和榮西灣備案名何榮家園,項目位于西鄉(xiāng)固戍片區(qū),東臨地鐵1號線固戍站D出口,現(xiàn)已獲批預(yù)售,預(yù)售房源236套,位于1棟、2棟A座、2棟B座。
(資料圖片僅供參考)
此次主推戶型面積約為54-100㎡,備案均價約6.49萬/㎡,單價區(qū)間約5.8-7萬/㎡,總價區(qū)間約333-704萬/套。
部分單位備案價格展示
項目簡介
和榮西灣具體位于西鄉(xiāng)街道寶安大道和航城大道交匯處,東臨地鐵1號線固戍站D出口,具備地鐵口物業(yè)優(yōu)勢,高效通勤更近一步。
遠(yuǎn)期規(guī)劃顯示,緊鄰項目北面即沿航城大道上,還將有地鐵28號線(規(guī)劃中)直達前海灣。
當(dāng)前,項目片區(qū)正逐步營造更適宜居住的融合城區(qū),周邊已有多個大型城市公園環(huán)繞,包括西灣濱海公園、南昌公園、沙灣荔枝公園、鐵仔山公園等;
臨近新天地購物廣場、航城里購物中心,可滿足日?;镜牧闶?、娛樂需求;
接駁社區(qū)門口的地鐵,經(jīng)過2-3個站可達寶安中心區(qū),進一步獲取更高規(guī)格的、更多元的市政文體、大型商業(yè)等配套設(shè)施,契合剛需購房的“就近原則”。
示意圖
作為片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的住宅新盤,和榮西灣的區(qū)位地段固然有提升的預(yù)期,片區(qū)持續(xù)注能是值得欣喜的加分項,不過更集中的關(guān)注點,仍然是該項目本身。
項目主要由3棟住宅和1所幼兒園圍合而成,幼兒園規(guī)劃為9班制公辦幼兒園。
效果圖
除居住用地外,在地塊的東側(cè)規(guī)劃有旅館業(yè)用地,據(jù)說已簽約引入希爾頓惠庭酒店。
示意圖
項目特色突出,包括:
容積率低。計容建面約2.66萬㎡,規(guī)劃容積率約2.88,住宅樓層搞13層,是目前深圳難得一見的低容積指標(biāo)及“小高層”新盤。
使用率高。低容積、“小高層”更易營造舒適的居家尺度,尤其是在得房空間方面,小高層產(chǎn)品具有良好的得房率。
這在市面上同面積段產(chǎn)品中空間實用率更佳,相比超高層住宅也更具優(yōu)勢,譬如起始面積建面約54㎡可做兩房配置觀景陽臺;建面約100㎡即可做到四房兩衛(wèi)。
戶型整體方正實用,布局科學(xué)合理??蚣芙Y(jié)構(gòu)使得更功能空間擁有更大的采光面,大開間室內(nèi)采光充足,全屋通風(fēng)采光性能良好。
大陽臺兼顧家政生活空間,臥室的大飄窗進一步增加空間實用率。同時,預(yù)設(shè)收納空間設(shè)計,空間利用充分。
總價門檻低。和榮西灣提供的戶型面積段為建面約54-100㎡,中小面積戶型為主,購置門檻相對友好。同樣面積段,還能獲得更大的得房空間。
車位配比佳。住宅總戶數(shù)約252套,2梯7戶的梯戶配置,對于10來層的建筑來說,梯戶配置屬合理,定位剛需盤,突破空間不大。規(guī)劃車位數(shù)約390個,如果均為住宅業(yè)主所使用,配比達到1.5。
效果圖
總的來說,和榮西灣大的區(qū)位具備鏈接世界的樞紐、輻射灣區(qū)的牽引作用,還擁有集聚產(chǎn)業(yè)的空間載體,承擔(dān)都市核心區(qū)的功能定位,是個加分項。
而局部范圍內(nèi)地鐵口、商業(yè)配套、產(chǎn)城規(guī)劃等,滿足剛需購房的基本要素齊全。項目自身定位其實也比較符合剛需,鮮明的產(chǎn)品特色讓它本身具有較突出的競爭力,小高層、低容積,能夠帶來較高的得房空間,套內(nèi)“性價比”高。
(內(nèi)容完)
備注:規(guī)劃信息均來源于開發(fā)商提供,僅作展示參考,交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。
轉(zhuǎn)載須知:
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