4月份深圳樓市“小陽春”戛然而止，盡管4月20日銀行貸款政策的適度調(diào)整，但對樓市的提振作用有限。

01

(資料圖片僅供參考)

4月二手房市場

未能延續(xù)3月小陽春勢頭

隨著前期階段性需求在3月的集中釋放，3月小陽春的勢頭并未能延續(xù)至4月份。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，4月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)】3,744套，環(huán)比增長率雖然為-24.3%，但相比去年同期，依然有47.5%的增長率。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

02?

業(yè)主出售意愿持續(xù)增強

截至2023年5月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市共掛盤出售房源143,805套（存重復(fù)房源，后同），對比4月1日統(tǒng)計的138,053套掛牌房源增加5,752套（如下圖），環(huán)比增長率為4.2%。

（數(shù)據(jù)來源：各機構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù)）

03?

銀行貸款政策調(diào)整，

利好改善型需求

4月20日，銀行貸款政策調(diào)整，業(yè)內(nèi)普遍認為首當(dāng)其沖將利好于改善型需求，這一判斷，得到了數(shù)據(jù)驗證。據(jù)統(tǒng)計，本月小于90平方米戶型的錄得占比小幅下降，占比62.1%，較上月占比下降1.8個百分點，而大于等于90平方米戶型的錄得占比出現(xiàn)回升，反映“新政”直接體現(xiàn)在改善型需求上，這一類需求的入市意愿有所增強。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

同時，根據(jù)持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，“新政”對于改善型需求占主要區(qū)域的南山、寶安等片區(qū)利好較為直接，成交占比也有所上升。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

此外，從數(shù)據(jù)走勢上看，4月二手房住宅類別錄得量占比為84.1%，較上月下降2.4個百分點。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標準指數(shù)）

04?

假期效應(yīng)提前釋放，

5月份市場將保持緩慢恢復(fù)過程

從目前4月份周走勢情況分析，4月20日銀行貸款政策的適度調(diào)整，短期內(nèi)對市場確實起到了一定提振作用，但自進入4月最后一周，周交易量開始出現(xiàn)快速回調(diào)，可能與五一長假將至，假期效應(yīng)提前釋放有一定關(guān)聯(lián)。因此，五一長假之后周走勢的恢復(fù)程度就成為了驗證420“新政”效果的關(guān)鍵，但總體而言，在市場總體信心仍處于緩慢恢復(fù)的過程中，“新政”對市場的提振作用或比較有限。