亚洲私人影院无码AV一区二区_亚洲中文字幕无码天然素人_亚洲无码播放国内在线_牲交a欧美牲交aⅴ免费真_无码高清视频

近40萬平,后海海景商住地豪擲6800萬設(shè)計!東角頭項目終于來了 當(dāng)前獨家

位于后海的中信城開深圳東角頭項目終于有新進展了!近日,中信城開深圳東角頭項目(暫定名)規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計國際競賽正式啟動。

值得關(guān)注的是,項目設(shè)計費高達6800萬元(依據(jù)“商業(yè)、辦公、酒店建筑結(jié)構(gòu)幕墻設(shè)計總顧問 + 住宅立面專項設(shè)計”的工作內(nèi)容分地塊分業(yè)態(tài)進行報價,其中K709-0003地塊設(shè)計費上限暫定人民幣2000萬(含稅),K709-0004地塊設(shè)計費上限暫定人民幣4800萬(含稅)。)


(相關(guān)資料圖)

這塊地可以說深圳豪宅片區(qū)的最近海的一塊商住地,大家也及其關(guān)注。此項目計容總建筑面積為396085㎡,其中住宅達268235㎡,未來保守估計可能會有2000套左右的供應(yīng)。

定位:生態(tài)優(yōu)先、山海共生的深港門戶形象

項目處于粵港澳大灣區(qū)深圳灣核心要沖地帶,是深圳改革開放的重要發(fā)源地,位于深圳市南山區(qū)蛇口街道,地處深圳陸域板塊南端,是深圳灣海岸線上的重要城市節(jié)點。

北臨翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū),西倚蛇口山公園,南側(cè)與深圳市標(biāo)志性的重大基礎(chǔ)公共文化設(shè)施之一“深圳歌劇院”一路之隔,片區(qū)具備“山、海、河、灣”等優(yōu)質(zhì)資源稟賦,且緊鄰深圳灣口岸及深圳灣大橋,將建設(shè)打造成為生態(tài)優(yōu)先、山海共生的深港門戶形象。

結(jié)合片區(qū)的發(fā)展目標(biāo),本項目配合片區(qū)現(xiàn)有的生態(tài)資源、深圳歌劇院的世界級文化資源、及成熟的生活配套資源,重塑深圳灣區(qū)的空間結(jié)構(gòu),將項目所在片區(qū)打造成為演藝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),及國際化的濱海生活 “城市客廳”,共同構(gòu)建出一個世界級的、具有高品質(zhì)多元化空間風(fēng)貌的大灣區(qū)文化引擎。

從地塊?的效果圖可以看出,項目未來建起來基本處于一線海景的視野;深圳目前在蛇口僅有半島城邦5期可以與之媲美,嚴(yán)格來說,這個地塊比半島還要好一些。

建面超39萬平大型綜合體

單住宅就26.8萬平

根據(jù)方案,此次設(shè)計范圍北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道,包括西側(cè)K709-0003,及東側(cè)K709-0004兩宗地。總用地面積為108821.04㎡,計容總建筑面積為396085㎡,是涵蓋268235㎡住宅、43650㎡商業(yè)、40000㎡酒店以及25570㎡辦公等多種業(yè)態(tài)的大型綜合體。

近27萬平的住宅建面,未來可為片帶來2000套以上的住宅,在目前限價的行情下,對片區(qū)的二手房一定會有一些沖擊。

本次國際競賽依據(jù)上位城市設(shè)計控制要求,對兩個地塊進行總體規(guī)劃設(shè)計,并對各業(yè)態(tài)建筑單體進行概念方案設(shè)計,明確基本的建筑落位及功能布局、場地內(nèi)外及建筑單體交通組織,及項目整體的建筑天際線及立面形象。概念方案將作為后期設(shè)計整合深化后的報批報建要求的設(shè)計依據(jù)。

本次參與報名要求采用定向邀請+公開征集”的競賽方式,遴選出6家設(shè)計機構(gòu)(聯(lián)合體)開展國際競賽。

已確定的2家設(shè)計機構(gòu)名單,分別為SOM建筑設(shè)計事務(wù)所? ?、 TFP Farrells Limited(法雷爾建筑設(shè)計事務(wù)所)。

競賽獎勵:

方案評審委員會對6家設(shè)計機構(gòu)提交的方案設(shè)計成果進行評審,設(shè)計機構(gòu)(聯(lián)合體)將獲得如下競賽獎勵:

優(yōu)勝獎(1名):獲得獎金人民幣400萬元(含稅)

若優(yōu)勝設(shè)計機構(gòu)(聯(lián)合體)獲得后續(xù)設(shè)計階段的設(shè)計實施權(quán),則不獲得此部分獎金,直接與主辦單位簽署設(shè)計合同;不論優(yōu)勝設(shè)計機構(gòu)(聯(lián)合體)是否獲得后續(xù)設(shè)計實施權(quán),均須負(fù)責(zé)K709-0003以及K709-0004兩個地塊城市設(shè)計的優(yōu)化及成果整合工作,以指導(dǎo)兩個地塊進行后續(xù)的方案設(shè)計;

優(yōu)選獎(1名):獲得獎金人民幣240萬元(含稅)/名;

入圍獎(4名):各獲得補償金人民幣150萬元(含稅)/名,共計人民幣600萬元(含稅)。

設(shè)計費:

優(yōu)勝設(shè)計機構(gòu)依據(jù)“商業(yè)、辦公、酒店建筑結(jié)構(gòu)幕墻設(shè)計總顧問 + 住宅立面專項設(shè)計”的工作內(nèi)容分地塊分業(yè)態(tài)進行報價,設(shè)計費上限暫定為人民幣6800萬元(含稅),其中K709-0003地塊設(shè)計費上限暫定人民幣2000萬(含稅),K709-0004地塊設(shè)計費上限暫定人民幣4800萬(含稅)。主辦單位將根據(jù)國家有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)勝設(shè)計機構(gòu)進行商務(wù)談判,最終以實際談判設(shè)計內(nèi)容及價格分別與不同地塊開發(fā)主體簽訂合同。

歷經(jīng)24年

一波三折終于迎來新進展

對于寸土寸金的深圳海景地塊來說,東角頭項目也是一波三折,公開資料顯示,1999年,圳華港灣與深圳市規(guī)劃國土局達成協(xié)議,東角頭貨運港口允許圳華港灣重建開發(fā)為綜合商業(yè)項目,并向深圳市國土部門繳納2.1億元土地金。

后來達力集團還一度希望將股權(quán)由49%增資提升至80%,但深圳航運方面不同意,最終也沒有成功。

佳兆業(yè)是在2013年深圳航運改制時參與進來的,以58億的代價,佳兆業(yè)實現(xiàn)對深圳航運70%股權(quán)的控制。然而,在此后數(shù)年東角頭地塊一直未能動工,土地價值卻大幅攀升。

2021年,佳兆業(yè)曾召集多位投資機構(gòu)分析師來到東角頭地塊,并對該地塊總貨值給出700億元以上的預(yù)期。此前流出的佳兆業(yè)規(guī)劃圖中,這一地塊將高樓林立,俯瞰海灣。2022年2月,該地塊獲得建筑規(guī)劃許可證,有效期至2023年2月。

但在2021年11月,佳兆業(yè)因流動性問題,擬將出售18個深圳項目,總貨值約818億元,這份清單里就包括東角頭項目。

然而在2022年6,佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中最大權(quán)益貨值項目——深圳南山東角頭項目已正式轉(zhuǎn)讓予中信城開。中信城開以300億的金額從佳兆業(yè)手中接手東角頭項目。

中信城開是中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)并購后,中信集團成立一級全資子公司,注冊資本78.6億元,聚焦城市更新改造和城市開發(fā)運營等業(yè)務(wù)。而中信城開深圳公司是華南區(qū)域總公司,繼承中信地產(chǎn)在深圳原有舊改之余,主要在大灣區(qū)及海南尋找投資機會中信城開是中信地產(chǎn)被整合后,中信集團所設(shè)立的城市更新改造與城市開發(fā)平臺。

東角頭項目位于后海大道與望海路交界東北角,北側(cè)是澳城花園、翡翠海岸,南臨在建中的深圳歌劇院,東側(cè)隔著中心河是一所九年一貫制學(xué)校(規(guī)劃≥54班),西面是蛇口山公園,東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

網(wǎng)傳項目將建高層和超高層住宅,西側(cè)地塊住宅最高26層,東側(cè)地塊住宅33-47層;的規(guī)劃學(xué)校和幼兒園。

網(wǎng)傳規(guī)劃圖(具體以開發(fā)公布的為準(zhǔn) )

項目緊鄰深圳歌劇院由望海路分為南區(qū)、北區(qū),其中,南區(qū)為歌劇院核心地塊。總建筑面積22.2萬平方米,計劃于2024年底竣工。將打造核心展演功能區(qū)、公共服務(wù)和文創(chuàng)體驗功能區(qū)、配套功能區(qū)的三大核心區(qū)。作為“新時代十大文化設(shè)施”之首,深圳歌劇院布局上將天然形成“一島雙灣、一河一山”的景觀格局,周邊將打造成為國際級的精品文化街區(qū)。

△深圳歌劇院示意圖

【規(guī)劃先鋒】?所屬房網(wǎng)/咚咚找房平臺 資訊中心團隊原創(chuàng)號,轉(zhuǎn)載文章請注明來源,轉(zhuǎn)公眾號請與我們?nèi)〉寐?lián)系!

本文部分信息及圖片如涉及侵權(quán),請聯(lián)系刪除。

關(guān)鍵詞:
圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會喜歡

最近更新

推薦閱讀