4月份深圳樓市“小陽(yáng)春”戛然而止,盡管4月20日銀行貸款政策的適度調(diào)整,但對(duì)樓市的提振作用有限。
01
(資料圖片僅供參考)
4月二手房市場(chǎng)
未能延續(xù)3月小陽(yáng)春勢(shì)頭
隨著前期階段性需求在3月的集中釋放,3月小陽(yáng)春的勢(shì)頭并未能延續(xù)至4月份。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì),4月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),并非最終成交過(guò)戶套數(shù)】3,744套,環(huán)比增長(zhǎng)率雖然為-24.3%,但相比去年同期,依然有47.5%的增長(zhǎng)率。
(數(shù)據(jù)來(lái)源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))
02?
業(yè)主出售意愿持續(xù)增強(qiáng)
截至2023年5月1日,根據(jù)四大行(樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原)公開(kāi)掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全市共掛盤出售房源143,805套(存重復(fù)房源,后同),對(duì)比4月1日統(tǒng)計(jì)的138,053套掛牌房源增加5,752套(如下圖),環(huán)比增長(zhǎng)率為4.2%。
(數(shù)據(jù)來(lái)源:各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù))
03?
銀行貸款政策調(diào)整,
利好改善型需求
4月20日,銀行貸款政策調(diào)整,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為首當(dāng)其沖將利好于改善型需求,這一判斷,得到了數(shù)據(jù)驗(yàn)證。據(jù)統(tǒng)計(jì),本月小于90平方米戶型的錄得占比小幅下降,占比62.1%,較上月占比下降1.8個(gè)百分點(diǎn),而大于等于90平方米戶型的錄得占比出現(xiàn)回升,反映“新政”直接體現(xiàn)在改善型需求上,這一類需求的入市意愿有所增強(qiáng)。
(數(shù)據(jù)來(lái)源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))
同時(shí),根據(jù)持續(xù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),“新政”對(duì)于改善型需求占主要區(qū)域的南山、寶安等片區(qū)利好較為直接,成交占比也有所上升。
(數(shù)據(jù)來(lái)源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))
此外,從數(shù)據(jù)走勢(shì)上看,4月二手房住宅類別錄得量占比為84.1%,較上月下降2.4個(gè)百分點(diǎn)。
(數(shù)據(jù)來(lái)源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))
04?
假期效應(yīng)提前釋放,
5月份市場(chǎng)將保持緩慢恢復(fù)過(guò)程
從目前4月份周走勢(shì)情況分析,4月20日銀行貸款政策的適度調(diào)整,短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)確實(shí)起到了一定提振作用,但自進(jìn)入4月最后一周,周交易量開(kāi)始出現(xiàn)快速回調(diào),可能與五一長(zhǎng)假將至,假期效應(yīng)提前釋放有一定關(guān)聯(lián)。因此,五一長(zhǎng)假之后周走勢(shì)的恢復(fù)程度就成為了驗(yàn)證420“新政”效果的關(guān)鍵,但總體而言,在市場(chǎng)總體信心仍處于緩慢恢復(fù)的過(guò)程中,“新政”對(duì)市場(chǎng)的提振作用或比較有限。
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