近一周（5月13日—5月19日），據(jù)深圳住建局官方顯示，深圳二手住宅成交782套，新房住宅成交827套。

(資料圖片僅供參考)

01.

新房成交數(shù)據(jù)分析

上周新房市場(chǎng)多盤(pán)入市/預(yù)售：

位于寶安云海臻府，推出738套住宅，面積89-117㎡，均價(jià)4.61萬(wàn)/㎡，送簡(jiǎn)裝。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)3個(gè)99折優(yōu)惠，作為會(huì)展灣限價(jià)最低新盤(pán)，在優(yōu)惠下89㎡3房最低366萬(wàn)起。所以，預(yù)算不夠考慮西部置業(yè)朋友可以關(guān)注。

位于光明華潤(rùn)潤(rùn)曜府，推出304套住宅，面積88-96㎡，均價(jià)5.17萬(wàn)/㎡。經(jīng)過(guò)近期光明新房口碑崩壞，此盤(pán)公布認(rèn)籌31批，認(rèn)籌率10%，19日已于線上選房，官方也沒(méi)給出最終選房結(jié)果，實(shí)在是慘，過(guò)往光明的香餑餑，也涼涼。

位于福田灣尚駿璽家園，推出167套住宅，面積78-85㎡的2房，均價(jià)10.2萬(wàn)。項(xiàng)目為水尾村舊改，現(xiàn)階段福田在售2房住宅算是稀缺，但周邊環(huán)境一般，戶型使用率不佳，依自身需求做選擇。

此外，還有越秀潮樾府、紫樾潤(rùn)府、云上潤(rùn)府等盤(pán)也陸續(xù)取證入市。

可以看到近2周，新房在逐步加大供應(yīng)量，但整體沒(méi)有過(guò)多優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，據(jù)說(shuō)海德園月底將要入市，他的銷(xiāo)售成績(jī)有可能作為樓市風(fēng)向標(biāo)。

獲取在售/待售新盤(pán)

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02.

二手房成交溢價(jià)分析

【剛需市場(chǎng)】

表格為部分成交數(shù)據(jù)，想獲取完整的成交數(shù)據(jù)、歡迎加入我們的社群！

剛需市場(chǎng)持續(xù)走低……

短期上看，二手優(yōu)質(zhì)剛需筍盤(pán)基本已經(jīng)消化，5月中期市場(chǎng)基本處于橫盤(pán)狀態(tài)。

現(xiàn)階段剛需新房和二手的貨量充足，建議短期考慮入市的剛需客群從投住結(jié)合的角度選擇。

【改善市場(chǎng)】

本周改善市場(chǎng)的成交還是處在平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，改善的市場(chǎng)的成交溢價(jià)率都不是很大，除了區(qū)位核心位置或是好的學(xué)區(qū)加持的房源，溢價(jià)率會(huì)超過(guò)10%。

近期紅山每次成交數(shù)據(jù)里面，都會(huì)出現(xiàn)深高北的房源。像上周水榭春天六期又成交一套89平3房，成交價(jià)899萬(wàn)，可見(jiàn)好的教育資源加持的房源還是很受客戶的青睞。

【豪宅市場(chǎng)】

上周福田中心區(qū)，城中雅苑有成交3套入門(mén)級(jí)的豪宅，136平4房，1500-1600萬(wàn)區(qū)間。這幾套房源的買(mǎi)家，既有同小區(qū)小面積置換大面積的，也有外區(qū)為了縮短通勤買(mǎi)入的。

福田中心片區(qū)，有不少20年左右的小區(qū)關(guān)注度還是很高，比如:星河國(guó)際，城中雅苑，雅頌居，黃埔雅苑等。

菲菲樓市現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)拍攝

主要是這類(lèi)小區(qū)管理環(huán)境良好，社區(qū)大，容積率低，居住舒適，面貌也不舊。另外就是地理位置優(yōu)越，屬深圳的金融中心區(qū)，能滿足很多上班人群，宜出租，宜自住。

03.

菲菲樓市觀點(diǎn)

深圳住建局網(wǎng)簽顯示，4月底到5月初的這段時(shí)間，深圳交易量是極其的低迷，單周錄入僅559套，這對(duì)于大深圳來(lái)說(shuō)可謂是低到離譜，而這期間咨詢量也直線下滑。

但從近兩周數(shù)據(jù)看到，二手房交易量已經(jīng)回到了之前的水平線，咨詢量和帶看量也有所提升。

當(dāng)然，還有部分以舊換新的業(yè)主，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的掛盤(pán)觀察，直接打消了置換念頭，對(duì)自己賣(mài)房失去了信心。這也不難理解，當(dāng)下沒(méi)有優(yōu)勢(shì)加持的普通二手房源，交易周期還是很長(zhǎng)。

而另一頭呢，豪宅成交量依舊穩(wěn)定，價(jià)格出現(xiàn)了微調(diào)，這主要是近期法拍房和部分樓盤(pán)一手保留單位的沖擊。（例：寶安壹方玖譽(yù)成交2套13.5萬(wàn)）

菲菲樓市創(chuàng)始人-菲菲老師建議，有意買(mǎi)房的朋友，要持續(xù)關(guān)注接下來(lái)這兩周的交易量，。如果賣(mài)家置換不急，也可以再等等。畢竟當(dāng)下剛需市場(chǎng)確實(shí)很低迷，而豪宅市場(chǎng)雖然波瀾挺大的，但交易量和流通性都不同程度出現(xiàn)了分化，選對(duì)標(biāo)的很關(guān)鍵！

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