深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目穩(wěn)步推進(jìn) 新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園“工業(yè)上樓”先行示范

建設(shè)中的新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園。

(資料圖片僅供參考)

5月17日，以“制造業(yè)當(dāng)家 領(lǐng)灣向未來”為主題的先進(jìn)制造企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展交流大會在上海舉行。本次交流大會由深圳市工業(yè)和信息化局、深圳市寶安區(qū)人民政府、深圳市投資控股有限公司聯(lián)合主辦，大會重點推介的是新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園。

制造業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)命脈所系。深圳市委、市政府堅持工業(yè)立市、制造強(qiáng)市戰(zhàn)略，近年把工業(yè)空間作為城市基礎(chǔ)設(shè)施加以保障，全方位夯實制造業(yè)家當(dāng)。今年深圳市政府工作報告和高質(zhì)量發(fā)展十大計劃均明確提出實施“工業(yè)上樓”計劃，打造“垂直工廠”，力爭為產(chǎn)業(yè)空間突圍提供深圳范例。新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園由寶安區(qū)政府與世界500強(qiáng)深圳市投資控股有限公司合力開發(fā)，是深圳市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)之一、深圳高新區(qū)寶安園區(qū)重要組成部分，也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業(yè)上樓”先行示范園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園目前正在以企業(yè)需求為導(dǎo)向，探索走出一條高品質(zhì)、低成本、定制化的廠房空間供給新路徑。

該產(chǎn)業(yè)園是如何規(guī)劃、建設(shè)、運營的呢？昨天，記者前往采訪，走進(jìn)位于寶安區(qū)新橋街道創(chuàng)新智慧港18樓的展廳，透過玻璃向遠(yuǎn)處眺望，“一半山水一半城”的規(guī)劃格局映入眼簾，新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園全貌盡收眼底。只見項目一期共8個地塊72萬平方米已全面開工，首開區(qū)20萬平方米廠房已于3月初全面封頂，先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園雛形初顯。

建設(shè)產(chǎn)城人融合的宜居園區(qū)

一個園區(qū)就是一座城

新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園項目緊扣深圳“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，瞄準(zhǔn)投資超500億元，建筑空間超500萬平方米，GDP超500億元的“3個500”目標(biāo)，按照速度示范、產(chǎn)業(yè)示范、運營示范的“3個示范”要求，通過強(qiáng)有力的高位統(tǒng)籌，全面推進(jìn)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群之間的整體協(xié)同發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)園位于廣深高速與大外環(huán)高速的交會處，毗鄰鳳凰山和洪田火山兩大森林公園，周邊環(huán)繞長流陂、七瀝、屋山、鳳巖四個水庫，通山達(dá)水。這里距寶安機(jī)場15分鐘車程，距國際會展中心20分鐘車程，距計劃2024年通車的深中通道18分鐘車程。在現(xiàn)場可看到，產(chǎn)業(yè)園用地被寫著“政企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂 共筑全球標(biāo)桿園區(qū)”“高硬件配置 滿足企業(yè)所需”等宣傳語的擋板環(huán)繞，土地大多已被清理平整，一眼望不到頭。

這種連片開發(fā)的大面積土地，在寶安區(qū)罕見。寶安區(qū)擁有超過5萬家制造業(yè)企業(yè)、7000余家國家高新技術(shù)企業(yè)和135家專精特新“小巨人”企業(yè)，位列全國創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)第二、投資競爭力百強(qiáng)區(qū)第三、工業(yè)百強(qiáng)區(qū)第四，是典型的制造業(yè)大區(qū)強(qiáng)區(qū)。如何在新形勢下，充分盤活存量空間利用效率，解決傳統(tǒng)制造園區(qū)工業(yè)不連片和供地不保障等共性難題？這成為超大城市發(fā)展高端制造業(yè)必須破局的新命題。為此，新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園作了有益的探索。

寶安區(qū)跳脫傳統(tǒng)單個園區(qū)建設(shè)模式，項目自啟動之初即規(guī)劃研究2.3平方公里，以連片開發(fā)、統(tǒng)籌建設(shè)模式，打造新橋東“百萬平方”先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園，滿足先進(jìn)制造業(yè)重大產(chǎn)業(yè)項目落地需要。

新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園藍(lán)圖已繪就，將充分依托得天獨厚的生態(tài)資源，營造山水城景交融、人與自然和諧共生的綠色城市形態(tài)，打造獨具魅力的城市第六立面，形成“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合的產(chǎn)城示范。

“未來，我們希望在這里能打造30分鐘步行生態(tài)圈。人們在這里只需步行30分鐘內(nèi)即可抵達(dá)辦公場地、文體中心、學(xué)校、醫(yī)院等?！鄙钲谑袑毎矊崢I(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理楊偉賢介紹，園區(qū)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)宿舍、人才房、商務(wù)公寓、商品住宅等居住產(chǎn)品，打造街區(qū)、社區(qū)、集中商業(yè)及酒店等多層次商業(yè)設(shè)施，配有幼兒園、小學(xué)、初中、高中等豐富的教育資源，集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、居住、飲食、文體娛樂等多功能于一體，依托“兩山四湖”景觀優(yōu)勢構(gòu)建空中花園全新場景，實現(xiàn)一個園區(qū)就是一座城。

打造高品質(zhì)低成本優(yōu)質(zhì)空間

上下樓就是上下游

昨天，記者來到新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園一期A座，中建八局南方建設(shè)有限公司項目生產(chǎn)經(jīng)理姜一男跟記者介紹，今年3月一期A座提前1個月順利封頂，預(yù)計明年一季度建成并投入運營。整個園區(qū)建成后，可提供183萬平方米高品質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間。

走進(jìn)項目內(nèi)可看到，跟普通廠房比，層高更高、面積更大。一期工程現(xiàn)場負(fù)責(zé)人李壯說：“相比于傳統(tǒng)廠房標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米左右，企業(yè)不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)分布在不同樓層，這里的廠房設(shè)計3600平方米至5300平方米的大平層生產(chǎn)空間，企業(yè)可將不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)布局在同一樓層，大大提高了轉(zhuǎn)運效率?！?/p>

深圳市寶安實業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理譚林華表示，新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園在空間安排、功能布局、體制機(jī)制設(shè)計上打破傳統(tǒng)，創(chuàng)新雙首層、大小空間疊加、高層獨門獨院三種工業(yè)上樓模式，制定工業(yè)上樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，形成10大產(chǎn)品要素共30個技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，打造樓層高、大荷載的高品質(zhì)廠房，配備智能化的運營管理系統(tǒng)，提升人流、物流的運行效率，讓“工業(yè)上樓”上得更高、上得更優(yōu)，全方位實現(xiàn)“上下樓就是上下游”。

傳統(tǒng)廠房利用率低、品質(zhì)相對低端、配套并不齊全、缺乏定制化考慮，難以滿足當(dāng)下時代制造業(yè)需求，隨著工業(yè)4.0和數(shù)字化浪潮席卷而來，傳統(tǒng)制造業(yè)也正向自動化、數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型?！盀檫M(jìn)一步滿足企業(yè)物流需求，在新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園中，我們還將探索采用包括數(shù)字孿生、數(shù)字仿真、智慧物流等新技術(shù)，優(yōu)化上樓企業(yè)進(jìn)出貨效率，并計劃通過使用無人叉車、智能搬運機(jī)器人、智能電梯控制系統(tǒng)等，打破傳統(tǒng)園區(qū)貨梯無序管理狀態(tài)，助力企業(yè)提升生產(chǎn)運營效率?！弊T林華說。

擴(kuò)容高效協(xié)同產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈層

一個園區(qū)就是一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)更依賴土地、稅收等優(yōu)惠政策開展招商引資，忽略了產(chǎn)業(yè)資源的前期導(dǎo)入和專業(yè)化的管理運營服務(wù)，導(dǎo)致其它地方一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)未能真正培育起內(nèi)生動力，未能形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。寶安區(qū)新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新引入世界500強(qiáng)企業(yè)深投控，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)資源前期導(dǎo)入和園區(qū)管理運營服務(wù)，堅持以市場化機(jī)制與鏈長龍頭企業(yè)合作，加速產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)資源集聚，全面搭建“三創(chuàng)結(jié)合”的生態(tài)體系，實現(xiàn)一個園區(qū)就是一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

在產(chǎn)業(yè)招商方面，產(chǎn)業(yè)園全面發(fā)揮深投控在科技產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)域和生態(tài)合作伙伴的資源優(yōu)勢，結(jié)合片區(qū)產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃，圍繞工業(yè)母機(jī)、激光與增材制造、精密儀器設(shè)備、智能機(jī)器人四大產(chǎn)業(yè)集群，廣泛鏈接專精特新“小巨人”、國家制造業(yè)單項冠軍、上市及擬上市企業(yè)等眾多高新技術(shù)企業(yè)，大力引進(jìn)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工藝驗證、公共技術(shù)服務(wù)等平臺和創(chuàng)新機(jī)構(gòu)，精準(zhǔn)導(dǎo)入龍頭企業(yè)、鏈主企業(yè)，吸引全球高端優(yōu)質(zhì)資源。截至目前，園區(qū)已有近80家意向入駐企業(yè)，合計需求近160萬平方米。

“完善服務(wù)企業(yè)長效機(jī)制，提高服務(wù)企業(yè)能力水平是做好企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要保障?！鄙钲谑袑毎矊崢I(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理戴海佳介紹，在園區(qū)運營方面，充分借鑒深投控在深圳高新區(qū)科技園區(qū)開發(fā)運營管理經(jīng)驗，創(chuàng)新成立園區(qū)運營公司，建設(shè)工業(yè)展覽館、科技圖書館等公共功能場館，以及科技金融聯(lián)盟、創(chuàng)業(yè)投資聯(lián)盟等投融資服務(wù)載體，構(gòu)建專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化的全鏈條運營服務(wù)體系。著力打造政務(wù)、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)管理、商務(wù)及生活四大全生命周期公共服務(wù)體系，為企業(yè)提供整合入園落戶、制造上樓、創(chuàng)新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)集聚、平臺建設(shè)、人才引育等多方面形成的專項政策，全面降低企業(yè)運營成本，營造可持續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境；同時，創(chuàng)新金融服務(wù)，成立園區(qū)專項基金，將社會資本引入產(chǎn)業(yè)，實施精準(zhǔn)滴灌，加快孵化和培育優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

制造業(yè)當(dāng)家各項優(yōu)勢凸顯，必將吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、高端項目向新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園聚集。據(jù)有關(guān)部門預(yù)計，到2028年，產(chǎn)業(yè)園可實現(xiàn)投資超500億元，建筑空間超500萬平方米，GDP超500億元的目標(biāo)。預(yù)計園區(qū)全面建成后，將集聚300－400家先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，提供近7萬個就業(yè)崗位，形成千億產(chǎn)值，為實現(xiàn)“制造強(qiáng)國”提供深圳樣板。

（來源：深圳特區(qū)報）