近日,南山區(qū)、大鵬新區(qū)地塊規(guī)劃調(diào)整!
其中,南山南頭街道田廈南新路西片區(qū)舊改規(guī)劃調(diào)整,調(diào)整后,住宅的總建筑面積不變,層數(shù)增加,由原來的4棟住宅都是32層,調(diào)整為32層、39層、42層、43層住宅。
大鵬新區(qū)新大-東山地區(qū)1塊旅館業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地,用地面積也略有擴大,由原來的46592平增加至50000平,容積率由原來0.8增加至2.3。
(資料圖片)
南山南頭田廈南新路西片區(qū)舊改,住宅樓層數(shù)增加
5月28日,南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《關(guān)于南山區(qū)南頭街道田廈南新路西片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改(草案)的公示》。
調(diào)整后,該項目有1塊二類居住用地+商業(yè)用地,以及1塊純商業(yè)用地,整個項目包含建面83460平的住宅(與之前規(guī)劃面積不變),以及建面16305的商業(yè)公寓。
住宅的層數(shù)調(diào)整,由原來的4棟住宅都是32層,調(diào)整為32層、39層、42層、43層住宅。1棟商務(wù)公寓為26層。
項目位于南山區(qū)南頭街道,南鄰桃園路,東至南新路。
修改內(nèi)容:
(一)優(yōu)化拆除用地范圍
拆除用地范圍由19284.3平方米修改至18923.6平方米。
(二)優(yōu)化開發(fā)建設(shè)用地范圍
開發(fā)建設(shè)用地范圍由17039.2平方米修改至16988.5平方米。
(三)開發(fā)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)整
1、01地塊公共配套設(shè)施建筑面積由600平方米增加至1780平方米。其中,社區(qū)管理用房(社區(qū)居委會)由100平方米增加至250平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心由400平方米增加至1400平方米,再生資源回收站由30平方米增加至60平方米,社區(qū)體育活動場地由占地400平方米增加至710平方米,并增加1處社區(qū)兒童游戲場地600平方米。
2、將01地塊商業(yè)建筑1840平方米騰挪至02地塊。
3、取消地下2000平方米社區(qū)生活服務(wù)設(shè)施配套,同時依據(jù)停車位數(shù)量及設(shè)備用房需求落實地下室建筑規(guī)模。
(四)城市設(shè)計相關(guān)內(nèi)容
1、01地塊南側(cè)一、二級建筑退線由3米、6米調(diào)整為6米、9米;西側(cè)一、二級建筑退線由10米、13米調(diào)整為6米、13米;北側(cè)一、二級建筑退線由7米、10米調(diào)整為6米、10米。02地塊南側(cè)一、二級建筑退線由7米、12米調(diào)整為6米、9米;西側(cè)一、二級建筑退線由6米、10米調(diào)整為6米、9米;北側(cè)一、二級建筑退線由3米、3米調(diào)整為6米、9米。
2、綠地率、建筑密度、地塊用地性質(zhì)(R21+C1、C2+C1)等表達(dá)方式調(diào)整為“綠化覆蓋率”“建筑覆蓋率”“R2+C1”“C1”,并按《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求予以落實。
3、01地塊裙房限高14米,塔樓限高100米調(diào)整為裙房限高24米,塔樓限高150米;02地塊裙房限高20米,塔樓限高100米調(diào)整為裙房限高24米,塔樓限高150米。
4、明確01、02地塊地下空間聯(lián)通形式,并由地塊間負(fù)二層空間穿越市政道路予以聯(lián)通。
5、取消空中步行通道
規(guī)劃修改僅限于上述內(nèi)容,其他規(guī)劃指標(biāo)及控制要求以原規(guī)劃批復(fù)為準(zhǔn)。
大鵬新大-東山地區(qū),1塊旅館業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地
同日,深圳市規(guī)劃和自然資源局大鵬管理局發(fā)布關(guān)于[新大-東山地區(qū)]法定圖則01-23等地塊規(guī)劃調(diào)整公開展示的通告。
調(diào)整后,1塊旅館業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地,用地面積也略有擴大,由原來的46592平增加至50000平,容積率由原來0.8增加至2.3。
為推動大鵬新區(qū)商業(yè)綜合體建設(shè),擬對〔新大-東山地區(qū)〕法定圖則01-23、01-14、01-17、01-21、01-22、02-01、02-04地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。
對該規(guī)劃調(diào)整事項公示如下:
一、法定圖則情況
根據(jù)已批準(zhǔn)的〔新大-東山地區(qū)〕法定圖則,01-23地塊用地面積為46592平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館業(yè)用地(C4),容積率為0.8,建筑限高為20米,配套設(shè)施為滲透池或地下蓄水池,備注為規(guī)劃。
01-14地塊用地面積為3693平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地(G1),配套設(shè)施為—,備注為規(guī)劃。
01-17地塊用地面積為1655平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地(G1),配套設(shè)施為—,備注為規(guī)劃。
01-21地塊用地面積為3018平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地(G1),配套設(shè)施為—,備注為規(guī)劃。
01-22地塊用地面積為35815平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地+水域(G1+E1),配套設(shè)施為—,備注為規(guī)劃(30%水面)。
02-01地塊用地面積為245060平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地+水域(G1+E1),配套設(shè)施為滲透池或地下蓄水池,備注為規(guī)劃(30%水面)。
02-04地塊用地面積為93109平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地+水域(G1+E1),配套設(shè)施為公共廁所,備注為規(guī)劃(20%水面)。
二、規(guī)劃調(diào)整情況
調(diào)整后,01-23地塊用地面積為50000平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地(C1),容積率為2.3,建筑限高為“90米(臨新大河塔樓高度不超過85米)”,配套設(shè)施為“管理服務(wù)設(shè)施(包含社區(qū)管理用房、社區(qū)警務(wù)室、便民服務(wù)站、文化活動室各一處,總建筑面積不少于1500平方米);母嬰室(總建筑面積不少于60平方米); 接入網(wǎng)機房(總建筑面積不少于180平方米);公共廁所”,備注為“規(guī)劃,需保持商業(yè)設(shè)施和公共設(shè)施的開放性,保持濱河界面的開放性”。
01-14地塊用地面積為7676平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1),配套設(shè)施為—,備注為規(guī)劃。
01-17地塊用地面積為2683平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1),配套設(shè)施為—,備注為規(guī)劃。
01-21地塊用地面積為2381平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1),配套設(shè)施為—,備注為規(guī)劃。
02-01地塊用地面積為264035平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地+水域(G1+E1),配套設(shè)施為“公共廁所,3處公園兒童游戲場地”,備注為“規(guī)劃(30%水面),臨新東路、新海大道北段應(yīng)設(shè)置下凹式綠地;新大河?xùn)|岸新東路與新海大道之間應(yīng)設(shè)置公共步行通道”。
02-04地塊用地面積為91134平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地+水域(G1+E1),配套設(shè)施為“公共廁所,1處公園兒童游戲場地”,備注為規(guī)劃(30%水面)。
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