6月5日，國(guó)聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)6月周報(bào)。

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本周行情

本周申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲0.28%,滬深300指數(shù)上漲2.65%，板塊跑贏大市2.37pct，在申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中排名第5。從個(gè)股表現(xiàn)看，本周A股重點(diǎn)關(guān)注的8家房企實(shí)現(xiàn)上漲；港股關(guān)注的7家企業(yè)中有6家上漲。

行業(yè)動(dòng)向

宏觀政策方面，國(guó)家開發(fā)銀行印發(fā)指導(dǎo)意見，旨在發(fā)揮開發(fā)性金融功能作用，以重大項(xiàng)目為抓手助力成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)全面加速。

土地方面，多地進(jìn)行了土地交易。天津掛牌9宗地塊，起始總價(jià)93.5億元；蘇州二批次集中供地正式開始，共9宗涉宅地；杭州市區(qū)今年第六次集中掛牌，共推出12宗涉宅地。

市場(chǎng)表現(xiàn)

土地市場(chǎng)溢價(jià)率仍居于高位。100大中城市土地成交樓面均價(jià)為1087元/平米，同比下降44.11%，環(huán)比下降11.92%；成交溢價(jià)率是2.26%，同比下降0.29pct，環(huán)比下降1.75pct。

商品房市場(chǎng)延續(xù)修復(fù)行情。30大中城市商品房成交面積326.7萬(wàn)平方米，同比大幅上漲46.37%；環(huán)比上升3.31%。

二手房銷售均價(jià)略微走低。二手房掛牌價(jià)格指數(shù)182.42；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)67.15；一線城市二手房平均銷售價(jià)格為54,813.00元/平米，同比下降5.98%；二線城市二手房平均銷售價(jià)格為15,989.67元/平米，同比下降6.97%。

重點(diǎn)公司公告

萬(wàn)科發(fā)布2023年5月銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。2023年5月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積213.1萬(wàn)平方米，合同銷售金額329.4億元，同比增長(zhǎng)7.09%。恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，截至2023年4月末，發(fā)行人涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)（不含境內(nèi)外債券）累計(jì)約人民幣2724.79億元。

投資建議

國(guó)聯(lián)證券認(rèn)為后續(xù)地產(chǎn)行業(yè)基本面蘇有望持續(xù)。我們建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲(chǔ)更為優(yōu)質(zhì)充裕的國(guó)央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場(chǎng)恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示

政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期