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一手住宅庫存高壓
(相關(guān)資料圖)
去化周期再拉長
五一假期(2023.剛過,與人滿為患的深圳景點相比,樓市顯得冷清。
根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計,五一假期新房住宅成交286套,相比去年增長48.2%,但網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性。
今年五一假期前,深圳多個項目推出打折優(yōu)惠活動,包括中信城開、招商蛇口、京基地產(chǎn)、保利、金地等品牌開發(fā)商均推出特惠房源,雖說降價幅度可觀,但實際上到訪人數(shù)和去化效果不及預(yù)期。
比如,招商蛇口在深圳東部的3個樓盤一共推出100套特價房源,讓利金額累計約1億元。
其中,布吉的招商臻城推出10套特價房,優(yōu)惠金額在53-83萬元之間;龍崗新生的保利招商雍山郡優(yōu)惠金額在35萬/套左右。
招商蛇口深圳區(qū)域多個在售項目均發(fā)起全民營銷活動,推薦成交最高獎勵30萬元/套。
這還不算啥,更有深圳豪宅盤猛降1千萬,登上深圳樓市熱搜,引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注。
據(jù)悉,該樓盤是位于福田香蜜湖的頂級公寓項目東海國際公寓,五一假期推出5套特價房源,降幅最大的是一套約425㎡大平層公寓,原價8200萬元,折后7188萬元,降幅高達1012萬元,折后單價約16.91萬元/㎡。
滿城皆是特價房,終究也拯救不了深圳“高壓”的新房庫存。
數(shù)據(jù)顯示,4月底深圳新房住宅庫存404萬㎡,去化周期15.3個月,是近12個月的最長去化周期,當(dāng)月更是新增預(yù)售4896套一手住宅,面積高達47.6萬㎡。
因4月份樓市供應(yīng)活躍,預(yù)售4896套新房住宅,成交了3505套房源,雖說環(huán)比增加9.6%,但項目整體去化表現(xiàn)差強人意。
加上今年第一批深圳人才房還有上千套進入常態(tài)銷售,與商品房共同在市場“搶客”廝殺,這去化壓力可想而知。
2
二手樓市“降溫”?
新房住宅成交微增,二手住宅卻有所回落,4月成交3192套,環(huán)比下跌19%。
來自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的小程序“深圳新經(jīng)紀(jì)”顯示,2023年4月深圳二手房備案網(wǎng)簽量達到3744套,同樣環(huán)比下跌24%。
而深圳二手房周度錄得量連續(xù)上漲兩周,于第16周再破今年新高后,第17周出現(xiàn)了較大的下滑,單周錄得量僅552套。
如此“難看”的周錄得量,主要還是因為今年五一小長假大家不再是擠到售樓處看房,更熱衷于出去游玩了。
而近日,深圳本土龍頭中介Q房網(wǎng)宣布倒閉,所有直營門店均已全部關(guān)閉,這家公司曾經(jīng)遍布羅湖、福田、南山、龍華、龍崗、寶安等各大區(qū)域,員工7000多人,轟然倒下的背后,無不透露深圳樓市“慘淡”的現(xiàn)狀。
4月20日,未官宣的深圳二手房參考價“取消”的消息釋放,帶動部分業(yè)主心態(tài)有所改變,出現(xiàn)“返價”現(xiàn)象。
但大多數(shù)業(yè)主還是比較理性的,甚至有小部分急賣的業(yè)主趁著預(yù)期上漲還下調(diào)報價,以求更快賣出。
這也導(dǎo)致實際成交價中,有不少樓盤價格較去年相比下跌很多,最高已破20%。
在一張統(tǒng)計超10%跌幅深圳4月二手房掛牌價樓盤中,龍崗中心城的紫薇苑二期、羅湖萬象城的都市名園、南山蛇口的城市山林二期房價跌幅均超20%。
此表中,羅湖區(qū)的樓盤下跌也是較為明顯,多數(shù)已超過10%的跌幅。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,當(dāng)前深圳二手成交房源中,超7成的成交價格是接近參考價的(偏差值10%以內(nèi)),而低于參考價成交的房源占比正在逐步縮小。
由此可見,當(dāng)前深圳房價已經(jīng)觸底,回到理性水平。
想買房的小伙伴,新房、二手房可選擇的范圍和空間大,真的可以好好淘淘房子了!
最后,奉上5月深圳在售&計劃入市項目一覽,供大家買房參考!
5月深圳在售樓盤項目寶安區(qū)
南山區(qū)+鹽田區(qū)+深汕
光明區(qū)+福田區(qū)
龍華區(qū)+羅湖區(qū)
龍崗區(qū)
坪山區(qū)+大鵬新區(qū)
備注:數(shù)據(jù)來源:深圳中原研究中心(2023.4.28更新)
5月深圳潛在入市項目一覽
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