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【南寧周報】新房成交量連續(xù)兩周環(huán)降，均價保持1.2萬+-焦點要聞
來源：深圳房地產信息網     2023-06-06 11:44:10     

文/克而瑞廣西區(qū)域分析師

【2023年5月22日-5月28日】

南寧周報


(資料圖)

2023年第22周（5.22-5.28），南寧商品住宅市場供應收縮，成交連續(xù)2周下滑。其中，供應面積約3.54萬㎡，環(huán)比下滑8%；成交面積約5.31萬㎡，環(huán)比下降34%；成交均價12356元/㎡，環(huán)比微降2%。
區(qū)域表現方面，當周供應主要集中在青秀區(qū)及西鄉(xiāng)塘區(qū)；成交量方面，良慶區(qū)、青秀區(qū)領跑全市。價格方面，除江南區(qū)、青秀區(qū)價格上漲外其余均環(huán)比下滑。
銷售排行方面，當周商品住宅銷售金額榜前三的項目為保利領秀前城、北投領上、榮和城市之門；面積榜前三的項目為保利領秀前城、南寧未來城市、北投領上。

①| 整體市場

廣西各城市供求量價

克而瑞數據監(jiān)測，2023年第22周（5.22-5.28），南、柳、欽、貴、賀5城供應放量；成交量方面，除北海穩(wěn)中微漲外，其余城市成交量環(huán)比均小幅下滑；價格方面，梧州上漲明顯、欽州小幅回升，其余城市穩(wěn)中有降。

（數據統(tǒng)計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計維度：各城市主城區(qū)數據；統(tǒng)計時間：5月22日-28日）
南寧各物業(yè)供求量價

普通住宅：新增供應為3.54萬㎡，成交量5.15萬㎡，成交均價11904元/㎡，成交量價齊跌

別墅：無新增供應，本周成交0.16萬㎡，價格回升至26737元/㎡

商業(yè)：新增供應0.90萬㎡，成交0.18萬㎡，均價19557元/㎡，成交量跌價漲

辦公：無新增供應，成交0.67萬㎡，均價9107元/㎡，成交量漲價跌

洋房：無新增供應，本周成交3套，共0.05萬㎡，價格上漲至19888元/㎡

公寓：無新增供應，成交0.62萬㎡，成交量漲價跌，成交主要來銘潤LOFT公館、DK國際等項目

（統(tǒng)計時間：5月22日-28日）

② | 供求走勢

本周商品住宅供應3.54萬㎡，環(huán)比下滑8%；恒力城、南寧江南中心、軌道御瀾上城獲批預售，共供應328套住宅。

成交面積5.31萬㎡，同比下降46%，環(huán)比下降34%，周度成交規(guī)模持續(xù)下降；成交主力項目為保利領秀前城、南寧未來城市、北投領上等。

成交均價12356元/㎡，環(huán)比微降2%。

（數據統(tǒng)計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅）

③ |區(qū)域分析

本周供應小幅放量，供應僅3.54萬㎡，主要集中在青秀區(qū)及西鄉(xiāng)塘區(qū)；
成交方面，各區(qū)域成交規(guī)模環(huán)比均下滑，良慶區(qū)成交量位于六城區(qū)首位，青秀區(qū)排名第二。
價格方面，青秀區(qū)領跑全市，江南區(qū)、青秀區(qū)環(huán)比小幅上漲。
（數據統(tǒng)計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計時間：5月22日-28日）

④ | 成交結構分析

面積段仍為90-100㎡成交套數占比最大，南寧未來城市、軌道御璽君臨灣為成交主力；80-90㎡產品段次之，華宏云樾觀棠、北投時代為成交主力。
（數據統(tǒng)計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計時間：5月22日-28日）

本周80-100萬元產品成交占比最高，主要來自盛邦香頌品園、榮和半山華府、金源城、軌道御瀾上城等項目。

（數據統(tǒng)計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計時間：5月22日-28日）

⑤ |成交排行

保利領秀前城持續(xù)熱銷，第22周以0.29萬㎡、0.69億元斬獲成交面積及金額冠軍。

周度金額榜上，北投領上、榮和城市之門位居二、三位。面積榜上，南寧未來城市、北投領上位居二三。

（數據統(tǒng)計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統(tǒng)計時間：5月22日-28日）

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