深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第16周) 2023.4.17-2023.4.23

(資料圖)

上周7項(xiàng)目獲批，3項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交980套，環(huán)比↑7.7%；面積共計(jì)97100平，環(huán)比↑6.3%。

上周全市二手住宅共成交1020套，環(huán)比↑20.0%；面積共計(jì)96642平，環(huán)比↑21.3%。

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宏 觀(guān) 點(diǎn) 評(píng)

NEWS房貸利率不變！4月LPR報(bào)價(jià)出爐，連續(xù)8個(gè)月維持不變

[房貸利率不變！4月LPR報(bào)價(jià)出爐，連續(xù)8個(gè)月維持不變]

4月20日，央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià)，2023年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)8個(gè)月保持不變貸利率不變！4月LPR報(bào)價(jià)出爐，連續(xù)8個(gè)月維持不變。

[深圳：中介要按指導(dǎo)價(jià)公示，否則將約談！“指導(dǎo)價(jià)貸款”取消后續(xù)]

4月22日最新消息，深圳相關(guān)部門(mén)已向部分中介機(jī)構(gòu)發(fā)通知，要求其平臺(tái)對(duì)外展示的房源價(jià)格必須嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示，不以指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示的，相關(guān)部門(mén)將視情況進(jìn)行企業(yè)約談或暫停交易系統(tǒng)權(quán)限。據(jù)了解，盡管深圳二手房參考價(jià)政策不做調(diào)整，但銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。

[光明2023新校學(xué)區(qū)公布！長(zhǎng)圳保障房片區(qū)學(xué)校擴(kuò)建，商品房入圍31個(gè)商品房，深圳官宣二季度計(jì)劃入市項(xiàng)目]

4月19日，光明教育局發(fā)布《光明區(qū)2023年義務(wù)教育階段新增公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案》。在新發(fā)布的方案中，“長(zhǎng)圳保障房配套學(xué)校（暫定名）” 改為，“長(zhǎng)圳保障性住房片區(qū)學(xué)校（暫定名）”。最為關(guān)鍵的是，該校將新增塘尾校區(qū)，由原來(lái)的84班擴(kuò)建到138班，同時(shí)招生范圍擴(kuò)大到甲子塘、塘尾、塘家三個(gè)社區(qū)。面向長(zhǎng)圳保障性住房一期（鳳凰英薈城）、二期（安居鳴鹿苑）招生小學(xué)48班、初中36班；面向甲子塘、塘尾、塘家三個(gè)社區(qū)（除鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑外）招生小學(xué)36班、初中18班。

[深圳最后一個(gè)棚改項(xiàng)目！羅湖草埔棚改啟動(dòng)簽約，首日突破雙95%]

據(jù)@羅湖發(fā)布消息，4月19日，羅湖區(qū)海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目簽約正式啟動(dòng)。海關(guān)草埔生活區(qū)片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目是深圳市最后一個(gè)棚改項(xiàng)目，簽約首日，項(xiàng)目的戶(hù)數(shù)簽約率和建筑面積簽約率突破雙95%。該項(xiàng)目北臨翠茵路，南至翠云街，西近文錦北路，東臨金稻田路，面積約3.42萬(wàn)平方米，項(xiàng)目范圍包括海關(guān)草埔生活區(qū)、置富公寓、綠茵庭苑3個(gè)住宅小區(qū)，共802套房屋，涉及權(quán)利人711戶(hù)。

[坪山今年4個(gè)保障性住房項(xiàng)目竣工交付 新增8000多套人才住房]

4月17日，記者從坪山人才安居公司獲悉，2023年，坪山區(qū)加快保障性住房建設(shè)，年內(nèi)將有安居御龍?jiān)讽?xiàng)目、安居梓和苑項(xiàng)目、安居鳳凰苑項(xiàng)目、安居盤(pán)龍?jiān)讽?xiàng)目等4個(gè)保障性住房項(xiàng)目竣工交付，預(yù)計(jì)可提供近8200套人才住房。

2021年2月，深圳推出“二手房參考價(jià)體系”后，深圳二手房月度成交量驟降，月度成交量一直徘徊在2000套左右。直到今年二月份開(kāi)始，樓市氛圍好轉(zhuǎn)，成交量開(kāi)始逐步上升，但復(fù)蘇落后于其他一線(xiàn)城市，北京、上海三月雙雙突破2萬(wàn)套，廣州也賣(mài)了1.22萬(wàn)套。按照目前的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，四月份成交量對(duì)比上月有所下滑。近期網(wǎng)傳取消參考價(jià)為貸款標(biāo)準(zhǔn)的消息，如果真正落實(shí)，對(duì)于二手房市場(chǎng)有較為積極的影響，市場(chǎng)信心也會(huì)增強(qiáng)，交易活躍度將會(huì)提高。

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土 地 成 交

上周無(wú)居住用地成交。

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批 售 情 況

上周7項(xiàng)目獲批。

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開(kāi) 盤(pán) 監(jiān) 測(cè)

上周3項(xiàng)目入市。

上周3住宅項(xiàng)目入市，整體去化約三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交980套，環(huán)比↑7.7%；面積共計(jì)97100平，環(huán)比↑6.3%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（4.17-4.23）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交1020套，環(huán)比↑20.0%；面積共計(jì)96642平，環(huán)比↑21.3%。

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一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止4月23日，深圳全市一手住宅成交2573套，二手住宅成交2641套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交84套，面積共計(jì)4464平；套數(shù)環(huán)比↑9.1%，面積環(huán)比↓17.0%。

上周一手辦公共成交39套，面積共計(jì)3682平；套數(shù)環(huán)比↓50.0% ，面積環(huán)比↓19.7%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交96套，面積共計(jì)6923平；套數(shù)環(huán)比↓2.0%，面積環(huán)比↓10.7%。

上周二手辦公共成交31套，面積共計(jì)3646平；套數(shù)環(huán)比↑34.8%，面積環(huán)比↑100.9%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

4月1日至4月23日，深圳全市一手商業(yè)成交275套，14866；二手商業(yè)成交231套，17432平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢(shì)

4月1日至4月23日，深圳全市一手辦公成交152套，13439平；二手辦公成交71套，6983平。

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市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交980套，環(huán)比↑7.7%；面積共計(jì)97100平，環(huán)比↑6.3%。上周7項(xiàng)目獲批，3項(xiàng)目入市，整體去化約三成。上周新房成交量環(huán)比保持增長(zhǎng)，新房獲批數(shù)量也處于近期高位。上周深圳政策端調(diào)整，有利于市場(chǎng)信心的修復(fù)。