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日前,深圳樓市一則重磅消息瞬間引爆地產(chǎn)圈。
(資料圖)
“銀行房貸不與二手房參考價(jià)掛鉤,可按照備案價(jià)/評估價(jià)執(zhí)行?!?/strong>
有的銀行開始執(zhí)行了,正式發(fā)文還得等消息。
有中介店鋪接到通知:即日起,銀行將按評估價(jià)貸款,抓緊時(shí)間逼客,市場即將啟動!
這對于深圳目前低迷的二手房市場來說,無疑是利好消息,提振市場信心。
在文君看來,官宣文件還未看到,大家切勿放松。
不過,從這一動作我們能感受到,深圳提振樓市愈發(fā)明顯,這項(xiàng)政策一旦塵埃落定,改善群體首先會“聞風(fēng)而動”,畢竟樓市每次放水,改善/高端樓盤,成交價(jià)最先反彈,這波想入市的改善置業(yè)者也一定不會錯(cuò)過良機(jī)上車。
一邊支持改善群體買房,一邊鼓勵(lì)人才留下來,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,創(chuàng)新提出“四跟”(跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)走、跟著大型機(jī)構(gòu)走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走)保障策略,加大保障性住房建設(shè)籌集力度,努力實(shí)現(xiàn)保障性住房高品質(zhì)、多戶型、便捷化、可持續(xù)。
深圳想要“兩條腿”走路,在實(shí)踐過程中會不可避免會產(chǎn)生沖突,因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的資源有限,誰都想來分一杯羹,必然會有一些爭執(zhí)。
最近鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的光明“深中”學(xué)wei風(fēng)波事件,終于塵埃落定了。
官方發(fā)布公告顯示,長圳保障性住房片區(qū)學(xué)校(暫定名)由原來的84班擴(kuò)建到138班,同時(shí)招生范圍擴(kuò)大到甲子塘、塘尾、塘家三個(gè)社區(qū)。
長圳保障性住房片區(qū)學(xué)?,F(xiàn)狀位于甲子塘社區(qū),為84班九年一貫制學(xué)校,擬擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模,擴(kuò)建為138班九年一貫制學(xué)校(小學(xué)84班,初中54班)。
擴(kuò)建部分位于塘尾社區(qū),規(guī)劃54班,計(jì)劃2024年建成投入使用。擴(kuò)建完成后,甲子塘校區(qū)為小學(xué)部,塘尾校區(qū)為初中部,其中:面向長圳保障性住房一期(鳳凰英薈城)、二期(安居鳴鹿苑)招生小學(xué)48班、初中36班;面向甲子塘、塘尾、塘家三個(gè)社區(qū)(除鳳凰英薈城、安居鳴鹿苑外)招生小學(xué)36班、初中18班。學(xué)校擴(kuò)建完成前,具體招生班數(shù)根據(jù)實(shí)際情況確定。
說白了,就是對光明深中進(jìn)行擴(kuò)建,原校區(qū)作為小學(xué)部,新擴(kuò)建校區(qū)作為中學(xué)部,保障房和商品房分別招生,解決了這個(gè)學(xué)wei爭議。
這樣一來,買了商品房的業(yè)主,也可以正常上學(xué)了。
不過從這件事,我們也能從中看出這是深圳名xiao優(yōu)先配套保障房的嘗試,在如今大力推行保障性住房的當(dāng)下,保障性住房所享有的城市資源一定會有所傾斜,不能再用老眼光去看待商品房和保障房了。
而且類似這樣的事情在深圳并不是第一例。
在2023年2月,深圳中學(xué)大鵬學(xué)校,也出現(xiàn)過優(yōu)先保障房業(yè)主子女入讀的情況。
當(dāng)時(shí),大鵬新區(qū)教育和衛(wèi)生健康局發(fā)布《大鵬中心區(qū)08-13地塊學(xué)校招生地段范圍(征求意見稿)》。
當(dāng)中表示,學(xué)校將為安居鵬灣府、安居龍灣府的獨(dú)享學(xué)qu。
當(dāng)時(shí),對于這樣的學(xué)qu劃分,當(dāng)時(shí)也有很大爭議,但最終也是作出部分修改:
1、將“獨(dú)享學(xué)qu”修改為“單享學(xué)qu”。
2. 如果還有空余學(xué)wei,再與大鵬辦事處其他公辦學(xué)校組成共享學(xué)qu,采取積分高低方式排序入學(xué)。
由此看出,在教育資源到底優(yōu)先商品房業(yè)主,還是保障性住房業(yè)主的問題上,一方面會考慮就近入學(xué)原則,另一方面也會考慮學(xué)校是否為保障性住房所建。
2
如果說保障房也能享有同等教育配套,是不是大家買房的邏輯要發(fā)生變化了呢?是不是就不用買商品房直接申請保障房了呢?直接躺平了呢?
個(gè)人覺得深圳是一個(gè)奮斗之城,只有通過拼搏奮斗改變命運(yùn),買房邏輯還是要首選商品房,為什么會這么說?
一是,在房地產(chǎn)進(jìn)入分化時(shí)代,一線城市及一些二線城市的商品房具有保值增值的功能,還能抗通貨膨漲,普通人實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值增值一個(gè)比較好的方式還是買商品房。
縱觀中國房地產(chǎn)改革歷史以來,時(shí)間維度拉長一點(diǎn),配置房產(chǎn)都能享受時(shí)代發(fā)展的紅利,說到這里不是讓大家炒房,國家大基調(diào)還是房住不炒,炒房群體可以洗洗睡了。
二是,普遍來講,商品房比保障房的居住品質(zhì)要高一些,住起來更加舒服,圈層相對純粹些。
總而言之,來了就是深圳人,深圳開放的心還是不變!深圳增加保障房供應(yīng)也是響應(yīng)國家政策,實(shí)現(xiàn)年輕人來深圳有房可住,并享有同等配套,更好的吸引人才來深圳并留在深圳,暫時(shí)沒有經(jīng)濟(jì)條件的可以先住保障房,等具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力了就可以購買商品房,提升居住品質(zhì),好好犒勞一下自己及家人。
3
通過深圳對于學(xué)qv劃分新動作來看,無疑對于深圳商品房業(yè)主的沖擊是巨大的。
4月15日,位于龍崗大運(yùn)的新盤——星龍園線下開盤,推售372套建面約75-144㎡2-4房住宅,備案單價(jià)4.86萬/㎡起,均價(jià)5.5萬/㎡,總價(jià)363萬起。
當(dāng)天現(xiàn)場到訪的購房者基本座無虛席,一看數(shù)據(jù),星龍園竟然只賣了4成。
(圖片來源:網(wǎng)絡(luò))
這樣的銷售數(shù)據(jù)著實(shí)讓業(yè)內(nèi)有點(diǎn)意想不到,畢竟星龍園身處龍崗?fù)鈬Z學(xué)qv內(nèi),基本可以確定能讀上龍崗?fù)鈬Z學(xué)校。(備注:具體學(xué)qv劃分以教育局最終確定為準(zhǔn))
而龍崗?fù)鈬Z學(xué)qv區(qū)內(nèi)的四個(gè)二手小區(qū)(綠景大公館、中森雙子座、陽光天健城、奧林華府),被稱作大運(yùn)四大神盤,過去不僅是大運(yùn)房價(jià)的天花板,甚至還是龍崗房價(jià)天花板,目前市場成交單價(jià)在6-7萬/㎡左右,掛牌單價(jià)普遍保持在7-8萬/㎡。
與周邊的高價(jià)二手房相比,星龍園的均價(jià)只要5.5萬/㎡,總價(jià)400多萬就能買到龍崗?fù)鈬Z名xiao附近的房子,簡直是上車學(xué)qv房的福利盤。
但是就是這樣一個(gè)自帶名xiao光環(huán)的新盤,最后還是滑鐵盧了。
其中關(guān)鍵的一點(diǎn)就是學(xué)qu貶值,在如今市場環(huán)境下,學(xué)qu房的價(jià)值越來越被弱化,單純只有學(xué)qu的房子,越來越不吃香。
最直接的例證,就是在同一個(gè)片區(qū)內(nèi),頂級學(xué)qu房的跌幅已經(jīng)要超過同片區(qū)的次新盤了。
就拿大運(yùn)來說,次新盤頤安都會中央大概跌了15%,而龍崗?fù)鈬Z的學(xué)qu房跌幅超過了20%。
以前大家看好學(xué)qu房,很重要一個(gè)因素就是能漲。
現(xiàn)在不僅價(jià)格漲不起來了,甚至跌得還比普通住宅多,大家開始意識到學(xué)qv已經(jīng)不能讓房子溢價(jià)了。
再加上星龍園體量很小,只有兩棟超高層,居住舒適度不高,周邊無大型商業(yè),只有底商和臨街商鋪,還有不少農(nóng)民房在附近,整體居住環(huán)境雜亂。
除了學(xué)wei賣點(diǎn),其他的配套真的不值得一提了!
所以,此次星龍園開盤戰(zhàn)績不好,也是正常不過了!
最后,文君要提醒購房者,深圳的學(xué)wei規(guī)則越來越不確定,學(xué)qu政策的可預(yù)期性越來越低,購房者切勿盲目入手所謂的“學(xué)qu房”,要考慮其中的風(fēng)險(xiǎn),最好上車已經(jīng)板上釘釘?shù)膶W(xué)校配套的房子才最穩(wěn)妥。
部分素材來源:大胡子看深圳、網(wǎng)絡(luò)等。
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