位于后海的中信城開(kāi)深圳東角頭項(xiàng)目終于有新進(jìn)展了！近日，中信城開(kāi)深圳東角頭項(xiàng)目(暫定名)規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽正式啟動(dòng)。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)高達(dá)6800萬(wàn)元（依據(jù)“商業(yè)、辦公、酒店建筑結(jié)構(gòu)幕墻設(shè)計(jì)總顧問(wèn) + 住宅立面專項(xiàng)設(shè)計(jì)”的工作內(nèi)容分地塊分業(yè)態(tài)進(jìn)行報(bào)價(jià)，其中K709-0003地塊設(shè)計(jì)費(fèi)上限暫定人民幣2000萬(wàn)（含稅），K709-0004地塊設(shè)計(jì)費(fèi)上限暫定人民幣4800萬(wàn)（含稅）。）

(相關(guān)資料圖)

這塊地可以說(shuō)深圳豪宅片區(qū)的最近海的一塊商住地，大家也及其關(guān)注。此項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積為396085㎡，其中住宅達(dá)268235㎡，未來(lái)保守估計(jì)可能會(huì)有2000套左右的供應(yīng)。

定位：生態(tài)優(yōu)先、山海共生的深港門(mén)戶形象

項(xiàng)目處于粵港澳大灣區(qū)深圳灣核心要沖地帶，是深圳改革開(kāi)放的重要發(fā)源地，位于深圳市南山區(qū)蛇口街道，地處深圳陸域板塊南端，是深圳灣海岸線上的重要城市節(jié)點(diǎn)。

北臨翡翠海岸、澳城花園等成熟居住小區(qū)，西倚蛇口山公園，南側(cè)與深圳市標(biāo)志性的重大基礎(chǔ)公共文化設(shè)施之一“深圳歌劇院”一路之隔，片區(qū)具備“山、海、河、灣”等優(yōu)質(zhì)資源稟賦，且緊鄰深圳灣口岸及深圳灣大橋，將建設(shè)打造成為生態(tài)優(yōu)先、山海共生的深港門(mén)戶形象。

結(jié)合片區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，本項(xiàng)目配合片區(qū)現(xiàn)有的生態(tài)資源、深圳歌劇院的世界級(jí)文化資源、及成熟的生活配套資源，重塑深圳灣區(qū)的空間結(jié)構(gòu)，將項(xiàng)目所在片區(qū)打造成為演藝文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，及國(guó)際化的濱海生活 “城市客廳”，共同構(gòu)建出一個(gè)世界級(jí)的、具有高品質(zhì)多元化空間風(fēng)貌的大灣區(qū)文化引擎。

從地塊?的效果圖可以看出，項(xiàng)目未來(lái)建起來(lái)基本處于一線海景的視野；深圳目前在蛇口僅有半島城邦5期可以與之媲美，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這個(gè)地塊比半島還要好一些。

建面超39萬(wàn)平大型綜合體

單住宅就26.8萬(wàn)平

根據(jù)方案，此次設(shè)計(jì)范圍北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道，包括西側(cè)K709-0003，及東側(cè)K709-0004兩宗地。總用地面積為108821.04㎡，計(jì)容總建筑面積為396085㎡，是涵蓋268235㎡住宅、43650㎡商業(yè)、40000㎡酒店以及25570㎡辦公等多種業(yè)態(tài)的大型綜合體。

近27萬(wàn)平的住宅建面，未來(lái)可為片帶來(lái)2000套以上的住宅，在目前限價(jià)的行情下，對(duì)片區(qū)的二手房一定會(huì)有一些沖擊。

本次國(guó)際競(jìng)賽依據(jù)上位城市設(shè)計(jì)控制要求，對(duì)兩個(gè)地塊進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并對(duì)各業(yè)態(tài)建筑單體進(jìn)行概念方案設(shè)計(jì)，明確基本的建筑落位及功能布局、場(chǎng)地內(nèi)外及建筑單體交通組織，及項(xiàng)目整體的建筑天際線及立面形象。概念方案將作為后期設(shè)計(jì)整合深化后的報(bào)批報(bào)建要求的設(shè)計(jì)依據(jù)。

本次參與報(bào)名要求采用“定向邀請(qǐng)+公開(kāi)征集”的競(jìng)賽方式，遴選出6家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（聯(lián)合體）開(kāi)展國(guó)際競(jìng)賽。

已確定的2家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)名單，分別為SOM建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所? ?、 TFP Farrells Limited（法雷爾建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所）。

競(jìng)賽獎(jiǎng)勵(lì)：

方案評(píng)審委員會(huì)對(duì)6家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提交的方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行評(píng)審，設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（聯(lián)合體）將獲得如下競(jìng)賽獎(jiǎng)勵(lì)：

優(yōu)勝獎(jiǎng)（1名）：獲得獎(jiǎng)金人民幣400萬(wàn)元（含稅）

若優(yōu)勝設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（聯(lián)合體）獲得后續(xù)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)實(shí)施權(quán)，則不獲得此部分獎(jiǎng)金，直接與主辦單位簽署設(shè)計(jì)合同；不論優(yōu)勝設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)（聯(lián)合體）是否獲得后續(xù)設(shè)計(jì)實(shí)施權(quán)，均須負(fù)責(zé)K709-0003以及K709-0004兩個(gè)地塊城市設(shè)計(jì)的優(yōu)化及成果整合工作，以指導(dǎo)兩個(gè)地塊進(jìn)行后續(xù)的方案設(shè)計(jì)；

優(yōu)選獎(jiǎng)（1名）：獲得獎(jiǎng)金人民幣240萬(wàn)元（含稅）/名；

入圍獎(jiǎng)（4名）：各獲得補(bǔ)償金人民幣150萬(wàn)元（含稅）/名，共計(jì)人民幣600萬(wàn)元（含稅）。

設(shè)計(jì)費(fèi)：

優(yōu)勝設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)“商業(yè)、辦公、酒店建筑結(jié)構(gòu)幕墻設(shè)計(jì)總顧問(wèn) + 住宅立面專項(xiàng)設(shè)計(jì)”的工作內(nèi)容分地塊分業(yè)態(tài)進(jìn)行報(bào)價(jià)，設(shè)計(jì)費(fèi)上限暫定為人民幣6800萬(wàn)元（含稅），其中K709-0003地塊設(shè)計(jì)費(fèi)上限暫定人民幣2000萬(wàn)（含稅），K709-0004地塊設(shè)計(jì)費(fèi)上限暫定人民幣4800萬(wàn)（含稅）。主辦單位將根據(jù)國(guó)家有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與優(yōu)勝設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商務(wù)談判，最終以實(shí)際談判設(shè)計(jì)內(nèi)容及價(jià)格分別與不同地塊開(kāi)發(fā)主體簽訂合同。

歷經(jīng)24年

一波三折終于迎來(lái)新進(jìn)展

對(duì)于寸土寸金的深圳海景地塊來(lái)說(shuō)，東角頭項(xiàng)目也是一波三折，公開(kāi)資料顯示，1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國(guó)土局達(dá)成協(xié)議，東角頭貨運(yùn)港口允許圳華港灣重建開(kāi)發(fā)為綜合商業(yè)項(xiàng)目，并向深圳市國(guó)土部門(mén)繳納2.1億元土地金。

后來(lái)達(dá)力集團(tuán)還一度希望將股權(quán)由49％增資提升至80％，但深圳航運(yùn)方面不同意，最終也沒(méi)有成功。

佳兆業(yè)是在2013年深圳航運(yùn)改制時(shí)參與進(jìn)來(lái)的，以58億的代價(jià)，佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)深圳航運(yùn)70％股權(quán)的控制。然而，在此后數(shù)年?yáng)|角頭地塊一直未能動(dòng)工，土地價(jià)值卻大幅攀升。

2021年，佳兆業(yè)曾召集多位投資機(jī)構(gòu)分析師來(lái)到東角頭地塊，并對(duì)該地塊總貨值給出700億元以上的預(yù)期。此前流出的佳兆業(yè)規(guī)劃圖中，這一地塊將高樓林立，俯瞰海灣。2022年2月，該地塊獲得建筑規(guī)劃許可證，有效期至2023年2月。

但在2021年11月，佳兆業(yè)因流動(dòng)性問(wèn)題，擬將出售18個(gè)深圳項(xiàng)目，總貨值約818億元，這份清單里就包括東角頭項(xiàng)目。

然而在2022年6，佳兆業(yè)資產(chǎn)處置清單中最大權(quán)益貨值項(xiàng)目——深圳南山東角頭項(xiàng)目已正式轉(zhuǎn)讓予中信城開(kāi)。中信城開(kāi)以300億的金額從佳兆業(yè)手中接手東角頭項(xiàng)目。

中信城開(kāi)是中信地產(chǎn)被中海地產(chǎn)并購(gòu)后，中信集團(tuán)成立一級(jí)全資子公司，注冊(cè)資本78.6億元，聚焦城市更新改造和城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。而中信城開(kāi)深圳公司是華南區(qū)域總公司，繼承中信地產(chǎn)在深圳原有舊改之余，主要在大灣區(qū)及海南尋找投資機(jī)會(huì)中信城開(kāi)是中信地產(chǎn)被整合后，中信集團(tuán)所設(shè)立的城市更新改造與城市開(kāi)發(fā)平臺(tái)。

東角頭項(xiàng)目位于后海大道與望海路交界東北角，北側(cè)是澳城花園、翡翠海岸，南臨在建中的深圳歌劇院，東側(cè)隔著中心河是一所九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃≥54班），西面是蛇口山公園，東南是深圳灣公園和深圳灣至香港的公路大橋。

網(wǎng)傳項(xiàng)目將建高層和超高層住宅，西側(cè)地塊住宅最高26層，東側(cè)地塊住宅33-47層；的規(guī)劃學(xué)校和幼兒園。

網(wǎng)傳規(guī)劃圖（具體以開(kāi)發(fā)公布的為準(zhǔn) ）

項(xiàng)目緊鄰深圳歌劇院由望海路分為南區(qū)、北區(qū)，其中，南區(qū)為歌劇院核心地塊。總建筑面積22.2萬(wàn)平方米，計(jì)劃于2024年底竣工。將打造核心展演功能區(qū)、公共服務(wù)和文創(chuàng)體驗(yàn)功能區(qū)、配套功能區(qū)的三大核心區(qū)。作為“新時(shí)代十大文化設(shè)施”之首，深圳歌劇院布局上將天然形成“一島雙灣、一河一山”的景觀格局，周邊將打造成為國(guó)際級(jí)的精品文化街區(qū)。

△深圳歌劇院示意圖

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