深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目穩(wěn)步推進(jìn) 新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園“工業(yè)上樓”先行示范
建設(shè)中的新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園。
(資料圖片僅供參考)
5月17日,以“制造業(yè)當(dāng)家 領(lǐng)灣向未來”為主題的先進(jìn)制造企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展交流大會在上海舉行。本次交流大會由深圳市工業(yè)和信息化局、深圳市寶安區(qū)人民政府、深圳市投資控股有限公司聯(lián)合主辦,大會重點推介的是新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園。
制造業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)命脈所系。深圳市委、市政府堅持工業(yè)立市、制造強(qiáng)市戰(zhàn)略,近年把工業(yè)空間作為城市基礎(chǔ)設(shè)施加以保障,全方位夯實制造業(yè)家當(dāng)。今年深圳市政府工作報告和高質(zhì)量發(fā)展十大計劃均明確提出實施“工業(yè)上樓”計劃,打造“垂直工廠”,力爭為產(chǎn)業(yè)空間突圍提供深圳范例。新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園由寶安區(qū)政府與世界500強(qiáng)深圳市投資控股有限公司合力開發(fā),是深圳市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)之一、深圳高新區(qū)寶安園區(qū)重要組成部分,也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業(yè)上樓”先行示范園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園目前正在以企業(yè)需求為導(dǎo)向,探索走出一條高品質(zhì)、低成本、定制化的廠房空間供給新路徑。
該產(chǎn)業(yè)園是如何規(guī)劃、建設(shè)、運營的呢?昨天,記者前往采訪,走進(jìn)位于寶安區(qū)新橋街道創(chuàng)新智慧港18樓的展廳,透過玻璃向遠(yuǎn)處眺望,“一半山水一半城”的規(guī)劃格局映入眼簾,新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園全貌盡收眼底。只見項目一期共8個地塊72萬平方米已全面開工,首開區(qū)20萬平方米廠房已于3月初全面封頂,先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園雛形初顯。
建設(shè)產(chǎn)城人融合的宜居園區(qū)
一個園區(qū)就是一座城
新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園項目緊扣深圳“20+8”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求,瞄準(zhǔn)投資超500億元,建筑空間超500萬平方米,GDP超500億元的“3個500”目標(biāo),按照速度示范、產(chǎn)業(yè)示范、運營示范的“3個示范”要求,通過強(qiáng)有力的高位統(tǒng)籌,全面推進(jìn)園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集群之間的整體協(xié)同發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)園位于廣深高速與大外環(huán)高速的交會處,毗鄰鳳凰山和洪田火山兩大森林公園,周邊環(huán)繞長流陂、七瀝、屋山、鳳巖四個水庫,通山達(dá)水。這里距寶安機(jī)場15分鐘車程,距國際會展中心20分鐘車程,距計劃2024年通車的深中通道18分鐘車程。在現(xiàn)場可看到,產(chǎn)業(yè)園用地被寫著“政企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂 共筑全球標(biāo)桿園區(qū)”“高硬件配置 滿足企業(yè)所需”等宣傳語的擋板環(huán)繞,土地大多已被清理平整,一眼望不到頭。
這種連片開發(fā)的大面積土地,在寶安區(qū)罕見。寶安區(qū)擁有超過5萬家制造業(yè)企業(yè)、7000余家國家高新技術(shù)企業(yè)和135家專精特新“小巨人”企業(yè),位列全國創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)第二、投資競爭力百強(qiáng)區(qū)第三、工業(yè)百強(qiáng)區(qū)第四,是典型的制造業(yè)大區(qū)強(qiáng)區(qū)。如何在新形勢下,充分盤活存量空間利用效率,解決傳統(tǒng)制造園區(qū)工業(yè)不連片和供地不保障等共性難題?這成為超大城市發(fā)展高端制造業(yè)必須破局的新命題。為此,新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園作了有益的探索。
寶安區(qū)跳脫傳統(tǒng)單個園區(qū)建設(shè)模式,項目自啟動之初即規(guī)劃研究2.3平方公里,以連片開發(fā)、統(tǒng)籌建設(shè)模式,打造新橋東“百萬平方”先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園,滿足先進(jìn)制造業(yè)重大產(chǎn)業(yè)項目落地需要。
新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園藍(lán)圖已繪就,將充分依托得天獨厚的生態(tài)資源,營造山水城景交融、人與自然和諧共生的綠色城市形態(tài),打造獨具魅力的城市第六立面,形成“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三生融合的產(chǎn)城示范。
“未來,我們希望在這里能打造30分鐘步行生態(tài)圈。人們在這里只需步行30分鐘內(nèi)即可抵達(dá)辦公場地、文體中心、學(xué)校、醫(yī)院等?!鄙钲谑袑毎矊崢I(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理楊偉賢介紹,園區(qū)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃了產(chǎn)業(yè)宿舍、人才房、商務(wù)公寓、商品住宅等居住產(chǎn)品,打造街區(qū)、社區(qū)、集中商業(yè)及酒店等多層次商業(yè)設(shè)施,配有幼兒園、小學(xué)、初中、高中等豐富的教育資源,集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、居住、飲食、文體娛樂等多功能于一體,依托“兩山四湖”景觀優(yōu)勢構(gòu)建空中花園全新場景,實現(xiàn)一個園區(qū)就是一座城。
打造高品質(zhì)低成本優(yōu)質(zhì)空間
上下樓就是上下游
昨天,記者來到新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園一期A座,中建八局南方建設(shè)有限公司項目生產(chǎn)經(jīng)理姜一男跟記者介紹,今年3月一期A座提前1個月順利封頂,預(yù)計明年一季度建成并投入運營。整個園區(qū)建成后,可提供183萬平方米高品質(zhì)低成本產(chǎn)業(yè)空間。
走進(jìn)項目內(nèi)可看到,跟普通廠房比,層高更高、面積更大。一期工程現(xiàn)場負(fù)責(zé)人李壯說:“相比于傳統(tǒng)廠房標(biāo)準(zhǔn)層面積2000平方米左右,企業(yè)不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)分布在不同樓層,這里的廠房設(shè)計3600平方米至5300平方米的大平層生產(chǎn)空間,企業(yè)可將不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)布局在同一樓層,大大提高了轉(zhuǎn)運效率?!?/p>
深圳市寶安實業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理譚林華表示,新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園在空間安排、功能布局、體制機(jī)制設(shè)計上打破傳統(tǒng),創(chuàng)新雙首層、大小空間疊加、高層獨門獨院三種工業(yè)上樓模式,制定工業(yè)上樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),形成10大產(chǎn)品要素共30個技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),打造樓層高、大荷載的高品質(zhì)廠房,配備智能化的運營管理系統(tǒng),提升人流、物流的運行效率,讓“工業(yè)上樓”上得更高、上得更優(yōu),全方位實現(xiàn)“上下樓就是上下游”。
傳統(tǒng)廠房利用率低、品質(zhì)相對低端、配套并不齊全、缺乏定制化考慮,難以滿足當(dāng)下時代制造業(yè)需求,隨著工業(yè)4.0和數(shù)字化浪潮席卷而來,傳統(tǒng)制造業(yè)也正向自動化、數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型?!盀檫M(jìn)一步滿足企業(yè)物流需求,在新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園中,我們還將探索采用包括數(shù)字孿生、數(shù)字仿真、智慧物流等新技術(shù),優(yōu)化上樓企業(yè)進(jìn)出貨效率,并計劃通過使用無人叉車、智能搬運機(jī)器人、智能電梯控制系統(tǒng)等,打破傳統(tǒng)園區(qū)貨梯無序管理狀態(tài),助力企業(yè)提升生產(chǎn)運營效率?!弊T林華說。
擴(kuò)容高效協(xié)同產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈層
一個園區(qū)就是一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)更依賴土地、稅收等優(yōu)惠政策開展招商引資,忽略了產(chǎn)業(yè)資源的前期導(dǎo)入和專業(yè)化的管理運營服務(wù),導(dǎo)致其它地方一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)未能真正培育起內(nèi)生動力,未能形成良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。寶安區(qū)新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新引入世界500強(qiáng)企業(yè)深投控,強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)資源前期導(dǎo)入和園區(qū)管理運營服務(wù),堅持以市場化機(jī)制與鏈長龍頭企業(yè)合作,加速產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)資源集聚,全面搭建“三創(chuàng)結(jié)合”的生態(tài)體系,實現(xiàn)一個園區(qū)就是一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
在產(chǎn)業(yè)招商方面,產(chǎn)業(yè)園全面發(fā)揮深投控在科技產(chǎn)業(yè)投資領(lǐng)域和生態(tài)合作伙伴的資源優(yōu)勢,結(jié)合片區(qū)產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃,圍繞工業(yè)母機(jī)、激光與增材制造、精密儀器設(shè)備、智能機(jī)器人四大產(chǎn)業(yè)集群,廣泛鏈接專精特新“小巨人”、國家制造業(yè)單項冠軍、上市及擬上市企業(yè)等眾多高新技術(shù)企業(yè),大力引進(jìn)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工藝驗證、公共技術(shù)服務(wù)等平臺和創(chuàng)新機(jī)構(gòu),精準(zhǔn)導(dǎo)入龍頭企業(yè)、鏈主企業(yè),吸引全球高端優(yōu)質(zhì)資源。截至目前,園區(qū)已有近80家意向入駐企業(yè),合計需求近160萬平方米。
“完善服務(wù)企業(yè)長效機(jī)制,提高服務(wù)企業(yè)能力水平是做好企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要保障?!鄙钲谑袑毎矊崢I(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理戴海佳介紹,在園區(qū)運營方面,充分借鑒深投控在深圳高新區(qū)科技園區(qū)開發(fā)運營管理經(jīng)驗,創(chuàng)新成立園區(qū)運營公司,建設(shè)工業(yè)展覽館、科技圖書館等公共功能場館,以及科技金融聯(lián)盟、創(chuàng)業(yè)投資聯(lián)盟等投融資服務(wù)載體,構(gòu)建專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化的全鏈條運營服務(wù)體系。著力打造政務(wù)、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)管理、商務(wù)及生活四大全生命周期公共服務(wù)體系,為企業(yè)提供整合入園落戶、制造上樓、創(chuàng)新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)集聚、平臺建設(shè)、人才引育等多方面形成的專項政策,全面降低企業(yè)運營成本,營造可持續(xù)發(fā)展生態(tài)環(huán)境;同時,創(chuàng)新金融服務(wù),成立園區(qū)專項基金,將社會資本引入產(chǎn)業(yè),實施精準(zhǔn)滴灌,加快孵化和培育優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
制造業(yè)當(dāng)家各項優(yōu)勢凸顯,必將吸引更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)、高端項目向新橋東先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園聚集。據(jù)有關(guān)部門預(yù)計,到2028年,產(chǎn)業(yè)園可實現(xiàn)投資超500億元,建筑空間超500萬平方米,GDP超500億元的目標(biāo)。預(yù)計園區(qū)全面建成后,將集聚300-400家先進(jìn)制造業(yè)企業(yè),提供近7萬個就業(yè)崗位,形成千億產(chǎn)值,為實現(xiàn)“制造強(qiáng)國”提供深圳樣板。
(來源:深圳特區(qū)報)
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