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信達證券:新房環(huán)比回升二手房回落,南京擬放松落戶限制 最新


(資料圖片)

6月5日,信達證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第22周周報。

本周核心觀點: 2023 年 6 月第 1 周,進入上半年銷售沖刺節(jié)點,新房環(huán)比回升、二手房回落。30 城新房成交回升至 344.40 萬平,為 4 月末第 17 周(366萬平)以來最高水平,環(huán)比/同比增速分別升至 11.82%、28.62%。其中一二線城市環(huán)比明顯回升。15 城二手房成交 193.81 萬平,環(huán)比回落 8.65%,同比增速保持在 58.78%,一二線城市均環(huán)比回落。供地方面,5 月 29 日,天津 6宗宅地集中出讓,最終 5 宗溢價、1 宗底價成交,收金 112.8 億,平均溢價率16.94%。中交地產(chǎn)、中國金茂、天津城投與龍湖集團均有收獲。5 月 30 日長沙二批次出讓 3 宗地塊,最終 1 宗觸頂搖號、2 宗底價,收金 63.11 億元。平均溢價率 3%。招商蛇口、華潤置地各競得一宗地塊。北京 6 月 1 日首場供地出讓的 4 宗地塊中,3 宗觸頂搖號、1 宗底價成交,收金 95.2 億元,平均溢價率 10%。中國海外發(fā)展、招商蛇口、中能建與福建雄旺各落一子。

重點政策解讀:5 月 31 日,南京市公安局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《南京市人才落戶實施辦法(修訂稿)》公開征求意見的公告,其中提到,正在繳納南京市城鎮(zhèn)職工社會保險并且年齡不超過 35 周歲的大專學(xué)歷畢業(yè)生,也可在南京市落戶。同日發(fā)布關(guān)于《南京市關(guān)于江北新區(qū)、江寧、浦口、六合、溧水、高淳六區(qū)落戶政策實施辦法(修訂稿)》公開征求意見的公告,將較為寬松的南京四區(qū)落戶政策拓展至六區(qū)。今年以來,多個熱點城市相繼放寬落戶政策。1 月鄭州試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度,落戶不受社保繳費年限和居住年限的限制。4月,杭州發(fā)布落戶新政,已在杭州市區(qū)落實就業(yè)單位的 35 周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生,可在市區(qū)辦理落戶。信達證券認為,包括南京在內(nèi)的重點城市放寬落戶限制,有助于鼓勵人口流入并推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。需求端政策發(fā)力,也有助于促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)復(fù)蘇。

一周行情回顧:本周(2023/05/29-2023/06/04)申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲 2.65%,跑贏上證綜指 2.10pct,在各類板塊中位列第 5/31,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲0.68%,跑輸恒生綜指 0.33pct。本周漲幅前 3 的地產(chǎn)公司分別為:*ST 新聯(lián)(28.23%)、合景泰富集團(19.35%)、萬通發(fā)展(19.06%);本周跌幅前3 的地產(chǎn)公司分別為:ST 陽光城(-22.95%)、ST 粵泰(-22.41%)、ST 泰禾(-21.82%)。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲 3.05%,跑贏恒生綜指2.04pct,在各類板塊中位列第 3/13。本周漲幅前 3 的物業(yè)公司分別為:合景悠活(11.39%)、時代鄰里(10.99%)、融創(chuàng)服務(wù)(10.66%);本周跌幅前3 的物業(yè)公司分別為:弘陽服務(wù)(-16.17%)、國銳地產(chǎn)(-4.12%)、越秀服務(wù)(-2.57%)。

地產(chǎn)市場監(jiān)測:本周(2023/05/27-2023/06/02)30 個大中城新房成交面積344.40 萬平方米,同比上升 28.62%,環(huán)比上升 11.82%。15 城二手房成交面積 193.81 萬平方米,同比上升 58.78%,環(huán)比下降 8.65%。監(jiān)測 16 個重點城市庫存面積 18278.39 萬平方米,環(huán)比上升 0.01%,去化周期 87.01 周,較上周延長 1.24 周。上周(2023/05/22-2023/05/28)100 大中城市土地供應(yīng)建面3111.35 萬平方米,同比下降 48.67%,環(huán)比上升 44.97%;土地成交建面2311.06 萬平方米,同比下降 20.84%,環(huán)比下降 35.12%;供需比上升為 1.35,溢價率為 5.40%。

房企融資情況:本周(2023/05/27-2023/06/02)房企境內(nèi)新發(fā)債總額為 75.50億元,同比下降 61.55%,環(huán)比下降 52.77%;債務(wù)總償還量為 86.62 億元,同比上升 45.04%,環(huán)比上升 2.45%;凈融資額-11.12 億元。

風(fēng)險因素:政策風(fēng)險:政策放松進度不及預(yù)期。市場風(fēng)險:地產(chǎn)行業(yè)市場恢復(fù)不及預(yù)期,行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。

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