今日,家在深圳網(wǎng)友爆料稱,南山的南苑新村又開始拆了,從爆料的圖片來看,目前項(xiàng)目正在拆除作業(yè),但尚不知拆除了多少棟;至少,這對(duì)于舊改了10多年的南苑新村來說,又進(jìn)了一步,希望這一次不要拆一半又停了。
(相關(guān)資料圖)
南苑新村地理位置優(yōu)越,鄰地鐵1號(hào)線桃園站,深圳大學(xué)、南山區(qū)政府等,項(xiàng)目用地面積共47178平米,總建面達(dá)50萬平以上,改造后會(huì)是南山片區(qū)妥妥的大項(xiàng)目。
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2022年11月14日,南苑新村城市更新單元規(guī)劃公布。
項(xiàng)目用地面積共47178平米,總建面達(dá)50萬平以上。其中:
商業(yè)用地面積約2.3萬平,規(guī)劃容積面積約27.3萬平,規(guī)劃容積率11.8;
二類居住用地共有約3.3萬平,規(guī)劃容積面積約23.5萬平;
建育設(shè)施用地11306平米。此外還有一小塊公園綠地面積748.4平米。
南山區(qū)萬科南苑新村舊改項(xiàng)目整體推進(jìn)了10多個(gè)年頭。此項(xiàng)目位置非常優(yōu)越,位于南頭街道,桃園路與南山大道交匯處東南側(cè),規(guī)劃區(qū)緊臨深圳大學(xué),是南山區(qū)行政文體中心、高新技術(shù)人才創(chuàng)業(yè)基地的配套服務(wù)區(qū),鄰近地鐵1號(hào)線桃園站(地鐵12號(hào)線也即將開通)。
該小區(qū)始建于1983年,共49棟樓,1310戶居民,總面積13萬㎡。
周邊配套有南山醫(yī)院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等,配套十分完善,交通便利。
按照此前的規(guī)劃,該項(xiàng)目由1棟60F寫字樓公寓、2棟30F-40F公寓、9棟33F-48F超高層住宅以及1所18班小學(xué)、1所9班幼兒園組成。
效果圖(具體以最新的為準(zhǔn))
項(xiàng)目少部分已拆除:
1個(gè)舊改 10多個(gè)年頭
2010年4月,南苑新村與木頭龍、金鉆豪園、鶴塘小區(qū)、華泰小區(qū)、龍溪花園、海濤花園、橋東片區(qū),共同被列入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃》第一批計(jì)劃,也就是作為深圳城市更新首批8個(gè)舊住宅小區(qū)改造項(xiàng)目。
早期由深圳市金暉房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱金暉地產(chǎn))向南山區(qū)政府申報(bào),并取得了項(xiàng)目立項(xiàng)批示,納入2010年第一批更新計(jì)劃。金暉地產(chǎn)正是萬科集團(tuán)與金暉集團(tuán)合資成立公司,其中萬科擁有80%權(quán)益。后來,萬科從金暉集團(tuán)手中收購剩余20%股份,就此全資擁有金暉地產(chǎn)。
2010年8月份,金暉地產(chǎn)位于南山區(qū)的南苑新村啟動(dòng)整體改造拆遷補(bǔ)償簽約儀式。當(dāng)時(shí)多位業(yè)主多次提出對(duì)自己的“簽名”真實(shí)性的質(zhì)疑,金暉公司在實(shí)施南苑新村舊改的合法性打上了一個(gè)巨大的問號(hào),并向南山舊改辦申請(qǐng)有關(guān)小區(qū)成為深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃”項(xiàng)目之一的相關(guān)信息。
2012年1月,金暉集團(tuán)選擇脫身,萬科全面介入南苑新村城市更新項(xiàng)目舊改工作。
2013年1月25日,市規(guī)劃國土委第二直屬管理局對(duì)外公示編制完成的《深圳市南山區(qū)南苑新村城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃》(草案)。僅公示一天時(shí)間,部分業(yè)主以“涉嫌虛假申報(bào)”為由,前往原規(guī)土委進(jìn)行信訪。
2013年1月26日,因涉及原南苑新村小區(qū)部分業(yè)主信訪問題,后續(xù)審批工作自公告之日起暫緩,待業(yè)主反映的問題核查結(jié)束后繼續(xù)開展。
同年1月28日,南山區(qū)政府和市規(guī)土委就南苑新村舊改信訪事宜答復(fù),表示暫緩該項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃(草案)公示,并成立核查小組開展核查工作。
2013年1月,萬科發(fā)布說明,針對(duì)2010年底少部分業(yè)主提出的“虛假申報(bào)”質(zhì)疑,政府部門進(jìn)行了多次核查,該項(xiàng)目申報(bào)主體是市政府批準(zhǔn)的合法主體,符合相關(guān)規(guī)定和程序。對(duì)于南苑新村個(gè)別業(yè)主提起的 “涉嫌侵犯姓名權(quán)”的訴訟,南山區(qū)人民法院也作出判決:對(duì)原告認(rèn)為被告在舊改申報(bào)過程中侵犯其姓名權(quán),并要求被告賠償損失等全部訴訟請(qǐng)求予以駁回,即對(duì)于所謂“虛假申報(bào)”的質(zhì)疑,法院已有定論。
此后,南苑新村更新項(xiàng)目一直沉寂至今,在無進(jìn)一步消息,整個(gè)小區(qū)猶如空城,雜草叢生。
2019年5月30日,南山區(qū)政府來函,認(rèn)為相關(guān)工作已完成,應(yīng)繼續(xù)開展公示工作。
2019年7月31日,深圳市規(guī)劃和自然資源局南山管理局重啟南苑新村城市更新單元專規(guī)草案,并予以公示。作為深圳早期公示立項(xiàng)的八個(gè)舊住宅改造項(xiàng)目之一,此次專規(guī)草案公示標(biāo)志著停滯9年之久的南苑新村更新項(xiàng)目涅槃重生。
2020年3月,終于迎來曙光,項(xiàng)目正式動(dòng)遷。
2021年9月1日,南苑之聲公眾號(hào)發(fā)布南山南苑新村已簽指標(biāo)不能轉(zhuǎn)名的鄭重提醒。
提醒文表示,“有房地產(chǎn)中介掛牌出售南苑新村指標(biāo)房,聲稱墊付少量誠意金即可當(dāng)天與開發(fā)商簽約。對(duì)此我司鄭重提醒,南苑新村簽約率已達(dá)到98%,即將啟動(dòng)征收程序,為推進(jìn)有關(guān)工作,對(duì)于已簽訂拆補(bǔ)協(xié)議的房屋,將不提供更轉(zhuǎn)名服務(wù)。請(qǐng)各位街坊擦亮眼睛,以免上當(dāng)受騙,造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
目前,南苑新村舊改拆除工作還未有新的進(jìn)展,僅此前拆除的部分,一個(gè)舊改經(jīng)歷了十余年,可見舊改項(xiàng)目的推動(dòng)之難。
2022年11月,南苑新村城市更新單元規(guī)劃公布。
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