深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第22周) 2023.5.29-2023.6.4

上周3項(xiàng)目獲批，1項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交643套，環(huán)比↑17.6%；面積共計(jì)66909平，環(huán)比↑19.0%。

(相關(guān)資料圖)

上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得23.99%，本周經(jīng)理人指數(shù)為48.64%。

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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：5月份制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為48.8% 景氣水平小幅回落

[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：5月份制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)為48.8% 景氣水平小幅回落]

5月31日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了2023年5月中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)運(yùn)行情況。制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為48.8%，比上月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)，制造業(yè)景氣水平小幅回落。從企業(yè)規(guī)?？矗笮推髽I(yè)PMI為50.0%，比上月上升0.7個(gè)百分點(diǎn)，位于臨界點(diǎn)；中、小型企業(yè)PMI分別為47.6%和47.9%，比上月下降1.6和1.1個(gè)百分點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)。從分類指數(shù)看，在構(gòu)成制造業(yè)PMI的5個(gè)分類指數(shù)中，供應(yīng)商配送時(shí)間指數(shù)高于臨界點(diǎn)，生產(chǎn)指數(shù)、新訂單指數(shù)、原材料庫(kù)存指數(shù)和從業(yè)人員指數(shù)均低于臨界點(diǎn)。綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)為52.9%，比上月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在景氣區(qū)間，表明我國(guó)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)總體延續(xù)恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

[青島出臺(tái)房地產(chǎn)新政策 涉及降首付、試點(diǎn)房票制等]

6月1日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ穬?nèi)容主要為調(diào)整青島非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房首付比例，優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求等，具體如下：

1、新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年或取證滿2年，二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年；

2、全面推行二手房“帶押過“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”；

3、鼓勵(lì)各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度；

4、采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，開展各類群體群《團(tuán)）購(gòu)商品住房；

5、放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件，取消申請(qǐng)人及配偶5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄的限制，經(jīng)市、區(qū)兩級(jí)分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售；

6、非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。

[深圳掛出二批次首輪2宗宅地 深圳灣超總宅地起價(jià)超百億]

6月1日，深圳掛出2023年第二批次的首輪2宗住宅用地，其中就有公眾關(guān)注的深圳灣超總宅地和深圳北站總部宅地，計(jì)劃于6月30日出讓。深圳灣超總T207-0060宗地、深圳北站國(guó)際商務(wù)區(qū)A811-0347宗地均擬建設(shè)普通商品房。其中深圳灣超總T207-0060宗地，限售均價(jià)13.33萬(wàn)/平；深圳北站商務(wù)區(qū)A811-0347宗地，限售均價(jià)8.05萬(wàn)/平（均不含室內(nèi)裝修）。

[深圳：城中村改造由政府主導(dǎo)籌集 改造后租金以不漲為原則]

近日，白芒村“統(tǒng)租改造”事件引發(fā)關(guān)注。針對(duì)城中村保障性住房改造提升有關(guān)問題，深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，深圳堅(jiān)持“房住不炒”定位，加大保障性住房建設(shè)籌集力度。2021-2027年深圳全市將累計(jì)新增建設(shè)籌集保障性住房100萬(wàn)套（間），覆蓋約350萬(wàn)-400萬(wàn)人。預(yù)計(jì)到2035年，深圳全市保障性住房覆蓋人群將達(dá)到約500萬(wàn)人，約占全市常住人口的26%。

今年，深圳全市計(jì)劃通過城中村規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升，籌集保障性住房5.2萬(wàn)套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升由政府主導(dǎo)籌集，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個(gè)別房源因改造成本高、投入較大、建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，也必須嚴(yán)格控制成本、嚴(yán)格控制價(jià)格、嚴(yán)格加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)督。

5月PMI為48.8，景氣度回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，依然在榮枯線以下。生產(chǎn)指數(shù)、新訂單指數(shù)、新出口訂單指數(shù)、積壓訂單指數(shù)、進(jìn)口指數(shù)、從業(yè)人員指數(shù)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)下降，市場(chǎng)需求不足的問題凸顯。下一階段，穩(wěn)投資、促消費(fèi)將成為重點(diǎn)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升。

上周，深圳白芒村“統(tǒng)租改造”事件引發(fā)社會(huì)關(guān)注，政府主導(dǎo)籌集城中村住房是一個(gè)創(chuàng)新之舉，一方面是為了加大保障性住房建設(shè)籌集力度，完成既定的保障性住房籌集目標(biāo)；另一方面，也可提升城中村居住環(huán)境品質(zhì)，消除安全隱患。但也要盡量避免“統(tǒng)租改造”過程中的租金大幅上漲問題，穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

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土 地 成 交

上周無(wú)居住用地成交。

3

批 售 情 況

上周3項(xiàng)目獲批。

4

開 盤 監(jiān) 測(cè)

上周1項(xiàng)目入市。

上周1住宅項(xiàng)目入市，整體去化約三成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交643套，環(huán)比↑17.6%；面積共計(jì)66909平，環(huán)比↑19.0%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（5.29-6.4）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交591套，環(huán)比↓12.1%；面積共計(jì)59147.77平，環(huán)比↓7.5%。

8

一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止6月4日，深圳全市一手住宅成交415套，二手住宅成交251套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交107套，面積共計(jì)10633平；套數(shù)環(huán)比↓20.1% ，面積環(huán)比↑2.3%。上周一手辦公共成交120套，面積共計(jì)22357平；套數(shù)環(huán)比↑361.5% ，面積環(huán)比↑532.4%，主要為柏悅灣商務(wù)中心、合正新悅潤(rùn)園辦公項(xiàng)目的網(wǎng)簽。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交63套，面積共計(jì)3752平；套數(shù)環(huán)比↓4.5%，面積環(huán)比↓38.4%。 上周二手辦公共成交29套，面積共計(jì)2169平；套數(shù)環(huán)比↑81.3%，面積環(huán)比↓7.5%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

6月1日至6月4日，深圳全市一手商業(yè)成交36套，3843平；二手商業(yè)成交25套，2001平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢(shì)

6月1日至6月4日，深圳全市一手辦公成交111套，20502平；二手辦公成交11套，863平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為48.64%。

14報(bào) 價(jià) 指 數(shù)

2023年第22周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得23.99%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜2023.5.28-2023.6.3

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市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交643套，環(huán)比↑17.6%；面積共計(jì)66909平，環(huán)比↑19.0%。上周3項(xiàng)目獲批，1項(xiàng)目入市，整體去化約三成。上周新房住宅成交量大增近兩成，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)兩周下跌的局面，本周有望繼續(xù)上揚(yáng)。