由深圳老牌實力國企天健地產(chǎn)匠造，總建面約33萬㎡的純居社區(qū)——天健·和悅府（以下簡稱“和悅府”），已獲批預(yù)售許可，備案均價約3.93萬/㎡。

(資料圖片僅供參考)

項目主推建面約75-99㎡高實用率三房，帶裝修交付，5月27-29日期間啟動i深圳誠意登記，計劃5月31日開盤入市。

項目坐落于特色十分鮮明的燕子湖片區(qū)，該片區(qū)被定位為坪山的城市客廳，是引領(lǐng)坪山新生活范式的展示界面，有點類似于香蜜湖之于福田、華僑城之于南山的意味。

和悅府此次開盤入市，趕上了坪山及燕子湖片區(qū)全面提速發(fā)展的好時機(jī)，在城市交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套集群上均能明顯察覺。

1.

和悅府位于坪山金田路和綠蔭南路的交匯處，深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校南面約250米（地圖測量僅供參考）；北面一路之隔則是規(guī)劃高中用地。

從去年底前，坪山一次過迎來了三條城市軌道交通，即地鐵14/16號線和坪山云巴一號線，實現(xiàn)坪山與都市核心軌道相連，與市區(qū)通勤輕松便捷。

項目臨近地鐵16號線石井站C/D出口，可視為地鐵口物業(yè)。從石井站出發(fā)通過5站達(dá)坪山圍站，換乘地鐵14號線可直達(dá)福田中心區(qū)。

交通示意圖

坪山的軌道交通建設(shè)“一發(fā)不可收拾”，規(guī)劃建設(shè)馬不停蹄。

其中，地鐵19號線一期已成功入圍深圳地鐵五期規(guī)劃建設(shè)方案，預(yù)計2028年建成通車（實際通車時間以運營方公告的為準(zhǔn)），加密區(qū)域地鐵密度。

除市域軌交外，坪山同時在城際和國鐵上，強(qiáng)化與粵港澳大灣區(qū)、深圳都市圈主要城市中心、重要產(chǎn)業(yè)節(jié)點及機(jī)場港口等中大設(shè)施的聯(lián)系效率。

在坪山區(qū)內(nèi)敷設(shè)及設(shè)站的深大城際、深惠城際大鵬支線、深汕高鐵等多條線路均已開工，預(yù)計未來3-5年實現(xiàn)陸續(xù)通車。

和悅府西側(cè)的燕子湖站，即是深惠城際大鵬支線的規(guī)劃站點，將與地鐵16號線換乘，打造為輻射臨深區(qū)域的重要客運樞紐。

開通后將直通前海核心區(qū)、深圳機(jī)場，有利于豐富和悅府的對外通道聯(lián)系，提升城市出行運轉(zhuǎn)效率。

坪山區(qū)域城軌建設(shè)規(guī)劃示意圖

2.

坪山區(qū)域的軌道交通能夠?qū)崿F(xiàn)“躍進(jìn)”式地規(guī)劃發(fā)展，離不開坪山這幾年扎實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和突出的成長成就。

踏入坪山，可以追憶到創(chuàng)市初期深圳的蓬勃之勢。從“深圳市大工業(yè)區(qū)”到“深圳國家高新區(qū)核心園區(qū)”，坪山區(qū)一直肩負(fù)著深圳工業(yè)立市，制造強(qiáng)市的重任。

經(jīng)過多年的沉著布局，坪山發(fā)展取得了積極成效，2022年經(jīng)濟(jì)增長引領(lǐng)全省各區(qū)縣，多個主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速領(lǐng)跑全市，邁入強(qiáng)區(qū)之列。

坊間有聞，深圳制造業(yè)未來看坪山，甚至喊出“西有南山，東有坪山”的口號，其實也不為過。同為國家級高新區(qū)，坪山園區(qū)的規(guī)劃面積約為南山園區(qū)的5倍，發(fā)展空間有為。

示意圖

“智能車、創(chuàng)新藥、中國芯”，是當(dāng)前坪山產(chǎn)業(yè)的三大金字招牌，也是深圳重點攻堅、亟需突破的領(lǐng)域。

我們叫得出的優(yōu)秀明星企業(yè)，譬如比亞迪、中芯國際、榮耀終端等，已成為坪山強(qiáng)勁的“鏈主”企業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系形成。

坪山區(qū)依托新能源汽車、創(chuàng)新生物醫(yī)藥、國產(chǎn)芯片等打造的區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)集群，使得年輕的坪山形成自身獨有的發(fā)展基調(diào)。

優(yōu)質(zhì)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系的高度發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)人才沉淀、區(qū)域人口更迭創(chuàng)造了承接的機(jī)會。

和悅府，同時毗鄰坪山高新區(qū)、深圳技術(shù)大學(xué)，具備產(chǎn)學(xué)研發(fā)揮空間。

這樣的發(fā)展路徑，和南山科技園很類似，高度的產(chǎn)業(yè)聚集、就業(yè)人才匯聚，很好地創(chuàng)造了人口承接及居住配套需求。

示意圖

3.

產(chǎn)城融合發(fā)展欣欣向榮，為坪山的城市基建、居住配套帶來了諸多想象空間。

作為深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的核心支點，也是深港向粵東北輻射的橋頭堡，幾乎整個坪山都在經(jīng)歷一場從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)到現(xiàn)代化創(chuàng)新城區(qū)的蝶變。

坪山的各大居住板塊紛紛祭出“殺手锏”，吸引產(chǎn)業(yè)人才及城市新市民置業(yè)扎根。

和悅府所在的燕子湖片區(qū)，規(guī)劃地位十分突出，是坪山面向未來打造的城市會客廳。

示意圖，僅供參考

在其中，和悅府坐擁一河一帶六公園。山水可漫游，在坪山河戲水，在田野中漫步，享全域自然博物。

比如，片區(qū)內(nèi)的燕子湖國際會展中心已經(jīng)投入運營，規(guī)劃的深圳自然博物館、東部版“歡樂海岸”即燕子湖歡樂湖畔將在不久的將來落地兌現(xiàn)。

又比如，在項目北面緩緩流淌的坪山河，蜿蜒約14.06公里，從西南至東北縱貫坪山區(qū)全境，提供了生態(tài)之景、親水樂水的休閑空間。

縱覽坪山河，不僅串聯(lián)了坪山燕子湖國際會展中心、坪山河濕地公園、墩子河濕地、燕子嶺公園、深圳自然博物館（規(guī)劃中）等景點；

也見證著坪山從深圳大工業(yè)區(qū)快步邁入產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，周邊集結(jié)了綠色低碳、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等為主的新興產(chǎn)業(yè)，為高端產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人才創(chuàng)造宜居宜業(yè)的生態(tài)產(chǎn)城。

示意圖

4.

在此之上，天健為燕子湖片區(qū)帶來相匹配的純居大城和悅府。

和悅府總占地面積約7.6萬㎡，規(guī)劃總建面約33萬㎡。項目為圍合式布局，容積率約4.77。

這樣的指標(biāo)在當(dāng)前新房市場下是比較突出的，能夠?qū)崿F(xiàn)更大的尺度花園，更寬闊的樓間距離，從而釋放更好的景觀空間。

社區(qū)園林景觀面積超過3萬㎡，由SED新西林園林景觀公司打造。

規(guī)劃包含“酒店式禮序歸家“”中央陽光劇場“”水岸會客廳“”悅心花園“”活力健身”“童趣樂園”等6大歸家空間。

示意圖

另規(guī)劃了約4000㎡幼兒園、約500㎡菜市場、約2900㎡公交首末站、約1500㎡社區(qū)老年人中心等便捷配套，滿足業(yè)主日常生活需求。

產(chǎn)品相當(dāng)純粹，除上述基礎(chǔ)社區(qū)配套及幼兒園外，其余均為住宅。

住宅主力戶型為建面約75-99㎡的高實用率3房，帶裝修交付。

包含建面約75-76㎡三房兩廳一衛(wèi)、89㎡三房兩廳兩衛(wèi)、99㎡三房兩廳兩衛(wèi)，滿足剛需家庭的優(yōu)質(zhì)配套資源及品質(zhì)置業(yè)需求。

總的來說，天健·和悅府在坪山重點打造的燕子湖片區(qū)范圍內(nèi)，是滿足區(qū)域品質(zhì)住房配套需求的純居大盤。主力戶型為剛需家庭主流關(guān)注的中小面積段，定位精準(zhǔn)，總價友好。

該片區(qū)的定調(diào)較高，城市資源集中，是坪山對外打造的城市名片展示平臺，包括地鐵口資源、優(yōu)質(zhì)教育資源，比如深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校，和項目僅相距約250米。

同時，自然資源突出，擁有“城在山水中，山水在城中”的風(fēng)貌，片區(qū)的成長屬性和宜居屬性都不錯，值得留意。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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