近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布龍華、坪山、大鵬等多個地塊規(guī)劃調(diào)整。

其中，龍華片區(qū)的【觀瀾大水坑地區(qū)】一塊公共綠地+新型產(chǎn)業(yè)用地，調(diào)整為教育設(shè)施用地（GIC5）+公共管理與服務(wù)設(shè)施公用用地，規(guī)劃75班高中；[觀瀾老中心地區(qū)北片]（24班）小學(xué)調(diào)整為“九年一貫制學(xué)校（54班）”；

(資料圖片僅供參考)

坪山[沙湖-碧嶺地區(qū)]多塊供應(yīng)設(shè)施用地+公用設(shè)施用地，調(diào)整為公用設(shè)施用地+二類居住用地（U+R2），規(guī)劃消防站、公共住房（建筑面積12500平方米）。

坪山金沙地區(qū)、燕子嶺及石井地區(qū)以及大鵬壩光地區(qū)也調(diào)整?了多塊普通工業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地等。

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[觀瀾大水坑地區(qū)]?

中等職業(yè)學(xué)校用地調(diào)整教育設(shè)施用地規(guī)劃75班高中

為加快教育設(shè)施建設(shè)，擬對[觀瀾大水坑地區(qū)]法定圖則11-01、15-01等地塊及周邊道路規(guī)劃進行調(diào)整。

規(guī)劃調(diào)整顯示：合并多個地塊，并對地塊用地性質(zhì)進行調(diào)整，原規(guī)劃中等職業(yè)學(xué)校，整合調(diào)整為“（75班）高中“，用地面積91000平方米。

一、法定圖則原規(guī)劃情況

根據(jù)已批準(zhǔn)的[觀瀾大水坑地區(qū)]法定圖則，11-01、11-04-01、11-04-02、15-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公共綠地（G1），用地面積分別為18450、430、279、10269平方米。

11-02-01地塊用地面積為24860平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），容積率“5.1”，配套設(shè)施項目名稱“公交首末站(建筑面積3900㎡)、公共充電站(有效使用面積不小于700㎡”，備注“規(guī)劃。須配建創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房（建筑面積21140平方米），建成后按有關(guān)規(guī)定移交政府。

11-02-02地塊用地面積為33546平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地（E2），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”，

備注“規(guī)劃。如地塊下方燃氣管線實際實施時不經(jīng)過該地塊，則該地塊性質(zhì)可調(diào)為發(fā)展備用地。

”11-02-03地塊用地面積為4000平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為其他公用設(shè)施用地（U9），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“消防站”，備注“規(guī)劃”。

11-02-04地塊用地面積為29025平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），容積率“5.6”，配套設(shè)施項目名稱“便民服務(wù)站（建筑面積400平方米）”，備注“規(guī)劃。須配建創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用房（建筑面積26360平方米），建成后按有關(guān)規(guī)定移交政府。

15-01地塊用地面積為35549平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為中等職業(yè)學(xué)校用地（GIC52），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“職業(yè)學(xué)校(15-01、15-03為同一所學(xué)校)”，備注“規(guī)劃”。

15-03地塊用地面積為70738平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為中等職業(yè)學(xué)校用地（GIC52），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“職業(yè)學(xué)校(15-01、15-03為同一所學(xué)校)”，備注“規(guī)劃”。

15-04地塊用地面積為5763平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為生產(chǎn)防護綠地（G2），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”，備注“規(guī)劃”。

15-05地塊用地面積為12764平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地（GIC4），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”，備注“規(guī)劃”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

1、將景悅路南段紅線寬度由30米調(diào)整為40米，為下穿龍瀾大道連接至觀瀾人民路，路口處局部拓寬至46米；北側(cè)地塊規(guī)劃一條東西向城市支路，紅線寬度為20米。

2、將11-01、11-02-01、11-02-02、11-02-03、11-02-04、11-04-01、11-04-02地塊整合為11-01、11-02地塊。

調(diào)整后，11-01地塊用地面積91000平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地（GIC5），配套設(shè)施項目名稱為“高中（75班）”；

11-02地塊用地面積為29225平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公共管理與服務(wù)設(shè)施用地（GIC），備注為“該地塊由原法定圖則規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育設(shè)施用地整合而來，可根據(jù)上層次規(guī)劃及實際建設(shè)需要進行適當(dāng)調(diào)整”。

3、將15-01、15-02、15-03、15-04、15-05地塊整合為15-01、15-02地塊。

調(diào)整后，15-01地塊用地面積為113053平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為發(fā)展備用地（E9）。主導(dǎo)功能為產(chǎn)業(yè)、公共設(shè)施、綠地等。

15-02地塊用地面積為14008平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1）。

[觀瀾老中心地區(qū)北片]

“小學(xué)（24班）”調(diào)整為“九年一貫制學(xué)校（54班）

同天[觀瀾老中心地區(qū)北片]也對法定圖則09-20、09-21、09-22等地塊進行規(guī)劃調(diào)整。

規(guī)劃調(diào)整顯示：取消多個地塊，增加教育設(shè)施用地面積，用地面積由13361平方米調(diào)整為25715平方米，“（24班）小學(xué)”調(diào)整為“九年一貫制學(xué)校（54班）。

一、法定圖則原規(guī)劃情況

根據(jù)已批準(zhǔn)的[觀瀾老中心地區(qū)北片]法定圖則，09-20地塊用地面積為3633.94平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為文化活動用地（GIC25），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“敬老院”，備注“現(xiàn)狀保留”；

09-21地塊用地面積為2450平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地（C2），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”，備注“現(xiàn)狀保留”；

09-22地塊用地面積為1769平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)性辦公用地（C2），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”，備注“現(xiàn)狀保留”；

09-24地塊用地面積為4432.79平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為街頭綠地（G12），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“公共廁所”，備注“現(xiàn)狀保留”；

09-25地塊用地面積為13361平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為小學(xué)用地（GIC54），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“小學(xué)（24班）”，備注“現(xiàn)狀保留，擴建”；

09-27地塊用地面積為12947平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為四類居住用地（R4），容積率“-”，配套設(shè)施項目名稱“-”，備注“-”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

取消09-20、09-21和09-24地塊，將09-25地塊用地面積由13361平方米調(diào)整為25715平方米，用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地（GIC5），配套設(shè)施項目名稱由“小學(xué)（24班）”調(diào)整為“九年一貫制學(xué)校（54班）”，備注由“現(xiàn)狀保留，擴建”調(diào)整為“規(guī)劃”。

將09-22地塊用地面積由1769平方米調(diào)整為1274平方米，用地性質(zhì)表達為商業(yè)用地（C1），備注表達為“現(xiàn)狀”；

將09-27地塊用地面積由12947平方米調(diào)整為12047平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為四類居住用地（R4），備注由“-”調(diào)整為“現(xiàn)狀”，其余保持原法定圖則不變。

[沙湖-碧嶺地區(qū)]

其它公用設(shè)施用地+供應(yīng)設(shè)施用地，調(diào)整為公用設(shè)施用地+二類居住用地

用地面積為9017㎡

為支持沙湖消防站上蓋保障性住房的建設(shè)，擬對坪山區(qū)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則20-01-1、20-01-2、20-01-3、20-02、20-05地塊進行規(guī)劃調(diào)整。

規(guī)劃調(diào)整顯示：多塊供應(yīng)設(shè)施用地、其它公用設(shè)施等，整合為20-01地塊，用地面積9017㎡，用地性質(zhì)為公用設(shè)施用地+二類居住用地（U+R2），

一、法定圖則原規(guī)劃情況

根據(jù)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則，20-01-1地塊用地面積為338㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），備注為規(guī)劃；

20-01-2地塊用地面積為4005㎡，用地性質(zhì)為其它公用設(shè)施用地（U9），配套消防站，備注為規(guī)劃；

20-01-3地塊用地面積為40281㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），備注為規(guī)劃；

20-02地塊用地面積3516㎡，用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地（U1），配套110千伏變電站，備注規(guī)劃；

20-05地塊用地面積為1030㎡，用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地（U1），配套液化石油氣場站，備注為規(guī)劃。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

20-01地塊用地面積為9017㎡，用地性質(zhì)為公用設(shè)施用地+二類居住用地（U+R2），配套消防站、110千伏變電站、公共住房（建筑面積12500平方米），備注為規(guī)劃，整體高度不高于80米；

20-05地塊用地面積為40154㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），備注為規(guī)劃。

[燕子嶺及石井地區(qū)]

調(diào)整用地位置 ，增加地塊用地面積

為支持晨輝變電站的建設(shè)，擬對坪山區(qū)[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則01-05-1、01-05-2地塊進行規(guī)劃調(diào)整。

一、法定圖則原規(guī)劃情況

根據(jù)[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則，01-05-1地塊用地面積為666039㎡，用地性質(zhì)為公共綠地+水域（G1+E1），配套社會停車場2處、公共廁所2處，備注為規(guī)劃；

01-05-2地塊用地面積為6661㎡，用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地（U1），配套220千伏變電站，備注為規(guī)劃。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

01-05-1地塊用地面積為665382㎡，用地性質(zhì)為公共綠地+水域（G1+E1），配套社會停車場2處、公共廁所2處，備注為規(guī)劃；

01-05-2地塊用地面積為7318㎡，用地性質(zhì)為供應(yīng)設(shè)施用地（U1），配套220千伏變電站，備注為規(guī)劃。

[金沙地區(qū)]

容積率提升6.0，配套社區(qū)體育活動場地

為促進土地集約利用以及片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擬對坪山區(qū)[金沙地區(qū)]法定圖則01-04-1、01-04-2地塊進行規(guī)劃調(diào)整。

規(guī)劃調(diào)整顯示：地塊用地面積及性質(zhì)不變，提升容積率至6.0，配套社區(qū)體育活動場地。

一、法定圖則原規(guī)劃情況

根據(jù)[金沙地區(qū)]法定圖則，01-04-1地塊用地面積為13363㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地（M1），容積率4.0，備注為規(guī)劃；

01-04-2地塊用地面積為16028㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地（M1），容積率4.0，備注為規(guī)劃。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

01-04-1地塊用地面積為13363㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地（M1），容積率6.0，備注為規(guī)劃；

01-04-2地塊用地面積為16028㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地（M1），容積率6.0，配套社區(qū)體育活動場地，備注為規(guī)劃。

[壩光地區(qū)]DY04單元

總建筑面積調(diào)整為44.074萬平方米

（其中新型產(chǎn)業(yè)29.174萬平方米，其它14.9萬平方米）

為加快東部濱海先進制造業(yè)園區(qū)“工業(yè)上樓”項目建設(shè)，擬對[壩光地區(qū)]法定圖則DY04單元、DY06單元進行規(guī)劃調(diào)整。

規(guī)劃調(diào)整顯示：[壩光地區(qū)]法定圖則DY04單元，總用地面積不變，總建筑面積調(diào)整為44.074萬平方米，增加新項產(chǎn)業(yè)用地（其中新型產(chǎn)業(yè)29.174萬平方米，其它14.9萬平方米），容積率調(diào)整，單元內(nèi)建筑物限高。

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準(zhǔn)的[壩光地區(qū)]法定圖則，本次規(guī)劃調(diào)整涉及法定圖則DY04、DY06兩個規(guī)劃單元，具體規(guī)劃情況如下：

[壩光地區(qū)]法定圖則DY04單元總用地面積為29.39公頃，以新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）為主，總建筑面積為35.6萬平方米（其中新型產(chǎn)業(yè)20.7萬平方米，其它14.9萬平方米），新型產(chǎn)業(yè)用地平均容積率為2.4；其他控制要求詳見調(diào)整前后規(guī)劃控制單元控制指標(biāo)一覽表。

[壩光地區(qū)]法定圖則DY04-11地塊用地面積為42753平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）,容積率為“-”，建筑限高為60米，配套設(shè)施項目名稱為“-”，備注為“-”。

[壩光地區(qū)]法定圖則DY06單元總用地面積為29.78公頃，以新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）為主，總建筑面積為21.5萬平方米（其中新型產(chǎn)業(yè)21.5萬平方米），新型產(chǎn)業(yè)用地平均容積率為2.4；其他控制要求詳見調(diào)整前后規(guī)劃控制單元控制指標(biāo)一覽表。

[壩光地區(qū)]法定圖則DY06-13地塊用地面積為21589平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）,容積率為“-”，建筑限高為60米，配套設(shè)施項目名稱為“-”，備注為“-”。

[壩光地區(qū)]法定圖則DY06-14地塊用地面積為28852平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）,容積率為“-”，建筑限高為60米，配套設(shè)施項目名稱為“-”，備注為“-”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

調(diào)整后，[壩光地區(qū)]法定圖則DY04單元總用地面積為29.39公頃，以新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）為主，總建筑面積為44.074萬平方米（其中新型產(chǎn)業(yè)29.174萬平方米，其它14.9萬平方米），新型產(chǎn)業(yè)用地平均容積率為3.4；其他控制要求第四條修改為：“4、DY04-11地塊建筑限高80米，其余地塊建筑高度由綜合交通服務(wù)中心（DY04-06）向周邊漸次降低，建筑限高60米”，其他指標(biāo)維持不變。

[壩光地區(qū)]法定圖則DY04-11地塊用地面積為42753平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）,容積率為4.5，建筑限高為80米。

[壩光地區(qū)]法定圖則DY06單元總用地面積為29.78公頃，以新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）為主，總建筑面積為32.4539萬平方米（其中新型產(chǎn)業(yè)32.4539萬平方米），新型產(chǎn)業(yè)用地平均容積率為3.6。

[壩光地區(qū)]法定圖則DY06-13地塊用地面積為21589平方米，配建宿舍56120平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），容積率為4.5，建筑限高為100米。

[壩光地區(qū)]法定圖則DY06-14地塊用地面積為28852平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）,容積率為4.5，建筑限高為80米。

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