和榮西灣備案名何榮家園，項目位于西鄉(xiāng)固戍片區(qū)，東臨地鐵1號線固戍站D出口，現(xiàn)已獲批預(yù)售，預(yù)售房源236套，位于1棟、2棟A座、2棟B座。

(資料圖片僅供參考)

此次主推戶型面積約為54-100㎡，備案均價約6.49萬/㎡，單價區(qū)間約5.8-7萬/㎡，總價區(qū)間約333-704萬/套。

部分單位備案價格展示

項目簡介

和榮西灣具體位于西鄉(xiāng)街道寶安大道和航城大道交匯處，東臨地鐵1號線固戍站D出口，具備地鐵口物業(yè)優(yōu)勢，高效通勤更近一步。

遠(yuǎn)期規(guī)劃顯示，緊鄰項目北面即沿航城大道上，還將有地鐵28號線（規(guī)劃中）直達前海灣。

當(dāng)前，項目片區(qū)正逐步營造更適宜居住的融合城區(qū)，周邊已有多個大型城市公園環(huán)繞，包括西灣濱海公園、南昌公園、沙灣荔枝公園、鐵仔山公園等；

臨近新天地購物廣場、航城里購物中心，可滿足日?；镜牧闶?、娛樂需求；

接駁社區(qū)門口的地鐵，經(jīng)過2-3個站可達寶安中心區(qū)，進一步獲取更高規(guī)格的、更多元的市政文體、大型商業(yè)等配套設(shè)施，契合剛需購房的“就近原則”。

示意圖

作為片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的住宅新盤，和榮西灣的區(qū)位地段固然有提升的預(yù)期，片區(qū)持續(xù)注能是值得欣喜的加分項，不過更集中的關(guān)注點，仍然是該項目本身。

項目主要由3棟住宅和1所幼兒園圍合而成，幼兒園規(guī)劃為9班制公辦幼兒園。

效果圖

除居住用地外，在地塊的東側(cè)規(guī)劃有旅館業(yè)用地，據(jù)說已簽約引入希爾頓惠庭酒店。

示意圖

項目特色突出，包括：

容積率低。計容建面約2.66萬㎡，規(guī)劃容積率約2.88，住宅樓層搞13層，是目前深圳難得一見的低容積指標(biāo)及“小高層”新盤。

使用率高。低容積、“小高層”更易營造舒適的居家尺度，尤其是在得房空間方面，小高層產(chǎn)品具有良好的得房率。

這在市面上同面積段產(chǎn)品中空間實用率更佳，相比超高層住宅也更具優(yōu)勢，譬如起始面積建面約54㎡可做兩房配置觀景陽臺；建面約100㎡即可做到四房兩衛(wèi)。

戶型整體方正實用，布局科學(xué)合理?？蚣芙Y(jié)構(gòu)使得更功能空間擁有更大的采光面，大開間室內(nèi)采光充足，全屋通風(fēng)采光性能良好。

大陽臺兼顧家政生活空間，臥室的大飄窗進一步增加空間實用率。同時，預(yù)設(shè)收納空間設(shè)計，空間利用充分。

總價門檻低。和榮西灣提供的戶型面積段為建面約54-100㎡，中小面積戶型為主，購置門檻相對友好。同樣面積段，還能獲得更大的得房空間。

車位配比佳。住宅總戶數(shù)約252套，2梯7戶的梯戶配置，對于10來層的建筑來說，梯戶配置屬合理，定位剛需盤，突破空間不大。規(guī)劃車位數(shù)約390個，如果均為住宅業(yè)主所使用，配比達到1.5。

效果圖

總的來說，和榮西灣大的區(qū)位具備鏈接世界的樞紐、輻射灣區(qū)的牽引作用，還擁有集聚產(chǎn)業(yè)的空間載體，承擔(dān)都市核心區(qū)的功能定位，是個加分項。

而局部范圍內(nèi)地鐵口、商業(yè)配套、產(chǎn)城規(guī)劃等，滿足剛需購房的基本要素齊全。項目自身定位其實也比較符合剛需，鮮明的產(chǎn)品特色讓它本身具有較突出的競爭力，小高層、低容積，能夠帶來較高的得房空間，套內(nèi)“性價比”高。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供，僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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