深圳人才房的熱度居高不下。
【資料圖】
5月4日,新城華苑、安居鳳桐苑、深鐵熙府等8個人才房項(xiàng)目重新上架,開啟常態(tài)化銷售,申購系統(tǒng)開放首日,系統(tǒng)卡到崩潰,不少網(wǎng)友表示請假搶房也沒“拼過手速”。
而根據(jù)此前發(fā)布的消息,本批常態(tài)化銷售截止到本月31日,想要上車的朋友抓緊把握。
沒有意向房源的,也不用太慌。
深圳下一批人才房,預(yù)計將于6月推出。
根據(jù)5月9日,住建局公布的消息,深圳今年還有7個可售人才房項(xiàng)目,6105套房源待發(fā)售,預(yù)計將于6月入市。
單價從2萬出頭到5萬多都有,豐儉由人。
而關(guān)于這7個項(xiàng)目,從價格到交通、教育等配套以及戶型、進(jìn)度等,能收集到的信息都在這里了,供大家參考。
云海灣花園
最高限價5.8萬/㎡
建面約69㎡2房、建面約89㎡3房
整個項(xiàng)目占地約5.1萬㎡,總建面約21萬㎡,是目前前海自貿(mào)區(qū)內(nèi)最大住宅社區(qū)。預(yù)計推8棟住宅:3棟人才房(含2棟可售人才房)、5棟商品房。
可售人才房718套,只租不售人才房250套,商品房919套。
其中,兩棟可售人才房分別為4梯8戶、4梯9戶,總高47層,有建面約69㎡2房和約89㎡3房兩個面積段,兩房有330套左右。
只租不售人才房有建面約69㎡和約104㎡戶型,據(jù)項(xiàng)目銷售介紹,大概率是高層次人才租賃住房。
目前項(xiàng)目展廳已經(jīng)開放,預(yù)計將于本周末開放商品房樣板間,商品房推售建面約106-108-115-143-180㎡3-4房,毛坯限價9.2萬/㎡。
可售人才房預(yù)計2023年12月入市,2025年下半年交房,最高限價5.8萬/㎡。
是今年待入市的可售人才房中價格最高的房源。
當(dāng)然,這與它的地段分不開。
深業(yè)云海灣位于南山前海桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊,緊挨著新盤天健悅桂府、悅灣府。
交通:
桂灣本身就是前海的交通樞紐,也是深圳在黃金內(nèi)灣上的重要一站。
已經(jīng)在建的前海綜合交通樞紐,是目前亞洲最大的交通樞紐,投資約288億元,相當(dāng)于6.69個深圳北站的投資額,規(guī)劃建筑面積約216萬㎡,計劃于2024年投入使用。
前海交通樞紐分為地面和地下兩部分:
地面是深港出入境口岸、集散廣場、旅游大巴場站。
地下6層,除了深圳地鐵1、5、11號線快速通達(dá)全市,還有穗莞深城際線、港深西部快線等方便連通香港、廣州、東莞等灣區(qū)核心城市。
預(yù)計前海交通樞紐將于2024年全部建成投用,屆時,穗莞深城際機(jī)前段也將同時開通,全長約15.2km,時速160km/h。
從云海灣步行至現(xiàn)在1/11/5號線的交匯站前海灣站約1.2km。
教育:
項(xiàng)目自帶一所12班幼兒園,周邊的龍海家園則配套有一所32班的公辦小學(xué)前海港灣小學(xué)。
根據(jù)桂灣片區(qū)開發(fā)單元規(guī)劃,共有8塊教育用地。
▲桂灣片區(qū)規(guī)劃修編,紫色地塊為教育設(shè)施用地?| 來源市前海管理局,2022.09.06
目前距離最近的是前海港灣小學(xué),此外,項(xiàng)目南側(cè)還規(guī)劃有9年一貫制公立學(xué)校,1.5公里范圍內(nèi)有前海國王國際學(xué)校、北大附中深圳南山分校等學(xué)校。
商業(yè):
項(xiàng)目自帶10000㎡商業(yè),可以充分滿足最日常的需求。
另外,百度地圖顯示,步行到萬象前海大約1.6公里,到寶中壹方城也就1.9公里,享受桂灣+寶中雙區(qū)配套,今年將開業(yè)的前海山姆旗艦店,距離項(xiàng)目約3km,開車約10分鐘。
華發(fā)新城
建面約71㎡2房、建面約85㎡3房
這是大家都比較熟悉的熱門可售人才房,上一批房源在3月底推售。
開盤5日共成交2312套,是至今深圳成交套數(shù)最多的人才房。
▲開盤現(xiàn)場實(shí)拍圖 | @置業(yè)華南華發(fā)
目前首批房源進(jìn)入常態(tài)化銷售階段,先到先得。
今年預(yù)計還將推出1148套房源,分6月、12月兩批推出。
預(yù)計6月推售房源位于3棟、4棟,為71㎡的2房、85㎡的3房戶型。
▲此前推售戶型參考
▲04-02地塊建設(shè)進(jìn)度 |?圖源@深圳前海華發(fā)新城
華發(fā)新城位于會展新城范疇,毗鄰云海臻府,是冰雪文旅城項(xiàng)目的配套人才房項(xiàng)目。
整個冰雪文旅城涵蓋約10萬m2的全球最大室內(nèi)冰雪世界、約10萬m2的商業(yè)、約74萬m2的辦公集群等。
▲深圳前?!とA發(fā)冰雪世界整體效果圖
交通
雙地鐵物業(yè),分別是20號線和12號線。
20號線二期建成后,將連通海洋新城到福田深港創(chuàng)新合作區(qū),包含15個換乘站和3個樞紐站,通達(dá)全城。
百度地圖顯示,從冰雪世界營銷中心去12號線海上田園南站僅500多米,步行只需要幾分鐘。沿線可以換乘1、2、5、9、11號線,去哪兒都方便。
項(xiàng)目周邊還有2023年計劃開建的18號快線,連接海上田園、光明城樞紐、平湖樞紐到沙頭角口岸,貫穿深圳東西。
自駕也很方便,不到3公里,就可以上S3沿江高速,約30分鐘到寶中,約40分鐘到后海中心區(qū)。
教育
華發(fā)新城自帶一所約6000㎡公立幼兒園,項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有72班九年一貫制公立學(xué)校、河岸對側(cè)規(guī)劃有54班九年一貫制優(yōu)質(zhì)學(xué)校,明確引進(jìn)優(yōu)質(zhì)學(xué)府。
商業(yè)
華發(fā)新城內(nèi)部,自帶約7000㎡商業(yè),外加約1000㎡社區(qū)菜市場。
冰雪世界內(nèi)部,除約30萬㎡華發(fā)新城以外,其余約100萬㎡都是配套,包括10萬㎡主題商業(yè)、辦公集群,以及最吸睛的約10萬㎡全球最大室內(nèi)滑雪場。
整個片區(qū),在華發(fā)新城5公里半徑,還有已經(jīng)開業(yè)多年的京基百納和新沙天虹,在建和規(guī)劃中的有23萬㎡會展灣商業(yè),18萬㎡萬豐海岸城購物中心,以及鴻榮源奧特萊斯、華潤金蠔小鎮(zhèn)和華強(qiáng)城三大巨無霸舊改的配套商業(yè)。
景觀
社區(qū)園林就有約7.4萬㎡、還有約3.6萬㎡的中央綠軸、約1萬㎡的街心公園,這樣量級的配套,放在商品房社區(qū)也很難得。
▲深圳前海·華發(fā)冰雪世界整體效果圖
天璞世紀(jì)雅園
兩房108套,三房72套
位于龍崗坂田街道五和社區(qū)雅園路與五和大道交匯處。由5棟住宅組成,總計800戶,其中可售人才房180套,在1棟四單元,總高41層。
據(jù)@深圳安居房人才房,預(yù)計兩房有108套,三房72套,一層5戶設(shè)計。
另外,@深圳華宸國際 消息,項(xiàng)目將采用國家綠色建筑二星標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)。
交通
與地鐵10號線的光雅園站無縫鏈接,挨著B出口,3站到福田,1站到五和,換乘5號線,快速達(dá)到寶中等。
學(xué)校
自帶18班小學(xué)、6班幼兒園,同時緊挨深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校坂田校區(qū)。
▲效果圖,圖源網(wǎng)絡(luò)
商業(yè)
根據(jù)百度測距,1公里范圍內(nèi)有8號倉奧特萊斯及陽光灣畔、五和商業(yè)廣場等,距離星河wordCoCopapk約1.6公里,距離天虹商場坂田店約1.8公里。
4月項(xiàng)目處于基坑狀態(tài),不過根據(jù)住建局發(fā)布的供應(yīng)文件,計劃于今年9月供應(yīng),不知是否能如期而至。
綠城桂語蘭庭
綠城桂語蘭庭分兩個地塊建設(shè),其中,可售型人才房位于2棟A、B座,3棟(A、B、C、D、E座)為商品房,4棟為幼兒園。
總套數(shù)為1780套,其中住宅999套、可售型人才房711套,商業(yè)70套。
3月8日,位于3棟的942套住宅獲批預(yù)售,目前建面約89㎡-128㎡住宅房源在售。
關(guān)于項(xiàng)目可售人才房消息較少,戶型等信息也尚未釋放。
交通
地鐵6號線光明大街站在約600米處(百度地圖測距),可以直通福田、寶安。
未來一站接駁13號線,直達(dá)南山科技園。
▲項(xiàng)目區(qū)位示意圖
商業(yè)
周邊就有深圳人熟悉的星河COCO CITY(建設(shè)中);
一站地鐵外,還有萬達(dá)廣場、藍(lán)鯨世界等,光明目前最具人氣的大型商圈。
教育
在光明中心區(qū)約3公里范圍內(nèi)規(guī)劃有超20所學(xué)校用地,片區(qū)內(nèi)教育氛圍濃厚,僅綠城·桂語蘭庭所在的翠湖社區(qū),就分布有6所小學(xué)、6所初中。
同時,項(xiàng)目自帶12班幼兒園,北面地塊還規(guī)劃有一所72班制小學(xué)。(具體教育規(guī)劃以教育局公布為準(zhǔn))。
▲光明中心區(qū)法定圖則
文體
約500米左右距離的科學(xué)公園(百度地圖測距),還帶來美術(shù)館、科學(xué)館等人文配套。藝術(shù)和科學(xué)的熏陶,也能從娃娃抓起。
天健和瑞府
最高限價2.08萬/㎡
建面約65㎡2房、建面約90㎡3房
深星辰光明人才保障性住房項(xiàng)目,由天健集團(tuán)代建開發(fā)。
是今年除華發(fā)新城之外,又一房源量供應(yīng)超2000套的出售型純?nèi)瞬欧可鐓^(qū)。
占地約3.33萬㎡,由6棟超高層住宅、1棟18班獨(dú)立幼兒園組成,其中3棟50層高層住宅、3棟49層高層住宅。
將提供約2184套人才房,戶型建筑面積約65-90㎡2-3房產(chǎn)品。
從項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù)指標(biāo)來看,2房約1260戶,3房約900戶,與住建局發(fā)布的總套數(shù)2184套有出入,具體以住建局公示的配售信息為準(zhǔn)。
目前尚未有展廳,建設(shè)進(jìn)度未出地面。
▲項(xiàng)目效果圖|?圖源深圳華宸國際
所處的新湖片區(qū),周邊新盤林立,城市面貌嶄新,未來依托科學(xué)公園市政配套會進(jìn)一步提升。
交通
距離地鐵站較遠(yuǎn),不管是光明大街站,還是樓村站直線距離都有約1.2km。
商業(yè)
配建約3890㎡臨街商業(yè),臨近金茂廣場帶有約1.7萬㎡商業(yè)。
大型商業(yè)配套依托臨近的光明中心和鳳凰城,2公里范圍內(nèi)的星河COCO系商業(yè)(在建)、新地中央商業(yè),以及目前光明的大型商業(yè)標(biāo)桿萬達(dá)廣場、龍光藍(lán)鯨世界等。
教育
小區(qū)自帶18班幼兒園,附近有修遠(yuǎn)小學(xué),東周小學(xué),華夏中學(xué)(學(xué)區(qū)以光明區(qū)教育局通告為準(zhǔn))等學(xué)校。
文體
臨近在建的科學(xué)公園,與項(xiàng)目一路之隔有東周文化公園。直線距離2公里左右還有區(qū)級市政配套光明圖書館總館、光明文化藝術(shù)中心。
安居梓和苑
最高限價2.08萬/㎡
兩房288套:建面約65㎡
三房576套:建面約80㎡
項(xiàng)目總用地面積約4.9萬㎡,總建面33.4萬㎡,容積率4.5,由9棟超高層住宅圍合成庭院社區(qū)。
根據(jù)規(guī)劃信息,項(xiàng)目除了864套可售人才房外,還帶來1736套安居型商品房,共2600套房源,車位比1:1。
根據(jù)人才安居集團(tuán)介紹,這一項(xiàng)目將作為營造對深圳市中高端企業(yè)與人才的吸引、集聚、培育的優(yōu)勢平臺,旨在提升區(qū)域品質(zhì),成為 “綠色、活力、健康高品質(zhì)宜居示范社區(qū)。
項(xiàng)目位于坑梓片區(qū),這一片區(qū)此前曾是坪山僅有的兩大街道之一,而后又被劃出龍?zhí)?、石井兩大街道?/p>
由此,坑梓也就縮小為坪山最北邊的部分。
這一街道緊臨惠州,仍有大量土地未必有效開發(fā)利用,片區(qū)居住配套也仍待改善。
目前,項(xiàng)目周邊只有深鐵華著花園在建,限售均價約3.42萬/㎡;
而項(xiàng)目的限售均價僅1.98萬/㎡,是少有的“2字頭”以內(nèi)項(xiàng)目。
雖然坑梓開發(fā)程度欠佳,但片區(qū)落地了比亞迪工業(yè)園區(qū),去年還開通了地鐵14號線,未來發(fā)展可期。
根據(jù)坪山“十四五”規(guī)劃,坑梓將定位為“坑梓中心”,是坪山重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。
將沿坑梓人民路形成新的商圈節(jié)點(diǎn),推進(jìn)進(jìn)坑梓客家小鎮(zhèn)的建設(shè),建成坑梓文化科技中心等。
坑梓將打造國家新能源汽車產(chǎn)業(yè)基地、第三代半導(dǎo)體(集成電路)拓展區(qū)、國家生物產(chǎn)業(yè)基地等,這些也是坪山著力構(gòu)建的新能源汽車和智能網(wǎng)聯(lián)、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。
▲新能源汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效果圖
而隨著大灣區(qū)一體化發(fā)展,坪山,尤其是坑梓片區(qū),也將成為東部門戶,與惠州協(xié)同發(fā)展。
交通:
項(xiàng)目位于14號線沙田站周邊,步行距離約600多米。
同時,毗鄰坪山大道,在深海高速周邊,自駕條件也尚可。
教育:
項(xiàng)目周邊學(xué)校較少,只有深圳第一職業(yè)技術(shù)學(xué)校、金田學(xué)校。
不過,項(xiàng)目自帶 18 班幼兒園,南側(cè)規(guī)劃 36 班九年一貫制學(xué)校,西南側(cè)規(guī)劃 18 班小學(xué),將補(bǔ)充周邊的教育資源缺失。
商業(yè):
周邊無大型商業(yè),項(xiàng)目自帶8000㎡的商業(yè),或能滿足基礎(chǔ)消費(fèi)需求。
其他:
周邊有五馬峰、金沙圖書館等。
安居泰和苑
最高限價2.61萬/㎡
兩房90套:建面約65-70㎡
三房291套:建面約80-88㎡
位于坪山區(qū)馬巒街道,體育二路與沙嶺路交匯處東北角。面對大山陂水庫,緊鄰坪山體育館,距離14號線錦龍站約1.2km。
占地約1.9萬㎡,總建面約13.1萬㎡,由3棟樓體及1棟幼兒園組成,每層5戶/6戶。
由于靠近大山陂水庫,項(xiàng)目的塔樓呈“U”形布局環(huán)抱東南側(cè)景觀。
共規(guī)劃843戶,建設(shè)為只租不售人才房和可售人才房,其中只租不售人才房462套。
根據(jù)規(guī)劃信息,項(xiàng)目配建幼兒園、社康中心、老人日間照料中心等配套,車位比約1:1.3。
目前建設(shè)進(jìn)度已出地面十多層。
項(xiàng)目所處的馬巒街道,是坪山面積最大的街道,同時也是工業(yè)總產(chǎn)值最高的區(qū)域——2021年,其工業(yè)總產(chǎn)值787.7億,占據(jù)坪山約三分之一的體量。
而在坪山的未來規(guī)劃中,馬巒街道也占據(jù)重要分量:
燕子湖片區(qū)落地國際會展中心,并打造為公共活力中心、創(chuàng)新服務(wù)中心、宜居宜業(yè)社區(qū)、城市新客廳和標(biāo)桿城區(qū)。
比亞迪總部落地于此,帶來讓人羨慕的新能源汽車產(chǎn)業(yè);
碧嶺落地深港生命健康產(chǎn)業(yè)合作區(qū),發(fā)展生命健康產(chǎn)業(yè)。
▲燕子湖國際會展中心
而人文生態(tài)建設(shè)方面,馬巒街道擁有大萬世居客家文化、東江縱隊(duì)紅色文化等旅游資源,并且將落地深圳自然博物館,建成馬巒山自然生態(tài)。
還將打造馬巒街道公共文化服務(wù)中心,開通了云巴1號線、地鐵16號線等,不斷豐富居住配套,提升城市舒適度。
交通:
距離地鐵14號線錦龍站,約1.2公里(百度測距)。
地面交通比較便利,可通過錦龍大道便捷連接坪山大道、金碧路等區(qū)域主干道,以及坪鹽通道、南坪快速路、東部過境高速(建設(shè)中)等城市高、快速路。
教育:
周邊有錦龍小學(xué)、中山小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)坪山高中園等教育配套,加上自帶的幼兒園,教育配套較為完善。
商業(yè):
直線1.4公里范圍內(nèi)有天虹商場,配建7000㎡商業(yè),消費(fèi)需求基本可以滿足。
文體:
旁邊有坪山體育中心,大山陂水庫等休閑運(yùn)動配套。
最后,再幫大家回顧一下人才房的申請條件。
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