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前幾日，南山恒裕濱城花園二期的億元法拍房流拍了。拍賣全程無人出價(jià)，最終流拍。

據(jù)公布資料顯示，該房源面積278.6平米，折算下來也就是38.4萬元/㎡。如今，該項(xiàng)目二拍已經(jīng)掛出，起拍價(jià)降至8560萬元，計(jì)劃于5月29日10:00再一次開拍。二拍的價(jià)格折算是30.7萬元/㎡，總價(jià)減少2140萬元，均價(jià)降低了7.4萬元/㎡。

深圳一直不缺人氣的豪宅市場(chǎng)，如今也要賣不動(dòng)了嗎？那要讓我們看一下恒裕濱城二期目前市場(chǎng)價(jià)如何。

5月最新的掛盤均價(jià)中，恒裕濱城二期均價(jià)為33.1萬元/㎡，比首次掛盤均價(jià)低了近5萬元/㎡，比二次掛盤高2.4萬元/㎡。

如此來看，首次掛盤的價(jià)格確實(shí)要高于市場(chǎng)價(jià)不少，流拍也是情有可原。而且從京東拍賣的視頻中可以看到，房間內(nèi)基本屬于簡(jiǎn)裝，不存在過多的附加價(jià)值項(xiàng)目。

而二拍的報(bào)價(jià)就已經(jīng)比市場(chǎng)價(jià)低很多了，二拍將于5月29日開始，截止目前尚未有人報(bào)名，或許是想再等一次降價(jià)？

而去年5月，恒裕濱城二期的掛牌均價(jià)是37.5萬元/㎡，很接近第一次掛盤的價(jià)格。

其實(shí)早在兩年前，2021年6月，南山恒裕濱城2期一套法拍房曾拍出6318萬，單價(jià)27.6萬/㎡。

該法拍房源在京東法拍進(jìn)行拍賣，建面228.72平，起拍價(jià)56175364元，3人參與競(jìng)拍，吸引17394人圍觀，經(jīng)歷了18次出價(jià)，最終以63175364元成交。

從27.6萬/㎡，到37.5萬/㎡，再到如今的30.7萬/㎡，似乎頂豪市場(chǎng)也在經(jīng)歷一波“回調(diào)”。深圳其他頂豪價(jià)格變化又是如何？最后我們一起來看一下，深圳的頂豪樓盤一年內(nèi)掛盤均價(jià)變化情況。