6月2日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》的通知。

【資料圖】

規(guī)劃顯示，2023 年度全市通過城市更新和土地整備實現(xiàn)直接供應(yīng)用地規(guī)模235公頃（通過城市更新供應(yīng)不少于165公頃），其中，居住用地直接供應(yīng)規(guī)模155公頃（通過城市更新供應(yīng)不少于 110公頃）。

2023年度全市通過城市更新和土地整備實現(xiàn)用地保障規(guī)模900公頃，其中，通過拆除重建類城市更新移交入庫公共利益用地不少于100公頃，通過土地整備完成不少于800公頃。

深入落實《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)創(chuàng)新空間治理模式、加快處置未完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)土地歷史遺留問題的工作方案的通知》（深府辦〔2022〕14 號）相關(guān)工作任務(wù)，2023 年度全市通過城市更新和土地整備完成不少于 5 平方公里未完善征（轉(zhuǎn)）地手續(xù)土地處置。

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著力提升民生用地：

通過更新與整備實施基礎(chǔ)教育53.5公頃，學(xué)位53500 座

彌補(bǔ)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老設(shè)施用地供應(yīng)缺口， 2023年度全市通過土地整備完成不少于200公頃的民生設(shè)施用地。?

2023年度通過城市更新和土地整備規(guī)劃統(tǒng)籌實施基礎(chǔ)教育設(shè)施用地面積53.5公頃，學(xué)位53500 座。 對于全市138處重點(diǎn)推進(jìn)的規(guī)劃未建學(xué)校用地，2023年度全市完成不少于20所學(xué)校用地處置工作，其中2023年上半年 （6 月 30 日前）完成不少于 13 所學(xué)校用地處置工作。

結(jié)合《國土空間規(guī)劃》和相關(guān)民生設(shè)施專項規(guī)劃，確定2023年度全市通過城市更新和土地整備推動 54 項民生設(shè)施項目用地落實，并重點(diǎn)保障深圳大學(xué)直屬口腔醫(yī)院、市中醫(yī)院針灸推拿分院、深圳醫(yī)學(xué)科學(xué)院、市第四人民醫(yī)院二期等一批重點(diǎn)民生設(shè)施的用地。

加大住房保障力度

今年更新及土整籌集保障性住房34000 套

嚴(yán)格落實保障性住房配建政策，滿足不同層次、多樣化的居住需求，2023 年度全市通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集保障性住房（含配套宿舍）34000 套。持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2023年度全市通過土地整備完成不少于200 公頃的居住潛力用地。

提高產(chǎn)業(yè)空間質(zhì)量

2023年通過土整不少于400公頃工業(yè)用地

加強(qiáng)先進(jìn)制造業(yè)用地保障，2023 年度全市通過土地整備完成不少于 400 公頃的工業(yè)用地。 嚴(yán)控新增“工改MO”類城市更新單元計劃，2023 年度全市新增“工改M0”類城市更新單元計劃拆除用地規(guī)模不超過34公頃。?

加大舊工業(yè)區(qū)有機(jī)更新實施力度，2023年度全市完成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間保留提升綜合整治用地規(guī)模20平方公里。

6大重點(diǎn)項目+7個年度更新整備融合試點(diǎn)片區(qū)

進(jìn)度安排來了

計劃顯示，2023年度6個重點(diǎn)城市更新單元計劃安排，其中，羅湖區(qū)的泥崗片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元今年將完成規(guī)劃批復(fù)，此更新的面積達(dá)15.13公頃；

鹽田區(qū)沙頭角街道田心工業(yè)區(qū)片區(qū)重點(diǎn)更新單元今年完成實施主體確認(rèn)，更新面積達(dá)15.57公頃；

寶安片區(qū)有2個重點(diǎn)項目，新橋東片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元將完成二期 A 項目土地出讓；沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元將完成規(guī)劃批復(fù)；

光明片區(qū)的鳳凰街道軌道 13 號線車輛段片區(qū)重點(diǎn)更新單元將完成一期用地出讓，此項目也是一個“巨無霸”舊改。

計劃顯示，2023 年度更新整備融合試點(diǎn)片區(qū)項目進(jìn)度安排有7大片區(qū)，其中羅湖區(qū)火車站—文錦片區(qū)與寶安區(qū)燕羅國際智能制造生態(tài)城今年將完成前期研究；

龍崗南灣片區(qū)，坪山龍?zhí)锲瑓^(qū)、金沙片區(qū)，大鵬新區(qū)較場尾—新大片區(qū)、楊梅坑片區(qū)今年將完成計劃審批。

總計561個土地整備類項目列入計劃

土地整備

（1）土地整備項目?

計劃安排新建土地整備項目36 個，續(xù)建土地整備項目281個，共317個。

（2）土地整備利益統(tǒng)籌項目?

計劃安排新建土地整備利益統(tǒng)籌項目35個，續(xù)建土地整備利益統(tǒng)籌項目189個，共224個。?

（3）土地整備安置房建設(shè)項目?

計劃安排新建土地整備安置房建設(shè)項目 5 個，續(xù)建土地整備安置房建設(shè)項目 15 個，共 20 個。

安置房建設(shè)資金安排按照安置房相關(guān)政策執(zhí)行。 “工業(yè)上樓”目錄中的土地整備項目視同納入本計劃，采用土地整備利益統(tǒng)籌方式實施的，視同納入本計劃利益統(tǒng)籌項目目錄。

市本級房屋征收項目?

（1）市本級財政承擔(dān)的房屋征收常規(guī)項目計劃安排新增項目 53 個，續(xù)建項目 142 個，合計 195 個。 上述項目的費(fèi)用原則上由市本級財政安排支出。?

（2）市本級財政承擔(dān)的房屋征收軌道交通項目軌道交通項目的房屋征收工作由市軌道交通建設(shè)辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)籌，各區(qū)政府（含大鵬新區(qū)管委會）負(fù)責(zé)具體實施。計劃安排軌道項目 46 個。

（3）社會投資類房屋征收項目 計劃安排36個社會投資類房屋征收項目，其征收拆遷補(bǔ)償 費(fèi)用由企業(yè)支出。

3．區(qū)級房屋征收項目?

計劃安排區(qū)級財政承擔(dān)的房屋征收項目 1333 個，其中區(qū)級房屋征收新建項目263個，區(qū)級房屋征收續(xù)建項目1070個。

2022年多項指標(biāo)超額完成

規(guī)劃顯示，2022 年全市通過城市更新和土地整備實現(xiàn)用地保障規(guī)模 1725 公頃，目標(biāo)完成率173%。其中，通過拆除重建類城市更新移交入庫公共利益用地 89 公頃，通過土地整備完成 1636 公頃。

通過城市更新和土地整備完成直接供應(yīng)用地規(guī)模166 公頃，目標(biāo)完成率 85%。其中完成居住用地直接供應(yīng)規(guī)模112公頃，目標(biāo)完成率93%。

值得一提的是，2022 年全市計劃通過土地整備完成不少于 200 公頃的民生設(shè)施用地，實際完成民生設(shè)施用地整備 587 公頃，目標(biāo)完成率為 293%。

超額完成規(guī)劃統(tǒng)籌基礎(chǔ)教育設(shè)施（包括小學(xué)、初中和九年 一貫制學(xué)校，下同）用地任務(wù)。2022 年全市通過城市更新和土地整備規(guī)劃統(tǒng)籌實施基礎(chǔ)教育設(shè)施用地面積 133 公頃，目標(biāo)完成率為 249%；完成基礎(chǔ)教育學(xué)位任務(wù)140048 座，目標(biāo)完成率為 262%。

加大住房保障力度任務(wù)完成情況?

超額完成居住潛力用地整備任務(wù)。2022 年全市計劃通過土 地整備完成不少于 250 公頃的居住潛力用地，實際完成居住潛力用地整備 255 公頃，目標(biāo)完成率為 102%。

超額完成公共住房和配套宿舍規(guī)劃籌集任務(wù)。2022 年全市 通過城市更新和土地整備完成規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍 84864 套，目標(biāo)完成率為 250%。

提高產(chǎn)業(yè)空間質(zhì)量任務(wù)完成情況超額完成產(chǎn)業(yè)用地整備任務(wù)。2022年全市計劃通過土地整備完成不少于 450 公頃的產(chǎn)業(yè)用地，實際完成產(chǎn)業(yè)用地整備470公頃，目標(biāo)完成率為104%。 嚴(yán)控新增“工改 MO”類城市更新單元計劃成效明顯。2022 年全市新增“工改 MO”類城市更新單元計劃拆除用地規(guī)模 19 公頃，是全年調(diào)控上限值的28%。

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