5月10日,深圳市鹽田區(qū)舊墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新項目建筑方案設(shè)計國際競賽正式公告發(fā)布。
鹽田舊墟鎮(zhèn)位于鹽田區(qū)后方陸域,鹽田舊墟鎮(zhèn)海鮮是深聞名的海鮮街,是深圳的城市名片之一。本次競賽設(shè)計范圍為鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū),片區(qū)內(nèi)包含兩個城市更新單元:鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元(含10個開發(fā)建設(shè)地塊)及漁民新村城市更新單元。
通過城市更新激活片區(qū)發(fā)展,以“山海會客廳、不夜鮮港城為主題,發(fā)揮山海資源優(yōu)勢、重塑海鮮街特色,打造集萬國海鮮餐飲集市、濱海旅游、海陸樞紐、特色商業(yè)、高端酒店、文化體驗于一體的全球海鮮美食打卡地、深圳東部濱海文旅休閑觀光區(qū)及大灣區(qū)全新旅游名片。
【資料圖】
項目背景
深圳經(jīng)過四十多年的高速發(fā)展,目前已全面進入土地二次開發(fā)時期,發(fā)展模式正在由“速度深圳”向“質(zhì)量深圳”轉(zhuǎn)變。
在新的發(fā)展形勢和背景下,鹽田區(qū)以精品和特色為導(dǎo)向,圍繞“美好城區(qū)”建設(shè)目標(biāo),以山、海、港、城協(xié)調(diào)發(fā)展為主線,以城市更新為重要抓手,努力打造城區(qū)、旅游區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)“三區(qū)融合”、宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型濱海城區(qū),為處于深圳東部旅游區(qū)域的門戶節(jié)點的鹽田舊墟鎮(zhèn)帶來重大發(fā)展機遇。
鹽田舊墟鎮(zhèn)最早歷史記錄出現(xiàn)在清康熙年間,依托露天墟市逐漸發(fā)展成龍崗、鹽田及周邊城市的主要集市,鹽田舊墟鎮(zhèn)海鮮是深聞名的海鮮街,是深圳的城市名片之一。
為高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)本項目,建設(shè)方開展此次舊墟鎮(zhèn)片區(qū)城市更新項目建筑方案設(shè)計國際競賽,希望以國際化視野、前瞻性思維、創(chuàng)造性設(shè)計,完成本項目的高水平設(shè)計和高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
項目基本情況及區(qū)位
鹽田舊墟鎮(zhèn)位于鹽田區(qū)后方陸域,處于鹽田港東、中港區(qū)之間,背靠三洲田山,面朝沙頭角海,是上山下海的中轉(zhuǎn)站。這里是城海交匯、港城融合的地方,也是城區(qū)去大、小梅沙旅游景區(qū)的中間站,更是鹽田港產(chǎn)城融合發(fā)展區(qū)的重要節(jié)點,承載了很多發(fā)展期許。
△項目區(qū)位圖
△周邊資源圖
建設(shè)中的地鐵8號線經(jīng)過片區(qū)北部,規(guī)劃的鹽田食街站500米服務(wù)范圍全覆蓋片區(qū),能有效改善片區(qū)周邊的交通條件。項目南部的金色海岸碼頭是以公共游艇、旅游觀光及海上休閑為主的客運碼頭。
本次競賽設(shè)計范圍為鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū),片區(qū)內(nèi)包含兩個城市更新單元:鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元(含10個開發(fā)建設(shè)地塊)及漁民新村城市更新單元。詳細(xì)設(shè)計范圍及內(nèi)容詳見后續(xù)描述。
△墟鎮(zhèn)片區(qū)統(tǒng)籌設(shè)計應(yīng)考慮范圍圖
△墟鎮(zhèn)片區(qū)全景圖?
△墟鎮(zhèn)片區(qū)全景圖?
項目定位與愿景
通過城市更新激活片區(qū)發(fā)展,以“山海會客廳、不夜鮮港城為主題,發(fā)揮山海資源優(yōu)勢、重塑海鮮街特色,打造集萬國海鮮餐飲集市、濱海旅游、海陸樞紐、特色商業(yè)、高端酒店、文化體驗于一體的全球海鮮美食打卡地、深圳東部濱海文旅休閑觀光區(qū)及大灣區(qū)全新旅游名片,成為深圳必到,中國必看,世界必游的旅游目的地。
項目將充分利用現(xiàn)有的濱海區(qū)位優(yōu)勢和自然資源,植入酒店、文化、公共服務(wù)、休閑娛樂等功能,打造多元復(fù)合型旅游目的地,最終達(dá)成以下幾大愿景:
1)?依托山海資源,協(xié)同周邊重要發(fā)展區(qū)域,打造成為休閑旅游為主題的濱海旅游目的地。
2)結(jié)合深圳唯一的鹽田疍家墟鎮(zhèn)特色文化人文精神及地塊獨特的村鎮(zhèn)肌理,將遺存建筑和新潮商辦融合一體,為該項目注入休閑度假生活全新活力,重塑文化發(fā)展新格局。
3)深圳獨一無二海鮮文化IP,打造萬國海鮮精品展銷中心,塑造金字招牌地標(biāo)打卡目的地。
4)利用片區(qū)獨特的山、海、河、塘資源,同時結(jié)合現(xiàn)狀中的老街排洪渠,打造符合鹽田特色的“通山達(dá)?!彼鷳B(tài)廊道。
5)大灣區(qū)海陸交通樞紐門戶,TOD無縫接駁,金色海岸游艇碼頭與漁人碼頭形成海上樞紐,構(gòu)造集約高效的“站城一體”立體城市空間格局。
6)打造超五星級酒店,完善東部濱海旅游高端配套。
7)打造地下高品質(zhì)情景式商業(yè),形成地上地下多標(biāo)高多維度的濱海人文街區(qū)商業(yè)綜合體。
8)文化設(shè)施用地(GIC地塊)打造藝術(shù)文化博覽目的地,最大化發(fā)揮GIC地塊獨特地理優(yōu)勢,充分挖掘GIC地塊的濱海景觀資源潛力。
9)學(xué)校用地打造成為創(chuàng)新未來濱海特色小學(xué)。
△墟鎮(zhèn)片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖
設(shè)計范圍及內(nèi)容
設(shè)計范圍與內(nèi)容分為兩大部分:一是墟鎮(zhèn)片區(qū)整體設(shè)計統(tǒng)籌(城市設(shè)計深度),二是鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元濱海地塊(02-06、04-06、04-07地塊)建筑方案設(shè)計及04-05地塊學(xué)校建筑方案設(shè)計。
整體設(shè)計統(tǒng)籌設(shè)計范圍與內(nèi)容
整體設(shè)計統(tǒng)籌范圍為鹽田舊墟鎮(zhèn)片區(qū),具體包含:舊墟鎮(zhèn)城市更新單元與漁民新村城市更新單元兩個開發(fā)建設(shè)項目(本項目規(guī)劃批復(fù)要求統(tǒng)籌協(xié)調(diào)兩個項目的一體化設(shè)計),片區(qū)內(nèi)與開發(fā)建設(shè)地塊密切相關(guān)的其他用地資源如海岸線、避風(fēng)塘、排洪渠等,用地面積約29萬㎡。
要求基于更新單元規(guī)劃城市設(shè)計方案及項目策劃定位,提出先進的設(shè)計創(chuàng)意理念,結(jié)合片區(qū)特性創(chuàng)造更多場景化活動空間,進一步對本片區(qū)進行整體優(yōu)化設(shè)計、制定統(tǒng)籌規(guī)則,更好地指引下一步與政府的溝通工作,且中標(biāo)優(yōu)化后成果作為下一步其他地塊建筑設(shè)計的統(tǒng)籌指引規(guī)則,包括但不限于如下內(nèi)容:
(1)片區(qū)(含漁民新村更新單元及05-05.05-04地塊)整體交通流線組織設(shè)計(含架空道路系統(tǒng)設(shè)計研究);
(2)片區(qū)慢行系統(tǒng)(含空中連廊系統(tǒng))設(shè)計;
(3)地上地下商業(yè)系統(tǒng)整體打造;
(4)地上地下車庫整體打造;
(5)城市公共空間營造;
(6)城市風(fēng)貌控制與主要城市界面地標(biāo)性設(shè)計;
(7)城市天際線設(shè)計;
(8)整體場地設(shè)計等;
(9)對片區(qū)其它開發(fā)建設(shè)地塊(除濱海地塊外)、公共地塊(05-05.05-04地塊、05-01地塊),海岸線、避風(fēng)塘(內(nèi)外塘)、排洪渠生態(tài)廊道、其他各綠化用地及街道景觀界面進行城市設(shè)計優(yōu)化,與規(guī)劃方案進行銜接,結(jié)合片區(qū)特性提出獨特的策劃思考、創(chuàng)造更多場景化活動空間。(指標(biāo)容量準(zhǔn)確,能清晰體現(xiàn)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與空間,保證日照、消防、車行等合理性)。
片區(qū)整體設(shè)計統(tǒng)籌范圍圖(包括但不限于)
建筑方案設(shè)計范圍與內(nèi)容
建筑方案設(shè)計范圍包含兩部分,其具體范圍及內(nèi)容如下:
1)鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元項目02-06、04-06、04-07地塊,用地面積38175㎡范圍內(nèi),計規(guī)定容積率面積217335平方米建筑方案設(shè)計工作。
2)鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元項目04-05地塊,用地面積13013.1㎡范圍內(nèi),36班小學(xué)建筑方案設(shè)計工作。
04-05學(xué)校地塊為貢獻政府用地,由于該地塊與濱海地塊關(guān)系密不可分,為更好地實現(xiàn)整體統(tǒng)籌設(shè)計,將該地塊納入本次競賽建筑方案設(shè)計范圍,后續(xù)按政府相關(guān)工作規(guī)則研究決策推進路徑及設(shè)計合同簽訂事宜。
△建筑方案設(shè)計范圍圖
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