深圳這兩天一次4個(gè)新盤項(xiàng)目拿預(yù)售，其中2個(gè)項(xiàng)目位于寶安（云上潤(rùn)府、潮樾府）、2個(gè)項(xiàng)目位于龍崗（方直星云里，保障性住房）和坪山（紫樾潤(rùn)府）。

最近一段時(shí)間又出現(xiàn)集中推盤的市場(chǎng)行情，如光明潤(rùn)曜府昨晚開盤；寶安會(huì)展灣雍境花園的加推也剛開完盤，據(jù)說賣了3.2個(gè)億

(資料圖片)

目前還有福田的灣尚駿璽家園和寶安的特建發(fā)云海臻府還在意向登記中，其中，云海臻府這一次推了738套房源。

云上潤(rùn)府

506套住宅，4.1萬/平起

云上潤(rùn)府此次備案了3棟共548套房源，其中住宅506套，項(xiàng)目主推戶型為98-135平3-4房。

此次備案的價(jià)格區(qū)間約為4.1-5.3萬/平。

根據(jù)銷售方案顯示，項(xiàng)目于5月20日-5月23日進(jìn)行意向登記，5月23日-5月24日名冊(cè)公示及公證搖號(hào)，5月25日線上選房。

云上潤(rùn)府為華潤(rùn)福海A208-0991地塊，2022年9月28日，深圳第三輪土拍深圳運(yùn)瑞商務(wù)咨詢有限公司（華潤(rùn)）以封頂價(jià)27.5億競(jìng)得福海A208-0991宗地。

云上潤(rùn)府位于沙井的南部與福永交界，云上潤(rùn)府A208-0991與潤(rùn)峯云上府一路之隔，也可以稱之為云上府二期，毛坯限價(jià)4.79萬/平。相比潤(rùn)峯云上府4.57萬/㎡的限價(jià)，上漲了2250元/㎡。

根據(jù)資料顯示，云上潤(rùn)府總用地面積30862.51㎡，規(guī)定容積率≤4.2，規(guī)定建筑面積129622㎡，其中住宅114552㎡、商業(yè)6000㎡、一所約3000㎡的9班幼兒園以及各項(xiàng)公共配套，其中宗地競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積最高是22850㎡，約91708㎡可售住宅。

云上潤(rùn)府西側(cè)為云上府、深圳第十六高級(jí)中學(xué)和足球體育公園，北側(cè)為安居福匯閣人才房和福海小學(xué)，南側(cè)為鴻橋世紀(jì)名園的在建項(xiàng)目和鴻德園一期。

地鐵方面，距離11號(hào)線橋頭約1公里、在建12號(hào)線橋頭西1.4公里（百度地圖測(cè)距）。

商業(yè)方面，后期項(xiàng)目自身和周邊項(xiàng)目的底商，可以滿足日常生活。

越秀潮樾府178套房源入市

單價(jià)6.6萬/平起

越秀潮樾府此次只備案了一棟住宅，共178套房源，建面約93平的3房戶型。

備案單價(jià)區(qū)間在6.6-7.57萬/平之間，總價(jià)610萬起。

越秀潮樾府為碧海限價(jià)地塊A104-0147地塊，共有420套住宅，毛坯均價(jià)限7.43萬/㎡，戶型約93-128㎡的3-4房。

此項(xiàng)目位于寶安碧海，華豐前海灣旁邊，位置看起來好像不錯(cuò)，和周邊樓盤也有一點(diǎn)價(jià)差，但如果要買這個(gè)項(xiàng)目，建議大家一定要到現(xiàn)場(chǎng)看實(shí)地，而且多呆一會(huì)兒。

飛機(jī)從頭頂?shù)娘w過真的是非常震撼，后面靠近沿江高速，距離也不遠(yuǎn)，所以說未來噪聲不可避免，雖然在寶安，但這項(xiàng)目不是自住優(yōu)選。

項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)也較為一般，看了93平的戶型，兒童房的尺寸過小，不過其中一個(gè)戶型主臥室做了一個(gè)小衣帽間。

越秀潮樾府距11號(hào)線「碧海灣站」約800米，1站機(jī)場(chǎng)、1站寶中、3站前海（以上為百度測(cè)距）。

項(xiàng)目周邊有穗港深城際快線，機(jī)場(chǎng)-前海段2024年建成，城際交流更通暢；軌道方面，地鐵1、5、11、12號(hào)線，四條地鐵線路通達(dá)各片區(qū)核心，另有15號(hào)線直通前海（深圳首條“環(huán)線”，批復(fù)納入深圳地鐵五期規(guī)劃）。

與寶中距離約4公里，1站地鐵，享寶中商務(wù)+商業(yè)+文體+醫(yī)療四維城市級(jí)配套

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坪山紫樾潤(rùn)府

紫樾潤(rùn)府此次推出1棟，共備案436套房源，其中住宅394套，單位區(qū)間約3.5-4.18萬/平。

項(xiàng)目5月20日-5月22日進(jìn)行線上登記。

紫樾潤(rùn)府的基因來源于華潤(rùn)置地潤(rùn)系的品質(zhì)基因，也來源于招商蛇口的優(yōu)質(zhì)基因，秉承三個(gè)核心理念：核心地段、便利的地鐵及教育配套、低總價(jià)享受品質(zhì)生活。

項(xiàng)目位于深圳地鐵16號(hào)線坪山石井站約300米（百度直線測(cè)距）；將推出建面約69㎡-90㎡ 2-3房，共計(jì)867套住宅，限價(jià)3.75萬/㎡。

紫樾潤(rùn)府總用地面積約16447.68㎡，總建筑面積約80594㎡，其中住宅74124㎡、商業(yè)4050㎡及其他配套設(shè)施，容積率5.0，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)停車位967個(gè)。

項(xiàng)目由3棟（5個(gè)單元）高層住宅半圍合式組成，其中1棟、2棟總層高為32層，3棟總層高為28層，規(guī)劃普通商品房867套，公共租賃住房100套（位于3棟）。

華潤(rùn)紫樾潤(rùn)府地塊于2022年第二批集中土拍競(jìng)得的地塊（G12314-8038宗地），華潤(rùn)以9.07億競(jìng)得。

項(xiàng)目距離地鐵16號(hào)線石井站約300，5站可換乘地鐵14號(hào)線坪山圍站。

商業(yè)方面，項(xiàng)目自帶約4000㎡商業(yè)，未來自帶底商或可滿足日常購(gòu)物需求，大型商業(yè)配套需前往直線距離4公里以外的坪山中心片區(qū)。

華潤(rùn)紫樾潤(rùn)府旁邊即新城燕瀾和鳴花園，該盤于2022年6月開盤，推出459套建面約78-115㎡住宅產(chǎn)品，均價(jià)約4萬/㎡。

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