深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第21周) 2023.5.22-2023.5.28

(相關(guān)資料圖)

上周5項(xiàng)目獲批，9項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交547套，環(huán)比↓27.8%；面積共計(jì)56206平，環(huán)比↓27.2%。

上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得27.69%，本周經(jīng)理人指數(shù)為50.35%。

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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS深圳：鼓勵(lì)銀行為“20+8”產(chǎn)業(yè)集群開(kāi)辟信貸綠色通道

[深圳：鼓勵(lì)銀行為“20+8”產(chǎn)業(yè)集群開(kāi)辟信貸綠色通道]

5月25日，深圳市地方金融監(jiān)管局就《深圳市關(guān)于金融支持科技創(chuàng)新的實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)?！墩髑笠庖?jiàn)稿》提出，優(yōu)化科技信貸體制機(jī)制。建立完善普惠小微、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新導(dǎo)向的深圳市金融業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指標(biāo)體系和金融監(jiān)管考評(píng)機(jī)制。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)為“20+8”產(chǎn)業(yè)集群和“專精特新”企業(yè)開(kāi)辟信貸綠色通道，推出專屬信貸產(chǎn)品；用好用足再貸款再貼現(xiàn)等政策工具，加大對(duì)科創(chuàng)企業(yè)的信貸供給等。

[深房中協(xié)：“買房負(fù)首付”違反國(guó)家相關(guān)金融信貸政策]

5月26日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示》。“買房負(fù)首付”已違反國(guó)家相關(guān)金融信貸政策，2017年住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購(gòu)房首付融資、首付分期和變相首付墊資。深房中協(xié)指出，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開(kāi)展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

[深圳第二批次擬出讓10宗居住用地]

5月24日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年第二批次擬出讓居住用地項(xiàng)目清單。清單共包括10宗涉宅地塊，用地面積總計(jì)24.34公頃，建筑面積共計(jì)104.85萬(wàn)平方米，將于5月25日至8月25日期間發(fā)布出讓公告。從區(qū)位看，南山區(qū)1宗、寶安區(qū)1宗、龍華區(qū)2宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)3宗、深汕特別合作區(qū)1宗。其中，深汕特別合作區(qū)小漠鎮(zhèn)，小漠港西南側(cè)地塊用地面積最大，為6.16公頃，該宗地容積率為1.2，建筑面積7.39萬(wàn)平方米，規(guī)劃為二類居住用地。另外，光明區(qū)鳳凰街道，東明大道與松白路交匯處東北側(cè)地塊用地面積3.91公頃，容積率6.0，建筑面積21.88萬(wàn)平方米。南山區(qū)沙河街道，深灣二路與白石二道交匯處西南側(cè)地塊用地面積3.63公頃，容積率6.0，建筑面積20.77萬(wàn)平方米。龍華區(qū)大浪街道，恒大時(shí)尚慧谷西南側(cè)地塊用地面積3.39公頃，容積率4.71，建筑面積15.96萬(wàn)平方米。

[南京加大對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房支持力度]

5月25日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。通知提到，調(diào)整部分住房公積金提取政策，對(duì)于無(wú)房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額由1200元提高至1800元。對(duì)于無(wú)房已婚職工，夫妻繳存雙方合計(jì)每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元。加大對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房支持力度，多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20％，即多子女家庭最高可貸額度為60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶；對(duì)于無(wú)房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

[天津：在津無(wú)房家庭首次公積金貸款還清后 仍可按首套房貸款]

5月25日，天津住房公積金出新政，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。天津公積金服務(wù)熱線工作人員表示，家庭有過(guò)兩次住房公積金貸款記錄，公積金貸款不再放貸。如果未使用住房公積金貸款，或只有過(guò)一次住房公積金貸款記錄，且已還清，公積金貸款仍可放貸。在滿足貸款條件的情況下，套數(shù)以購(gòu)房交易的時(shí)候，天津市住房交易主管部門、不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門記載于交易合同文本上的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)。

上周，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了禁止參與/協(xié)助“買房負(fù)首付”“零首付”等違規(guī)違法行為的鄭重提示。近期，深圳市場(chǎng)出現(xiàn)了負(fù)首付、零首付等營(yíng)銷手段，多利用開(kāi)發(fā)商首付分期、返首付，或者高評(píng)高貸等方式，進(jìn)一步放大購(gòu)房者杠桿，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能會(huì)面臨較大的還貸壓力，容易造成斷供風(fēng)險(xiǎn)。5月21日，惠州也發(fā)布通知打擊首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷返首付等違規(guī)銷售行為。在目前低迷市場(chǎng)環(huán)境下，低首付確實(shí)有助于開(kāi)發(fā)商促銷，但購(gòu)房者還需保持理性。

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土 地 成 交

上周無(wú)居住用地成交。

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批 售 情 況

上周5項(xiàng)目獲批。

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開(kāi) 盤 監(jiān) 測(cè)

上周9項(xiàng)目入市。

上周8住宅項(xiàng)目入市，整體去化約兩成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交547套，環(huán)比↓27.8%；面積共計(jì)56206平，環(huán)比↓27.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（5.22-5.28）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交672套，環(huán)比↓12.4%；面積共計(jì)63916平，環(huán)比↓17.3%。

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一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止5月28日，深圳全市一手住宅成交2560套，二手住宅成交2473套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交134套，面積共計(jì)10396平；套數(shù)環(huán)比↑131.0% ，面積環(huán)比↑147.2%，以御景薈都、星河天地、勤誠(chéng)達(dá)正大城成交為主。上周一手辦公共成交26套，面積共計(jì)3535平；套數(shù)環(huán)比↓54.4% ，面積環(huán)比↑11.7%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交66套，面積共計(jì)6091平；套數(shù)環(huán)比↓5.7%，面積環(huán)比↑40.2%。 上周二手辦公共成交16套，面積共計(jì)2345平；套數(shù)環(huán)比↓33.3%，面積環(huán)比↓12.1%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

5月1日至5月28日，深圳全市一手商業(yè)成交336套，22861平；二手商業(yè)成交231套，16589平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢(shì)

5月1日至5月28日，深圳全市一手辦公成交146套，15114平；二手辦公成交75套，8894平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為50.35%。

14報(bào) 價(jià) 指 數(shù)

2023年第21周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得27.69%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜2023.5.21-2023.5.27

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市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交547套，環(huán)比↓27.8%；面積共計(jì)56206平，環(huán)比↓27.2%。上周5項(xiàng)目獲批，9項(xiàng)目入市，住宅項(xiàng)目去化約兩成。上周新房項(xiàng)目扎堆入市，創(chuàng)2023年目前為止單周最高數(shù)量。新房住宅成交數(shù)量繼續(xù)回調(diào)，預(yù)計(jì)本周會(huì)出現(xiàn)反彈。