6月2日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市2023年度城市更新和土地整備計(jì)劃》的通知。

【資料圖】

規(guī)劃顯示，2023 年度全市通過(guò)城市更新和土地整備實(shí)現(xiàn)直接供應(yīng)用地規(guī)模235公頃（通過(guò)城市更新供應(yīng)不少于165公頃），其中，居住用地直接供應(yīng)規(guī)模155公頃（通過(guò)城市更新供應(yīng)不少于 110公頃）。

2023年度全市通過(guò)城市更新和土地整備實(shí)現(xiàn)用地保障規(guī)模900公頃，其中，通過(guò)拆除重建類(lèi)城市更新移交入庫(kù)公共利益用地不少于100公頃，通過(guò)土地整備完成不少于800公頃。

深入落實(shí)《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)創(chuàng)新空間治理模式、加快處置未完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)土地歷史遺留問(wèn)題的工作方案的通知》（深府辦〔2022〕14 號(hào)）相關(guān)工作任務(wù)，2023 年度全市通過(guò)城市更新和土地整備完成不少于 5 平方公里未完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)土地處置。

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群內(nèi)邀請(qǐng)各區(qū)資深房產(chǎn)大V坐鎮(zhèn)，提供咨詢(xún)、分享、看房服務(wù)。

各片區(qū)均已建置業(yè)群?

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著力提升民生用地：

通過(guò)更新與整備實(shí)施基礎(chǔ)教育53.5公頃，學(xué)位53500 座

彌補(bǔ)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施用地供應(yīng)缺口， 2023年度全市通過(guò)土地整備完成不少于200公頃的民生設(shè)施用地。?

2023年度通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃統(tǒng)籌實(shí)施基礎(chǔ)教育設(shè)施用地面積53.5公頃，學(xué)位53500 座。 對(duì)于全市138處重點(diǎn)推進(jìn)的規(guī)劃未建學(xué)校用地，2023年度全市完成不少于20所學(xué)校用地處置工作，其中2023年上半年 （6 月 30 日前）完成不少于 13 所學(xué)校用地處置工作。

結(jié)合《國(guó)土空間規(guī)劃》和相關(guān)民生設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，確定2023年度全市通過(guò)城市更新和土地整備推動(dòng) 54 項(xiàng)民生設(shè)施項(xiàng)目用地落實(shí)，并重點(diǎn)保障深圳大學(xué)直屬口腔醫(yī)院、市中醫(yī)院針灸推拿分院、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院、市第四人民醫(yī)院二期等一批重點(diǎn)民生設(shè)施的用地。

加大住房保障力度

今年更新及土整籌集保障性住房34000 套

嚴(yán)格落實(shí)保障性住房配建政策，滿(mǎn)足不同層次、多樣化的居住需求，2023 年度全市通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃籌集保障性住房（含配套宿舍）34000 套。持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2023年度全市通過(guò)土地整備完成不少于200 公頃的居住潛力用地。

提高產(chǎn)業(yè)空間質(zhì)量

2023年通過(guò)土整不少于400公頃工業(yè)用地

加強(qiáng)先進(jìn)制造業(yè)用地保障，2023 年度全市通過(guò)土地整備完成不少于 400 公頃的工業(yè)用地。 嚴(yán)控新增“工改MO”類(lèi)城市更新單元計(jì)劃，2023 年度全市新增“工改M0”類(lèi)城市更新單元計(jì)劃拆除用地規(guī)模不超過(guò)34公頃。?

加大舊工業(yè)區(qū)有機(jī)更新實(shí)施力度，2023年度全市完成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保留提升綜合整治用地規(guī)模20平方公里。

6大重點(diǎn)項(xiàng)目+7個(gè)年度更新整備融合試點(diǎn)片區(qū)

進(jìn)度安排來(lái)了

計(jì)劃顯示，2023年度6個(gè)重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃安排，其中，羅湖區(qū)的泥崗片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元今年將完成規(guī)劃批復(fù)，此更新的面積達(dá)15.13公頃；

鹽田區(qū)沙頭角街道田心工業(yè)區(qū)片區(qū)重點(diǎn)更新單元今年完成實(shí)施主體確認(rèn)，更新面積達(dá)15.57公頃；

寶安片區(qū)有2個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元將完成二期 A 項(xiàng)目土地出讓?zhuān)簧尘蠼制瑓^(qū)重點(diǎn)城市更新單元將完成規(guī)劃批復(fù)；

光明片區(qū)的鳳凰街道軌道 13 號(hào)線(xiàn)車(chē)輛段片區(qū)重點(diǎn)更新單元將完成一期用地出讓?zhuān)隧?xiàng)目也是一個(gè)“巨無(wú)霸”舊改。

計(jì)劃顯示，2023 年度更新整備融合試點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度安排有7大片區(qū)，其中羅湖區(qū)火車(chē)站—文錦片區(qū)與寶安區(qū)燕羅國(guó)際智能制造生態(tài)城今年將完成前期研究；

龍崗南灣片區(qū)，坪山龍?zhí)锲瑓^(qū)、金沙片區(qū)，大鵬新區(qū)較場(chǎng)尾—新大片區(qū)、楊梅坑片區(qū)今年將完成計(jì)劃審批。

總計(jì)561個(gè)土地整備類(lèi)項(xiàng)目列入計(jì)劃

土地整備

（1）土地整備項(xiàng)目?

計(jì)劃安排新建土地整備項(xiàng)目36 個(gè)，續(xù)建土地整備項(xiàng)目281個(gè)，共317個(gè)。

（2）土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目?

計(jì)劃安排新建土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目35個(gè)，續(xù)建土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目189個(gè)，共224個(gè)。?

（3）土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目?

計(jì)劃安排新建土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目 5 個(gè)，續(xù)建土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目 15 個(gè)，共 20 個(gè)。

安置房建設(shè)資金安排按照安置房相關(guān)政策執(zhí)行。 “工業(yè)上樓”目錄中的土地整備項(xiàng)目視同納入本計(jì)劃，采用土地整備利益統(tǒng)籌方式實(shí)施的，視同納入本計(jì)劃利益統(tǒng)籌項(xiàng)目目錄。

市本級(jí)房屋征收項(xiàng)目?

（1）市本級(jí)財(cái)政承擔(dān)的房屋征收常規(guī)項(xiàng)目計(jì)劃安排新增項(xiàng)目 53 個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目 142 個(gè)，合計(jì) 195 個(gè)。 上述項(xiàng)目的費(fèi)用原則上由市本級(jí)財(cái)政安排支出。?

（2）市本級(jí)財(cái)政承擔(dān)的房屋征收軌道交通項(xiàng)目軌道交通項(xiàng)目的房屋征收工作由市軌道交通建設(shè)辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)籌，各區(qū)政府（含大鵬新區(qū)管委會(huì)）負(fù)責(zé)具體實(shí)施。計(jì)劃安排軌道項(xiàng)目 46 個(gè)。

（3）社會(huì)投資類(lèi)房屋征收項(xiàng)目 計(jì)劃安排36個(gè)社會(huì)投資類(lèi)房屋征收項(xiàng)目，其征收拆遷補(bǔ)償 費(fèi)用由企業(yè)支出。

3．區(qū)級(jí)房屋征收項(xiàng)目?

計(jì)劃安排區(qū)級(jí)財(cái)政承擔(dān)的房屋征收項(xiàng)目 1333 個(gè)，其中區(qū)級(jí)房屋征收新建項(xiàng)目263個(gè)，區(qū)級(jí)房屋征收續(xù)建項(xiàng)目1070個(gè)。

2022年多項(xiàng)指標(biāo)超額完成

規(guī)劃顯示，2022 年全市通過(guò)城市更新和土地整備實(shí)現(xiàn)用地保障規(guī)模 1725 公頃，目標(biāo)完成率173%。其中，通過(guò)拆除重建類(lèi)城市更新移交入庫(kù)公共利益用地 89 公頃，通過(guò)土地整備完成 1636 公頃。

通過(guò)城市更新和土地整備完成直接供應(yīng)用地規(guī)模166 公頃，目標(biāo)完成率 85%。其中完成居住用地直接供應(yīng)規(guī)模112公頃，目標(biāo)完成率93%。

值得一提的是，2022 年全市計(jì)劃通過(guò)土地整備完成不少于 200 公頃的民生設(shè)施用地，實(shí)際完成民生設(shè)施用地整備 587 公頃，目標(biāo)完成率為 293%。

超額完成規(guī)劃統(tǒng)籌基礎(chǔ)教育設(shè)施（包括小學(xué)、初中和九年 一貫制學(xué)校，下同）用地任務(wù)。2022 年全市通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃統(tǒng)籌實(shí)施基礎(chǔ)教育設(shè)施用地面積 133 公頃，目標(biāo)完成率為 249%；完成基礎(chǔ)教育學(xué)位任務(wù)140048 座，目標(biāo)完成率為 262%。

加大住房保障力度任務(wù)完成情況?

超額完成居住潛力用地整備任務(wù)。2022 年全市計(jì)劃通過(guò)土 地整備完成不少于 250 公頃的居住潛力用地，實(shí)際完成居住潛力用地整備 255 公頃，目標(biāo)完成率為 102%。

超額完成公共住房和配套宿舍規(guī)劃籌集任務(wù)。2022 年全市 通過(guò)城市更新和土地整備完成規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍 84864 套，目標(biāo)完成率為 250%。

提高產(chǎn)業(yè)空間質(zhì)量任務(wù)完成情況超額完成產(chǎn)業(yè)用地整備任務(wù)。2022年全市計(jì)劃通過(guò)土地整備完成不少于 450 公頃的產(chǎn)業(yè)用地，實(shí)際完成產(chǎn)業(yè)用地整備470公頃，目標(biāo)完成率為104%。 嚴(yán)控新增“工改 MO”類(lèi)城市更新單元計(jì)劃成效明顯。2022 年全市新增“工改 MO”類(lèi)城市更新單元計(jì)劃拆除用地規(guī)模 19 公頃，是全年調(diào)控上限值的28%。

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