最新爆料，南山又一住宅戶型圖已經出爐，預計近期將要入市！

項目位于南山西麗片區(qū)、塘朗山腳下，背靠塘朗山，面對大沙河生態(tài)長廊。

規(guī)劃顯示，項目體量不大。占地面積約1萬平、總建面約5.16萬平。包含約2.9萬平住宅、1500平商業(yè)以及一所2400平的9班幼兒園。

(資料圖片僅供參考)

住宅分布在1棟、2棟AB座，總戶數312戶、規(guī)劃了365個車位。規(guī)劃上來看車位是比較充足的。

戶型圖上來看，項目住宅面積段約87-130平，每個戶型最少有兩個陽臺。

戶型圖

再看周邊配套：

項目周邊多為創(chuàng)業(yè)園區(qū)和城中村，住宅小區(qū)樓齡較久，同為住宅新盤的只有北側在建的另一個小體量項目總章疊翠花園。

交通上，項目位于5、7號線西麗站以及5號線大學城站中間位置，距離兩個地鐵站的不行距離約在800米左右，不算很近但在可以接受的步行范圍內。

另外項目臨近留仙大道、沙河西路兩條主干道，自駕出行還是比較方便的。

商業(yè)上，距離較近的商場是位于西麗地鐵站的天虹商場以及大學城地鐵站的益田假日里，可以滿足日常的購物需要。更大型成熟的商圈需要去到五公里左右的華潤萬象天地。

市面上有消息稱，項目吹風價預計8萬/平起。

這個價格值不值，可以參考下片區(qū)其他樓盤的價格：

新房方面，2020年開盤的遠洋天著華府，位于大學城地鐵口，推出99-164平3-4房住宅，均價約8.4萬/平。

靠近留仙洞超總基地的兩個新盤丹華公館和玖裕茗院，主推小面積宿舍，開盤均價約8.5~8.6萬/平。

另外片區(qū)內有一個比較特殊的新盤，就是去年12月開始以新房拍賣的豪宅寶能城，位于塘朗地鐵口。整體的起拍均價每平要9萬往上，有部分房源起拍均價接近10萬/平。

片區(qū)內二手價格分化也很明顯。

掛盤均價較高的主要是沿著留仙大道兩側建設、靠近大學城和塘朗的幾個樓盤，寶能城花園、博林天瑞、華暉云門等，這部分樓盤樓齡較新，且有不少大戶型產品在售，掛盤均價超過12萬/平。

而在塘朗山的另一側、沿著龍珠大道建設的住宅如桃源村、俊峰麗舍、香瑞園、中愛花園等，樓齡較久、掛盤價也相對更低。

在今年一季度的實際成交中，桃源村、俊峰麗舍、中愛花園的實際成交價約6.8~7.4萬/平，比掛盤均價還要低得多。

對比下來，如果鼎盛金域陽光價格如網傳8萬/平起，上車門檻價則要將近700萬，在片區(qū)內的樓盤中并沒有價格優(yōu)勢。

如果有700萬的預算

你會愿意買西麗嗎？