突發(fā)！海德園A區(qū)取證入市了，86平的戶型也在此次的推售范圍內(nèi)。

本次推售面積86-161平戶型，備案均價12.6萬，凍資200萬，6.3號開始提交資料，6月12號正式開盤！

(資料圖片)

一、自帶日光基因

海德園，位于福田安托山片區(qū)，緊鄰傳統(tǒng)豪宅區(qū)香蜜湖，項(xiàng)目旁邊的萬科瑧山府、錦廬花園、安巒公館等，都是片區(qū)內(nèi)豪宅盤代表。

2022年5月，海德園A區(qū)，推售239套房源，戶型為143-251平4-5房。入圍積分53.5分，中簽率約34.8%，當(dāng)天售罄。

2021年11月，海德園B區(qū)開盤，推售181套房源，，戶型121-296平3-6房。最低入圍積分62.2分，共有504批入圍凍資，開盤即售罄。

本次加推的戶型位于4棟單元，3梯5戶，推售237套86㎡-161㎡ 三至四房，均價12.6萬/㎡，總價1000萬起，毛坯交付。

在遍地都是限價盤的當(dāng)下，海德園是延續(xù)日光，還是翻車呢？

二、海德園價值

為什么之前海德園這么多人關(guān)注？其實(shí)還是因?yàn)?strong>“價差大+優(yōu)質(zhì)教育資源+地段配套好”。

1、與同片區(qū)的二手豪宅倒掛，有顯著的“價差”。

周邊多為安托山片區(qū)2015年之后開發(fā)次新盤，如萬科瑧山府1-3期、安巒公館、天健公館、錦廬花園等。

圖源行舟筆記

像周邊的萬科瑧山府的二手房，最近筍盤掛盤價也在19w+。

2、目前處于紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)+深圳高級中學(xué)南校區(qū)學(xué)區(qū)。（具體以福田教育局公布為準(zhǔn)）

3、地段上享受傳統(tǒng)豪宅區(qū)香蜜湖外溢。

香蜜湖近來少有新房供應(yīng)，也因此帶動了共享其資源設(shè)施的安托山的興起。

項(xiàng)目位于福田安托山片區(qū)，交通上鄰近地鐵口，出行便利；周邊還有安托山博物館群、塘朗山公園等生態(tài)及文體資源，居住舒適。

三、產(chǎn)品弊端

當(dāng)然，它也不是毫無缺點(diǎn)，“呼嘯山莊”這一稱號，就形象說出最主要的詬病。

1、靠近北環(huán)大道，部分住宅有噪音影響。

北環(huán)大道素有深圳最吵大道之一的稱號，這點(diǎn)考慮上車的朋友要著重注意。

2、86平3房僅有1衛(wèi)的設(shè)計，使用率大概73%，層高3.15米。

居住舒適度可能不如前海時代三期的86平3房2衛(wèi)（套內(nèi)66㎡）。甚至有人調(diào)侃，花1000多萬還實(shí)現(xiàn)不了“如廁自由”。

四、總結(jié)

綜合地段配套，海德園86平戶型，在目前市場上比較稀缺，畢竟總價1100萬左右，還臨近核心區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，今年基本找不到同類的競品了。

而且經(jīng)過近兩年的市場價格的調(diào)整，所處板塊新房、二手房倒掛還是比較明顯。

前兩期入市，海德園大戶型就十分搶手，此次86平的戶型門檻更低，勢必更加引發(fā)市場高度關(guān)注。

有意向的朋友，建議還是提前作好打新準(zhǔn)備。對樓盤有任何疑問或者尋求打新協(xié)助，可以掃碼添加我們的微信。