6月5日,國聯(lián)證券發(fā)布房地產行業(yè)6月周報。
(資料圖片)
本周行情
本周申萬房地產板塊指數上漲0.28%,滬深300指數上漲2.65%,板塊跑贏大市2.37pct,在申萬一級行業(yè)中排名第5。從個股表現看,本周A股重點關注的8家房企實現上漲;港股關注的7家企業(yè)中有6家上漲。
行業(yè)動向
宏觀政策方面,國家開發(fā)銀行印發(fā)指導意見,旨在發(fā)揮開發(fā)性金融功能作用,以重大項目為抓手助力成渝地區(qū)雙城經濟圈建設全面加速。
土地方面,多地進行了土地交易。天津掛牌9宗地塊,起始總價93.5億元;蘇州二批次集中供地正式開始,共9宗涉宅地;杭州市區(qū)今年第六次集中掛牌,共推出12宗涉宅地。
市場表現
土地市場溢價率仍居于高位。100大中城市土地成交樓面均價為1087元/平米,同比下降44.11%,環(huán)比下降11.92%;成交溢價率是2.26%,同比下降0.29pct,環(huán)比下降1.75pct。
商品房市場延續(xù)修復行情。30大中城市商品房成交面積326.7萬平方米,同比大幅上漲46.37%;環(huán)比上升3.31%。
二手房銷售均價略微走低。二手房掛牌價格指數182.42;二手房掛牌數量指數67.15;一線城市二手房平均銷售價格為54,813.00元/平米,同比下降5.98%;二線城市二手房平均銷售價格為15,989.67元/平米,同比下降6.97%。
重點公司公告
萬科發(fā)布2023年5月銷售及近期新增項目情況簡報。2023年5月,萬科實現合同銷售面積213.1萬平方米,合同銷售金額329.4億元,同比增長7.09%。恒大地產發(fā)布公告稱,截至2023年4月末,發(fā)行人涉及未能清償的到期債務(不含境內外債券)累計約人民幣2724.79億元。
投資建議
國聯(lián)證券認為后續(xù)地產行業(yè)基本面蘇有望持續(xù)。我們建議重點關注資金實力較強、土儲更為優(yōu)質充裕的國央企,以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復的優(yōu)質民企。此外二手房市場恢復強勁,建議關注存量房龍頭企業(yè)。
風險提示
政策提振不及預期;竣工情況不及預期
新化月報網報料熱線:886 2395@qq.com
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