深圳這兩天一次4個新盤項目拿預售，其中2個項目位于寶安（云上潤府、潮樾府）、2個項目位于龍崗（方直星云里，保障性住房）和坪山（紫樾潤府）。

最近一段時間又出現(xiàn)集中推盤的市場行情，如光明潤曜府昨晚開盤；寶安會展灣雍境花園的加推也剛開完盤，據(jù)說賣了3.2個億

(資料圖片)

目前還有福田的灣尚駿璽家園和寶安的特建發(fā)云海臻府還在意向登記中，其中，云海臻府這一次推了738套房源。

云上潤府

506套住宅，4.1萬/平起

云上潤府此次備案了3棟共548套房源，其中住宅506套，項目主推戶型為98-135平3-4房。

此次備案的價格區(qū)間約為4.1-5.3萬/平。

根據(jù)銷售方案顯示，項目于5月20日-5月23日進行意向登記，5月23日-5月24日名冊公示及公證搖號，5月25日線上選房。

云上潤府為華潤福海A208-0991地塊，2022年9月28日，深圳第三輪土拍深圳運瑞商務咨詢有限公司（華潤）以封頂價27.5億競得福海A208-0991宗地。

云上潤府位于沙井的南部與福永交界，云上潤府A208-0991與潤峯云上府一路之隔，也可以稱之為云上府二期，毛坯限價4.79萬/平。相比潤峯云上府4.57萬/㎡的限價，上漲了2250元/㎡。

根據(jù)資料顯示，云上潤府總用地面積30862.51㎡，規(guī)定容積率≤4.2，規(guī)定建筑面積129622㎡，其中住宅114552㎡、商業(yè)6000㎡、一所約3000㎡的9班幼兒園以及各項公共配套，其中宗地競企業(yè)自持的保障性租賃住房面積最高是22850㎡，約91708㎡可售住宅。

云上潤府西側為云上府、深圳第十六高級中學和足球體育公園，北側為安居福匯閣人才房和福海小學，南側為鴻橋世紀名園的在建項目和鴻德園一期。

地鐵方面，距離11號線橋頭約1公里、在建12號線橋頭西1.4公里（百度地圖測距）。

商業(yè)方面，后期項目自身和周邊項目的底商，可以滿足日常生活。

越秀潮樾府178套房源入市

單價6.6萬/平起

越秀潮樾府此次只備案了一棟住宅，共178套房源，建面約93平的3房戶型。

備案單價區(qū)間在6.6-7.57萬/平之間，總價610萬起。

越秀潮樾府為碧海限價地塊A104-0147地塊，共有420套住宅，毛坯均價限7.43萬/㎡，戶型約93-128㎡的3-4房。

此項目位于寶安碧海，華豐前海灣旁邊，位置看起來好像不錯，和周邊樓盤也有一點價差，但如果要買這個項目，建議大家一定要到現(xiàn)場看實地，而且多呆一會兒。

飛機從頭頂?shù)娘w過真的是非常震撼，后面靠近沿江高速，距離也不遠，所以說未來噪聲不可避免，雖然在寶安，但這項目不是自住優(yōu)選。

項目的戶型設計也較為一般，看了93平的戶型，兒童房的尺寸過小，不過其中一個戶型主臥室做了一個小衣帽間。

越秀潮樾府距11號線「碧海灣站」約800米，1站機場、1站寶中、3站前海（以上為百度測距）。

項目周邊有穗港深城際快線，機場-前海段2024年建成，城際交流更通暢；軌道方面，地鐵1、5、11、12號線，四條地鐵線路通達各片區(qū)核心，另有15號線直通前海（深圳首條“環(huán)線”，批復納入深圳地鐵五期規(guī)劃）。

與寶中距離約4公里，1站地鐵，享寶中商務+商業(yè)+文體+醫(yī)療四維城市級配套

? 商業(yè)：自帶2000m2精粹商業(yè)，優(yōu)享前海科興天地8萬㎡集中式商業(yè)，15分鐘暢享36萬㎡壹方城購物中心、華僑城歡樂港灣

? 休閑：暢享3KM前海精粹城市配套，近抵西鄉(xiāng)體育中心、碧海高爾夫，10分鐘可達寶安體育中心、海濱廣場、寶安圖書館、青少年宮、灣區(qū)之聲演藝中心、海濱休閑帶歡樂港灣等國際級醇熟配套。

坪山紫樾潤府

紫樾潤府此次推出1棟，共備案436套房源，其中住宅394套，單位區(qū)間約3.5-4.18萬/平。

項目5月20日-5月22日進行線上登記。

紫樾潤府的基因來源于華潤置地潤系的品質基因，也來源于招商蛇口的優(yōu)質基因，秉承三個核心理念：核心地段、便利的地鐵及教育配套、低總價享受品質生活。

項目位于深圳地鐵16號線坪山石井站約300米（百度直線測距）；將推出建面約69㎡-90㎡ 2-3房，共計867套住宅，限價3.75萬/㎡。

紫樾潤府總用地面積約16447.68㎡，總建筑面積約80594㎡，其中住宅74124㎡、商業(yè)4050㎡及其他配套設施，容積率5.0，規(guī)劃機動停車位967個。

項目由3棟（5個單元）高層住宅半圍合式組成，其中1棟、2棟總層高為32層，3棟總層高為28層，規(guī)劃普通商品房867套，公共租賃住房100套（位于3棟）。

華潤紫樾潤府地塊于2022年第二批集中土拍競得的地塊（G12314-8038宗地），華潤以9.07億競得。

項目距離地鐵16號線石井站約300，5站可換乘地鐵14號線坪山圍站。

商業(yè)方面，項目自帶約4000㎡商業(yè)，未來自帶底商或可滿足日常購物需求，大型商業(yè)配套需前往直線距離4公里以外的坪山中心片區(qū)。

華潤紫樾潤府旁邊即新城燕瀾和鳴花園，該盤于2022年6月開盤，推出459套建面約78-115㎡住宅產(chǎn)品，均價約4萬/㎡。

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