去年買房劃算還是今年買房劃算？

(相關(guān)資料圖)

都說去年的二手成交不好，買家和賣家都陷入拉鋸的僵局，反映到市場，去年深圳二手成交創(chuàng)下近20年的最差記錄。

到今年，成交有所回升，但是也已經(jīng)趨于穩(wěn)定。那么2022年和2023年過去的5個月，深圳的房價有什么變化？

咖姐篩選了2022年成交量前十的住宅（實際樓盤12個），看看買家用錢投票出來的這些樓盤，價格走勢如何。去年買房的，到底是虧了還是賺了？

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區(qū)域分布上來看，去年成交熱門的小區(qū)大多還是剛需小區(qū)，主要分布在龍崗的不同片區(qū)，其中又以龍崗中心城最受青睞。

龍崗的五個樓盤中，最新的成交均價在3~5萬/平左右，相比去年的價格，水岸新都、金地凱旋廣場成交均價有上漲，且漲幅都在10%以上。金地凱旋廣場的成交價漲幅甚至超過了25%。

但其他的三個樓盤可園、宜城風(fēng)景家園、恒裕嘉城花園，成交均價有不同幅度的下跌，其中可園的價格跌的最多，約9.45%。

2

除了龍崗以外，福田、寶安、龍華、羅湖也有樓盤分布。

成交套數(shù)最多的，就是大熱的僑香村。優(yōu)越的地段、完善的配套，加上沒有指導(dǎo)價的限制，僑香村在解限售后成交量和價格都飛漲了一波。

2011年底分房的時候，僑香村單價約9000元/平，2022年初解除限售之后，房價最高漲到近15萬/平。

但從咖姐監(jiān)測到的市場數(shù)據(jù)來看，僑香村去年的成交均價最終約13.2萬/平；而今年過去的1-5月，成交均價下跌到了約12.6萬/平，跌幅約5.13%。

同樣位于香蜜湖片區(qū)的豪宅樓盤香蜜湖水榭花都，在2022年的成交也比較活躍。最新的成交均價約20.53萬/平。對比去年的成交均價，有1.42%的小幅下滑。

3

再來看曾經(jīng)的“炸子雞”片區(qū)沙井，在去年也是暴跌的代表。

房價第一梯隊的博林君瑞花園，89平的戶型在房價最高峰2020年底的時候，成交一度突破8萬/平；而在2022年8月的成交價已經(jīng)跌倒了6萬/平出頭，接近樓盤的指導(dǎo)價。

另一代表樓盤鴻榮源禧園，去年成交均價約在6~8萬/平的區(qū)間，與高峰時期的8~9萬/平的價格相比也有明顯回落。

今年鴻榮源禧園的成交均價也沒有明顯回升，對比去年的價格有約0.66%的微漲。

片區(qū)內(nèi)另一個在成交榜上的住宅東樂花園，最新的成交均價月4.66萬/平，相比去年的均價有約6.83%的漲幅。