深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第19周) 2023.5.8-2023.5.14

(資料圖片)

上周3項(xiàng)目獲批，2項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交892套，環(huán)比↑145.7%；面積共計(jì)91398平，環(huán)比↑146.2%。

上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得31.37%，本周經(jīng)理人指數(shù)為55.88%。

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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS報(bào)告出爐！深圳科研人才增速排名第一

[報(bào)告出爐！深圳科研人才增速排名第一]

5月8日，國(guó)際科技信息中心和愛(ài)思唯爾共同發(fā)布了《國(guó)內(nèi)城市科創(chuàng)人才對(duì)比分析》，該報(bào)告分析比較了2022年全國(guó)GDP排名前6位的城市從2018年起5年間的科研表現(xiàn)。報(bào)告顯示，上海、北京、深圳、重慶、廣州、蘇州這6個(gè)城市的科創(chuàng)人才規(guī)模逐年上升，整體學(xué)術(shù)產(chǎn)出規(guī)模和學(xué)術(shù)產(chǎn)出質(zhì)量均穩(wěn)步增強(qiáng)，跨境合作和產(chǎn)學(xué)合作也呈現(xiàn)出積極增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這6個(gè)城市的科研人才規(guī)模均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)；其中，深圳市科研人才增速為31.4%，位居第一；蘇州和廣州分別以21.6%和20.9%的增速排在第二位和第三位。

[深圳2022年度常住人口數(shù)量出現(xiàn)下降 房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積降15.5%]

5月8日，深圳市統(tǒng)計(jì)局 、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局深圳調(diào)查隊(duì)公布了《深圳市2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》。根據(jù)公報(bào)，深圳市2022年末常住人口為1766.18萬(wàn)人。其中，常住戶(hù)籍人口583.47萬(wàn)人，常住非戶(hù)籍人口1182.71萬(wàn)人。據(jù)此計(jì)算，2022年深圳常住人口下降1.98萬(wàn)人。其中常住戶(hù)籍人口增長(zhǎng)了27.08萬(wàn)人，常住非戶(hù)籍人口下降了29.06萬(wàn)人。此外，2022年，深圳房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積下降了15.5%，其中住宅下降了21.5%。房屋施工面積較2021年相比增長(zhǎng)4.3%，房屋竣工面積同比增長(zhǎng)9.7%。

[2023年深圳計(jì)劃供應(yīng)居住用地330公頃, 保障性住房用地達(dá)125公頃]

5月9日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房發(fā)展2023年度實(shí)施計(jì)劃》。本年度計(jì)劃供應(yīng)居住用地330公頃，其中保障性住房用地125公頃，商品住房用地205公頃。2023年全市住房計(jì)劃新開(kāi)工建筑面積1300萬(wàn)平方米、約16.5萬(wàn)套，其中保障性住房計(jì)劃新開(kāi)工建筑面積約475萬(wàn)平方米、約7.3萬(wàn)套；商品住房計(jì)劃新開(kāi)工建筑面積約700萬(wàn)平方米、約7萬(wàn)套；其他住房計(jì)劃新開(kāi)工建筑面積約125萬(wàn)平方米、約2.2萬(wàn)套。此外，2023年計(jì)劃籌集保障性住房建筑 面積約407.5萬(wàn)平方米、約11.2萬(wàn)套（間），全年共建設(shè)籌集保障性住房18.5萬(wàn)套（間），建筑面積約882.5萬(wàn)平方米。

[深圳公租房家庭經(jīng)濟(jì)認(rèn)定辦法，征求意見(jiàn)！房屋、汽車(chē)、股票納入]

5月10日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市公共租賃住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)和認(rèn)定實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）》，公開(kāi)征求意見(jiàn)。細(xì)則適用于本市公共租賃住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況的核對(duì)和認(rèn)定相關(guān)工作。其對(duì)核對(duì)對(duì)象的家庭收入范圍進(jìn)一步細(xì)化，規(guī)定家庭財(cái)產(chǎn)范圍為核對(duì)對(duì)象擁有（含接受繼承、贈(zèng)與）的全部實(shí)物財(cái)產(chǎn)和貨幣財(cái)產(chǎn)，包括房屋、車(chē)輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。

[大灣區(qū)又一城市官宣“雙證合一”！中山市發(fā)布辦理指引]

5月9日，中山市自然資源局印發(fā)《“70/90政策”戶(hù)型商品住房?jī)勺C合一事項(xiàng)辦理指引》。兩證合一中山要求：1、2006年6月1日至2015年3月25日取得建設(shè)許可證；2、兩套房產(chǎn)權(quán)人相同；3、同樓層相連；4、兩套房面積均小于90平。

深圳公租房“炫富”事件引起公眾廣泛關(guān)注之后，上周公租房家庭經(jīng)濟(jì)認(rèn)定辦法征求意見(jiàn)發(fā)布，擬對(duì)公租房申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)狀況展開(kāi)更為嚴(yán)格的審查。此前公租房的申請(qǐng)條件較為寬松，只有戶(hù)籍、社保、年齡、住房的要求，如今加上收入限制，符合公租房制度建立的初衷，有利于資源的合理分配，實(shí)現(xiàn)住房保障精準(zhǔn)化管理。

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土 地 成 交

上周無(wú)居住用地成交。

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批 售 情 況

上周3項(xiàng)目獲批。

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開(kāi) 盤(pán) 監(jiān) 測(cè)

上周2項(xiàng)目入市。

上周1住宅項(xiàng)目入市，整體去化不足兩成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交892套，環(huán)比↑145.7%；面積共計(jì)91398平，環(huán)比↑146.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（5.8-5.14）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交712套，環(huán)比↑121.1%；面積共計(jì)69831平，環(huán)比↑125.0%。

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一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止5月14日，深圳全市一手住宅成交1255套，二手住宅成交1034套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交60套，面積共計(jì)4215平；套數(shù)環(huán)比↓28.6% ，面積環(huán)比↑4.2%。上周一手辦公共成交34套，面積共計(jì)5642平；套數(shù)環(huán)比↑17.2% ，面積環(huán)比↑103.6%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交75套，面積共計(jì)4186平；套數(shù)環(huán)比↑275.0%，面積環(huán)比↑112.7%。 上周二手辦公共成交25套，面積共計(jì)3333平；套數(shù)環(huán)比↑150.0%，面積環(huán)比↑506.9%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

5月1日至5月14日，深圳全市一手商業(yè)成交144套，8260；二手商業(yè)成交95套，6154平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢(shì)

5月1日至5月14日，深圳全市一手辦公成交63套，8413平；二手辦公成交35套，3882平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為55.88%。

14報(bào) 價(jià) 指 數(shù)

2023年第19周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得31.37%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜2023.5.07-2023.5.13

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市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交892套，環(huán)比↑145.7%；面積共計(jì)91398平，環(huán)比↑146.2%。上周3項(xiàng)目獲批，2項(xiàng)目入市。受到五一假期成交量低迷影響，上周新房住宅成交量環(huán)比大增，預(yù)計(jì)未來(lái)一周成交量依然維持近期高位。