最近兩天，深圳有三個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售，分別為福田的新天石廈銘苑、寶安的會(huì)展灣雍境花園、龍崗的綠海山河里。

【資料圖】

新天石廈銘苑此次共備案265套房源（住宅235套），項(xiàng)目戶型為建面約72-74-88-138平2-4房，備案均價(jià)10.7萬(wàn)/平，單價(jià)約9.11萬(wàn)/平起，開盤當(dāng)天享九折；今天（5月12日）上i深圳登記，5月20日開盤。

寶安會(huì)展灣雍境花園此次備案162套住宅，位于3棟，于5月11日下午2:00已開始意向登記。住宅戶型建面約為79-110㎡，備案均價(jià)約4.77萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.4-5.3萬(wàn)/㎡。

龍崗綠海山河里此次備案412套房源，項(xiàng)目主力戶型為建面約75-141平2-4房，備案均價(jià)約4.98萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.6-5.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約3496-814萬(wàn)/套。

1、新天石廈銘苑

此項(xiàng)目主力戶型為建面約72-137㎡，2-4房戶型，預(yù)計(jì)將推出240套左右商品住宅房源。

項(xiàng)目位于廈路與石廈二街交匯處西北側(cè)（為石廈村舊改二期）?，毗鄰地鐵3、7號(hào)線石廈站，步行約300-500米(百度地圖直線測(cè)距)。

新天石廈銘苑項(xiàng)目總占地約2.6萬(wàn)平，總建面約29.5萬(wàn)平，容積率：6.28，包含45層，戶型為72-138平2-4房。有4棟，共有房源1336套，商品住宅246套，其他房源為回遷房?！?/p>

價(jià)格參考2019年入市的一期均價(jià)8.7萬(wàn)元/㎡，?具體價(jià)格以開發(fā)商公布的為準(zhǔn)。

交通地鐵：項(xiàng)目南鄰福強(qiáng)路、西臨新洲路; 周邊有2個(gè)地鐵站，分別是3號(hào)線益田站，3/7號(hào)線石廈站，步行前往益田站約300米左右(百度地圖直線測(cè)距)，步行前往石廈站約500米左右(百度地圖直線測(cè)距)；

商業(yè)配套：項(xiàng)目一期自帶商業(yè)，與5萬(wàn)m2馬成時(shí)代廣場(chǎng)、天虹商場(chǎng)為鄰。地鐵一站達(dá)COCOPark、皇庭廣場(chǎng)、領(lǐng)展中心城、購(gòu)物公園出門即享商業(yè)繁華。

休閑娛樂：項(xiàng)目周邊可作為日常休閑娛樂的配套有皇崗公園（位于項(xiàng)目的東側(cè)，步行可達(dá)）新洲圖書館等。

教育：緊鄰紅嶺中學(xué)石廈校區(qū)、益強(qiáng)小學(xué)（以當(dāng)年教育部公布的招生政策為準(zhǔn)），同時(shí)項(xiàng)目自帶幼兒園；

戶型分布：

2棟B座一單元01、04戶型、2棟B座二單元01戶型：面積約為137-138㎡的4房2廳2衛(wèi)；

2棟B座一單元02、03戶型、2棟B座二單元02、03戶型：面積約為88㎡的3房2廳2衛(wèi)；

2棟B座二單元04、05戶型：面積約為72-74㎡的2房2廳1衛(wèi)。

2、會(huì)展灣雍境花園

此次加推162套住宅，位于3棟，于5月11日下午2:00已開始意向登記。

住宅戶型建面約為79-110㎡，備案均價(jià)約4.77萬(wàn)/㎡，略高于上一批，單價(jià)區(qū)間約4.4-5.3萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約349-584萬(wàn)/套，物業(yè)費(fèi)3.90元/㎡；

商鋪31套，戶型建面均約為16-65㎡，備案均價(jià)約4.52萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約3.8-5.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約63-305萬(wàn)/套。

此項(xiàng)目為2022年第二次集中供地中，招商競(jìng)得的沙井A301-0586地塊——招商會(huì)展北項(xiàng)目?。當(dāng)時(shí)招商蛇口以封頂價(jià)31.02億元+?14680㎡配建+19000㎡自持競(jìng)得。

地塊挨著特建發(fā)云?，懜?， 項(xiàng)目用地規(guī)劃總建面151400㎡，包括住宅建面146750㎡，商業(yè)1500㎡，以及社區(qū)管理、菜市場(chǎng)、老年人照料中心、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地等。

項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期住宅1259戶（其中保障性住房?712?戶）套內(nèi)小于90平1263?戶，占比100%；二期780套住宅，套內(nèi)小于90平780戶，占比100%。

總銷售約1327套（不包括保障房），套內(nèi)小于90平1327戶，占比100%；毛坯限價(jià)4.79萬(wàn)/平。

今年3月份，已首推一期4棟、5棟380套住宅。

此項(xiàng)目位于剛開通的12號(hào)地鐵線海上田園南站A口，周邊現(xiàn)在都是在建設(shè)的工地，未來(lái)片區(qū)建起來(lái)后還挺壯觀的。

教育資源：項(xiàng)目周邊目前并無(wú)教育資源，不過(guò)項(xiàng)目周邊規(guī)劃有3所學(xué)校，其中包括2所九年一貫制學(xué)校。

商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶1500平，冰雪文旅城（在建）商圈。

周邊公園：環(huán)河綠道，海上田園、深圳冰雪文旅城（在建）。

3、龍崗綠海山河里

龍崗綠海山河里此次備案412套房源，項(xiàng)目主力戶型為建面約75-141平2-4房，備案均價(jià)約4.98萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.6-5.7萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約3496-814萬(wàn)/套。項(xiàng)目于今天起進(jìn)行登記。

項(xiàng)目規(guī)劃總建面約48萬(wàn)㎡，由晶發(fā)集團(tuán)旗下名居地產(chǎn)匠心打造。項(xiàng)目緊鄰龍崗大道東側(cè)，可方便接入南坪快速路、水官高速等城市高、快速路。

一期山河里占地面積約3.4萬(wàn)㎡，建面約24.2萬(wàn)㎡，容積率5.77，綠化率40%，由7棟超高層住宅+1所18班幼兒園組成，總戶數(shù)1440戶，規(guī)劃停車位1291個(gè)。一期看預(yù)計(jì)2025年年底交樓。

項(xiàng)目在產(chǎn)品戶型方面，樓棟落座分布合理，3梯5戶高規(guī)格配置，乘梯舒適，減少早晚高峰長(zhǎng)時(shí)間等梯情況。

一期將推出建面約75-141㎡2-4房住宅產(chǎn)品，有別于周邊既有社區(qū)，項(xiàng)目以中大面積段產(chǎn)品為主，滿足市場(chǎng)主流家庭需求的同時(shí)，契合對(duì)環(huán)境、空間及品質(zhì)均有要求的置業(yè)者。

各面積段均好性佳，在戶型產(chǎn)品打造上特色突出，如全南向陽(yáng)，各單元帶寬景陽(yáng)臺(tái)，戶戶朝南。大面積采光，通風(fēng)采光性能優(yōu)良。具備俯瞰山河的景觀條件，在都市中帶來(lái)別致的觀景體驗(yàn)。

項(xiàng)目的軌道交通優(yōu)勢(shì)也突出，項(xiàng)目位于該線路永湖站的東側(cè)約200米（地圖測(cè)量?jī)H供參考），稱得上實(shí)打?qū)嵉牡罔F口物業(yè)。片區(qū)內(nèi)已擁有地鐵3/14號(hào)線，在建有16號(hào)線二期。未來(lái)規(guī)劃有18/19/21等多條線路加入“編織成網(wǎng)”，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域的資源要素流動(dòng)。由于更靠近高、快速路通道接入口，在與市中心的通達(dá)性及通勤效率上，相比于龍中等其他臨近板塊也更有優(yōu)勢(shì)。

商圈營(yíng)造方面，名居山河里規(guī)劃自帶約3萬(wàn)㎡配套商業(yè)，未來(lái)還將與香港新世界項(xiàng)目商業(yè)、約4.4萬(wàn)㎡星河盛境商業(yè)、約3.6萬(wàn)㎡卓弘星辰商業(yè)等，圍繞永湖地鐵口構(gòu)筑區(qū)域級(jí)新商圈。

效果圖

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