近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市城市更新項(xiàng)目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn)稿），公開(kāi)征求意見(jiàn)。

意見(jiàn)稿表示：

(資料圖)

● 城市更新項(xiàng)目規(guī)劃含研發(fā)用房的，其創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建適用本規(guī)定。

●?創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于10%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于15%。城市更新項(xiàng)目位于《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》適用范圍內(nèi)的，根據(jù)高新區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)確定的開(kāi)發(fā)模式，其配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的比例按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

權(quán)利主體為高新技術(shù)企業(yè)，自行開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于8%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于12%；

權(quán)利主體為非高新技術(shù)企業(yè)，其與高新技術(shù)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于10%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于15%；

權(quán)利主體為非高新技術(shù)企業(yè)，自行開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于20%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于30%。

深圳市城市更新項(xiàng)目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）

第一條 為促進(jìn)我市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)特區(qū)一體化，增加創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房供應(yīng)，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》、《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 城市更新項(xiàng)目規(guī)劃含研發(fā)用房的，其創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》所確定的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，包括辦公用房、研發(fā)用房、工業(yè)廠房等，具體配建類型由各區(qū)政府（新區(qū)管委會(huì)）結(jié)合發(fā)展需求及城市更新單元規(guī)模等在城市更新單元規(guī)劃階段予以明確。

第三條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于10%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于15%。配建比例是指項(xiàng)目改造后提供的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的建筑面積占研發(fā)用房總建筑面積的比例。本條第二款和市政府另有規(guī)定的除外。

城市更新項(xiàng)目位于《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》適用范圍內(nèi)的，根據(jù)高新區(qū)行政管理機(jī)構(gòu)確定的開(kāi)發(fā)模式，其配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的比例按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

權(quán)利主體為高新技術(shù)企業(yè)，自行開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于8%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于12%；

權(quán)利主體為非高新技術(shù)企業(yè)，其與高新技術(shù)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于10%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于15%；

權(quán)利主體為非高新技術(shù)企業(yè)，自行開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造項(xiàng)目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于20%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于30%。

第四條 城市更新項(xiàng)目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)集中布局，由項(xiàng)目實(shí)施主體在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中一并建設(shè)。項(xiàng)目分期建設(shè)的，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上應(yīng)布局在首期。

第五條 城市更新項(xiàng)目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，建成后無(wú)償移交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，免繳地價(jià)。

第六條 須配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施主體應(yīng)在簽訂土地出讓合同前與創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房監(jiān)管協(xié)議，明確項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期、無(wú)償且無(wú)條件移交給政府的建筑面積、設(shè)計(jì)建設(shè)方案、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容，監(jiān)管協(xié)議作為土地使用權(quán)出讓合同的附件。具體交付樓層及戶型應(yīng)在項(xiàng)目土地出讓合同簽訂之后、預(yù)售之前簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房監(jiān)管協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。

第七條 城市更新項(xiàng)目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)統(tǒng)一納入市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租售，使用和租售按照市、區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 本規(guī)定自2023年XX月XX日起施行，有效期五年。本規(guī)定實(shí)施前（含當(dāng)日），城市更新單元規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門或區(qū)政府（新區(qū)管委會(huì)）審議通過(guò)的城市更新項(xiàng)目不適用本規(guī)定，其配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，在相關(guān)文件、合同、協(xié)議中約定政府不回購(gòu)的，按相關(guān)文件、合同、協(xié)議執(zhí)行。

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