最新爆料，南山又一住宅戶型圖已經(jīng)出爐，預(yù)計(jì)近期將要入市！

項(xiàng)目位于南山西麗片區(qū)、塘朗山腳下，背靠塘朗山，面對大沙河生態(tài)長廊。

規(guī)劃顯示，項(xiàng)目體量不大。占地面積約1萬平、總建面約5.16萬平。包含約2.9萬平住宅、1500平商業(yè)以及一所2400平的9班幼兒園。

(資料圖片僅供參考)

住宅分布在1棟、2棟AB座，總戶數(shù)312戶、規(guī)劃了365個(gè)車位。規(guī)劃上來看車位是比較充足的。

戶型圖上來看，項(xiàng)目住宅面積段約87-130平，每個(gè)戶型最少有兩個(gè)陽臺(tái)。

戶型圖

再看周邊配套：

項(xiàng)目周邊多為創(chuàng)業(yè)園區(qū)和城中村，住宅小區(qū)樓齡較久，同為住宅新盤的只有北側(cè)在建的另一個(gè)小體量項(xiàng)目總章疊翠花園。

交通上，項(xiàng)目位于5、7號(hào)線西麗站以及5號(hào)線大學(xué)城站中間位置，距離兩個(gè)地鐵站的不行距離約在800米左右，不算很近但在可以接受的步行范圍內(nèi)。

另外項(xiàng)目臨近留仙大道、沙河西路兩條主干道，自駕出行還是比較方便的。

商業(yè)上，距離較近的商場是位于西麗地鐵站的天虹商場以及大學(xué)城地鐵站的益田假日里，可以滿足日常的購物需要。更大型成熟的商圈需要去到五公里左右的華潤萬象天地。

市面上有消息稱，項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)8萬/平起。

這個(gè)價(jià)格值不值，可以參考下片區(qū)其他樓盤的價(jià)格：

新房方面，2020年開盤的遠(yuǎn)洋天著華府，位于大學(xué)城地鐵口，推出99-164平3-4房住宅，均價(jià)約8.4萬/平。

靠近留仙洞超總基地的兩個(gè)新盤丹華公館和玖裕茗院，主推小面積宿舍，開盤均價(jià)約8.5~8.6萬/平。

另外片區(qū)內(nèi)有一個(gè)比較特殊的新盤，就是去年12月開始以新房拍賣的豪宅寶能城，位于塘朗地鐵口。整體的起拍均價(jià)每平要9萬往上，有部分房源起拍均價(jià)接近10萬/平。

片區(qū)內(nèi)二手價(jià)格分化也很明顯。

掛盤均價(jià)較高的主要是沿著留仙大道兩側(cè)建設(shè)、靠近大學(xué)城和塘朗的幾個(gè)樓盤，寶能城花園、博林天瑞、華暉云門等，這部分樓盤樓齡較新，且有不少大戶型產(chǎn)品在售，掛盤均價(jià)超過12萬/平。

而在塘朗山的另一側(cè)、沿著龍珠大道建設(shè)的住宅如桃源村、俊峰麗舍、香瑞園、中愛花園等，樓齡較久、掛盤價(jià)也相對更低。

在今年一季度的實(shí)際成交中，桃源村、俊峰麗舍、中愛花園的實(shí)際成交價(jià)約6.8~7.4萬/平，比掛盤均價(jià)還要低得多。

對比下來，如果鼎盛金域陽光價(jià)格如網(wǎng)傳8萬/平起，上車門檻價(jià)則要將近700萬，在片區(qū)內(nèi)的樓盤中并沒有價(jià)格優(yōu)勢。

如果有700萬的預(yù)算

你會(huì)愿意買西麗嗎？