近日，國家稅務(wù)總局北海市稅務(wù)局發(fā)布《國家稅務(wù)總局北海市稅務(wù)局關(guān)于修改有關(guān)稅收政策的公告（征求意見稿）》，公開征求修改意見。

(資料圖)

其中有1條射擊了個人出租房屋稅收政策的重要調(diào)整：

個人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，住房按租金4%征收房產(chǎn)稅；商鋪或其他房產(chǎn)按租金收入12%征收房產(chǎn)稅。

修改的文件為“對個人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，未能提供有關(guān)憑證資料，無法準(zhǔn)確核算成本和費用的，按相關(guān)規(guī)定征收或免征相關(guān)稅費，應(yīng)稅房產(chǎn)是住房的，按租金收入（不含增值稅收入）的4%征收房產(chǎn)稅，應(yīng)稅房產(chǎn)是商鋪或其他房產(chǎn)的，按租金收入（不含增值稅收入）的12%征收房產(chǎn)稅，并依照《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，核定征收個人所得稅。”

據(jù)了解，這并不是廣西唯一發(fā)布了相關(guān)稅收變化的城市，南寧市也發(fā)布了相關(guān)政策：

并且@南寧稅務(wù)服務(wù)號還在2月發(fā)布了前期文，提到出租房產(chǎn)稅，按照房產(chǎn)租金計算繳納的，稅率為12%；對于個人出租住房的，不區(qū)分用途，按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

這兩個新征求意見稿，也導(dǎo)致不少網(wǎng)友疑惑，這兩個城市是要開始征收房產(chǎn)稅了嗎？

其實，據(jù)房產(chǎn)大V解釋，房產(chǎn)稅其實一直都有征收，大家討論的，也是準(zhǔn)備第二輪試點的，其實是房地產(chǎn)稅。

之所以大家對已經(jīng)征收的房產(chǎn)稅不了解，是因為絕大多數(shù)人是免征的，因為個人自用的房產(chǎn)屬于免征的對象之一。

房產(chǎn)稅的繳納稅率也有兩種，一種是按照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；一種是按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。之后又出臺政策，個人住房出租稅率按4%繳納。

為何很多人出租房屋也沒有“感受到”房產(chǎn)稅的存在，可能還是因為開票納稅，或者開票納稅了，但是很多地方采用了多稅種合并核定征收方式，并沒有意識到其中有房產(chǎn)稅。

如今廣西兩市明確個人租賃房產(chǎn)稅的稅率，至少說明修訂后，在兩市的個人出租房屋和寫字樓等房產(chǎn)方面需要明確繳納房產(chǎn)稅等稅收了。

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