經(jīng)過3-4月的小高峰，5月深圳樓市熱度稍顯退卻。

一手住宅網(wǎng)簽量與二手住宅過戶量持平，二手網(wǎng)簽量超3600套。5月深圳開啟秋季入學(xué)招生季，學(xué)qu房熱度相較4月有所上漲，對(duì)后續(xù)交易市場亦有利好。

【資料圖】

而隨著2020年“7·15”政策即將滿3年，部分深戶購買力釋放，新房二手房限售期滿，這些需求和房源均將在6-7月流入樓市，促進(jìn)市場交易活躍。

供應(yīng)與庫存

5月新房供應(yīng)集中在剛需戶型，新增預(yù)售套數(shù)上漲，但面積下滑。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月一手住宅新增預(yù)售5270套，環(huán)比上漲7.6%，新增預(yù)售面積46.8萬㎡，環(huán)比下跌1.6%，可見5月新增戶型以中小面積為主。5月底新房住宅庫存402.5萬㎡，去化周期持平在15.3個(gè)月。

5月新增供應(yīng)寶安占了大頭，占比超50%；其次為龍崗，其他區(qū)僅有少量入市。

一手住宅

5月深圳新房交易量有較大的下滑。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，全市網(wǎng)簽2787套一手住宅，環(huán)比下跌20%；網(wǎng)簽面積28.56萬㎡，環(huán)比下跌19%。?

各區(qū)除坪山與大鵬外，其他區(qū)呈現(xiàn)不同程度的回落。寶安、龍崗與龍華網(wǎng)簽量均超600套，第一名為龍華的652套，環(huán)比下跌20%。跌幅最大的是光明，網(wǎng)簽315套，環(huán)比下跌46%。

二手住宅

4月深圳樓市處于新房主導(dǎo)，而5月一二手交易量則出現(xiàn)持平。

樂有家研究中心監(jiān)測顯示，5月全市二手住宅過戶2788套，環(huán)比下跌13%，與新房相比跌幅較小；過戶面積27.4萬㎡，環(huán)比下跌9%。?

5月全市二手房網(wǎng)簽量維持在3500套以上，達(dá)到3603套，環(huán)比微跌4%，同比上漲29%。（最終網(wǎng)簽量請(qǐng)以深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的月報(bào)為準(zhǔn)）?

5月剛需戶型成交占比增加，房價(jià)繼續(xù)處于下行區(qū)間。5月成交價(jià)格環(huán)比跌幅3%，業(yè)主讓利空間進(jìn)一步加大。參考價(jià)政策調(diào)整已滿1個(gè)月，房價(jià)并沒有出現(xiàn)大漲大跌，而是微幅波動(dòng)，利于深圳樓市后續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展。?

龍崗依舊占據(jù)區(qū)域成交第一名，福田與南山緊隨其后。這三個(gè)區(qū)5月二手住宅過戶量均破500套。坪山是5月唯一的二手過戶量環(huán)比上漲區(qū)域，漲幅10%。

掛牌價(jià)

樂有家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月業(yè)主報(bào)價(jià)下滑態(tài)勢(shì)更加明顯，全市超9成片區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比下滑，跌幅多在1%~2%之間，羅湖與福田跌幅相對(duì)較大。而掛牌價(jià)上漲的區(qū)域里，不少是因?yàn)槠瑓^(qū)掛牌房源數(shù)量少，個(gè)別房源價(jià)格變化而產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。

總體而言，目前的市場環(huán)境下，大部分業(yè)主都適當(dāng)調(diào)整自身預(yù)期，主動(dòng)讓利。而當(dāng)前深圳樓市需要的是信心與活力，尤其是購房者層面亟需更多激勵(lì)信號(hào)，才能促使樓市活躍度回到正常一線城市水平。