近日，深圳多地塊規(guī)劃調整，包括坪山燕子嶺及石井地區(qū)、大鵬下沙迭福地區(qū)以及光明多個地塊。

其中，滿京華新湖樓村舊改傳來最新進展，A641-0036宗地、A641-0038宗地，用地單位由“深圳市新湖樓村股份合作公司”調整為“深圳市新湖樓村股份合作公司、深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司”。

【資料圖】

另外，坪山燕子嶺及石井地區(qū)規(guī)劃的醫(yī)療用地由原來的600床增加至1000床（為支持薩米醫(yī)療中心的建設）。大鵬下沙迭福的一宗二類居住用地分出一小塊公園綠地。

為支持薩米醫(yī)療中心建設，這些地塊規(guī)劃調整

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局發(fā)布關于[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則（草案）03-12、03-13、03-14地塊規(guī)劃調整事宜的公示。

為支持薩米醫(yī)療中心的建設，相應地塊進行調整，調整后，公園綠地用地面積響應減少，新增公共管理和服務設施用地，另外，醫(yī)療用地由原來的600床增加至1000床。

為支持薩米醫(yī)療中心的建設，擬對坪山區(qū)[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則（草案）03-12、03-13、03-14地塊進行規(guī)劃調整工作。

上述規(guī)劃調整事項公示如下：

一、法定圖則原規(guī)劃情況

根據(jù)[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則（草案），03-12地塊用地面積為20843㎡，用地性質為公園綠地（G1），備注為規(guī)劃；03-13地塊用地面積為14885㎡，用地性質為公園綠地（G1），配套設施為社會停車場（庫）（不少于400個停車位）、公共充電站，備注為規(guī)劃；03-14地塊用地面積為92062㎡，用地性質為醫(yī)療衛(wèi)生用地（GIC4），配套設施為600床醫(yī)院、公交首末站，備注為規(guī)劃。

二、規(guī)劃調整情況

03-12地塊用地面積為7920㎡，用地性質為公園綠地（G1），備注為規(guī)劃；03-13地塊用地面積為1970㎡，用地性質為公園綠地（G1），配套設施為社會停車場（庫）、公共充電站，備注為規(guī)劃；03-14-1地塊用地面積為88186㎡，用地性質為醫(yī)療衛(wèi)生用地（GIC4），配套設施為1000床醫(yī)院，備注為規(guī)劃；03-14-2地塊用地面積為30071㎡，用地性質為公共管理與服務設施用地（GIC），配套設施為公交首末站，備注為規(guī)劃。

大鵬下沙迭福地區(qū)一塊二類居住用地調整，分出一小塊公園綠地

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局大鵬管理局發(fā)布關于[下沙迭福地區(qū)]法定圖則05-05等地塊規(guī)劃調整公開展示的通告。

經(jīng)過調整，二類居住用地總新分出一小塊公園綠地，該公園綠地僅491平，另外，這塊二類居住用地的配套規(guī)劃更加明晰，包括6班幼兒園等。

為推進項目建設，根據(jù)用地單位申請，擬對[下沙迭福地區(qū)]法定圖則05-05等地塊進行規(guī)劃調整，對該規(guī)劃調整事項公開展示如下：

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準的[下沙迭福地區(qū)]法定圖則，05-05地塊用地面積為29590㎡，規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），容積率為1.0，建筑限高為24米，配套設施為“-”，備注為“規(guī)劃”。

05-04地塊用地面積為133674㎡，規(guī)劃用地性質為林地（E4），容積率為“-”，建筑限高為“-”，配套設施為“-”，備注為“現(xiàn)狀保留”。

二、規(guī)劃調整情況

調整后，05-05-01地塊用地面積為29032㎡，規(guī)劃用地性質為二類居住用地（R2），容積率為1.18，建筑限高為60米，配套設施為“垃圾收集點65㎡、物業(yè)服務用房100㎡、文化活動室1000㎡、社區(qū)管理用房250㎡、社區(qū)警務室50㎡、便民服務站（社區(qū)服務中心）400㎡、6班幼兒園2193㎡（用地面積不少于1800㎡）、老年人日間照料中心750㎡、母嬰室10㎡。規(guī)劃一處社區(qū)兒童游戲場地（用地面積不小于600㎡）、一處社區(qū)體育活動場地（用地面積不小于253㎡）”，備注為“規(guī)劃”。

05-05-02地塊用地面積為491㎡，規(guī)劃用地性質為公園綠地（G1），容積率為“-”，建筑限高為“-”，配套設施為“-”，備注為“規(guī)劃”。

05-04地塊用地面積為133736㎡，規(guī)劃用地性質為農林和其它用地（E2），其余指標維持與原法定圖則不變。

滿京華新湖樓村舊改傳來最新進展

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布A631-0111宗地、A641-0036宗地、A641-0038宗地建設用地規(guī)劃許可變更事宜的公示。

其中，滿京華新湖樓村舊改的A641-0036宗地、A641-0038宗地，用地單位由“深圳市新湖樓村股份合作公司”調整為“深圳市新湖樓村股份合作公司、深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司”。

1、A641-0036宗地

深圳市新湖樓村股份合作公司和深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司申請變更A641-0036宗地部分規(guī)劃設計條件。

一、變更內容

A641-0036宗地位于光明區(qū)新湖街道，佛子坳路與獅明路交匯處西南側，宗地面積為8819.91平方米，土地用途為二類居住用地。本次變更主要對其《建設用地規(guī)劃許可證》（地字第[440311202300220]號）的部分內容進行調整：

用地單位由“深圳市新湖樓村股份合作公司”調整為“深圳市新湖樓村股份合作公司、深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司”，其余規(guī)劃設計要點內容不變。

2、A641-0038宗地

深圳市新湖樓村股份合作公司和深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司申請變更A641-0038宗地部分規(guī)劃設計條件。

一、變更內容

A641-0038宗地位于光明區(qū)新湖街道，佛子坳路與翠輝路交匯處西南側，宗地面積為11249.91平方米，土地用途為二類居住用地。本次變更主要對其《建設用地規(guī)劃許可證》（地字第[440311202300221]號）的部分內容進行調整：

用地單位由“深圳市新湖樓村股份合作公司”調整為“深圳市新湖樓村股份合作公司、深圳市滿京華置業(yè)投資有限公司”,其余規(guī)劃設計要點內容不變。

3、A631-0111宗地

深圳市雪仙麗集團有限公司申請變更A631-0111宗地規(guī)劃設計條件。

一、變更內容

A631-0111宗地位于光明區(qū)馬田街道內衣基地，用地面積32918.02平方米，用地性質為普通工業(yè)用地。本次變更主要對其《建設用地規(guī)劃許可證》（深規(guī)許GM-2017-0036號）的部分內容進行調整：

（一）既有條款變更

1.相關規(guī)劃指標由“建筑面積：118500㎡，其中廠房85130平方米、宿舍19830平方米、辦公9690平方米、食堂580平方米、商業(yè)1020平方米、社區(qū)健康服務中心800平方米、便民服務站400平方米、文化活動室1000平方米、警務室50平方米?！闭{整為“規(guī)定建筑面積118500㎡，已建規(guī)定建筑面積49650.79㎡；新建規(guī)定建筑面積68849.21㎡，其中廠房51560.99㎡、宿舍13438.22㎡、食堂580㎡、商業(yè)1020㎡、社區(qū)健康服務中心800㎡、便民服務站400㎡、文化活動室1000㎡、警務室50㎡”。

2.停車設施要求由“機動車泊位數(shù)272輛”調整為“機動車泊位數(shù)不少于272個；充電樁設置比例應不低于泊車位數(shù)量的30%，剩余泊車位應全部預留充電設施建設安裝條件；自行車泊位數(shù)須滿足《深標》要求”。

3.車輛出入口、給水/雨水/污水接口、燃氣接口、電源、通訊由“規(guī)劃工業(yè)區(qū)內道路”調整為“接周邊市政路”。

4.人行出入口由“規(guī)劃工業(yè)區(qū)內道路”調整為“結合建筑設計方案確定”。

5.貢獻物業(yè)由“該宗地應向政府無償提供建筑面積不少于13770平方米的廠房，貢獻廠房位于新建廠房4-10層，具體以經(jīng)政府審批通過的建設工程方案設計為準”調整為“本項目應向政府無償提供建筑面積不少于13770平方米的新建廠房，最終所在位置以貢獻物業(yè)接收單位意見和建筑設計方案為準；貢獻物業(yè)處置方案最終以簽訂的土地使用權出讓合同為準”。

6.備注要求由“除上述規(guī)定外，該地塊建設須符合國家、省、市及光明區(qū)有關綠色建筑和低沖擊開發(fā)的相關規(guī)定，落實海綿城市相關設計要求；其余未盡事項應滿足《深標》規(guī)劃及其他技術規(guī)范要求”調整為“其余未盡事項應滿足《深標》相關規(guī)劃和其他技術規(guī)范以及環(huán)保、安全等相關規(guī)定的要求”。

（二）增加條款

1.公共開放空間：本項目應設置占地面積不少于1650平方米的公共空間，24小時無條件供公眾使用。

2.公共通道出入口：結合建筑設計方案確定。

3.本項目位于市政府批準的《深圳市地質災害防治規(guī)劃（2016-2025年）》劃定的斜坡類地質災害不易發(fā)區(qū)，應根據(jù)《地質災害防治條例》和《深圳市地質災害防治管理辦法》，在工程建設過程中做好地質災害預防工作，嚴防因工程建設引發(fā)地質災害。項目建設單位應積極配合開展群測群防工作，發(fā)現(xiàn)災情險情應及時上報轄區(qū)政府。

4.本項目應滿足《深圳市推進新型建筑工業(yè)化發(fā)展行動方案（2023-2025）》《深圳市裝配式建筑評分規(guī)則》及市、區(qū)裝配式建筑有關規(guī)定，或在申請《建設工程規(guī)劃許可證》前，另行取得住建部門有關裝配式建筑要求的書面意見。

5.本項目應符合《深圳市綠色建筑促進辦法》及光明區(qū)綠色建筑有關規(guī)定的要求。

6.本項目位于一級工業(yè)區(qū)塊線內，相關建設應滿足《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》和《深圳市光明區(qū)工業(yè)區(qū)塊線管理實施細則》的要求。

7.本項目根據(jù)省、市、區(qū)土壤環(huán)境保護的有關要求，須按規(guī)定完成土壤環(huán)境調查評估工作或取得土壤環(huán)境部門無需開展土壤環(huán)境調查評估工作的意見。

8.本項目應按照《關于加快推進建筑信息模型(BIM)技術應用的實施意見（試行）》的有關要求實施BIM技術應用。

9.本項目年徑流總量控制率應不低于67%。

10.本項目應符合光明區(qū)垃圾分類工作相關要求，按照垃圾分類有關標準配套建設。

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