一度宅地稀缺的前海也開始海量供應(yīng)了！

【資料圖】

繼福田區(qū)公布深圳灣超總新增兩塊宅地以后，前海的用地也有大幅調(diào)整，媽灣開發(fā)單元十四、十五、十六多塊商業(yè)用地改為二類居住用地。

原來的地塊規(guī)劃中，開發(fā)單元十四、開發(fā)單元十六均為商業(yè)用地，片區(qū)內(nèi)少量的居住用地（黃色部分）基本集中在開發(fā)單元十五內(nèi)媽灣一路兩側(cè)。

而調(diào)整以后，媽灣將新增十幾塊宅地，同時(shí)新增配套教育用地。

十五單元增加了約54.21萬平的住宅建筑面積、十六單元增加了約76.16萬平米的住宅建筑面積，總計(jì)增加近130.37萬平的住宅供應(yīng)。

假設(shè)每套住宅100平，新增的供應(yīng)也有13037套。

根據(jù)公示，三個(gè)開發(fā)單元的主導(dǎo)功能也有了明顯的調(diào)整：

開發(fā)單元十四主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂等功能為主”改為“以商業(yè)、藝術(shù)文化娛樂、商務(wù)公寓等功能為主”

開發(fā)單元十五主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓、居住等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”

開發(fā)單元十六主導(dǎo)功能由“以商業(yè)、商務(wù)公寓等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務(wù)公寓等功能為主”

調(diào)整前的規(guī)劃里，桂灣、前灣和媽灣三個(gè)片區(qū)都有很多的商業(yè)地塊。住宅用地?cái)?shù)量上，前灣＜桂灣＜媽灣。

根據(jù)“前海三灣”的規(guī)劃，前灣打造為政務(wù)中心，桂灣締造金融商務(wù)故事，依山靠海的媽灣則規(guī)劃為中央生活區(qū)。

頤城棲灣里、瑧灣悅、頤灣府、招商領(lǐng)璽等住宅都位于媽灣片區(qū)。除去這些已經(jīng)開盤的項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)還有等待開發(fā)的存量宅地+本次調(diào)整后的住宅用地，未來前海新房的供應(yīng)暴增。

價(jià)格上，前海最近一次開盤是瑧灣悅二期，4月初推出330套114-173平房源，均價(jià)約10.6萬/平、去化約7成。

近期也還有一些住宅樓盤等待入市，比如深業(yè)云海灣、招商壹灣臻邸、前海時(shí)代三期、創(chuàng)意世紀(jì)公館等等。

價(jià)格最低的深業(yè)云海灣，毛坯限價(jià)9.2萬/平；其他樓盤的毛坯限價(jià)或吹風(fēng)價(jià)，都在10萬/平以上。

片區(qū)內(nèi)及周邊的二手住宅掛盤價(jià)格，也沒有和新房拉開明顯差距。一些大型的社區(qū)如陽光棕櫚園、星海名城，掛盤均價(jià)在9~10萬/平左右。

被稱為“妖盤”的諾德假日花園，最新的成交行情也在接近指導(dǎo)價(jià)的范圍浮動(dòng)。從巔峰時(shí)期的17萬/平跌落，到現(xiàn)在也沒有重現(xiàn)價(jià)格回升的態(tài)勢。

大體量的住宅正在路上，前海還能賣得動(dòng)嗎？