縱貫?zāi)仙饺车拇笊澈?，是串?lián)西麗桃源和深圳灣的自然河道，也是連接西麗大學(xué)城、留仙洞總部基地、南山科技園、后海總部基地的科技創(chuàng)新軸。

(資料圖)

近幾年大沙河完成了生態(tài)修復(fù)，成為與深圳灣公園媲美的生態(tài)景觀通廊，有著“深圳塞納河”的美譽(yù)。

憑借出色的地段要素，環(huán)境改善之下激發(fā)了沿河兩岸地塊加速崛起，舒適宜居又相對稀缺的河畔住區(qū)受到了市場熱切的關(guān)注。

預(yù)備入市的鼎勝金域陽光家園是其中的臨河純居社區(qū)，同時與山為伴。具備鬧中取靜，背山臨水，環(huán)境清幽，適宜居家的特色。

該項目已對外開放了展示中心，即將開放樣板空間。主推建面約87-130㎡主流家庭面積段住宅產(chǎn)品，有望在接下來的一、兩個月內(nèi)開盤入市。

效果圖

1.

鼎勝金域陽光家園坐落于西麗中心區(qū)，大致在大沙河流域中北段的東側(cè)，背靠塘朗山，并被半包圍著。

項目地處西麗中心，配套資源成熟，聚集了天虹商場、西麗人民醫(yī)院、石鼓山公園等一批成熟的便民設(shè)施、區(qū)域地標(biāo)符號。

事實上，因交通不便及天塹阻隔，西麗在很長一段時間里，多少有些脫離南山整體的發(fā)展步伐。

但隨著軌道交通延伸、路網(wǎng)加密規(guī)劃，西麗“自成一體”的局面被徹底打破，全面地融入進(jìn)城市核心生活圈。

以鼎勝金域陽光家園為例，周邊的交通正在“躍進(jìn)”之中。

道路交通方面，鼎勝金域陽光家園具體位于珠光北路與留仙大道交匯處的南面，可快速接入沙河西路、北環(huán)大道、南坪快速路等城市主要干道，與南山科技園、深圳灣超總、后?？偛康群诵陌鍓K之間的往來高效便捷。

示意圖

幾乎與沙河西路平行布局的創(chuàng)新大道（原科苑路）北延工程，正在抓緊建設(shè)中，建成后有望分流片區(qū)交通壓力。

創(chuàng)新大道是對西麗未來舉足輕重的重要通道，貫穿留仙洞、科技園和后海等重點板塊，承載了深圳倚重的新興科技產(chǎn)業(yè)，能夠進(jìn)一步促進(jìn)西麗和粵海兩大組團(tuán)的深度融合。

創(chuàng)新大道示意圖，僅供參考

軌道交通上，直線距離項目約700米左右（地圖測量僅供參考）的半徑范圍內(nèi)，布局有5/7雙地鐵線+西麗站、大學(xué)城站和茶光站三地鐵站，可與前海核心區(qū)、福田中心拓展區(qū)、北站商務(wù)區(qū)等片區(qū)輕松直連。

隨著西麗高鐵站和深圳城市軌道交通五期規(guī)劃建設(shè)方案落地，西麗的軌道交通將迎來前所未有的“爆發(fā)”期。

預(yù)計2024-2028年間（以運營方公告的為準(zhǔn)），片區(qū)內(nèi)將新增13/15/27/29等四條地鐵線（除L13建設(shè)中，其余規(guī)劃中），成為深圳本輪地鐵規(guī)劃建設(shè)的“大贏家”。

示意圖

不僅如此，幾條地鐵新線都將在西麗高鐵站交匯換乘，并規(guī)劃與贛深/深湛/深汕等高鐵線（均建設(shè)中）、深惠（建設(shè)中）/深莞增（規(guī)劃中）等城際線打造西麗綜合交通樞紐。

西麗綜合交通樞紐規(guī)模體量將超過如今的深圳北站，還將采用“站城一體”模式建設(shè)高鐵新城，促使西麗從南山區(qū)的邊緣城區(qū)，躍升為城市級樞紐平臺及展示窗口。

西麗綜合交通樞紐及高鐵新城示意圖，僅供參考

2.

在這樣的交通環(huán)境下，鼎勝金域陽光家園或?qū)⑦M(jìn)一步突顯“鬧中取靜”的區(qū)位及交通優(yōu)勢。

事實上，項目周邊還會更加“熱鬧”。

跟很多板塊一樣，西麗也是深圳城市發(fā)展建設(shè)大潮中，非常典型的新舊轉(zhuǎn)換區(qū)，其發(fā)展的確定性和成長性都已明確，科教+產(chǎn)業(yè)+城建正全面提速。

從戰(zhàn)略規(guī)劃來看，項目片區(qū)依托于產(chǎn)業(yè)廣度和發(fā)展深度都體現(xiàn)出更高段位的南山區(qū)，坐擁眾多頂格資源。

南山區(qū)的整體發(fā)展成就受人矚目，現(xiàn)有海內(nèi)外上市企業(yè)已突破200家，上市企業(yè)密度居全國各區(qū)之首，且將長期霸占粵省GDP一哥的地位。

從近期最新公示的“《深圳市南山區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃》（2021-2035）（草案）”文件顯示，南山區(qū)將構(gòu)筑“雙核雙心、兩軸三片”總體格局。

示意圖

“雙核”指向深圳灣和前海，這也是深圳全市的發(fā)展戰(zhàn)略高地，按市級功能中心打造，展現(xiàn)了強(qiáng)勁的實力。

在“雙核”的帶動下，“雙心”熠熠生輝。鼎勝金域陽光家園所在的西麗中心，便是雙心之一，規(guī)劃為城市功能節(jié)點，承擔(dān)片區(qū)的公共服務(wù)功能及產(chǎn)業(yè)升級輻射功能。

公共服務(wù)有賴于西麗綜合樞紐的落地，而產(chǎn)業(yè)升級已率先垂范，留仙洞總部基地+西麗湖國際科教城是其中的有力見證。

留仙洞總部基地，是落實南山區(qū)“科技創(chuàng)新+總部研發(fā)+高端智造”戰(zhàn)略的重要組成部分，經(jīng)過多年的培育發(fā)展已聚勢成峰，吸引了大疆、中興、TCL、傳音等一眾龍頭科技企業(yè)及產(chǎn)業(yè)人才。

西麗湖國際科教城，從早期布局大學(xué)城，引入清華、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校；到入駐中科院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院、鵬城實驗室等科研機(jī)構(gòu)；再逐漸成為深圳智慧與創(chuàng)新的源泉，科技+教育+產(chǎn)業(yè)+金融的“四融合”的示范區(qū)。

從局部迭新來看，項目片區(qū)處于“加速換擋”階段，正在順應(yīng)新的產(chǎn)城共融發(fā)展理念，通過城市更新、綜合整治等改造手段優(yōu)化各類功能空間。

環(huán)繞項目四周布局了多個住宅、產(chǎn)業(yè)舊改或配套提升項目，吸引了華潤、招商蛇口、香港新世界等央企、國企、港資等實力資金的參與。

其中：

大沙河生態(tài)長廊，被譽(yù)為南山的“母親河”，由華潤置地全過程代建改造后，成為深圳最大濱水慢行系統(tǒng)之一。

它的改造不僅為沿岸市民帶來了水、岸、城和諧共融，舒適、宜人的濱河浪漫空間，還促進(jìn)了區(qū)域的創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引高端人才，激活片區(qū)活力。

好比縱貫?zāi)仙降漠a(chǎn)業(yè)生態(tài)雨林，沿河自北向南串聯(lián)起四大總部基地，聚集了深圳行業(yè)頂端上市公司、500強(qiáng)企業(yè)與前沿高新科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，是功能復(fù)合，面向未來的產(chǎn)城棲居地。

大沙河文體中心，同樣由華潤置地代建，與鼎勝金域陽光家園的直線距離約550米左右（地圖測量僅供參考），未來業(yè)主可就近享用集體育、健康、娛樂、文化于一體的多元化體驗中心。

該文體中心即將落成，將是西麗中心的全新地標(biāo)。場館內(nèi)設(shè)圖書館、劇場、籃球館、游泳館、羽毛球館、城市展廳等體育文化活動場地及部分服務(wù)配套。

大沙河文體中心效果圖，僅供參考

3.

可見，鼎勝金域陽光家園兼顧了南山作為科創(chuàng)城區(qū)的“硬核”實力，和集山、河等生態(tài)資源的“宜居”魅力。

在此之上，項目體現(xiàn)出了較好的產(chǎn)品力和產(chǎn)品特色。

一是，背山臨河，社區(qū)純粹。

鼎勝金域陽光家園主打一個山河景觀資源，環(huán)境清幽，突顯特色。項目體量不算大，建面約5萬㎡。

主要由三座住宅和規(guī)劃9班幼兒園構(gòu)成，居家純粹。另規(guī)劃約1500㎡社區(qū)地上，便利解決住戶日常所需。

效果圖

二是，低容積率，低密社區(qū)。容積率僅約3.34，約20多層高（不含底商），采用2梯4戶和2梯5戶的梯戶配置，居家的垂直密度低于不少同時段新盤，整體舒適度比較適宜。

效果圖

三是，戶戶朝南，全屋通透。項目開發(fā)商是立足深圳的鼎勝投資，以“打造品質(zhì)美學(xué)產(chǎn)品”為目標(biāo)，過往開發(fā)項目主要集中在西麗片區(qū)，包括代表作鼎勝金域世家。

新開發(fā)的鼎勝金域陽光家園將采用物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)TOP10的中海物業(yè)，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。

項目產(chǎn)品主推建面約87-130㎡住宅，設(shè)計優(yōu)化下可做3-4房，共計約300來套房源（具體可售房源以市住建備案公告為準(zhǔn)），計劃帶裝修交付。

鼎勝金域陽光家園的戶型十分經(jīng)典，結(jié)合社區(qū)低密度配置，整體具有良好的均好性。戶型格局方正實用，功能搭配科學(xué)合理；朝向以南向為主，通風(fēng)采光性能優(yōu)良。

采用多陽臺及大陽臺設(shè)計，充分發(fā)揮景觀優(yōu)勢之余，還能有效提升空間實用性能。其中，部分建面約89㎡及大面積段戶型，以橫廳結(jié)構(gòu)為主，空間感奢闊，全屋通透，景觀優(yōu)勢盡顯。

總的來說，鼎勝金域陽光家園臨大沙河，背靠塘朗山，最令人稱道的應(yīng)該是它優(yōu)秀的生態(tài)及景觀資源。主打建面約87-130㎡帶裝修住宅，可滿足在較中心地段的改善置業(yè)需求。

項目特色分明，臨近大沙河生態(tài)景觀通廊是比較大的加分項。大沙河沿岸公共空間將是片區(qū)居民享受生活的理想之地，可帶來豐富生活形態(tài)和生活場景。

此外，區(qū)位地段也不錯，恰位于留仙洞總部基地和西麗湖國際科教城之間，一方面有利于居住人群的更迭；另一方面可享受高校開放的文體資源及優(yōu)美環(huán)境。

同時，便捷的軌道交通及道路交通的支持下，和南山區(qū)眾多總部基地及優(yōu)質(zhì)配套資源都相近。

西麗湖國際科教城+留仙洞總部基地“科教產(chǎn)金”四融合建設(shè)如火如荼，未來或?qū)⒕奂罅肯嚓P(guān)從業(yè)人才，并有望帶動城市更新加速落地，注入更多高品質(zhì)住房配套及適配綜合服務(wù)。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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