亚洲私人影院无码AV一区二区_亚洲中文字幕无码天然素人_亚洲无码播放国内在线_牲交a欧美牲交aⅴ免费真_无码高清视频

開發(fā)商們這么努力，只是想活下來 每日動態(tài)
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-06-01 19:47:57     


【資料圖】

摘要：
今年，表姐很忙。不是忙著做圖表，而是忙著見證歷史。
70天之前，表姐目睹了朱辛莊大華地塊競拍時，曾創(chuàng)下了北京土拍市場上的兩項記錄：
第一、共計42位競買人參與競拍，單場參拍人數(shù)最多；
第二、線上競價環(huán)節(jié)觸及地價上限，直接進(jìn)入下一競拍序列。
讓人沒想到的是，摘地之后，大華地塊的規(guī)劃都還沒報到區(qū)里，這兩項記錄就已經(jīng)被今天的土拍打破了：
順義后沙峪A地塊這一塊地，吸引了45家房企來搶。由于舉牌階段過于順利，竟然直接將現(xiàn)房競價階梯調(diào)整成了2000平米。
即使這樣，開發(fā)商們舉牌8次就達(dá)到了上限面積，進(jìn)入搖號階段。
先說一下今天四個地塊的最終歸屬，順義后沙峪A地塊由福建雄旺摘得，順義后沙峪C地塊由中能建摘得，經(jīng)開區(qū)0032地塊由招商摘得，石景山衙門口地塊還是落到了老熟人中海新城手中。
實力不實力的先不說，至少，福建雄旺和中能建這兩家公司應(yīng)該順利晉升為新一代最強(qiáng)錦鯉。
面對今天的大場面，表姐一臉疑惑。北京樓市正在下行，這個情況開發(fā)商知道，表姐知道，聰明的買房人也知道。
這種形勢下，北京土拍真的就已經(jīng)熱到這種程度了？
一
要說順義A地塊的素質(zhì)，確實不錯，不僅位置在順義最為繁華的后沙峪地帶，容積率也不高，只有1.8，隨便搞搞就是個洋房+小高層低密社區(qū)。
但能火過朱辛莊大華，表姐屬實是沒想到。
不過，表姐并不懷疑，前來參拍順義后沙峪A地塊的45家房企，是實實在在交過保證金，也是情真意切地想拿地。
有家萬年不拿地的房企投拓小哥告訴表姐，他們報名的理由，其實很簡單，總結(jié)來說就是：
16.56億的地塊總價夠低，2.9-3.1萬/㎡的縫差夠大，純住宅地塊夠純粹。
在技術(shù)層面，這就是順義后沙峪A地塊如此大受歡迎的直接原因。它的利潤和空間夠足：5.8萬/㎡能賣出去，就是15%的利潤空間，5.2萬/㎡，按照2018年的價格賣，也能有個8%的利潤。
再不濟(jì)，按照4.7萬/㎡賣，沒利潤相當(dāng)于給銀行打工，也比去二線城市拿一堆債務(wù)要好。
道理，其實就這么簡單。
在福建雄旺搖中順義后沙峪A地塊、中能建搖中順義后沙峪C地塊，招商搖中經(jīng)開區(qū)0032地塊的熱鬧喜慶下，被中海28.3億底價摘得的衙門口713地塊，或多或少顯得有點(diǎn)另類。
這其實也是同一個道理。
衙門口713地塊遇冷，除了板塊本身沒有爆點(diǎn)項目，以及配套尚未補(bǔ)足之外，配建拉低縫差是非常重要的原因。
因為是F1用地，商辦占30%，除非找到定制客戶兜底，否則根本賣不動，地價一旦拍到上限，再結(jié)合板塊的實際成交價，地塊縫差就只有1.6萬/㎡。
而目前能讓開發(fā)商產(chǎn)生拿地意向的地塊縫差，最低也要在2萬/㎡以上。
所以，除非調(diào)低地塊的起拍價，否則，以當(dāng)下的市場情況，衙門口地塊的命運(yùn)，就只有底價成交。
開發(fā)商們，已經(jīng)割不起肉了。
所以，順義后沙峪A地塊火爆，石景山衙門口遇冷，其實都是在說明同一個道理。只有給到足夠的安全縫差，讓開發(fā)商拿地變成一個符合商業(yè)邏輯的事情，他們才會拿出熱情、拿出真金白銀去競拍。
在一個市場經(jīng)濟(jì)中，有利潤空間，企業(yè)就會在利益驅(qū)動下積極參與。沒有利潤空間，他們就會退避三舍。
這就是最樸素的商業(yè)邏輯。但在一段時間內(nèi)，我們忽略了這個常識。
開發(fā)商也只是想活著而已。
二
這次土拍，除了地塊縫差的不同帶來的競拍的冷熱不均，另外一個重要的看點(diǎn)是，土拍對搖號的操作限制，已經(jīng)悄悄放開。
這么多家企業(yè)參與，估計很多人看到這些陌生的企業(yè)名字時，都會產(chǎn)生和表姐同樣的疑問：
你是誰？你從哪里來？
北京同泰日方、上海遠(yuǎn)篤+成都鴻哲，見都沒見過的房企都來湊熱鬧，連東方雨虹常年做保溫防水的企業(yè)都來了。
有家叫西山保景順的開發(fā)商，甚至是在順義后沙峪A地塊正式掛牌（4月28日）后的第8天（5月6日），才宣告注冊成立。
為了拿地，在去潭柘寺燒香之外，開發(fā)商們也終于要換一種新玩法。
對這些陌生的名字，表姐梳理了一下，過程中有些有意思的發(fā)現(xiàn)。在穿透股權(quán)關(guān)系后，會發(fā)現(xiàn)某些企業(yè)和一些頭部開發(fā)商是有關(guān)聯(lián)的。
大家可能不太了解，北京在土地競拍時，一旦競拍到搖號環(huán)節(jié)，開發(fā)商都要簽一份名為《參加現(xiàn)場搖號活動申請書》的文件。
70天前朱辛莊大華地塊競拍時，還對參與搖號企業(yè)間股權(quán)投資嚴(yán)防死守，開發(fā)商在拿地之后，是不能再引入其他家房企入股的。
這導(dǎo)致有人憑運(yùn)氣搖到了地塊，其他房企再也沒有機(jī)會參與進(jìn)去。
在北京，房地產(chǎn)這件事變得與實力無關(guān)，成了一門玄學(xué)。
不管是什么類型的企業(yè)，只要你運(yùn)氣足夠好，就能在北京樓市分得一杯羹。那些有實力又迫切拿地的房企，只能咬著牙恨自己手氣不佳。
蜀中無大將，廖化作先鋒，這竟然成了北京樓市的寫照。這個情況，已經(jīng)被有關(guān)部門注意到了。
70天后，在順義后沙峪A地塊的搖號申請書中，相關(guān)的限制條款被悄悄刪除。
這意味著，無論哪家房企最終搖到順義后沙峪A地塊，只要愿意，可以引入任何一家房企進(jìn)行共同開發(fā)，不管引入房企是否參與過后沙峪A地塊搖號。
朱辛莊大華地塊競拍時，開發(fā)商們?yōu)榱嗽黾訐u中幾率，還只能叫同族的兄弟們來撐場子，現(xiàn)在大家只要喝過酒，就能是朋友了。
那還不都來搖一把？
至于是不是馬甲，表姐覺得只要是合理利用規(guī)則，就沒什么可說的。
北京樓市正在下行，大家心里也都明白。但是只要政府變得聰明一點(diǎn)，開發(fā)商們的熱情就起來了，膽子也大了。
還是那句話，這是常識。銷冠100

.end.

PS：表姐現(xiàn)已搭建了新房交流群、區(qū)域群、專屬項目群等，樓盤優(yōu)劣、板塊發(fā)展、政策解析、一手消息火熱開聊，歡迎添加表姐微信進(jìn)群吃瓜。
.延伸閱讀.
銷冠復(fù)盤丨網(wǎng)簽實錄丨新盤辭典丨戶型V姐說丨人物專欄丨公司觀察丨維權(quán)丨大道消息丨規(guī)劃解讀丨數(shù)據(jù)榜單合集
2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集
關(guān)鍵詞：
圖片版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系我們，我們立刻刪除。
新化月報網(wǎng)報料熱線：886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會喜歡

最近更新

推薦閱讀