近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市城市更新項目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱意見稿），公開征求意見。

意見稿表示：

(資料圖)

● 城市更新項目規(guī)劃含研發(fā)用房的，其創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建適用本規(guī)定。

●?創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于10%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于15%。城市更新項目位于《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》適用范圍內(nèi)的，根據(jù)高新區(qū)行政管理機構(gòu)確定的開發(fā)模式，其配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的比例按照以下標準確定：

權(quán)利主體為高新技術(shù)企業(yè)，自行開發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級改造項目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于8%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于12%；

權(quán)利主體為非高新技術(shù)企業(yè)，其與高新技術(shù)企業(yè)合作開發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級改造項目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于10%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于15%；

權(quán)利主體為非高新技術(shù)企業(yè)，自行開發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級改造項目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于20%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于30%。

深圳市城市更新項目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建規(guī)定（征求意見稿）

第一條 為促進我市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推進特區(qū)一體化，增加創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房供應(yīng)，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》、《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 城市更新項目規(guī)劃含研發(fā)用房的，其創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，是指《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（修訂版）》所確定的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，包括辦公用房、研發(fā)用房、工業(yè)廠房等，具體配建類型由各區(qū)政府（新區(qū)管委會）結(jié)合發(fā)展需求及城市更新單元規(guī)模等在城市更新單元規(guī)劃階段予以明確。

第三條 創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于10%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于15%。配建比例是指項目改造后提供的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的建筑面積占研發(fā)用房總建筑面積的比例。本條第二款和市政府另有規(guī)定的除外。

城市更新項目位于《深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)條例》適用范圍內(nèi)的，根據(jù)高新區(qū)行政管理機構(gòu)確定的開發(fā)模式，其配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的比例按照以下標準確定：

權(quán)利主體為高新技術(shù)企業(yè)，自行開發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級改造項目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于8%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于12%；

權(quán)利主體為非高新技術(shù)企業(yè)，其與高新技術(shù)企業(yè)合作開發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級改造項目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于10%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于15%；

權(quán)利主體為非高新技術(shù)企業(yè)，自行開發(fā)的產(chǎn)業(yè)升級改造項目，配建類型為辦公用房、研發(fā)用房的配建比例不低于20%，為工業(yè)廠房的配建比例不低于30%。

第四條 城市更新項目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)集中布局，由項目實施主體在項目實施過程中一并建設(shè)。項目分期建設(shè)的，創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房原則上應(yīng)布局在首期。

第五條 城市更新項目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，建成后無償移交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，免繳地價。

第六條 須配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房的城市更新項目，項目實施主體應(yīng)在簽訂土地出讓合同前與創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理主體簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房監(jiān)管協(xié)議，明確項目設(shè)計要求、建設(shè)標準、產(chǎn)權(quán)限制、建設(shè)工期、無償且無條件移交給政府的建筑面積、設(shè)計建設(shè)方案、裝修標準、交付方式、交付時間、違約責任等內(nèi)容，監(jiān)管協(xié)議作為土地使用權(quán)出讓合同的附件。具體交付樓層及戶型應(yīng)在項目土地出讓合同簽訂之后、預(yù)售之前簽訂創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房監(jiān)管協(xié)議書補充協(xié)議進行明確。

第七條 城市更新項目配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房應(yīng)統(tǒng)一納入市產(chǎn)業(yè)用房供需服務(wù)平臺進行租售，使用和租售按照市、區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條 本規(guī)定自2023年XX月XX日起施行，有效期五年。本規(guī)定實施前（含當日），城市更新單元規(guī)劃已經(jīng)市規(guī)劃主管部門或區(qū)政府（新區(qū)管委會）審議通過的城市更新項目不適用本規(guī)定，其配建的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，在相關(guān)文件、合同、協(xié)議中約定政府不回購的，按相關(guān)文件、合同、協(xié)議執(zhí)行。

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