4月份深圳樓市“小陽(yáng)春”戛然而止，盡管4月20日銀行貸款政策的適度調(diào)整，但對(duì)樓市的提振作用有限。

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(資料圖片僅供參考)

4月二手房市場(chǎng)

未能延續(xù)3月小陽(yáng)春勢(shì)頭

隨著前期階段性需求在3月的集中釋放，3月小陽(yáng)春的勢(shì)頭并未能延續(xù)至4月份。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，4月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過(guò)戶套數(shù)】3,744套，環(huán)比增長(zhǎng)率雖然為-24.3%，但相比去年同期，依然有47.5%的增長(zhǎng)率。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

02?

業(yè)主出售意愿持續(xù)增強(qiáng)

截至2023年5月1日，根據(jù)四大行（樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原）公開(kāi)掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市共掛盤出售房源143,805套（存重復(fù)房源，后同），對(duì)比4月1日統(tǒng)計(jì)的138,053套掛牌房源增加5,752套（如下圖），環(huán)比增長(zhǎng)率為4.2%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù)）

03?

銀行貸款政策調(diào)整，

利好改善型需求

4月20日，銀行貸款政策調(diào)整，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為首當(dāng)其沖將利好于改善型需求，這一判斷，得到了數(shù)據(jù)驗(yàn)證。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月小于90平方米戶型的錄得占比小幅下降，占比62.1%，較上月占比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，而大于等于90平方米戶型的錄得占比出現(xiàn)回升，反映“新政”直接體現(xiàn)在改善型需求上，這一類需求的入市意愿有所增強(qiáng)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

同時(shí)，根據(jù)持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，“新政”對(duì)于改善型需求占主要區(qū)域的南山、寶安等片區(qū)利好較為直接，成交占比也有所上升。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

此外，從數(shù)據(jù)走勢(shì)上看，4月二手房住宅類別錄得量占比為84.1%，較上月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

04?

假期效應(yīng)提前釋放，

5月份市場(chǎng)將保持緩慢恢復(fù)過(guò)程

從目前4月份周走勢(shì)情況分析，4月20日銀行貸款政策的適度調(diào)整，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)確實(shí)起到了一定提振作用，但自進(jìn)入4月最后一周，周交易量開(kāi)始出現(xiàn)快速回調(diào)，可能與五一長(zhǎng)假將至，假期效應(yīng)提前釋放有一定關(guān)聯(lián)。因此，五一長(zhǎng)假之后周走勢(shì)的恢復(fù)程度就成為了驗(yàn)證420“新政”效果的關(guān)鍵，但總體而言，在市場(chǎng)總體信心仍處于緩慢恢復(fù)的過(guò)程中，“新政”對(duì)市場(chǎng)的提振作用或比較有限。