深圳這兩天一次4個(gè)新盤項(xiàng)目拿預(yù)售,其中2個(gè)項(xiàng)目位于寶安(云上潤(rùn)府、潮樾府)、2個(gè)項(xiàng)目位于龍崗(方直星云里,保障性住房)和坪山(紫樾潤(rùn)府)。
最近一段時(shí)間又出現(xiàn)集中推盤的市場(chǎng)行情,如光明潤(rùn)曜府昨晚開盤;寶安會(huì)展灣雍境花園的加推也剛開完盤,據(jù)說賣了3.2個(gè)億
(資料圖片)
目前還有福田的灣尚駿璽家園和寶安的特建發(fā)云海臻府還在意向登記中,其中,云海臻府這一次推了738套房源。
云上潤(rùn)府
506套住宅,4.1萬/平起
云上潤(rùn)府此次備案了3棟共548套房源,其中住宅506套,項(xiàng)目主推戶型為98-135平3-4房。
此次備案的價(jià)格區(qū)間約為4.1-5.3萬/平。
根據(jù)銷售方案顯示,項(xiàng)目于5月20日-5月23日進(jìn)行意向登記,5月23日-5月24日名冊(cè)公示及公證搖號(hào),5月25日線上選房。
云上潤(rùn)府為華潤(rùn)福海A208-0991地塊,2022年9月28日,深圳第三輪土拍深圳運(yùn)瑞商務(wù)咨詢有限公司(華潤(rùn))以封頂價(jià)27.5億競(jìng)得福海A208-0991宗地。
云上潤(rùn)府位于沙井的南部與福永交界,云上潤(rùn)府A208-0991與潤(rùn)峯云上府一路之隔,也可以稱之為云上府二期,毛坯限價(jià)4.79萬/平。相比潤(rùn)峯云上府4.57萬/㎡的限價(jià),上漲了2250元/㎡。
根據(jù)資料顯示,云上潤(rùn)府總用地面積30862.51㎡,規(guī)定容積率≤4.2,規(guī)定建筑面積129622㎡,其中住宅114552㎡、商業(yè)6000㎡、一所約3000㎡的9班幼兒園以及各項(xiàng)公共配套,其中宗地競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房面積最高是22850㎡,約91708㎡可售住宅。
云上潤(rùn)府西側(cè)為云上府、深圳第十六高級(jí)中學(xué)和足球體育公園,北側(cè)為安居福匯閣人才房和福海小學(xué),南側(cè)為鴻橋世紀(jì)名園的在建項(xiàng)目和鴻德園一期。
地鐵方面,距離11號(hào)線橋頭約1公里、在建12號(hào)線橋頭西1.4公里(百度地圖測(cè)距)。
商業(yè)方面,后期項(xiàng)目自身和周邊項(xiàng)目的底商,可以滿足日常生活。
越秀潮樾府178套房源入市
單價(jià)6.6萬/平起
越秀潮樾府此次只備案了一棟住宅,共178套房源,建面約93平的3房戶型。
備案單價(jià)區(qū)間在6.6-7.57萬/平之間,總價(jià)610萬起。
越秀潮樾府為碧海限價(jià)地塊A104-0147地塊,共有420套住宅,毛坯均價(jià)限7.43萬/㎡,戶型約93-128㎡的3-4房。
此項(xiàng)目位于寶安碧海,華豐前海灣旁邊,位置看起來好像不錯(cuò),和周邊樓盤也有一點(diǎn)價(jià)差,但如果要買這個(gè)項(xiàng)目,建議大家一定要到現(xiàn)場(chǎng)看實(shí)地,而且多呆一會(huì)兒。
飛機(jī)從頭頂?shù)娘w過真的是非常震撼,后面靠近沿江高速,距離也不遠(yuǎn),所以說未來噪聲不可避免,雖然在寶安,但這項(xiàng)目不是自住優(yōu)選。
項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)也較為一般,看了93平的戶型,兒童房的尺寸過小,不過其中一個(gè)戶型主臥室做了一個(gè)小衣帽間。
越秀潮樾府距11號(hào)線「碧海灣站」約800米,1站機(jī)場(chǎng)、1站寶中、3站前海(以上為百度測(cè)距)。
項(xiàng)目周邊有穗港深城際快線,機(jī)場(chǎng)-前海段2024年建成,城際交流更通暢;軌道方面,地鐵1、5、11、12號(hào)線,四條地鐵線路通達(dá)各片區(qū)核心,另有15號(hào)線直通前海(深圳首條“環(huán)線”,批復(fù)納入深圳地鐵五期規(guī)劃)。
與寶中距離約4公里,1站地鐵,享寶中商務(wù)+商業(yè)+文體+醫(yī)療四維城市級(jí)配套
? 商業(yè):自帶2000m2精粹商業(yè),優(yōu)享前??婆d天地8萬㎡集中式商業(yè),15分鐘暢享36萬㎡壹方城購(gòu)物中心、華僑城歡樂港灣
? 休閑:暢享3KM前海精粹城市配套,近抵西鄉(xiāng)體育中心、碧海高爾夫,10分鐘可達(dá)寶安體育中心、海濱廣場(chǎng)、寶安圖書館、青少年宮、灣區(qū)之聲演藝中心、海濱休閑帶歡樂港灣等國(guó)際級(jí)醇熟配套。
坪山紫樾潤(rùn)府
紫樾潤(rùn)府此次推出1棟,共備案436套房源,其中住宅394套,單位區(qū)間約3.5-4.18萬/平。
項(xiàng)目5月20日-5月22日進(jìn)行線上登記。
紫樾潤(rùn)府的基因來源于華潤(rùn)置地潤(rùn)系的品質(zhì)基因,也來源于招商蛇口的優(yōu)質(zhì)基因,秉承三個(gè)核心理念:核心地段、便利的地鐵及教育配套、低總價(jià)享受品質(zhì)生活。
項(xiàng)目位于深圳地鐵16號(hào)線坪山石井站約300米(百度直線測(cè)距);將推出建面約69㎡-90㎡ 2-3房,共計(jì)867套住宅,限價(jià)3.75萬/㎡。
紫樾潤(rùn)府總用地面積約16447.68㎡,總建筑面積約80594㎡,其中住宅74124㎡、商業(yè)4050㎡及其他配套設(shè)施,容積率5.0,規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)停車位967個(gè)。
項(xiàng)目由3棟(5個(gè)單元)高層住宅半圍合式組成,其中1棟、2棟總層高為32層,3棟總層高為28層,規(guī)劃普通商品房867套,公共租賃住房100套(位于3棟)。
華潤(rùn)紫樾潤(rùn)府地塊于2022年第二批集中土拍競(jìng)得的地塊(G12314-8038宗地),華潤(rùn)以9.07億競(jìng)得。
項(xiàng)目距離地鐵16號(hào)線石井站約300,5站可換乘地鐵14號(hào)線坪山圍站。
商業(yè)方面,項(xiàng)目自帶約4000㎡商業(yè),未來自帶底商或可滿足日常購(gòu)物需求,大型商業(yè)配套需前往直線距離4公里以外的坪山中心片區(qū)。
華潤(rùn)紫樾潤(rùn)府旁邊即新城燕瀾和鳴花園,該盤于2022年6月開盤,推出459套建面約78-115㎡住宅產(chǎn)品,均價(jià)約4萬/㎡。
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