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6月5日，信達證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第22周周報。

本周核心觀點： 2023 年 6 月第 1 周，進入上半年銷售沖刺節(jié)點，新房環(huán)比回升、二手房回落。30 城新房成交回升至 344.40 萬平，為 4 月末第 17 周（366萬平）以來最高水平，環(huán)比/同比增速分別升至 11.82%、28.62%。其中一二線城市環(huán)比明顯回升。15 城二手房成交 193.81 萬平，環(huán)比回落 8.65%，同比增速保持在 58.78%，一二線城市均環(huán)比回落。供地方面，5 月 29 日，天津 6宗宅地集中出讓，最終 5 宗溢價、1 宗底價成交，收金 112.8 億，平均溢價率16.94%。中交地產(chǎn)、中國金茂、天津城投與龍湖集團均有收獲。5 月 30 日長沙二批次出讓 3 宗地塊，最終 1 宗觸頂搖號、2 宗底價，收金 63.11 億元。平均溢價率 3%。招商蛇口、華潤置地各競得一宗地塊。北京 6 月 1 日首場供地出讓的 4 宗地塊中，3 宗觸頂搖號、1 宗底價成交，收金 95.2 億元，平均溢價率 10%。中國海外發(fā)展、招商蛇口、中能建與福建雄旺各落一子。

重點政策解讀：5 月 31 日，南京市公安局網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于《南京市人才落戶實施辦法（修訂稿）》公開征求意見的公告，其中提到，正在繳納南京市城鎮(zhèn)職工社會保險并且年齡不超過 35 周歲的大專學(xué)歷畢業(yè)生，也可在南京市落戶。同日發(fā)布關(guān)于《南京市關(guān)于江北新區(qū)、江寧、浦口、六合、溧水、高淳六區(qū)落戶政策實施辦法（修訂稿）》公開征求意見的公告，將較為寬松的南京四區(qū)落戶政策拓展至六區(qū)。今年以來，多個熱點城市相繼放寬落戶政策。1 月鄭州試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，落戶不受社保繳費年限和居住年限的限制。4月，杭州發(fā)布落戶新政，已在杭州市區(qū)落實就業(yè)單位的 35 周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶。信達證券認為，包括南京在內(nèi)的重點城市放寬落戶限制，有助于鼓勵人口流入并推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。需求端政策發(fā)力，也有助于促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)復(fù)蘇。

一周行情回顧：本周（2023/05/29-2023/06/04）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲 2.65%，跑贏上證綜指 2.10pct，在各類板塊中位列第 5/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲0.68%，跑輸恒生綜指 0.33pct。本周漲幅前 3 的地產(chǎn)公司分別為：*ST 新聯(lián)（28.23%）、合景泰富集團（19.35%）、萬通發(fā)展（19.06%）；本周跌幅前3 的地產(chǎn)公司分別為：ST 陽光城（-22.95%）、ST 粵泰（-22.41%）、ST 泰禾（-21.82%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲 3.05%，跑贏恒生綜指2.04pct，在各類板塊中位列第 3/13。本周漲幅前 3 的物業(yè)公司分別為：合景悠活（11.39%）、時代鄰里（10.99%）、融創(chuàng)服務(wù)（10.66%）；本周跌幅前3 的物業(yè)公司分別為：弘陽服務(wù)（-16.17%）、國銳地產(chǎn)（-4.12%）、越秀服務(wù)（-2.57%）。

地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2023/05/27-2023/06/02）30 個大中城新房成交面積344.40 萬平方米，同比上升 28.62%，環(huán)比上升 11.82%。15 城二手房成交面積 193.81 萬平方米，同比上升 58.78%，環(huán)比下降 8.65%。監(jiān)測 16 個重點城市庫存面積 18278.39 萬平方米，環(huán)比上升 0.01%，去化周期 87.01 周，較上周延長 1.24 周。上周（2023/05/22-2023/05/28）100 大中城市土地供應(yīng)建面3111.35 萬平方米，同比下降 48.67%，環(huán)比上升 44.97%；土地成交建面2311.06 萬平方米，同比下降 20.84%，環(huán)比下降 35.12%；供需比上升為 1.35，溢價率為 5.40%。

房企融資情況：本周（2023/05/27-2023/06/02）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為 75.50億元，同比下降 61.55%，環(huán)比下降 52.77%；債務(wù)總償還量為 86.62 億元，同比上升 45.04%，環(huán)比上升 2.45%；凈融資額-11.12 億元。

風(fēng)險因素：政策風(fēng)險：政策放松進度不及預(yù)期。市場風(fēng)險：地產(chǎn)行業(yè)市場恢復(fù)不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。