近日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布龍華、坪山、大鵬等多個地塊規(guī)劃調(diào)整。
其中,龍華片區(qū)的【觀瀾大水坑地區(qū)】一塊公共綠地+新型產(chǎn)業(yè)用地,調(diào)整為教育設(shè)施用地(GIC5)+公共管理與服務(wù)設(shè)施公用用地,規(guī)劃75班高中;[觀瀾老中心地區(qū)北片](24班)小學(xué)調(diào)整為“九年一貫制學(xué)校(54班)”;
(資料圖片僅供參考)
坪山[沙湖-碧嶺地區(qū)]多塊供應(yīng)設(shè)施用地+公用設(shè)施用地,調(diào)整為公用設(shè)施用地+二類居住用地(U+R2),規(guī)劃消防站、公共住房(建筑面積12500平方米)。
坪山金沙地區(qū)、燕子嶺及石井地區(qū)以及大鵬壩光地區(qū)也調(diào)整?了多塊普通工業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地等。
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[觀瀾大水坑地區(qū)]?
中等職業(yè)學(xué)校用地調(diào)整教育設(shè)施用地規(guī)劃75班高中
為加快教育設(shè)施建設(shè),擬對[觀瀾大水坑地區(qū)]法定圖則11-01、15-01等地塊及周邊道路規(guī)劃進行調(diào)整。
規(guī)劃調(diào)整顯示:合并多個地塊,并對地塊用地性質(zhì)進行調(diào)整,原規(guī)劃中等職業(yè)學(xué)校,整合調(diào)整為“(75班)高中“,用地面積91000平方米。
一、法定圖則原規(guī)劃情況
根據(jù)已批準(zhǔn)的[觀瀾大水坑地區(qū)]法定圖則,11-01、11-04-01、11-04-02、15-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地(G1),用地面積分別為18450、430、279、10269平方米。
11-02-01地塊用地面積為24860平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),容積率“5.1”,配套設(shè)施項目名稱“公交首末站(建筑面積3900㎡)、公共充電站(有效使用面積不小于700㎡”,備注“規(guī)劃。須配建創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房(建筑面積21140平方米),建成后按有關(guān)規(guī)定移交政府。
11-02-02地塊用地面積為33546平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地(E2),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“-”,
備注“規(guī)劃。如地塊下方燃氣管線實際實施時不經(jīng)過該地塊,則該地塊性質(zhì)可調(diào)為發(fā)展備用地。
”11-02-03地塊用地面積為4000平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為其他公用設(shè)施用地(U9),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“消防站”,備注“規(guī)劃”。
11-02-04地塊用地面積為29025平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),容積率“5.6”,配套設(shè)施項目名稱“便民服務(wù)站(建筑面積400平方米)”,備注“規(guī)劃。須配建創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房(建筑面積26360平方米),建成后按有關(guān)規(guī)定移交政府。
15-01地塊用地面積為35549平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為中等職業(yè)學(xué)校用地(GIC52),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“職業(yè)學(xué)校(15-01、15-03為同一所學(xué)校)”,備注“規(guī)劃”。
15-03地塊用地面積為70738平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為中等職業(yè)學(xué)校用地(GIC52),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“職業(yè)學(xué)校(15-01、15-03為同一所學(xué)校)”,備注“規(guī)劃”。
15-04地塊用地面積為5763平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為生產(chǎn)防護綠地(G2),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“-”,備注“規(guī)劃”。
15-05地塊用地面積為12764平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地(GIC4),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“-”,備注“規(guī)劃”。
二、規(guī)劃調(diào)整情況
1、將景悅路南段紅線寬度由30米調(diào)整為40米,為下穿龍瀾大道連接至觀瀾人民路,路口處局部拓寬至46米;北側(cè)地塊規(guī)劃一條東西向城市支路,紅線寬度為20米。
2、將11-01、11-02-01、11-02-02、11-02-03、11-02-04、11-04-01、11-04-02地塊整合為11-01、11-02地塊。
調(diào)整后,11-01地塊用地面積91000平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地(GIC5),配套設(shè)施項目名稱為“高中(75班)”;
11-02地塊用地面積為29225平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公共管理與服務(wù)設(shè)施用地(GIC),備注為“該地塊由原法定圖則規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育設(shè)施用地整合而來,可根據(jù)上層次規(guī)劃及實際建設(shè)需要進行適當(dāng)調(diào)整”。
3、將15-01、15-02、15-03、15-04、15-05地塊整合為15-01、15-02地塊。
調(diào)整后,15-01地塊用地面積為113053平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為發(fā)展備用地(E9)。主導(dǎo)功能為產(chǎn)業(yè)、公共設(shè)施、綠地等。
15-02地塊用地面積為14008平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地(G1)。
[觀瀾老中心地區(qū)北片]
“小學(xué)(24班)”調(diào)整為“九年一貫制學(xué)校(54班)
同天[觀瀾老中心地區(qū)北片]也對法定圖則09-20、09-21、09-22等地塊進行規(guī)劃調(diào)整。
規(guī)劃調(diào)整顯示:取消多個地塊,增加教育設(shè)施用地面積,用地面積由13361平方米調(diào)整為25715平方米,“(24班)小學(xué)”調(diào)整為“九年一貫制學(xué)校(54班)。
一、法定圖則原規(guī)劃情況
根據(jù)已批準(zhǔn)的[觀瀾老中心地區(qū)北片]法定圖則,09-20地塊用地面積為3633.94平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為文化活動用地(GIC25),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“敬老院”,備注“現(xiàn)狀保留”;
09-21地塊用地面積為2450平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地(C2),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“-”,備注“現(xiàn)狀保留”;
09-22地塊用地面積為1769平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地(C2),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“-”,備注“現(xiàn)狀保留”;
09-24地塊用地面積為4432.79平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為街頭綠地(G12),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“公共廁所”,備注“現(xiàn)狀保留”;
09-25地塊用地面積為13361平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為小學(xué)用地(GIC54),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“小學(xué)(24班)”,備注“現(xiàn)狀保留,擴建”;
09-27地塊用地面積為12947平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為四類居住用地(R4),容積率“-”,配套設(shè)施項目名稱“-”,備注“-”。
二、規(guī)劃調(diào)整情況
取消09-20、09-21和09-24地塊,將09-25地塊用地面積由13361平方米調(diào)整為25715平方米,用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地(GIC5),配套設(shè)施項目名稱由“小學(xué)(24班)”調(diào)整為“九年一貫制學(xué)校(54班)”,備注由“現(xiàn)狀保留,擴建”調(diào)整為“規(guī)劃”。
將09-22地塊用地面積由1769平方米調(diào)整為1274平方米,用地性質(zhì)表達為商業(yè)用地(C1),備注表達為“現(xiàn)狀”;
將09-27地塊用地面積由12947平方米調(diào)整為12047平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為四類居住用地(R4),備注由“-”調(diào)整為“現(xiàn)狀”,其余保持原法定圖則不變。
[沙湖-碧嶺地區(qū)]
其它公用設(shè)施用地+供應(yīng)設(shè)施用地,調(diào)整為公用設(shè)施用地+二類居住用地
用地面積為9017㎡
為支持沙湖消防站上蓋保障性住房的建設(shè),擬對坪山區(qū)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則20-01-1、20-01-2、20-01-3、20-02、20-05地塊進行規(guī)劃調(diào)整。
規(guī)劃調(diào)整顯示:多塊供應(yīng)設(shè)施用地、其它公用設(shè)施等,整合為20-01地塊,用地面積9017㎡,用地性質(zhì)為公用設(shè)施用地+二類居住用地(U+R2),
一、法定圖則原規(guī)劃情況
根據(jù)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則,20-01-1地塊用地面積為338㎡,用地性質(zhì)為公園綠地(G1),備注為規(guī)劃;
20-01-2地塊用地面積為4005㎡,用地性質(zhì)為其它公用設(shè)施用地(U9),配套消防站,備注為規(guī)劃;
20-01-3地塊用地面積為40281㎡,用地性質(zhì)為公園綠地(G1),備注為規(guī)劃;
20-02地塊用地面積3516㎡,用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地(U1),配套110千伏變電站,備注規(guī)劃;
20-05地塊用地面積為1030㎡,用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地(U1),配套液化石油氣場站,備注為規(guī)劃。
二、規(guī)劃調(diào)整情況
20-01地塊用地面積為9017㎡,用地性質(zhì)為公用設(shè)施用地+二類居住用地(U+R2),配套消防站、110千伏變電站、公共住房(建筑面積12500平方米),備注為規(guī)劃,整體高度不高于80米;
20-05地塊用地面積為40154㎡,用地性質(zhì)為公園綠地(G1),備注為規(guī)劃。
[燕子嶺及石井地區(qū)]
調(diào)整用地位置 ,增加地塊用地面積
為支持晨輝變電站的建設(shè),擬對坪山區(qū)[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則01-05-1、01-05-2地塊進行規(guī)劃調(diào)整。
一、法定圖則原規(guī)劃情況
根據(jù)[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則,01-05-1地塊用地面積為666039㎡,用地性質(zhì)為公共綠地+水域(G1+E1),配套社會停車場2處、公共廁所2處,備注為規(guī)劃;
01-05-2地塊用地面積為6661㎡,用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地(U1),配套220千伏變電站,備注為規(guī)劃。
二、規(guī)劃調(diào)整情況
01-05-1地塊用地面積為665382㎡,用地性質(zhì)為公共綠地+水域(G1+E1),配套社會停車場2處、公共廁所2處,備注為規(guī)劃;
01-05-2地塊用地面積為7318㎡,用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地(U1),配套220千伏變電站,備注為規(guī)劃。
[金沙地區(qū)]
容積率提升6.0,配套社區(qū)體育活動場地
為促進土地集約利用以及片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,擬對坪山區(qū)[金沙地區(qū)]法定圖則01-04-1、01-04-2地塊進行規(guī)劃調(diào)整。
規(guī)劃調(diào)整顯示:地塊用地面積及性質(zhì)不變,提升容積率至6.0,配套社區(qū)體育活動場地。
一、法定圖則原規(guī)劃情況
根據(jù)[金沙地區(qū)]法定圖則,01-04-1地塊用地面積為13363㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(M1),容積率4.0,備注為規(guī)劃;
01-04-2地塊用地面積為16028㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(M1),容積率4.0,備注為規(guī)劃。
二、規(guī)劃調(diào)整情況
01-04-1地塊用地面積為13363㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(M1),容積率6.0,備注為規(guī)劃;
01-04-2地塊用地面積為16028㎡,用地性質(zhì)為工業(yè)用地(M1),容積率6.0,配套社區(qū)體育活動場地,備注為規(guī)劃。
[壩光地區(qū)]DY04單元
總建筑面積調(diào)整為44.074萬平方米
(其中新型產(chǎn)業(yè)29.174萬平方米,其它14.9萬平方米)
為加快東部濱海先進制造業(yè)園區(qū)“工業(yè)上樓”項目建設(shè),擬對[壩光地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY06單元進行規(guī)劃調(diào)整。
規(guī)劃調(diào)整顯示:[壩光地區(qū)]法定圖則DY04單元,總用地面積不變,總建筑面積調(diào)整為44.074萬平方米,增加新項產(chǎn)業(yè)用地(其中新型產(chǎn)業(yè)29.174萬平方米,其它14.9萬平方米),容積率調(diào)整,單元內(nèi)建筑物限高。
一、法定圖則情況
根據(jù)已批準(zhǔn)的[壩光地區(qū)]法定圖則,本次規(guī)劃調(diào)整涉及法定圖則DY04、DY06兩個規(guī)劃單元,具體規(guī)劃情況如下:
[壩光地區(qū)]法定圖則DY04單元總用地面積為29.39公頃,以新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)為主,總建筑面積為35.6萬平方米(其中新型產(chǎn)業(yè)20.7萬平方米,其它14.9萬平方米),新型產(chǎn)業(yè)用地平均容積率為2.4;其他控制要求詳見調(diào)整前后規(guī)劃控制單元控制指標(biāo)一覽表。
[壩光地區(qū)]法定圖則DY04-11地塊用地面積為42753平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),容積率為“-”,建筑限高為60米,配套設(shè)施項目名稱為“-”,備注為“-”。
[壩光地區(qū)]法定圖則DY06單元總用地面積為29.78公頃,以新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)為主,總建筑面積為21.5萬平方米(其中新型產(chǎn)業(yè)21.5萬平方米),新型產(chǎn)業(yè)用地平均容積率為2.4;其他控制要求詳見調(diào)整前后規(guī)劃控制單元控制指標(biāo)一覽表。
[壩光地區(qū)]法定圖則DY06-13地塊用地面積為21589平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),容積率為“-”,建筑限高為60米,配套設(shè)施項目名稱為“-”,備注為“-”。
[壩光地區(qū)]法定圖則DY06-14地塊用地面積為28852平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),容積率為“-”,建筑限高為60米,配套設(shè)施項目名稱為“-”,備注為“-”。
二、規(guī)劃調(diào)整情況
調(diào)整后,[壩光地區(qū)]法定圖則DY04單元總用地面積為29.39公頃,以新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)為主,總建筑面積為44.074萬平方米(其中新型產(chǎn)業(yè)29.174萬平方米,其它14.9萬平方米),新型產(chǎn)業(yè)用地平均容積率為3.4;其他控制要求第四條修改為:“4、DY04-11地塊建筑限高80米,其余地塊建筑高度由綜合交通服務(wù)中心(DY04-06)向周邊漸次降低,建筑限高60米”,其他指標(biāo)維持不變。
[壩光地區(qū)]法定圖則DY04-11地塊用地面積為42753平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),容積率為4.5,建筑限高為80米。
[壩光地區(qū)]法定圖則DY06單元總用地面積為29.78公頃,以新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)為主,總建筑面積為32.4539萬平方米(其中新型產(chǎn)業(yè)32.4539萬平方米),新型產(chǎn)業(yè)用地平均容積率為3.6。
[壩光地區(qū)]法定圖則DY06-13地塊用地面積為21589平方米,配建宿舍56120平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),容積率為4.5,建筑限高為100米。
[壩光地區(qū)]法定圖則DY06-14地塊用地面積為28852平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地(M0),容積率為4.5,建筑限高為80米。
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