去年買房劃算還是今年買房劃算？

(相關(guān)資料圖)

都說(shuō)去年的二手成交不好，買家和賣家都陷入拉鋸的僵局，反映到市場(chǎng)，去年深圳二手成交創(chuàng)下近20年的最差記錄。

到今年，成交有所回升，但是也已經(jīng)趨于穩(wěn)定。那么2022年和2023年過(guò)去的5個(gè)月，深圳的房?jī)r(jià)有什么變化？

咖姐篩選了2022年成交量前十的住宅（實(shí)際樓盤12個(gè)），看看買家用錢投票出來(lái)的這些樓盤，價(jià)格走勢(shì)如何。去年買房的，到底是虧了還是賺了？

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區(qū)域分布上來(lái)看，去年成交熱門的小區(qū)大多還是剛需小區(qū)，主要分布在龍崗的不同片區(qū)，其中又以龍崗中心城最受青睞。

龍崗的五個(gè)樓盤中，最新的成交均價(jià)在3~5萬(wàn)/平左右，相比去年的價(jià)格，水岸新都、金地凱旋廣場(chǎng)成交均價(jià)有上漲，且漲幅都在10%以上。金地凱旋廣場(chǎng)的成交價(jià)漲幅甚至超過(guò)了25%。

但其他的三個(gè)樓盤可園、宜城風(fēng)景家園、恒裕嘉城花園，成交均價(jià)有不同幅度的下跌，其中可園的價(jià)格跌的最多，約9.45%。

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除了龍崗以外，福田、寶安、龍華、羅湖也有樓盤分布。

成交套數(shù)最多的，就是大熱的僑香村。優(yōu)越的地段、完善的配套，加上沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)的限制，僑香村在解限售后成交量和價(jià)格都飛漲了一波。

2011年底分房的時(shí)候，僑香村單價(jià)約9000元/平，2022年初解除限售之后，房?jī)r(jià)最高漲到近15萬(wàn)/平。

但從咖姐監(jiān)測(cè)到的市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，僑香村去年的成交均價(jià)最終約13.2萬(wàn)/平；而今年過(guò)去的1-5月，成交均價(jià)下跌到了約12.6萬(wàn)/平，跌幅約5.13%。

同樣位于香蜜湖片區(qū)的豪宅樓盤香蜜湖水榭花都，在2022年的成交也比較活躍。最新的成交均價(jià)約20.53萬(wàn)/平。對(duì)比去年的成交均價(jià)，有1.42%的小幅下滑。

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再來(lái)看曾經(jīng)的“炸子雞”片區(qū)沙井，在去年也是暴跌的代表。

房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)的博林君瑞花園，89平的戶型在房?jī)r(jià)最高峰2020年底的時(shí)候，成交一度突破8萬(wàn)/平；而在2022年8月的成交價(jià)已經(jīng)跌倒了6萬(wàn)/平出頭，接近樓盤的指導(dǎo)價(jià)。

另一代表樓盤鴻榮源禧園，去年成交均價(jià)約在6~8萬(wàn)/平的區(qū)間，與高峰時(shí)期的8~9萬(wàn)/平的價(jià)格相比也有明顯回落。

今年鴻榮源禧園的成交均價(jià)也沒(méi)有明顯回升，對(duì)比去年的價(jià)格有約0.66%的微漲。

片區(qū)內(nèi)另一個(gè)在成交榜上的住宅東樂(lè)花園，最新的成交均價(jià)月4.66萬(wàn)/平，相比去年的均價(jià)有約6.83%的漲幅。