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近期，淄博燒烤火了起來(lái)，網(wǎng)上有各種各樣的討論！

有的談產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，有的談營(yíng)商環(huán)境，有的談城市運(yùn)營(yíng)等。其實(shí)，大家把簡(jiǎn)單的事情給搞復(fù)雜了，不就是搞個(gè)燒烤嘛，五一放個(gè)小長(zhǎng)假，百姓?qǐng)D個(gè)樂(lè)呵，需要上升到那么宏大的敘事嗎？?

(資料圖片僅供參考)

東北的燒烤、擼串兒，火了很多年了，當(dāng)?shù)厝诉€在天南地北開(kāi)分店，也沒(méi)見(jiàn)的能把東北振興起來(lái)。所以，不要賦予它多么宏觀的意義，否則就偏離了重點(diǎn)了。有很多類(lèi)似的“網(wǎng)紅事件”，過(guò)后就趨于平靜，沒(méi)有然后了。希望淄博火出圈的效應(yīng)一直能保持溫度，百姓繼續(xù)樂(lè)呵下去。

對(duì)淄博燒烤，要從更接地氣的角度看待。小小的燒烤，若聯(lián)動(dòng)上下游供應(yīng)鏈、本地旅游、消費(fèi)和住宿，能讓占城市絕大多數(shù)的市井小民、普羅大眾，形成就業(yè)的穩(wěn)定預(yù)期，讓他們樂(lè)呵，是最關(guān)鍵的。

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2022年，淄博居民平均可支配收入為4.49萬(wàn)元。拿這個(gè)平均數(shù)來(lái)推測(cè)，除極少數(shù)高收入居民外，估計(jì)淄博絕大數(shù)居民月薪在3000元左右。2022年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民年可支配收入中位數(shù)是45123元，月平均收入3760元?？鄢呤杖氲纳贁?shù)人，絕大多數(shù)人的收入和淄博差不多。

類(lèi)似于淄博這種三四線城市，全國(guó)有160多個(gè)，也是我國(guó)城市的主體，總?cè)丝谠?0億左右，絕大多數(shù)居民月收入也就3000元左右，每年收入也就3-5萬(wàn)元，很難邁過(guò)5萬(wàn)元大關(guān)。收入超過(guò)5萬(wàn)元的，主要是一線及長(zhǎng)沙、武漢等熱點(diǎn)二線城市，這些人口加起來(lái)不到2億。

這些月收入3000元左右的，除了在農(nóng)村種地養(yǎng)殖的，大多數(shù)就是在類(lèi)似淄博這樣的城市，從事建筑、運(yùn)輸、餐飲、保安、快遞物流、擺攤兒等生產(chǎn)和生活服務(wù)行業(yè)就業(yè)。有時(shí)候在這些城市調(diào)研、溜達(dá)，發(fā)現(xiàn)他們臉上總是充滿(mǎn)了憂(yōu)慮。共性的問(wèn)題是，打工非常不穩(wěn)定，收入太低，而城市生活開(kāi)支，家里小孩上學(xué)、老人養(yǎng)老等支出的壓力很大，過(guò)的并不舒暢。

剛剛結(jié)束的政治局會(huì)議提出，“三重壓力得到緩解，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行好轉(zhuǎn)，但主要是恢復(fù)性的，內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求仍然不足”。所謂的內(nèi)生動(dòng)力不強(qiáng)，指的就是收入在3000元左右的群體，他們大概有5-6億的規(guī)模，也是內(nèi)需和消費(fèi)絕對(duì)主體，但當(dāng)下，他們的收入無(wú)法支撐體面的消費(fèi)。

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怎么看待這個(gè)現(xiàn)象呢？

本世紀(jì)前二十年，城市化速度很快，特別是“十三五”規(guī)劃提出建設(shè)19個(gè)城市群以后，人口紛紛涌入大城市（淄博也是人口超百萬(wàn)的大城市）。但疫情后，對(duì)中低收入群體來(lái)說(shuō)，城市化紅利減弱。

一方面，外部環(huán)境今非昔比，外貿(mào)導(dǎo)向的制造業(yè)受到較大沖擊；另一方面，實(shí)現(xiàn)環(huán)境友好型、科技主導(dǎo)型的高質(zhì)量發(fā)展，部分制造業(yè)就要轉(zhuǎn)型、遷出或淘汰。近期，全國(guó)16-24周歲青年失業(yè)率在15%-20%的高位徘徊，主要受此影響。新舊產(chǎn)業(yè)交替的空檔期，就業(yè)會(huì)是一個(gè)困擾。

于是，近年來(lái)涌入大城市的人口開(kāi)，始向第三產(chǎn)業(yè)（生產(chǎn)生活服務(wù)業(yè)）轉(zhuǎn)移，或不得不通過(guò)第三產(chǎn)業(yè)來(lái)消化。當(dāng)然，人口大規(guī)模在熱點(diǎn)城市集聚，也帶來(lái)了吃喝拉撒、休閑娛樂(lè)等生活服務(wù)業(yè)發(fā)展，反過(guò)來(lái)促進(jìn)了這些行業(yè)就業(yè)增長(zhǎng)，而移動(dòng)互聯(lián)和高鐵等基建則加速了這一進(jìn)程。

沒(méi)有移動(dòng)互聯(lián)和高鐵基建，淄博燒烤不可能火遍全網(wǎng)，而這恰恰就是我國(guó)打造內(nèi)循環(huán)為主的發(fā)展新格局希望看到的微觀場(chǎng)景。近年來(lái)，我們?cè)诩铀俳ㄔO(shè)一張無(wú)形（互聯(lián)網(wǎng)、統(tǒng)一市場(chǎng)體系）加有形（高鐵、充電樁）的大網(wǎng)，將腹地廣、潛力大、韌性足的消費(fèi)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。

每個(gè)人都可以很便利、低成本地分享到全國(guó)不同地域獨(dú)特的旅游、文化、餐飲等，就像淄博燒烤一樣。若各消費(fèi)行業(yè)能像淄博燒烤一樣，打造本地特色的消費(fèi)、服務(wù)行業(yè)，吸引外來(lái)人群，提供踏實(shí)真誠(chéng)的產(chǎn)品和服務(wù)，底層居民的就業(yè)會(huì)最大程度得到保障，也能進(jìn)一步釋放本地城鎮(zhèn)化潛力。3000元左右的可支配收入不僅能得到保持，還可能會(huì)上一個(gè)臺(tái)階。

內(nèi)生動(dòng)力就會(huì)修復(fù)！

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據(jù)報(bào)道，與淄博燒烤一齊火出圈的還有淄博的商品房市場(chǎng)。易居研究院對(duì)全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市1-4月新建商品房成交面積，進(jìn)行了同比增速的高低排序，表現(xiàn)較好的5個(gè)城市分別為長(zhǎng)春、杭州、南寧、淄博和惠州，同比增速均超過(guò)50%。三四線城市中，淄博樓市表現(xiàn)最好。

表?1-4月50城新建商品住宅年初累計(jì)成交面積同比增速預(yù)測(cè)值排序

當(dāng)然，樓市的這種“熱”與外來(lái)游客關(guān)系不大，與燒烤本身也不搭嘎。那么，究竟是什么原因呢？據(jù)報(bào)道，有兩個(gè)原因：

一是，旅游和餐飲帶動(dòng)上下游服務(wù)消費(fèi)，這是就業(yè)的莫大利好，居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)了；

二是，有收入、有就業(yè)，居民對(duì)城市未來(lái)有信心了，也包括住房消費(fèi)。

近期，我到很多地方調(diào)研樓市。業(yè)內(nèi)普遍反映，樓市低迷，主要原因是信心不足。怎么提振信心呢？還像過(guò)去那樣，刺激樓市，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期嗎？絕對(duì)不是。很簡(jiǎn)單，百姓有穩(wěn)定的就業(yè)和收入，對(duì)當(dāng)下的生活感到滿(mǎn)意，臉上洋溢著樂(lè)呵的表情，這就是最大的信心。

不管是淄博也好，還是深圳也罷，當(dāng)下樓市的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，都是很類(lèi)似的，即“三分法”式的分化：

享受過(guò)高速發(fā)展紅利的少數(shù)高收入人群，戶(hù)均至少擁有2套房，他們也不想再買(mǎi)房了；

中產(chǎn)階層，主要的集中在機(jī)關(guān)、國(guó)企、事業(yè)單位的普通員工，最大特征是繳納“五險(xiǎn)一金”。這個(gè)群體也基本都有房了，部分人群在上一波樓市火爆時(shí)換了房，剩下的也換不起了。

規(guī)模數(shù)以5-6億計(jì)、收入在3000元左右的龐大群體，他們是每一個(gè)城市的主體人群。但是，他們買(mǎi)不起房，或住在沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的破舊小區(qū)中。能否讓這部分人群消費(fèi)得起商品房、融入主流市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，分享城市化紅利，這是地產(chǎn)能否平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵。

樓市內(nèi)生動(dòng)力不足，根源就在于，規(guī)模數(shù)以5-6億計(jì)、收入在3000元左右的龐大群體，被拋出了商品房市場(chǎng)。近期，淄博房地產(chǎn)企穩(wěn)，詮釋了如何打造樓市的內(nèi)生動(dòng)力，也詮釋了什么是地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的路徑——什么是房地產(chǎn)的新模式？即城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)和房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展。

也就是，燒烤等消費(fèi)服務(wù)業(yè)繁榮了，廣大普通百姓的就業(yè)和收入穩(wěn)定了、增長(zhǎng)了，居民消費(fèi)就會(huì)朝著更高層級(jí)的方向升級(jí)，住房消費(fèi)就會(huì)繁榮。同時(shí)，這還會(huì)吸引更多的居民進(jìn)入城市，特別是下轄縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的居民、村民。人口集聚創(chuàng)造需求、創(chuàng)造就業(yè)，也創(chuàng)造房地產(chǎn)的持續(xù)動(dòng)力。

不管是全國(guó)來(lái)看，還是類(lèi)似淄博、深圳這樣的城市，房子總量都過(guò)剩了。但是，到淄博這樣的工業(yè)化城市調(diào)研，發(fā)現(xiàn)到處都是老房子，很多房屋的功能還停留在90年代，真正意義上的物業(yè)覆蓋率很低，居民區(qū)水電管氣路老化、缺失嚴(yán)重，多數(shù)小區(qū)沒(méi)有社區(qū)服務(wù)的理念。

國(guó)人對(duì)美好生活的追求無(wú)以倫比，不管是深圳創(chuàng)業(yè)的年輕人，還是淄博老舊小區(qū)的居民，都想住上好房子。只要就業(yè)和收入預(yù)期好，對(duì)未來(lái)比較樂(lè)觀、有信心，追求美好的訴求一定會(huì)釋放出來(lái)。收入在3000元左右的龐大群體，能否進(jìn)入商品房市場(chǎng)，是樓市穩(wěn)定的唯一路徑。

政策姿態(tài)也很明顯。近期政治局會(huì)議，把“質(zhì)的有效提升”放在“量的合理增長(zhǎng)”前面，顯然就是要保持促進(jìn)轉(zhuǎn)型、“不刺激”的定力。由此，在守住風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下，房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)”長(zhǎng)周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)無(wú)痛地軟著陸，適配收入在3000元左右的龐大群體，這是必然的結(jié)局。