5月29日，深圳公示了坪山區(qū)優(yōu)質產(chǎn)業(yè)空間試點項目用地遴選方案。

項目名為坪山區(qū)生命與健康產(chǎn)業(yè)園項目，意向用地單位為深圳市特區(qū)建工集團有限公司；項目位于坪山區(qū)坑梓街道榮田路與丹青路交匯處東北側地塊，總用地面積約 29234.41 平方米。

用地功能為01-04-01、01-04-02地塊為普通工業(yè)用地（M1），地塊之間聯(lián)通道路為城市道路用地。

(資料圖片)

本項目結合上位規(guī)劃、坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、坪山高新區(qū)國家生物產(chǎn)業(yè)園指導方向，結合整體片區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎和區(qū)位優(yōu)勢，圍繞深圳“20+8”先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)空間布局。重點發(fā)展生物醫(yī)藥、高端醫(yī)療器械、大健康等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)方向，打造生物醫(yī)藥專業(yè)化園區(qū)。

建筑規(guī)模計容總建筑面積約175406平方米（容積率6.0），其中，高標準廠房面積約16.20萬平方米，占比約92.38%；生活配套（含宿舍、配套商業(yè)、配套食堂等）約1.33萬平方米，占比約7.62%。（具體的用地面積、規(guī)劃用途、建筑規(guī)模等最終數(shù)據(jù)以國有建設用地使用權出讓合同為準）

土地將以掛牌的方式出讓，使用年限：30年。

根據(jù)項目可行性研究顯示，本項目按照“低成本開發(fā)+高質量建設+準成本提供”的優(yōu)質產(chǎn)業(yè)空間供給模式，創(chuàng)新土地供應方式，快速建設一批質量優(yōu)、價格低、品類全的優(yōu)質產(chǎn)業(yè)空間，通過“總成本+微利”的方式，面向符合條件的企業(yè)進行分割銷售，實現(xiàn)優(yōu)質產(chǎn)業(yè)空間供給與優(yōu)質成長型企業(yè)、上市及擬上市公司需求的精準匹配。

可行性方面，現(xiàn)行政策規(guī)定只有符合產(chǎn)業(yè)準入條件的實體企業(yè)可以競買產(chǎn)業(yè)用地，因此通過“遴選+掛牌”的方式選定平臺企業(yè)作為試點項目的開發(fā)主體，充分發(fā)揮平臺企業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)優(yōu)勢，實現(xiàn)建設質量、建設時序、產(chǎn)業(yè)對接等全方位的保障。

本項目的產(chǎn)業(yè)空間可面向區(qū)政府認可的、符合準入條件的企業(yè)分割銷售，按“總成本+微利”的方式確定銷售價格，切實降低企業(yè)成本，確保試點模式可持續(xù)、可推廣，以滿足優(yōu)質成長型企業(yè)、上市及擬上市公司的空間需求。

本次優(yōu)質產(chǎn)業(yè)空間供給試點地塊位于坪山區(qū)金沙-碧湖先進制造業(yè)園區(qū)的范圍內，這里既是深圳國家生物產(chǎn)業(yè)基地，也是深圳生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)核心集聚區(qū)。為打造專業(yè)化的產(chǎn)業(yè)園，該項目未來將緊扣深圳市“20+8”產(chǎn)業(yè)集群、先進制造業(yè)園區(qū)及“工業(yè)上樓”等相關要求，引進屬于深圳市20個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和8大未來產(chǎn)業(yè)集群的企業(yè)。

項目對競買資格條件也作了要求，競買申請人為在深圳市注冊的企業(yè)法人。競買申請人應為符合《深圳市優(yōu)質產(chǎn)業(yè)空間供給試點改革方案》遴選要求的平臺企業(yè)。

權利限制方面要求，自購房企業(yè)完成不動產(chǎn)登記之日起未滿5年的產(chǎn)業(yè)空間，原則上不允許二次轉讓。

自完成不動產(chǎn)登記之日起，5年累計達到《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》中約定的收入法增加值規(guī)模、稅收規(guī)模、產(chǎn)值能耗等相關要求的購房企業(yè)，可申請將其名下的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍進行轉讓，轉讓價格不得高于購置價格，不得以其他名義收取額外費用，區(qū)政府或其指定單位享有優(yōu)先購買權。區(qū)政府及其指定單位放棄購買的，由區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門從遴選企業(yè)庫中按程序選取次受讓主體，開展轉讓工作，次受讓主體應與區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門、平臺企業(yè)重新簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議。轉讓涉及的稅費按照現(xiàn)行不動產(chǎn)轉移登記的相關法律法規(guī)執(zhí)行。

自完成不動產(chǎn)登記之日起，5年累計未達到《產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議書》中約定的要求的企業(yè)，須按規(guī)定繳納違約金后強制退出，在規(guī)定時間內退還其購買的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍，且一年內不得入選遴選企業(yè)庫。退出后的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍優(yōu)先由區(qū)政府或其指定單位回購，回購價以購置價格為原值折舊后計算確定。二次流轉應按企業(yè)辦理產(chǎn)業(yè)用房與配套宿舍不動產(chǎn)權登記時的證載面積為單位整體轉讓，不可分割轉讓。

企業(yè)購買的產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍允許抵押，但抵押金額不得超過不動產(chǎn)剩余年期的建（構）筑物殘值。

本項目產(chǎn)業(yè)用房優(yōu)先面向經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門遴選程序確定的企業(yè)分割銷售。如涉及對外租賃，產(chǎn)業(yè)用房的租賃價格需按照《深圳市“工業(yè)上樓”項目審批實施方案》執(zhí)行，即平均租賃價格≤35元/平方米?月，租賃價格年漲幅≤5%。

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