近一周(5月13日—5月19日),據(jù)深圳住建局官方顯示,深圳二手住宅成交782套,新房住宅成交827套。
(資料圖片僅供參考)
01.
新房成交數(shù)據(jù)分析
上周新房市場(chǎng)多盤(pán)入市/預(yù)售:
位于寶安云海臻府,推出738套住宅,面積89-117㎡,均價(jià)4.61萬(wàn)/㎡,送簡(jiǎn)裝。項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)3個(gè)99折優(yōu)惠,作為會(huì)展灣限價(jià)最低新盤(pán),在優(yōu)惠下89㎡3房最低366萬(wàn)起。所以,預(yù)算不夠考慮西部置業(yè)朋友可以關(guān)注。
位于光明華潤(rùn)潤(rùn)曜府,推出304套住宅,面積88-96㎡,均價(jià)5.17萬(wàn)/㎡。經(jīng)過(guò)近期光明新房口碑崩壞,此盤(pán)公布認(rèn)籌31批,認(rèn)籌率10%,19日已于線上選房,官方也沒(méi)給出最終選房結(jié)果,實(shí)在是慘,過(guò)往光明的香餑餑,也涼涼。
位于福田灣尚駿璽家園,推出167套住宅,面積78-85㎡的2房,均價(jià)10.2萬(wàn)。項(xiàng)目為水尾村舊改,現(xiàn)階段福田在售2房住宅算是稀缺,但周邊環(huán)境一般,戶型使用率不佳,依自身需求做選擇。
此外,還有越秀潮樾府、紫樾潤(rùn)府、云上潤(rùn)府等盤(pán)也陸續(xù)取證入市。
可以看到近2周,新房在逐步加大供應(yīng)量,但整體沒(méi)有過(guò)多優(yōu)質(zhì)樓盤(pán),據(jù)說(shuō)海德園月底將要入市,他的銷(xiāo)售成績(jī)有可能作為樓市風(fēng)向標(biāo)。
獲取在售/待售新盤(pán)
▼
02.
二手房成交溢價(jià)分析
【剛需市場(chǎng)】
表格為部分成交數(shù)據(jù),想獲取完整的成交數(shù)據(jù)、歡迎加入我們的社群!
剛需市場(chǎng)持續(xù)走低……
短期上看,二手優(yōu)質(zhì)剛需筍盤(pán)基本已經(jīng)消化,5月中期市場(chǎng)基本處于橫盤(pán)狀態(tài)。
現(xiàn)階段剛需新房和二手的貨量充足,建議短期考慮入市的剛需客群從投住結(jié)合的角度選擇。
【改善市場(chǎng)】
本周改善市場(chǎng)的成交還是處在平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,改善的市場(chǎng)的成交溢價(jià)率都不是很大,除了區(qū)位核心位置或是好的學(xué)區(qū)加持的房源,溢價(jià)率會(huì)超過(guò)10%。
近期紅山每次成交數(shù)據(jù)里面,都會(huì)出現(xiàn)深高北的房源。像上周水榭春天六期又成交一套89平3房,成交價(jià)899萬(wàn),可見(jiàn)好的教育資源加持的房源還是很受客戶的青睞。
【豪宅市場(chǎng)】
上周福田中心區(qū),城中雅苑有成交3套入門(mén)級(jí)的豪宅,136平4房,1500-1600萬(wàn)區(qū)間。這幾套房源的買(mǎi)家,既有同小區(qū)小面積置換大面積的,也有外區(qū)為了縮短通勤買(mǎi)入的。
福田中心片區(qū),有不少20年左右的小區(qū)關(guān)注度還是很高,比如:星河國(guó)際,城中雅苑,雅頌居,黃埔雅苑等。
菲菲樓市現(xiàn)場(chǎng)踩盤(pán)拍攝
主要是這類(lèi)小區(qū)管理環(huán)境良好,社區(qū)大,容積率低,居住舒適,面貌也不舊。另外就是地理位置優(yōu)越,屬深圳的金融中心區(qū),能滿足很多上班人群,宜出租,宜自住。
03.
菲菲樓市觀點(diǎn)
深圳住建局網(wǎng)簽顯示,4月底到5月初的這段時(shí)間,深圳交易量是極其的低迷,單周錄入僅559套,這對(duì)于大深圳來(lái)說(shuō)可謂是低到離譜,而這期間咨詢量也直線下滑。
但從近兩周數(shù)據(jù)看到,二手房交易量已經(jīng)回到了之前的水平線,咨詢量和帶看量也有所提升。
當(dāng)然,還有部分以舊換新的業(yè)主,經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的掛盤(pán)觀察,直接打消了置換念頭,對(duì)自己賣(mài)房失去了信心。這也不難理解,當(dāng)下沒(méi)有優(yōu)勢(shì)加持的普通二手房源,交易周期還是很長(zhǎng)。
而另一頭呢,豪宅成交量依舊穩(wěn)定,價(jià)格出現(xiàn)了微調(diào),這主要是近期法拍房和部分樓盤(pán)一手保留單位的沖擊。(例:寶安壹方玖譽(yù)成交2套13.5萬(wàn))
菲菲樓市創(chuàng)始人-菲菲老師建議,有意買(mǎi)房的朋友,要持續(xù)關(guān)注接下來(lái)這兩周的交易量,。如果賣(mài)家置換不急,也可以再等等。畢竟當(dāng)下剛需市場(chǎng)確實(shí)很低迷,而豪宅市場(chǎng)雖然波瀾挺大的,但交易量和流通性都不同程度出現(xiàn)了分化,選對(duì)標(biāo)的很關(guān)鍵!
買(mǎi)房/賣(mài)房掃碼進(jìn)一步溝通
▼
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
你可能會(huì)喜歡
最近更新
- 指導(dǎo)價(jià)與貸款脫鉤后,樓市大分化才剛剛開(kāi)始……_當(dāng)前視訊2023-05-25
- 為期3個(gè)月!成都將從6月1日開(kāi)展噪聲污染專項(xiàng)整治 焦點(diǎn)熱文2023-05-25
- 天天訊息:隨手一拍,制止餐飲浪費(fèi)2023-05-25
- “悅動(dòng)包頭”幼兒足球賽開(kāi)賽-全球最資訊2023-05-25
- 文明實(shí)踐在行動(dòng)|暖心服務(wù)小分隊(duì) 打通為民服務(wù)“最后一米”2023-05-25
- 我市旗幟型產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)足音鏗鏘 全球報(bào)資訊2023-05-25
- 一支球隊(duì)一座城 足球 點(diǎn)亮夢(mèng)想2023-05-25
- 環(huán)球看點(diǎn)!金?;ぃ喝谫Y凈買(mǎi)入11.9萬(wàn)元,融資余額1.21億元(05-24)2023-05-25
- 美聯(lián)儲(chǔ)紀(jì)要:對(duì)未來(lái)利率前景有分歧,現(xiàn)在評(píng)估銀行危機(jī)的影響程度為時(shí)過(guò)早 環(huán)球觀焦點(diǎn)2023-05-25
- win7系統(tǒng)如何調(diào)出攝像頭?Win7攝像頭在哪?2023-05-25
- win7默認(rèn)下載路徑怎么改到d盤(pán)?win10系統(tǒng)如何清理c盤(pán)垃圾?2023-05-25
- win7臨時(shí)文件夾路徑如何更改?windows臨時(shí)文件夾在哪?2023-05-25
- windows7連接不上手機(jī)熱點(diǎn)怎么辦?臺(tái)式電腦如何連接手機(jī)熱點(diǎn)上網(wǎng)?2023-05-25
- 熱訊:曲麻萊縣特色資源推介會(huì)在泉山舉行2023-05-25
- win7電腦搜不到手機(jī)熱點(diǎn)怎么解決?win7怎么開(kāi)啟熱點(diǎn)?2023-05-25
- 蜂窩大板尺寸規(guī)格2023-05-25
- 筆記本電腦關(guān)機(jī)后要拔電源嗎?為什么電腦每次充電之后關(guān)機(jī)了第二天發(fā)現(xiàn)沒(méi)電了? 2023-05-25
- 適當(dāng)發(fā)呆有助身心|環(huán)球資訊2023-05-25
- abb變頻器acs510說(shuō)明書(shū)下載_abb變頻器acs5102023-05-25
- 世界消息!uled電視機(jī)是什么意思_uled電視是什么意思2023-05-25
- 百坭村怎么讀_邨怎么讀-全球播報(bào)2023-05-25
- 電熱水器不出熱水怎么解決?如何給太陽(yáng)能上水?2023-05-25
- 太陽(yáng)能熱水器不出熱水怎么回事?太陽(yáng)能上水慢是什么原因?2023-05-25
- iphone發(fā)燙是什么原因?iphone手機(jī)怎么查電池溫度?2023-05-25
- iphone視頻怎么轉(zhuǎn)音頻?iphone如何把視頻聲作為鈴聲?2023-05-25
- 【航拍視角】老年人舞臺(tái)展風(fēng)采 全球熱資訊2023-05-25
- “十四五”期間專精特新中小企業(yè)力爭(zhēng)突破1000家 長(zhǎng)沙國(guó)家級(jí)“小巨人”居全國(guó)省會(huì)第四2023-05-25
- 湘西州打擊拒執(zhí)犯罪成效顯著 5年受理執(zhí)行案件58280件2023-05-25
- 微動(dòng)態(tài)丨智能制造在長(zhǎng)沙2023-05-25
- 百姓看聯(lián)播丨邯鄲:廢水變肥水 這村有高招 環(huán)球快消息2023-05-25