近一周（5月13日—5月19日），據深圳住建局官方顯示，深圳二手住宅成交782套，新房住宅成交827套。

(資料圖片僅供參考)

01.

新房成交數據分析

上周新房市場多盤入市/預售：

位于寶安云海臻府，推出738套住宅，面積89-117㎡，均價4.61萬/㎡，送簡裝。項目開盤3個99折優(yōu)惠，作為會展灣限價最低新盤，在優(yōu)惠下89㎡3房最低366萬起。所以，預算不夠考慮西部置業(yè)朋友可以關注。

位于光明華潤潤曜府，推出304套住宅，面積88-96㎡，均價5.17萬/㎡。經過近期光明新房口碑崩壞，此盤公布認籌31批，認籌率10%，19日已于線上選房，官方也沒給出最終選房結果，實在是慘，過往光明的香餑餑，也涼涼。

位于福田灣尚駿璽家園，推出167套住宅，面積78-85㎡的2房，均價10.2萬。項目為水尾村舊改，現階段福田在售2房住宅算是稀缺，但周邊環(huán)境一般，戶型使用率不佳，依自身需求做選擇。

此外，還有越秀潮樾府、紫樾潤府、云上潤府等盤也陸續(xù)取證入市。

可以看到近2周，新房在逐步加大供應量，但整體沒有過多優(yōu)質樓盤，據說海德園月底將要入市，他的銷售成績有可能作為樓市風向標。

獲取在售/待售新盤

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02.

二手房成交溢價分析

【剛需市場】

表格為部分成交數據，想獲取完整的成交數據、歡迎加入我們的社群！

剛需市場持續(xù)走低……

短期上看，二手優(yōu)質剛需筍盤基本已經消化，5月中期市場基本處于橫盤狀態(tài)。

現階段剛需新房和二手的貨量充足，建議短期考慮入市的剛需客群從投住結合的角度選擇。

【改善市場】

本周改善市場的成交還是處在平穩(wěn)態(tài)勢。

從成交數據來看，改善的市場的成交溢價率都不是很大，除了區(qū)位核心位置或是好的學區(qū)加持的房源，溢價率會超過10%。

近期紅山每次成交數據里面，都會出現深高北的房源。像上周水榭春天六期又成交一套89平3房，成交價899萬，可見好的教育資源加持的房源還是很受客戶的青睞。

【豪宅市場】

上周福田中心區(qū)，城中雅苑有成交3套入門級的豪宅，136平4房，1500-1600萬區(qū)間。這幾套房源的買家，既有同小區(qū)小面積置換大面積的，也有外區(qū)為了縮短通勤買入的。

福田中心片區(qū)，有不少20年左右的小區(qū)關注度還是很高，比如:星河國際，城中雅苑，雅頌居，黃埔雅苑等。

菲菲樓市現場踩盤拍攝

主要是這類小區(qū)管理環(huán)境良好，社區(qū)大，容積率低，居住舒適，面貌也不舊。另外就是地理位置優(yōu)越，屬深圳的金融中心區(qū)，能滿足很多上班人群，宜出租，宜自住。

03.

菲菲樓市觀點

深圳住建局網簽顯示，4月底到5月初的這段時間，深圳交易量是極其的低迷，單周錄入僅559套，這對于大深圳來說可謂是低到離譜，而這期間咨詢量也直線下滑。

但從近兩周數據看到，二手房交易量已經回到了之前的水平線，咨詢量和帶看量也有所提升。

當然，還有部分以舊換新的業(yè)主，經過幾個月的掛盤觀察，直接打消了置換念頭，對自己賣房失去了信心。這也不難理解，當下沒有優(yōu)勢加持的普通二手房源，交易周期還是很長。

而另一頭呢，豪宅成交量依舊穩(wěn)定，價格出現了微調，這主要是近期法拍房和部分樓盤一手保留單位的沖擊。（例：寶安壹方玖譽成交2套13.5萬）

菲菲樓市創(chuàng)始人-菲菲老師建議，有意買房的朋友，要持續(xù)關注接下來這兩周的交易量，。如果賣家置換不急，也可以再等等。畢竟當下剛需市場確實很低迷，而豪宅市場雖然波瀾挺大的，但交易量和流通性都不同程度出現了分化，選對標的很關鍵！

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