深圳人才房的熱度居高不下。

【資料圖】

5月4日，新城華苑、安居鳳桐苑、深鐵熙府等8個(gè)人才房項(xiàng)目重新上架，開啟常態(tài)化銷售，申購(gòu)系統(tǒng)開放首日，系統(tǒng)卡到崩潰，不少網(wǎng)友表示請(qǐng)假搶房也沒(méi)“拼過(guò)手速”。

而根據(jù)此前發(fā)布的消息，本批常態(tài)化銷售截止到本月31日，想要上車的朋友抓緊把握。

沒(méi)有意向房源的，也不用太慌。

深圳下一批人才房，預(yù)計(jì)將于6月推出。

根據(jù)5月9日，住建局公布的消息，深圳今年還有7個(gè)可售人才房項(xiàng)目，6105套房源待發(fā)售，預(yù)計(jì)將于6月入市。

單價(jià)從2萬(wàn)出頭到5萬(wàn)多都有，豐儉由人。

而關(guān)于這7個(gè)項(xiàng)目，從價(jià)格到交通、教育等配套以及戶型、進(jìn)度等，能收集到的信息都在這里了，供大家參考。

云海灣花園

最高限價(jià)5.8萬(wàn)/㎡

建面約69㎡2房、建面約89㎡3房

整個(gè)項(xiàng)目占地約5.1萬(wàn)㎡，總建面約21萬(wàn)㎡，是目前前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)最大住宅社區(qū)。預(yù)計(jì)推8棟住宅：3棟人才房（含2棟可售人才房）、5棟商品房。

可售人才房718套，只租不售人才房250套，商品房919套。

其中，兩棟可售人才房分別為4梯8戶、4梯9戶，總高47層，有建面約69㎡2房和約89㎡3房?jī)蓚€(gè)面積段，兩房有330套左右。

只租不售人才房有建面約69㎡和約104㎡戶型，據(jù)項(xiàng)目銷售介紹，大概率是高層次人才租賃住房。

目前項(xiàng)目展廳已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)將于本周末開放商品房樣板間，商品房推售建面約106-108-115-143-180㎡3-4房，毛坯限價(jià)9.2萬(wàn)/㎡。

可售人才房預(yù)計(jì)2023年12月入市，2025年下半年交房，最高限價(jià)5.8萬(wàn)/㎡。

是今年待入市的可售人才房中價(jià)格最高的房源。

當(dāng)然，這與它的地段分不開。

深業(yè)云海灣位于南山前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，緊挨著新盤天健悅桂府、悅灣府。

交通：

桂灣本身就是前海的交通樞紐，也是深圳在黃金內(nèi)灣上的重要一站。

已經(jīng)在建的前海綜合交通樞紐，是目前亞洲最大的交通樞紐，投資約288億元，相當(dāng)于6.69個(gè)深圳北站的投資額，規(guī)劃建筑面積約216萬(wàn)㎡，計(jì)劃于2024年投入使用。

前海交通樞紐分為地面和地下兩部分：

地面是深港出入境口岸、集散廣場(chǎng)、旅游大巴場(chǎng)站。

地下6層，除了深圳地鐵1、5、11號(hào)線快速通達(dá)全市，還有穗莞深城際線、港深西部快線等方便連通香港、廣州、東莞等灣區(qū)核心城市。

預(yù)計(jì)前海交通樞紐將于2024年全部建成投用，屆時(shí)，穗莞深城際機(jī)前段也將同時(shí)開通，全長(zhǎng)約15.2km，時(shí)速160km/h。

從云海灣步行至現(xiàn)在1/11/5號(hào)線的交匯站前海灣站約1.2km。

教育：

項(xiàng)目自帶一所12班幼兒園，周邊的龍海家園則配套有一所32班的公辦小學(xué)前海港灣小學(xué)。

根據(jù)桂灣片區(qū)開發(fā)單元規(guī)劃，共有8塊教育用地。

▲桂灣片區(qū)規(guī)劃修編，紫色地塊為教育設(shè)施用地?| 來(lái)源市前海管理局，2022.09.06

目前距離最近的是前海港灣小學(xué)，此外，項(xiàng)目南側(cè)還規(guī)劃有9年一貫制公立學(xué)校，1.5公里范圍內(nèi)有前海國(guó)王國(guó)際學(xué)校、北大附中深圳南山分校等學(xué)校。

商業(yè)：

項(xiàng)目自帶10000㎡商業(yè)，可以充分滿足最日常的需求。

另外，百度地圖顯示，步行到萬(wàn)象前海大約1.6公里，到寶中壹方城也就1.9公里，享受桂灣+寶中雙區(qū)配套，今年將開業(yè)的前海山姆旗艦店，距離項(xiàng)目約3km，開車約10分鐘。

華發(fā)新城

建面約71㎡2房、建面約85㎡3房

這是大家都比較熟悉的熱門可售人才房，上一批房源在3月底推售。

開盤5日共成交2312套，是至今深圳成交套數(shù)最多的人才房。

▲開盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖 | @置業(yè)華南華發(fā)

目前首批房源進(jìn)入常態(tài)化銷售階段，先到先得。

今年預(yù)計(jì)還將推出1148套房源，分6月、12月兩批推出。

預(yù)計(jì)6月推售房源位于3棟、4棟，為71㎡的2房、85㎡的3房戶型。

▲此前推售戶型參考

▲04-02地塊建設(shè)進(jìn)度 |?圖源@深圳前海華發(fā)新城

華發(fā)新城位于會(huì)展新城范疇，毗鄰云海臻府，是冰雪文旅城項(xiàng)目的配套人才房項(xiàng)目。

整個(gè)冰雪文旅城涵蓋約10萬(wàn)m2的全球最大室內(nèi)冰雪世界、約10萬(wàn)m2的商業(yè)、約74萬(wàn)m2的辦公集群等。

▲深圳前?！とA發(fā)冰雪世界整體效果圖

交通

雙地鐵物業(yè)，分別是20號(hào)線和12號(hào)線。

20號(hào)線二期建成后，將連通海洋新城到福田深港創(chuàng)新合作區(qū)，包含15個(gè)換乘站和3個(gè)樞紐站，通達(dá)全城。

百度地圖顯示，從冰雪世界營(yíng)銷中心去12號(hào)線海上田園南站僅500多米，步行只需要幾分鐘。沿線可以換乘1、2、5、9、11號(hào)線，去哪兒都方便。

項(xiàng)目周邊還有2023年計(jì)劃開建的18號(hào)快線，連接海上田園、光明城樞紐、平湖樞紐到沙頭角口岸，貫穿深圳東西。

自駕也很方便，不到3公里，就可以上S3沿江高速，約30分鐘到寶中，約40分鐘到后海中心區(qū)。

教育

華發(fā)新城自帶一所約6000㎡公立幼兒園，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有72班九年一貫制公立學(xué)校、河岸對(duì)側(cè)規(guī)劃有54班九年一貫制優(yōu)質(zhì)學(xué)校，明確引進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)府。

商業(yè)

華發(fā)新城內(nèi)部，自帶約7000㎡商業(yè)，外加約1000㎡社區(qū)菜市場(chǎng)。

冰雪世界內(nèi)部，除約30萬(wàn)㎡華發(fā)新城以外，其余約100萬(wàn)㎡都是配套，包括10萬(wàn)㎡主題商業(yè)、辦公集群，以及最吸睛的約10萬(wàn)㎡全球最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)。

整個(gè)片區(qū)，在華發(fā)新城5公里半徑，還有已經(jīng)開業(yè)多年的京基百納和新沙天虹，在建和規(guī)劃中的有23萬(wàn)㎡會(huì)展灣商業(yè)，18萬(wàn)㎡萬(wàn)豐海岸城購(gòu)物中心，以及鴻榮源奧特萊斯、華潤(rùn)金蠔小鎮(zhèn)和華強(qiáng)城三大巨無(wú)霸舊改的配套商業(yè)。

景觀

社區(qū)園林就有約7.4萬(wàn)㎡、還有約3.6萬(wàn)㎡的中央綠軸、約1萬(wàn)㎡的街心公園，這樣量級(jí)的配套，放在商品房社區(qū)也很難得。

▲深圳前?！とA發(fā)冰雪世界整體效果圖

天璞世紀(jì)雅園

兩房108套，三房72套

位于龍崗坂田街道五和社區(qū)雅園路與五和大道交匯處。由5棟住宅組成，總計(jì)800戶，其中可售人才房180套，在1棟四單元，總高41層。

據(jù)@深圳安居房人才房，預(yù)計(jì)兩房有108套，三房72套，一層5戶設(shè)計(jì)。

另外，@深圳華宸國(guó)際 消息，項(xiàng)目將采用國(guó)家綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)。

交通

與地鐵10號(hào)線的光雅園站無(wú)縫鏈接，挨著B出口，3站到福田，1站到五和，換乘5號(hào)線，快速達(dá)到寶中等。

學(xué)校

自帶18班小學(xué)、6班幼兒園，同時(shí)緊挨深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)。

▲效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

商業(yè)

根據(jù)百度測(cè)距，1公里范圍內(nèi)有8號(hào)倉(cāng)奧特萊斯及陽(yáng)光灣畔、五和商業(yè)廣場(chǎng)等，距離星河wordCoCopapk約1.6公里，距離天虹商場(chǎng)坂田店約1.8公里。

4月項(xiàng)目處于基坑狀態(tài)，不過(guò)根據(jù)住建局發(fā)布的供應(yīng)文件，計(jì)劃于今年9月供應(yīng)，不知是否能如期而至。

綠城桂語(yǔ)蘭庭

綠城桂語(yǔ)蘭庭分兩個(gè)地塊建設(shè)，其中，可售型人才房位于2棟A、B座，3棟（A、B、C、D、E座）為商品房，4棟為幼兒園。

總套數(shù)為1780套，其中住宅999套、可售型人才房711套，商業(yè)70套。

3月8日，位于3棟的942套住宅獲批預(yù)售，目前建面約89㎡-128㎡住宅房源在售。

關(guān)于項(xiàng)目可售人才房消息較少，戶型等信息也尚未釋放。

交通

地鐵6號(hào)線光明大街站在約600米處（百度地圖測(cè)距），可以直通福田、寶安。

未來(lái)一站接駁13號(hào)線，直達(dá)南山科技園。

▲項(xiàng)目區(qū)位示意圖

商業(yè)

周邊就有深圳人熟悉的星河COCO CITY（建設(shè)中）；

一站地鐵外，還有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、藍(lán)鯨世界等，光明目前最具人氣的大型商圈。

教育

在光明中心區(qū)約3公里范圍內(nèi)規(guī)劃有超20所學(xué)校用地，片區(qū)內(nèi)教育氛圍濃厚，僅綠城·桂語(yǔ)蘭庭所在的翠湖社區(qū)，就分布有6所小學(xué)、6所初中。

同時(shí)，項(xiàng)目自帶12班幼兒園，北面地塊還規(guī)劃有一所72班制小學(xué)。（具體教育規(guī)劃以教育局公布為準(zhǔn)）。

▲光明中心區(qū)法定圖則

文體

約500米左右距離的科學(xué)公園（百度地圖測(cè)距），還帶來(lái)美術(shù)館、科學(xué)館等人文配套。藝術(shù)和科學(xué)的熏陶，也能從娃娃抓起。

天健和瑞府

最高限價(jià)2.08萬(wàn)/㎡

建面約65㎡2房、建面約90㎡3房

深星辰光明人才保障性住房項(xiàng)目，由天健集團(tuán)代建開發(fā)。

是今年除華發(fā)新城之外，又一房源量供應(yīng)超2000套的出售型純?nèi)瞬欧可鐓^(qū)。

占地約3.33萬(wàn)㎡，由6棟超高層住宅、1棟18班獨(dú)立幼兒園組成，其中3棟50層高層住宅、3棟49層高層住宅。

將提供約2184套人才房，戶型建筑面積約65-90㎡2-3房產(chǎn)品。

從項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù)指標(biāo)來(lái)看，2房約1260戶，3房約900戶，與住建局發(fā)布的總套數(shù)2184套有出入，具體以住建局公示的配售信息為準(zhǔn)。

目前尚未有展廳，建設(shè)進(jìn)度未出地面。

▲項(xiàng)目效果圖|?圖源深圳華宸國(guó)際

所處的新湖片區(qū)，周邊新盤林立，城市面貌嶄新，未來(lái)依托科學(xué)公園市政配套會(huì)進(jìn)一步提升。

交通

距離地鐵站較遠(yuǎn)，不管是光明大街站，還是樓村站直線距離都有約1.2km。

商業(yè)

配建約3890㎡臨街商業(yè)，臨近金茂廣場(chǎng)帶有約1.7萬(wàn)㎡商業(yè)。

大型商業(yè)配套依托臨近的光明中心和鳳凰城，2公里范圍內(nèi)的星河COCO系商業(yè)（在建）、新地中央商業(yè)，以及目前光明的大型商業(yè)標(biāo)桿萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍光藍(lán)鯨世界等。

教育

小區(qū)自帶18班幼兒園，附近有修遠(yuǎn)小學(xué)，東周小學(xué)，華夏中學(xué)（學(xué)區(qū)以光明區(qū)教育局通告為準(zhǔn)）等學(xué)校。

文體

臨近在建的科學(xué)公園，與項(xiàng)目一路之隔有東周文化公園。直線距離2公里左右還有區(qū)級(jí)市政配套光明圖書館總館、光明文化藝術(shù)中心。

安居梓和苑

最高限價(jià)2.08萬(wàn)/㎡

兩房288套：建面約65㎡

三房576套：建面約80㎡

項(xiàng)目總用地面積約4.9萬(wàn)㎡，總建面33.4萬(wàn)㎡，容積率4.5，由9棟超高層住宅圍合成庭院社區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃信息，項(xiàng)目除了864套可售人才房外，還帶來(lái)1736套安居型商品房，共2600套房源，車位比1:1。

根據(jù)人才安居集團(tuán)介紹，這一項(xiàng)目將作為營(yíng)造對(duì)深圳市中高端企業(yè)與人才的吸引、集聚、培育的優(yōu)勢(shì)平臺(tái)，旨在提升區(qū)域品質(zhì)，成為 “綠色、活力、健康高品質(zhì)宜居示范社區(qū)。

項(xiàng)目位于坑梓片區(qū)，這一片區(qū)此前曾是坪山僅有的兩大街道之一，而后又被劃出龍?zhí)?、石井兩大街道?/p>

由此，坑梓也就縮小為坪山最北邊的部分。

這一街道緊臨惠州，仍有大量土地未必有效開發(fā)利用，片區(qū)居住配套也仍待改善。

目前，項(xiàng)目周邊只有深鐵華著花園在建，限售均價(jià)約3.42萬(wàn)/㎡；

而項(xiàng)目的限售均價(jià)僅1.98萬(wàn)/㎡，是少有的“2字頭”以內(nèi)項(xiàng)目。

雖然坑梓開發(fā)程度欠佳，但片區(qū)落地了比亞迪工業(yè)園區(qū)，去年還開通了地鐵14號(hào)線，未來(lái)發(fā)展可期。

根據(jù)坪山“十四五”規(guī)劃，坑梓將定位為“坑梓中心”，是坪山重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

將沿坑梓人民路形成新的商圈節(jié)點(diǎn)，推進(jìn)進(jìn)坑梓客家小鎮(zhèn)的建設(shè)，建成坑梓文化科技中心等。

坑梓將打造國(guó)家新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地、第三代半導(dǎo)體（集成電路）拓展區(qū)、國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地等，這些也是坪山著力構(gòu)建的新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。

▲新能源汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效果圖

而隨著大灣區(qū)一體化發(fā)展，坪山，尤其是坑梓片區(qū)，也將成為東部門戶，與惠州協(xié)同發(fā)展。

交通：

項(xiàng)目位于14號(hào)線沙田站周邊，步行距離約600多米。

同時(shí)，毗鄰坪山大道，在深海高速周邊，自駕條件也尚可。

教育：

項(xiàng)目周邊學(xué)校較少，只有深圳第一職業(yè)技術(shù)學(xué)校、金田學(xué)校。

不過(guò)，項(xiàng)目自帶 18 班幼兒園，南側(cè)規(guī)劃 36 班九年一貫制學(xué)校，西南側(cè)規(guī)劃 18 班小學(xué)，將補(bǔ)充周邊的教育資源缺失。

商業(yè)：

周邊無(wú)大型商業(yè)，項(xiàng)目自帶8000㎡的商業(yè)，或能滿足基礎(chǔ)消費(fèi)需求。

其他：

周邊有五馬峰、金沙圖書館等。

安居泰和苑

最高限價(jià)2.61萬(wàn)/㎡

兩房90套：建面約65-70㎡

三房291套：建面約80-88㎡

位于坪山區(qū)馬巒街道，體育二路與沙嶺路交匯處東北角。面對(duì)大山陂水庫(kù)，緊鄰坪山體育館，距離14號(hào)線錦龍站約1.2km。

占地約1.9萬(wàn)㎡，總建面約13.1萬(wàn)㎡，由3棟樓體及1棟幼兒園組成，每層5戶/6戶。

由于靠近大山陂水庫(kù)，項(xiàng)目的塔樓呈“U”形布局環(huán)抱東南側(cè)景觀。

共規(guī)劃843戶，建設(shè)為只租不售人才房和可售人才房，其中只租不售人才房462套。

根據(jù)規(guī)劃信息，項(xiàng)目配建幼兒園、社康中心、老人日間照料中心等配套，車位比約1:1.3。

目前建設(shè)進(jìn)度已出地面十多層。

項(xiàng)目所處的馬巒街道，是坪山面積最大的街道，同時(shí)也是工業(yè)總產(chǎn)值最高的區(qū)域——2021年，其工業(yè)總產(chǎn)值787.7億，占據(jù)坪山約三分之一的體量。

而在坪山的未來(lái)規(guī)劃中，馬巒街道也占據(jù)重要分量：

燕子湖片區(qū)落地國(guó)際會(huì)展中心，并打造為公共活力中心、創(chuàng)新服務(wù)中心、宜居宜業(yè)社區(qū)、城市新客廳和標(biāo)桿城區(qū)。

比亞迪總部落地于此，帶來(lái)讓人羨慕的新能源汽車產(chǎn)業(yè)；

碧嶺落地深港生命健康產(chǎn)業(yè)合作區(qū)，發(fā)展生命健康產(chǎn)業(yè)。

▲燕子湖國(guó)際會(huì)展中心

而人文生態(tài)建設(shè)方面，馬巒街道擁有大萬(wàn)世居客家文化、東江縱隊(duì)紅色文化等旅游資源，并且將落地深圳自然博物館，建成馬巒山自然生態(tài)。

還將打造馬巒街道公共文化服務(wù)中心，開通了云巴1號(hào)線、地鐵16號(hào)線等，不斷豐富居住配套，提升城市舒適度。

交通：

距離地鐵14號(hào)線錦龍站，約1.2公里（百度測(cè)距）。

地面交通比較便利，可通過(guò)錦龍大道便捷連接坪山大道、金碧路等區(qū)域主干道，以及坪鹽通道、南坪快速路、東部過(guò)境高速（建設(shè)中）等城市高、快速路。

教育：

周邊有錦龍小學(xué)、中山小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)坪山高中園等教育配套，加上自帶的幼兒園，教育配套較為完善。

商業(yè)：

直線1.4公里范圍內(nèi)有天虹商場(chǎng)，配建7000㎡商業(yè)，消費(fèi)需求基本可以滿足。

文體：

旁邊有坪山體育中心，大山陂水庫(kù)等休閑運(yùn)動(dòng)配套。

最后，再幫大家回顧一下人才房的申請(qǐng)條件。