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即時:4月二手住宅過戶3192套,參考價政策調(diào)整后預(yù)期向好

4月深圳樓市交易量雖沒有3月高漲,但在月底參考政策調(diào)整的影響下,相信對二季度后市的樓市仍會帶來量價層面的正向激勵。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年4月深圳一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲10%,二手住宅過戶量環(huán)比下跌19%,二手房網(wǎng)簽量超3700套。二手市場交易量雖未繼續(xù)超4000套,但仍處于近1年中的高位。


(相關(guān)資料圖)

一季度數(shù)據(jù)在4月陸續(xù)出爐:GDP同比增長4.5%,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開局良好;住宅銷售面積增長1.4%,銷售額增長4.1%。3月70城最新房價出爐,上漲城市數(shù)量創(chuàng)4年之最,一線城市新房及二手房價格環(huán)比均呈現(xiàn)上漲。

供應(yīng)與庫存

3月新房供應(yīng)誕生了一個小高峰,4月出現(xiàn)回落。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月一手住宅新增預(yù)售4896套,面積47.6萬㎡,環(huán)比下跌超4成。4月底新房住宅庫存404萬㎡,去化周期15.3個月,是近12個月的最長去化周期。

供應(yīng)主要集中在龍崗與光明,坪山排第三,都是非常適合剛需族關(guān)注的區(qū)域,利于5月新房市場成交。?

一手住宅

4月深圳新房市場交易量維持3月水平,一手住宅網(wǎng)簽3505套,環(huán)比上漲10%。當(dāng)前新房成交水平與2022年9-10月相當(dāng),與“2·8”政策前仍有較大差距。??

龍華區(qū)4月新房市場交易量登頂榜首,網(wǎng)簽813套,環(huán)比上漲27%。龍崗以732套排名第二,環(huán)比上漲7%;寶安網(wǎng)簽675套,環(huán)比上漲31%;光明亦有較好成交,網(wǎng)簽585套,環(huán)比上漲9%。福田與鹽田4月一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下跌較多,均近5成。

二手住宅

新房上漲,二手房則有所回落。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,4月全市二手住宅成交雖未達(dá)到3月水平,但仍處于近1年來的高位區(qū)間。全市過戶量達(dá)3192套,環(huán)比下跌19%,同比上漲72%。相信在參考價政策調(diào)整后,能有效激勵市民的購房積極性,盤活二手房市場流動性,給5月樓市帶來正向反饋。

網(wǎng)簽量較過戶高許多,近4000套。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的小程序“深圳新經(jīng)紀(jì)”顯示,2023年4月深圳二手房備案網(wǎng)簽量達(dá)到3744套,環(huán)比下跌24%,同比上漲47%。(最終網(wǎng)簽量請以深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的月報為準(zhǔn))

房價結(jié)束了連續(xù)3個月的正態(tài)表現(xiàn),4月出現(xiàn)下滑,環(huán)比跌幅2%,回到2022年年末水平。

在參考價政策長達(dá)2年多的調(diào)整下,當(dāng)前深圳房價去泡沫化已經(jīng)有明顯效果,部分區(qū)域房價跌幅達(dá)到2-4成。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前深圳二手成交房源中,超7成的成交價格是接近參考價的(偏差值10%以內(nèi))。可見實際房價已經(jīng)觸底,回到理性水平。

而此時調(diào)整參考價政策,對市場預(yù)期是一個正向激勵,但不會造成太大波動,深圳樓市仍將穩(wěn)定發(fā)展。

各區(qū)域二手住宅過戶量大多呈現(xiàn)下滑,僅鹽田與大鵬保持上漲。過戶量第一為龍崗的709套,環(huán)比下跌22%;福田620套,環(huán)比下跌26%;南山537套,環(huán)比下跌21%。

掛牌價

樂有家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,全市掛牌價持續(xù)處于下降區(qū)間,4月掛牌均價,環(huán)比下跌0.5%。大部分片區(qū)掛牌價在-1%~1%區(qū)間波動。

參考價政策調(diào)整后,部分媒體報道業(yè)主出現(xiàn)反價。但據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測掛牌價顯示,反價的業(yè)主僅為個例,大部分業(yè)主仍然維持冷靜,甚至有小部分急賣的業(yè)主趁著預(yù)期上漲微幅下調(diào)報價,以求更快賣出。

總體而言,業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定,不會出現(xiàn)大漲大跌的劇烈波動。但政策給市場帶來的預(yù)期是向好的,預(yù)判未來市場會有部分區(qū)域出現(xiàn)小幅度回調(diào),剛需購房者應(yīng)多關(guān)注,加快入市步伐。?

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