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6月5日，民生證券發(fā)布2023年5月中國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)。

5 月銷售金額環(huán)比下降 14.3%，同比增長(zhǎng) 6.7%，增幅較 4 月收窄。據(jù)克而瑞報(bào)道，2023 年 5 月 Top100 開發(fā)商銷售操盤金額為 4853.6 億元，同比2022 年 5 月有 6.7%的增長(zhǎng)，相較于 2021 年 5 月下降 56.6%；環(huán)比 4 月下降 14.3%。我們預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)需求端購(gòu)買力或進(jìn)一步釋放，行業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)信心或?qū)⒃诠乐敌迯?fù)中提升。

企業(yè)分化持續(xù)加劇，國(guó)央企表現(xiàn)相對(duì)亮眼。據(jù)克而瑞報(bào)道，2023 年 5 月Top20 全口徑銷售排名的開發(fā)商中，保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)和華潤(rùn)置地分別以400 億元、325 億元和 315 億元排名前三；月度同比銷售金額方面，共有 14家開發(fā)商同比為正，其中 9 家為國(guó)央企，濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)及招商蛇口分別以 108%、94%和 64%的同比增幅排名前三。融創(chuàng)中國(guó)和新城控股同比降幅較大，分別為 40.1%和 40.0%。目前形勢(shì)下，國(guó)央企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)，中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，房企分化格局持續(xù)加劇。

規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中介服務(wù)有利于促進(jìn)需求釋放。5 月 9 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個(gè)人信息等問題，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行全面規(guī)范，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)作為第三方中介服務(wù)，對(duì)于房地產(chǎn)的成交起到關(guān)鍵作用，也更需要朝著更加規(guī)范的方向發(fā)展，《意見》的出臺(tái)，是為了避免“劣幣驅(qū)逐良幣”，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，此舉有利于繼續(xù)引導(dǎo)降低購(gòu)房成本，促進(jìn)需求釋放。

投資建議：建議關(guān)注具備重點(diǎn)城市投資能力與拿地意愿積極的企業(yè)如中國(guó)金茂、華發(fā)股份、中國(guó)海外發(fā)展；以及保利發(fā)展、招商蛇口等優(yōu)質(zhì)行業(yè)龍頭。

風(fēng)險(xiǎn)提示：信心修復(fù)不及預(yù)期，銷售回暖不及預(yù)期。