【資料圖】

6月5日，財(cái)通證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)（2023年第22周）。

本周板塊回顧：板塊表現(xiàn)方面，本周申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲 2.65%，滬深300 指數(shù)上漲 0.28%，板塊跑贏滬深 300 指數(shù) 2.37pct，在 31 個(gè)板塊中排第 5 位。

行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周 30 大中城市商品房成交面積 344 萬(wàn)平米，環(huán)比+11.8%，同比+28.6%。細(xì)分城市能級(jí)來(lái)看，30 大中城市中，一線城市商品房成交面積 73 萬(wàn)平米，環(huán)比+7.5%，同比+53.9%；二線城市商品房成交面積 219 萬(wàn)平米，環(huán)比+24.4%，同比+41.7%；三線城市商品房成交面積 53 萬(wàn)平米，環(huán)比-17.9%，同比-20.0%。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新房市場(chǎng)漲幅超過(guò)二線城市，一二線城市表現(xiàn)顯著好于三線城市。財(cái)通證券重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的 14 城二手房成交面積 176 萬(wàn)平米，環(huán)比-8.3%，同比+66.3%。細(xì)分城市能級(jí)來(lái)看，2 個(gè)一線城市二手房成交面積 33 萬(wàn)平米，環(huán)比-3.3%，同比+62.2%；9 個(gè)二線城市二手房成交面積 132 萬(wàn)平米，環(huán)比-11.0%，同比+66.8%；3 個(gè)三四線城市二手房成交面積 11 萬(wàn)平米，環(huán)比+15.8%，同比+72.7%。庫(kù)存方面，本周一線城市中，上海、深圳新房庫(kù)存面積環(huán)比略微下降；二線城市整體變化不大，杭州庫(kù)存環(huán)比微漲 1.3%。去化仍以杭州及上海表現(xiàn)最佳，上述兩個(gè)城市 3 個(gè)月移動(dòng)平均去化月數(shù)分別為 2.29 個(gè)月、4.17 個(gè)月。土地市場(chǎng)，本周一線城市成交住宅用地 4 宗，平均溢價(jià)率 10.09%；二線城市成交住宅用地 60宗，平均溢價(jià)率 6.38%；三四線城市共計(jì)成交住宅用地 132 宗，平均溢價(jià)率 7.87%。

本周政策情況：本周佛山市出臺(tái)公積金新規(guī)，調(diào)整了租住商品住房最高可提取額度的計(jì)算方式，加大了對(duì)多孩家庭租住商品住房的支持力度，并增加租房提取頻次。成都市印發(fā)《成都市居住證管理細(xì)則》，連續(xù)居住滿 6 個(gè)月的部分人員可當(dāng)場(chǎng)發(fā)放居住證。北京地區(qū)“帶押過(guò)戶”政策各類配套措施已經(jīng)基本到位，占市場(chǎng)份額八成以上的銀行機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均可辦理。

重點(diǎn)公司跟蹤：5 月財(cái)通證券跟蹤的重點(diǎn)企業(yè)中，除國(guó)央企外，混合制企業(yè)金地集團(tuán)及萬(wàn)科、民企龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)及碧桂園均有投資拿地。招商蛇口發(fā)行 13 億超短期融資券，票面利率 2.2%。萬(wàn)科發(fā)布 5 月銷售簡(jiǎn)報(bào)，其 5 月單月的合同銷售金額同比增長(zhǎng) 7.09%。

投資建議：銷售表現(xiàn)上，本周一二線城市新房市場(chǎng)同環(huán)比均上漲，三線城市新房市場(chǎng)同環(huán)比均下跌；二手房市場(chǎng)各能級(jí)城市同比均上漲，銷售復(fù)蘇波動(dòng)特征仍然明顯。城市及板塊之間的分化較為明顯，去化仍然以杭州與上海表現(xiàn)最為突出，一二線城市除福州去化周期接近 30 個(gè)月外，其余城市區(qū)劃周期均在 15 個(gè)月以內(nèi)，而三四線城市去化周期均超過(guò) 20個(gè)月。從投資端來(lái)看，5 月除國(guó)央企外，金地、萬(wàn)科、龍湖、濱江及碧桂園在土地市場(chǎng)均有所斬獲，企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的信心有所恢復(fù)，但其拿地仍然傾向于核心城市。財(cái)通證券仍然看好前期在核心區(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢(shì)的房企，建議關(guān)注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)等。