近日，深圳市南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于桃源街道紅花嶺工業(yè)南區(qū)更新單元（暫定名）03-01、02-02地塊《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的公告。

此次批復(fù)的紅花嶺工業(yè)南區(qū)02-02、03-01塊，總建面超72萬㎡，用地單位深圳市深匯通投資控股有限公司，建筑功能主要為、廠房、宿舍、商業(yè)等。

項(xiàng)目位于位于桃源街道，北鄰大學(xué)城，南靠塘朗山，西鄰大學(xué)城創(chuàng)客小鎮(zhèn)，東側(cè)緊靠平南鐵路和南坪快速。

(資料圖片)

據(jù)了解，紅花嶺工業(yè)南區(qū)更新單元已于2022年6月取得規(guī)劃批復(fù)。根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，該更新單元分兩期實(shí)施。一期項(xiàng)目拆除范圍用地面積112916.7㎡，規(guī)劃容積549590㎡。

一期項(xiàng)目拆除用地范圍內(nèi)包括4個(gè)地塊，用地面積共112916.7㎡，其中1個(gè)地塊用地面積為105311.2㎡，宗地號為T403-120，權(quán)利主體為深圳市眾冠股份有限公司；剩余3個(gè)地塊為國有未出讓用地，用地面積為7605.5㎡。一期項(xiàng)目拆除用地范圍內(nèi)包括40棟建筑物，測繪總建筑面積為168091.54㎡，權(quán)利主體為深圳市眾冠股份有限公司。

2022年10月紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元一期項(xiàng)目公布實(shí)施主體確認(rèn)為深圳市深匯通投資控股有限公司。

2021年，深匯通以收購開發(fā)權(quán)益的方式收購眾冠紅花嶺南區(qū)項(xiàng)目用地（原眾冠紅花嶺工業(yè)園南區(qū)），該項(xiàng)目位于南山區(qū)留仙大道，原是一塊16萬㎡的工業(yè)用地，2017年列入城市更新計(jì)劃，擬作M0新型產(chǎn)業(yè)用房更新。

紅花嶺工業(yè)南區(qū)02-02地塊

總建面305828.71㎡

紅花嶺工業(yè)南區(qū)02-02地塊，位于南山區(qū)桃源街道紅花四路與紅花五路交匯處東北角，宗地號：T403-0307

規(guī)劃許可證上顯示 ，紅花嶺工業(yè)南區(qū)02-02地塊用地面積40418.11㎡??總建筑面積305828.71㎡ ，計(jì)容積率建筑面積 259212.91㎡，總停車位650個(gè)，項(xiàng)目由4棟建筑組成（其中1-2棟、4棟16層;3棟4層）。

紅花嶺工業(yè)南區(qū)03-01地塊

總建面418743.00㎡

紅花嶺工業(yè)南區(qū)03-01地塊，位于南山區(qū)桃源街道紅花四路與紅花五路交匯處西南角，宗地號：T403-0306

紅花嶺工業(yè)南區(qū)03-01地塊用地面積41455.21㎡??總建筑面積418743.00㎡?，計(jì)容積率建筑面積 371703.58㎡;?

機(jī)動車停車位812個(gè)，非機(jī)動車停車位1150，項(xiàng)目由4棟建筑組成（其中1棟5層;2棟16層;3棟16層;4棟一、二單元46層）。

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根據(jù)此前的規(guī)劃顯示，紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元項(xiàng)目用地面積190494.1平方米，拆除用地面積179355.0平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積118313.4平方米。

規(guī)劃容積781860平方米，其中，廠房495250平方米，研發(fā)用房52200平方米（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房6270平方米），產(chǎn)業(yè)配套用房221100平方米（含商業(yè)服務(wù)設(shè)施22100平方米，宿舍199000平方米），公共配套設(shè)施13310平方米（含社區(qū)警務(wù)室100平方米，社區(qū)管理用房300平方米，托育中心400平方米，社區(qū)服務(wù)中心500平方米，附建3班幼托設(shè)施2處各900平方米，公共充電站1100平方米，社區(qū)級公共配套用房1450平方米，公交首末站1500平方米，文化活動室2000平方米，110KV變電站3500平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米，公共廁所60平方米，再生資源回收站80平方米，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站500平方米），另配建社區(qū)體育活動場地占地3000平方米。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

更新歷程：

該更新單元已列入《2017年南山區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，并于2022年4月19日通過建環(huán)委審議。

2021年12月30日，南山區(qū)桃源街道紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）公示。

2022年10月27日，南山區(qū)桃源街道紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元一期實(shí)施主體確認(rèn)，深圳市深匯通投資控股有限公司。

2022年12月2日，南區(qū)桃源街道紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元一期項(xiàng)目用地的批復(fù)。

2023年5月26日，南區(qū)桃源街道紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元02-02、03-01地塊，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及總平面圖的公告。

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