由深圳老牌實(shí)力國(guó)企天健地產(chǎn)匠造，總建面約33萬(wàn)㎡的純居社區(qū)——天健·和悅府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“和悅府”），已獲批預(yù)售許可，備案均價(jià)約3.93萬(wàn)/㎡。

(資料圖片僅供參考)

項(xiàng)目主推建面約75-99㎡高實(shí)用率三房，帶裝修交付，5月27-29日期間啟動(dòng)i深圳誠(chéng)意登記，計(jì)劃5月31日開(kāi)盤(pán)入市。

項(xiàng)目坐落于特色十分鮮明的燕子湖片區(qū)，該片區(qū)被定位為坪山的城市客廳，是引領(lǐng)坪山新生活范式的展示界面，有點(diǎn)類(lèi)似于香蜜湖之于福田、華僑城之于南山的意味。

和悅府此次開(kāi)盤(pán)入市，趕上了坪山及燕子湖片區(qū)全面提速發(fā)展的好時(shí)機(jī)，在城市交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、配套集群上均能明顯察覺(jué)。

1.

和悅府位于坪山金田路和綠蔭南路的交匯處，深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校南面約250米（地圖測(cè)量?jī)H供參考）；北面一路之隔則是規(guī)劃高中用地。

從去年底前，坪山一次過(guò)迎來(lái)了三條城市軌道交通，即地鐵14/16號(hào)線(xiàn)和坪山云巴一號(hào)線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)坪山與都市核心軌道相連，與市區(qū)通勤輕松便捷。

項(xiàng)目臨近地鐵16號(hào)線(xiàn)石井站C/D出口，可視為地鐵口物業(yè)。從石井站出發(fā)通過(guò)5站達(dá)坪山圍站，換乘地鐵14號(hào)線(xiàn)可直達(dá)福田中心區(qū)。

交通示意圖

坪山的軌道交通建設(shè)“一發(fā)不可收拾”，規(guī)劃建設(shè)馬不停蹄。

其中，地鐵19號(hào)線(xiàn)一期已成功入圍深圳地鐵五期規(guī)劃建設(shè)方案，預(yù)計(jì)2028年建成通車(chē)（實(shí)際通車(chē)時(shí)間以運(yùn)營(yíng)方公告的為準(zhǔn)），加密區(qū)域地鐵密度。

除市域軌交外，坪山同時(shí)在城際和國(guó)鐵上，強(qiáng)化與粵港澳大灣區(qū)、深圳都市圈主要城市中心、重要產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)及機(jī)場(chǎng)港口等中大設(shè)施的聯(lián)系效率。

在坪山區(qū)內(nèi)敷設(shè)及設(shè)站的深大城際、深惠城際大鵬支線(xiàn)、深汕高鐵等多條線(xiàn)路均已開(kāi)工，預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年實(shí)現(xiàn)陸續(xù)通車(chē)。

和悅府西側(cè)的燕子湖站，即是深惠城際大鵬支線(xiàn)的規(guī)劃站點(diǎn)，將與地鐵16號(hào)線(xiàn)換乘，打造為輻射臨深區(qū)域的重要客運(yùn)樞紐。

開(kāi)通后將直通前海核心區(qū)、深圳機(jī)場(chǎng)，有利于豐富和悅府的對(duì)外通道聯(lián)系，提升城市出行運(yùn)轉(zhuǎn)效率。

坪山區(qū)域城軌建設(shè)規(guī)劃示意圖

2.

坪山區(qū)域的軌道交通能夠?qū)崿F(xiàn)“躍進(jìn)”式地規(guī)劃發(fā)展，離不開(kāi)坪山這幾年扎實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和突出的成長(zhǎng)成就。

踏入坪山，可以追憶到創(chuàng)市初期深圳的蓬勃之勢(shì)。從“深圳市大工業(yè)區(qū)”到“深圳國(guó)家高新區(qū)核心園區(qū)”，坪山區(qū)一直肩負(fù)著深圳工業(yè)立市，制造強(qiáng)市的重任。

經(jīng)過(guò)多年的沉著布局，坪山發(fā)展取得了積極成效，2022年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引領(lǐng)全省各區(qū)縣，多個(gè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速領(lǐng)跑全市，邁入強(qiáng)區(qū)之列。

坊間有聞，深圳制造業(yè)未來(lái)看坪山，甚至喊出“西有南山，東有坪山”的口號(hào)，其實(shí)也不為過(guò)。同為國(guó)家級(jí)高新區(qū)，坪山園區(qū)的規(guī)劃面積約為南山園區(qū)的5倍，發(fā)展空間有為。

示意圖

“智能車(chē)、創(chuàng)新藥、中國(guó)芯”，是當(dāng)前坪山產(chǎn)業(yè)的三大金字招牌，也是深圳重點(diǎn)攻堅(jiān)、亟需突破的領(lǐng)域。

我們叫得出的優(yōu)秀明星企業(yè)，譬如比亞迪、中芯國(guó)際、榮耀終端等，已成為坪山強(qiáng)勁的“鏈主”企業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系形成。

坪山區(qū)依托新能源汽車(chē)、創(chuàng)新生物醫(yī)藥、國(guó)產(chǎn)芯片等打造的區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)集群，使得年輕的坪山形成自身獨(dú)有的發(fā)展基調(diào)。

優(yōu)質(zhì)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系的高度發(fā)展，為產(chǎn)業(yè)人才沉淀、區(qū)域人口更迭創(chuàng)造了承接的機(jī)會(huì)。

和悅府，同時(shí)毗鄰坪山高新區(qū)、深圳技術(shù)大學(xué)，具備產(chǎn)學(xué)研發(fā)揮空間。

這樣的發(fā)展路徑，和南山科技園很類(lèi)似，高度的產(chǎn)業(yè)聚集、就業(yè)人才匯聚，很好地創(chuàng)造了人口承接及居住配套需求。

示意圖

3.

產(chǎn)城融合發(fā)展欣欣向榮，為坪山的城市基建、居住配套帶來(lái)了諸多想象空間。

作為深圳東進(jìn)戰(zhàn)略的核心支點(diǎn)，也是深港向粵東北輻射的橋頭堡，幾乎整個(gè)坪山都在經(jīng)歷一場(chǎng)從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)到現(xiàn)代化創(chuàng)新城區(qū)的蝶變。

坪山的各大居住板塊紛紛祭出“殺手锏”，吸引產(chǎn)業(yè)人才及城市新市民置業(yè)扎根。

和悅府所在的燕子湖片區(qū)，規(guī)劃地位十分突出，是坪山面向未來(lái)打造的城市會(huì)客廳。

示意圖，僅供參考

在其中，和悅府坐擁一河一帶六公園。山水可漫游，在坪山河戲水，在田野中漫步，享全域自然博物。

比如，片區(qū)內(nèi)的燕子湖國(guó)際會(huì)展中心已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，規(guī)劃的深圳自然博物館、東部版“歡樂(lè)海岸”即燕子湖歡樂(lè)湖畔將在不久的將來(lái)落地兌現(xiàn)。

又比如，在項(xiàng)目北面緩緩流淌的坪山河，蜿蜒約14.06公里，從西南至東北縱貫坪山區(qū)全境，提供了生態(tài)之景、親水樂(lè)水的休閑空間。

縱覽坪山河，不僅串聯(lián)了坪山燕子湖國(guó)際會(huì)展中心、坪山河濕地公園、墩子河濕地、燕子嶺公園、深圳自然博物館（規(guī)劃中）等景點(diǎn)；

也見(jiàn)證著坪山從深圳大工業(yè)區(qū)快步邁入產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)，周邊集結(jié)了綠色低碳、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)等為主的新興產(chǎn)業(yè)，為高端產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人才創(chuàng)造宜居宜業(yè)的生態(tài)產(chǎn)城。

示意圖

4.

在此之上，天健為燕子湖片區(qū)帶來(lái)相匹配的純居大城和悅府。

和悅府總占地面積約7.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約33萬(wàn)㎡。項(xiàng)目為圍合式布局，容積率約4.77。

這樣的指標(biāo)在當(dāng)前新房市場(chǎng)下是比較突出的，能夠?qū)崿F(xiàn)更大的尺度花園，更寬闊的樓間距離，從而釋放更好的景觀(guān)空間。

社區(qū)園林景觀(guān)面積超過(guò)3萬(wàn)㎡，由SED新西林園林景觀(guān)公司打造。

規(guī)劃包含“酒店式禮序歸家“”中央陽(yáng)光劇場(chǎng)“”水岸會(huì)客廳“”悅心花園“”活力健身”“童趣樂(lè)園”等6大歸家空間。

示意圖

另規(guī)劃了約4000㎡幼兒園、約500㎡菜市場(chǎng)、約2900㎡公交首末站、約1500㎡社區(qū)老年人中心等便捷配套，滿(mǎn)足業(yè)主日常生活需求。

產(chǎn)品相當(dāng)純粹，除上述基礎(chǔ)社區(qū)配套及幼兒園外，其余均為住宅。

住宅主力戶(hù)型為建面約75-99㎡的高實(shí)用率3房，帶裝修交付。

包含建面約75-76㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)、89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、99㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，滿(mǎn)足剛需家庭的優(yōu)質(zhì)配套資源及品質(zhì)置業(yè)需求。

總的來(lái)說(shuō)，天健·和悅府在坪山重點(diǎn)打造的燕子湖片區(qū)范圍內(nèi)，是滿(mǎn)足區(qū)域品質(zhì)住房配套需求的純居大盤(pán)。主力戶(hù)型為剛需家庭主流關(guān)注的中小面積段，定位精準(zhǔn)，總價(jià)友好。

該片區(qū)的定調(diào)較高，城市資源集中，是坪山對(duì)外打造的城市名片展示平臺(tái)，包括地鐵口資源、優(yōu)質(zhì)教育資源，比如深圳中學(xué)坪山創(chuàng)新學(xué)校，和項(xiàng)目?jī)H相距約250米。

同時(shí)，自然資源突出，擁有“城在山水中，山水在城中”的風(fēng)貌，片區(qū)的成長(zhǎng)屬性和宜居屬性都不錯(cuò)，值得留意。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

轉(zhuǎn)載須知：

以上內(nèi)容為咚咚找房原創(chuàng)作品，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谇懊孀⒚鞒鎏?；若需轉(zhuǎn)載到公眾號(hào)，請(qǐng)與本平臺(tái)取得聯(lián)系（微信號(hào)：WEnewhouse），否則視為侵權(quán)。