南山曾經(jīng)的“洼地”西麗正在迎頭趕上。
(資料圖)
今年以來(lái),深圳有兩個(gè)重磅規(guī)劃文件發(fā)布,影響深圳未來(lái)5-15年的發(fā)展方向。
一是地鐵五期的批示,二是跨越15年發(fā)展的、各區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃(2021-2035)陸續(xù)發(fā)布。
而西麗在這兩份文件中都收獲頗豐,可以說(shuō)是“大贏家”。
創(chuàng)新源頭+最大軌道交通換乘站
西麗蓄勢(shì)待發(fā)
從深圳地鐵5期規(guī)劃建設(shè)來(lái)看,西麗無(wú)疑是被寄予厚望的。
喜提3條線路:15號(hào)線、27號(hào)線、29號(hào)線路。
其中,地鐵15號(hào)線把前海灣、大鏟灣、留仙洞總部基地、西麗交通樞紐、南山高新科技園串在一起,是深圳最有價(jià)值的一個(gè)圈。
而在南山區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃(2021-2035)中,西麗定位提升,不僅僅是發(fā)展節(jié)點(diǎn),還升級(jí)成為南山“雙核雙心”中的“一心”,承擔(dān)公共服務(wù)功能和產(chǎn)業(yè)升級(jí)輻射功能。
主打基礎(chǔ)創(chuàng)新、先進(jìn)制造和科技服務(wù),是南山創(chuàng)新的源頭,貫穿高新園等中部孵化轉(zhuǎn)化區(qū),南部后海等創(chuàng)新總部。
另外,正在建設(shè)中的西麗高鐵站,是南山區(qū)唯一鐵路交通樞紐,這里將引入贛深、深茂、深汕、深珠4條鐵路。同時(shí)地鐵13/15/27/29號(hào)線、深惠、深莞城際也將在此設(shè)站。
4條高鐵+4條城際+4條地鐵,建成后,不僅是深圳接入高鐵+城軌+地鐵線路最多的樞紐站點(diǎn)。(包含在建、規(guī)劃)
還是國(guó)內(nèi)最大的軌道交通換乘站,同時(shí)也將是世界上最繁忙的樞紐之一。
▲西麗樞紐鳥瞰圖?|?圖源@創(chuàng)新南山
事實(shí)上,這些重磅規(guī)劃已經(jīng)有部分落入現(xiàn)實(shí)。
比如西麗科教城已經(jīng)已形成包括大學(xué)城在內(nèi)的六大創(chuàng)新集群。去年11月6日,深圳西麗湖國(guó)際科教城X9高校院所聯(lián)盟成立,清華大學(xué)深圳國(guó)際研究生院等九所院校在人才培養(yǎng)、重大科研項(xiàng)目協(xié)同攻關(guān)、科教產(chǎn)教融合等領(lǐng)域開展合作。
▲西麗科教城 | 圖源@創(chuàng)新南山
比如留仙洞總部基地,目前已經(jīng)吸引中興、TCL、大疆、優(yōu)必選、天瓏移動(dòng)、傳音控股、深信服科技等行業(yè)龍頭入駐。
“基礎(chǔ)研究+技術(shù)攻關(guān)+成果產(chǎn)業(yè)化+科技金融+人才支撐”的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新鏈條已經(jīng)基本形成,并快速運(yùn)轉(zhuǎn)中。
另外,還有一條對(duì)西麗而言很重要的線路——南北向、12公里長(zhǎng)的南山創(chuàng)新大道,依托13號(hào)線科苑大道的地下空間綜合開發(fā),實(shí)現(xiàn)西麗和粵海的深度融合,也是新興科技產(chǎn)業(yè)綜合承載區(qū)。
▲創(chuàng)新大道效果圖 | 圖源創(chuàng)新南山
目前通過(guò)石鼓路和科苑北路已經(jīng)打通,未來(lái)這條從深圳灣口岸起步到寶深路對(duì)接石鼓路的科苑路,將成為深圳“最貴”的一條路。也是深圳科創(chuàng)線中短期內(nèi)最有價(jià)值的一條路。
商品房起步晚,供應(yīng)少
今年預(yù)計(jì)5項(xiàng)目入市,最快6月
說(shuō)完片區(qū),一起看看房子。
西麗商品房市場(chǎng)熱度大概起于2013年,大學(xué)城片區(qū)陸續(xù)有南國(guó)麗城,德意名居,西湖林語(yǔ),桑泰丹華等高端樓盤,價(jià)格在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)/㎡。
2014-2015年,隨著博林天瑞、寶能城的入市,片區(qū)商品房熱度提升。
2018年-2019年,寶能城加推,京基·御景峯、金眾麒麟公館接力,單價(jià)都超8萬(wàn)。
2020年,寶能城持續(xù)加推、新盤深鐵閱山境入市,2021年,匯城茗院。
在2020年-2021年,深圳樓市熱度普遍高漲的行情下,片區(qū)標(biāo)桿樓盤寶能城二手房也曾沖出14萬(wàn)+的單價(jià)。
這兩年玖裕茗院、丹華公館也都有R3產(chǎn)品入市。
但整體而言,片區(qū)建設(shè)力度主要集中在配套和產(chǎn)業(yè)空間,居住較少。
@深圳買房計(jì)劃 統(tǒng)計(jì)到,今年預(yù)計(jì)西麗將有5個(gè)住宅項(xiàng)目有望入市。
▲西麗5盤位置示意圖,僅供參考
最快的應(yīng)該是鼎盛金域陽(yáng)光,目前展廳已經(jīng)開放,預(yù)計(jì)6月中開放樣板間。
工程進(jìn)度也比較快,去年11月項(xiàng)目已經(jīng)封頂,目前外墻已經(jīng)做了一半,預(yù)計(jì)將于2025年6月交付。
總建面5.16萬(wàn)㎡,自帶1500㎡商業(yè)和9班幼兒園,主力87-130㎡3-4房,一共312套,有約50套用于回遷。
部分單位可以看水庫(kù)、山景,對(duì)面是大沙河走廊,生態(tài)環(huán)境算是加分項(xiàng)。
▲項(xiàng)目門口的大沙河走廊
項(xiàng)目由兩棟總高25層住宅組成,是難得的低密度小高層項(xiàng)目,目前對(duì)外釋放的價(jià)格8萬(wàn)+/㎡。
項(xiàng)目旁邊是總章疊翠花園,目前進(jìn)度已出地面3層+,用地面積為1.29萬(wàn)㎡,規(guī)劃建設(shè)規(guī)模為5.8萬(wàn)㎡,由3棟100米以上的高層住宅組成,預(yù)計(jì)將供應(yīng)500套住宅,戶型圖待定,預(yù)計(jì)要明年入市。
兩個(gè)項(xiàng)目的配套基本實(shí)現(xiàn)共享。
鼎勝金域陽(yáng)光距離地鐵5/7號(hào)線西麗地鐵站及大學(xué)城站約900米左右,總章疊翠離地鐵口稍近一點(diǎn)。
目前,學(xué)區(qū)在南二外平山小學(xué)(步行距離約1.3km)、深圳大學(xué)麗湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部范圍內(nèi),向南走約500米,是九年一貫制南山文理實(shí)驗(yàn)學(xué)校和正在建設(shè)中的大沙河文體中心。
其中,大沙河文體中心已完成主體結(jié)構(gòu),外立面和屋頂幕墻穩(wěn)步推進(jìn),計(jì)劃今年年底前竣工。
▲主體結(jié)構(gòu)已完成??|?@筑博城市建筑設(shè)計(jì)
▲大沙河文體中心鳥瞰效果?| @筑博城市建筑設(shè)計(jì)
商業(yè)配套上,距離天虹商場(chǎng)西麗店約1公里左右,坐一站地鐵可以去到西麗366大街、悅方廣場(chǎng)、益田假日里。
匯城茗院、漢園茗院,和海德園同一開發(fā)商,都是準(zhǔn)現(xiàn)樓。
匯城茗院項(xiàng)目占地2.69萬(wàn)㎡,建面5.5萬(wàn)㎡,包括4棟32層高層建筑和28套別墅,高+低搭配,容積率2.05。
預(yù)計(jì)將推出建面約112-195㎡住宅、210-300㎡別墅產(chǎn)品,一期于2021年入市,備案均價(jià)8.4萬(wàn)/㎡左右,上個(gè)月月底已經(jīng)交房。
有坊間傳聞稱,匯城茗院會(huì)在海德園后推出,預(yù)計(jì)于下半年入市。
漢園茗院位于京基御景峰隔壁,塘朗城、寶能城、深鐵閱山境都在周邊,居住氛圍濃厚。去年就已經(jīng)開放展廳,但至今未有入市消息。
同樣以大戶型為主,預(yù)計(jì)將推出建面約110-170㎡平層住宅和建面約162-205㎡復(fù)式住宅。
▲漢園茗院實(shí)景
出門就是5號(hào)線長(zhǎng)嶺陂站,一站地鐵到深圳北站,深圳北站可以換乘4、6號(hào)線,通達(dá)福田、南山等地。不過(guò)由于靠近留仙大道和地鐵,部分單位會(huì)受噪音影響。
附近有塘朗山、長(zhǎng)嶺陂水庫(kù)等,部分單位可以看山景、看水景。
項(xiàng)目一路之隔是深圳道爾頓新華公學(xué)。
最后一個(gè)新盤是羊臺(tái)書苑,距離地鐵13號(hào)線一期(在建)的百旺港大站和應(yīng)人石站均超過(guò)1.5公里,由萬(wàn)科代建。
項(xiàng)目包含住宅(4棟超高層、3棟高層,共計(jì)1866套住房),3棟辦公樓、一所九年一貫制學(xué)校及商業(yè)等。
項(xiàng)目正在施工建設(shè)中,最高樓層已經(jīng)接近封頂,根據(jù)工程計(jì)劃,預(yù)計(jì)2025年2月完工。
▲項(xiàng)目效果圖
根據(jù)目前釋放的消息,今年西麗以改善需求為主,建面90㎡以下小戶型越來(lái)越難得了。
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