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6月5日,民生證券發(fā)布2023年5月中國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)點(diǎn)評。
5 月銷售金額環(huán)比下降 14.3%,同比增長 6.7%,增幅較 4 月收窄。據(jù)克而瑞報道,2023 年 5 月 Top100 開發(fā)商銷售操盤金額為 4853.6 億元,同比2022 年 5 月有 6.7%的增長,相較于 2021 年 5 月下降 56.6%;環(huán)比 4 月下降 14.3%。我們預(yù)計后續(xù)市場需求端購買力或進(jìn)一步釋放,行業(yè)預(yù)期和市場信心或?qū)⒃诠乐敌迯?fù)中提升。
企業(yè)分化持續(xù)加劇,國央企表現(xiàn)相對亮眼。據(jù)克而瑞報道,2023 年 5 月Top20 全口徑銷售排名的開發(fā)商中,保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)和華潤置地分別以400 億元、325 億元和 315 億元排名前三;月度同比銷售金額方面,共有 14家開發(fā)商同比為正,其中 9 家為國央企,濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)及招商蛇口分別以 108%、94%和 64%的同比增幅排名前三。融創(chuàng)中國和新城控股同比降幅較大,分別為 40.1%和 40.0%。目前形勢下,國央企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng),中小房企競爭力不足,房企分化格局持續(xù)加劇。
規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中介服務(wù)有利于促進(jìn)需求釋放。5 月 9 日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用市場優(yōu)勢地位收取過高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價、捆綁收費(fèi)、濫用客戶個人信息等問題,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)進(jìn)行全面規(guī)范,鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實行分檔定價,引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)作為第三方中介服務(wù),對于房地產(chǎn)的成交起到關(guān)鍵作用,也更需要朝著更加規(guī)范的方向發(fā)展,《意見》的出臺,是為了避免“劣幣驅(qū)逐良幣”,加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管,此舉有利于繼續(xù)引導(dǎo)降低購房成本,促進(jìn)需求釋放。
投資建議:建議關(guān)注具備重點(diǎn)城市投資能力與拿地意愿積極的企業(yè)如中國金茂、華發(fā)股份、中國海外發(fā)展;以及保利發(fā)展、招商蛇口等優(yōu)質(zhì)行業(yè)龍頭。
風(fēng)險提示:信心修復(fù)不及預(yù)期,銷售回暖不及預(yù)期。
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