1

一手住宅庫存高壓

(相關(guān)資料圖)

去化周期再拉長

五一假期（2023.剛過，與人滿為患的深圳景點相比，樓市顯得冷清。

根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，五一假期新房住宅成交286套，相比去年增長48.2%，但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性。

今年五一假期前，深圳多個項目推出打折優(yōu)惠活動，包括中信城開、招商蛇口、京基地產(chǎn)、保利、金地等品牌開發(fā)商均推出特惠房源，雖說降價幅度可觀，但實際上到訪人數(shù)和去化效果不及預(yù)期。

比如，招商蛇口在深圳東部的3個樓盤一共推出100套特價房源，讓利金額累計約1億元。

其中，布吉的招商臻城推出10套特價房，優(yōu)惠金額在53-83萬元之間；龍崗新生的保利招商雍山郡優(yōu)惠金額在35萬/套左右。

招商蛇口深圳區(qū)域多個在售項目均發(fā)起全民營銷活動，推薦成交最高獎勵30萬元/套。

這還不算啥，更有深圳豪宅盤猛降1千萬，登上深圳樓市熱搜，引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注。

據(jù)悉，該樓盤是位于福田香蜜湖的頂級公寓項目東海國際公寓，五一假期推出5套特價房源，降幅最大的是一套約425㎡大平層公寓，原價8200萬元，折后7188萬元，降幅高達(dá)1012萬元，折后單價約16.91萬元/㎡。

滿城皆是特價房，終究也拯救不了深圳“高壓”的新房庫存。

數(shù)據(jù)顯示，4月底深圳新房住宅庫存404萬㎡，去化周期15.3個月，是近12個月的最長去化周期，當(dāng)月更是新增預(yù)售4896套一手住宅，面積高達(dá)47.6萬㎡。

因4月份樓市供應(yīng)活躍，預(yù)售4896套新房住宅，成交了3505套房源，雖說環(huán)比增加9.6%，但項目整體去化表現(xiàn)差強(qiáng)人意。

加上今年第一批深圳人才房還有上千套進(jìn)入常態(tài)銷售，與商品房共同在市場“搶客”廝殺，這去化壓力可想而知。

2

二手樓市“降溫”？

新房住宅成交微增，二手住宅卻有所回落，4月成交3192套，環(huán)比下跌19%。

來自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的小程序“深圳新經(jīng)紀(jì)”顯示，2023年4月深圳二手房備案網(wǎng)簽量達(dá)到3744套，同樣環(huán)比下跌24%。

而深圳二手房周度錄得量連續(xù)上漲兩周，于第16周再破今年新高后，第17周出現(xiàn)了較大的下滑，單周錄得量僅552套。

如此“難看”的周錄得量，主要還是因為今年五一小長假大家不再是擠到售樓處看房，更熱衷于出去游玩了。

而近日，深圳本土龍頭中介Q房網(wǎng)宣布倒閉，所有直營門店均已全部關(guān)閉，這家公司曾經(jīng)遍布羅湖、福田、南山、龍華、龍崗、寶安等各大區(qū)域，員工7000多人，轟然倒下的背后，無不透露深圳樓市“慘淡”的現(xiàn)狀。

4月20日，未官宣的深圳二手房參考價“取消”的消息釋放，帶動部分業(yè)主心態(tài)有所改變，出現(xiàn)“返價”現(xiàn)象。

但大多數(shù)業(yè)主還是比較理性的，甚至有小部分急賣的業(yè)主趁著預(yù)期上漲還下調(diào)報價，以求更快賣出。

這也導(dǎo)致實際成交價中，有不少樓盤價格較去年相比下跌很多，最高已破20%。

在一張統(tǒng)計超10%跌幅深圳4月二手房掛牌價樓盤中，龍崗中心城的紫薇苑二期、羅湖萬象城的都市名園、南山蛇口的城市山林二期房價跌幅均超20%。

此表中，羅湖區(qū)的樓盤下跌也是較為明顯，多數(shù)已超過10%的跌幅。

據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，當(dāng)前深圳二手成交房源中，超7成的成交價格是接近參考價的（偏差值10%以內(nèi)），而低于參考價成交的房源占比正在逐步縮小。

由此可見，當(dāng)前深圳房價已經(jīng)觸底，回到理性水平。

想買房的小伙伴，新房、二手房可選擇的范圍和空間大，真的可以好好淘淘房子了！

最后，奉上5月深圳在售＆計劃入市項目一覽，供大家買房參考！

5月深圳在售樓盤項目寶安區(qū)

南山區(qū)+鹽田區(qū)+深汕

光明區(qū)+福田區(qū)

龍華區(qū)+羅湖區(qū)

龍崗區(qū)

坪山區(qū)+大鵬新區(qū)

備注：數(shù)據(jù)來源：深圳中原研究中心（2023.4.28更新）

5月深圳潛在入市項目一覽