6月5日，寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《西鄉(xiāng)街道鹽田社區(qū)銀田地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目土地整備規(guī)劃（草案）》（以下簡(jiǎn)稱草案）。

【資料圖】

草案顯示，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)調(diào)整后：

●新增一塊二類居住用地，用地面積22252.0平，容積6.0，規(guī)劃容積133560平，其中住宅建面125260平（含政府回購(gòu)共享建筑面積7560平）；

●?新增一塊商業(yè)用地，用地面積10688.2平，容積率7.0，規(guī)劃容積75016平；

●新增一塊教育設(shè)施用地，規(guī)劃一45班九年制學(xué)校。

根據(jù)資料顯示，該項(xiàng)目位于招商果嶺附近，寶安智谷科技創(chuàng)新園將規(guī)劃為45班九年制學(xué)校；銀田新村將大部分現(xiàn)狀保留，另外銀田新村B區(qū)以及大片的空地，將規(guī)劃成一塊商業(yè)用地和一塊二類居住用地。

項(xiàng)目位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鹽田社區(qū)，西至牛灣新村、東至寶安大道、南至銀田路，該項(xiàng)目已納入2022年城市更新和土地整備計(jì)劃，為2023年續(xù)建項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施范圍81867.0平方米。

為落實(shí)項(xiàng)目留用土地和公共服務(wù)設(shè)施、完善路網(wǎng)格局，開(kāi)展土地整備規(guī)劃研究，對(duì)[西鄉(xiāng)中心地區(qū)]法定圖則的17-01、17-02、17-05、17-06和17-14地塊做出如下調(diào)整：

1.法定圖則地塊及功能調(diào)整

17-01、17-02和17-05地塊調(diào)整地塊邊界，將政府收儲(chǔ)用地調(diào)整為教育設(shè)施用地（GIC5)，地塊編號(hào)17-01，用地面積22868.5平方米；17-02地塊用地面積調(diào)整為41702.2平方米，其他規(guī)劃指標(biāo)保持不變；17-05地塊用地面積調(diào)整為38492.6平方米，其他規(guī)劃指標(biāo)保持不變。

17-06和17-14地塊重新劃分，其中17-06地塊劃分為2個(gè)地塊，17-06-01地塊由四類居住用地（R4）調(diào)整為二類居住用地（R2），面積22252.0平方米；17-06-02地塊保持圖則規(guī)劃功能，用地面積為13555.0平方米；17-14地塊落實(shí)法定圖則“備注”的規(guī)劃功能，由公共綠地（G1）調(diào)整為商業(yè)用地（C1），用地面積為10688.2平方米。

優(yōu)化落實(shí)2條法定圖則建議性道路為16米寬的城市支路，完善片區(qū)路網(wǎng)格局。

2.留用土地用途及規(guī)劃控制指標(biāo)

社區(qū)留用土地面積32940.2平方米，選址于調(diào)整后的[西鄉(xiāng)中心地區(qū)]法定圖則的17-06-01、17-14地塊，規(guī)劃總?cè)莘e208576平方米，其中住宅建筑面積125260平方米（含政府回購(gòu)共享建筑面積7560平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積72586平方米，公共配套設(shè)施建筑面積10730平方米。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

(1)17-06-01地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積22252.0平方米，容積率6.0，規(guī)劃容積133560平方米，其中：住宅建筑面積125260平方米（含政府回購(gòu)共享建筑面積7560平方米），商業(yè)建筑面積1000平方米，公共配套設(shè)施建筑面積7300平方米。

(2)17-14地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（C1），用地面積10688.2平方米，容積率7.0，規(guī)劃容積75016平方米，其中：商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積71586平方米，公共配套設(shè)施建筑面積3430平方米。

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