6月5日-6月6日，泰禾中國(guó)院子的10套院子在阿里拍賣(mài)上競(jìng)拍，整體評(píng)估價(jià)高達(dá)6.36億元，起拍價(jià)均打了個(gè)7折，總起拍價(jià)4.45億元。

不同于去年2月泰禾中國(guó)院子110號(hào)法拍時(shí)，18人報(bào)名175次報(bào)價(jià)的熱度，本次的10套院子僅成交6套，其中5套為底價(jià)成交，累計(jì)成交金額1.72億元，含驪宮在內(nèi)的另外4套院子慘遭流拍。

(相關(guān)資料圖)

本次拍賣(mài)的10套院子陸續(xù)在2009-2012年建成，均為獨(dú)棟式別墅帶地下室，產(chǎn)證上的建筑面積不等：380+平方米的院子有2套，起拍價(jià)分別為2526.279萬(wàn)元、2405.99萬(wàn)元；430+平方米大小的有2套，起拍價(jià)分別為2758.483萬(wàn)元、2738.617萬(wàn)元；500平方米上下的有5套，起拍價(jià)多在3000萬(wàn)元以上，僅樓王驪宮因超數(shù)倍的實(shí)用面積以及2000平方米的院落設(shè)計(jì)，起拍價(jià)高達(dá)1.72億元；另有630+平方米的院子1套，起拍價(jià)近4000萬(wàn)元。

6月5日10時(shí)開(kāi)拍后，10套院子中僅3套各有1人報(bào)名，且數(shù)小時(shí)未有人報(bào)價(jià)，截至當(dāng)日晚18時(shí)，共有8位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名了其中4套。最終，15位競(jìng)買(mǎi)人參與了7套院子的拍賣(mài)。

報(bào)名人數(shù)最多的156號(hào)院子有5位競(jìng)買(mǎi)人，僅1人報(bào)出底價(jià)3179.428萬(wàn)元便實(shí)現(xiàn)落錘；獲得2位競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名的35號(hào)院子引發(fā)了唯一的較量，兩位買(mǎi)家耗時(shí)約1小時(shí)、報(bào)價(jià)16次，最終F7111號(hào)競(jìng)買(mǎi)人以2706.279萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)7.13%；另有112號(hào)、219號(hào)、23號(hào)、95院子分別有2人、1人、1人、2人報(bào)名，但均以底價(jià)成交。此外，原有2人報(bào)名的101號(hào)院子也因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。

相比上述還有客戶(hù)“光顧”的院子，113號(hào)、83號(hào)、216號(hào)三套無(wú)人報(bào)名的更為慘淡，流拍原因不盡相同。

113號(hào)院子便是樓王驪宮，1.72億元的起拍門(mén)檻攔住了不少觀望客戶(hù)。這類(lèi)總價(jià)偏高的標(biāo)的本就不易成交，2022年5月1日，泰禾中國(guó)院子另一樓王117號(hào)紫闕較評(píng)估價(jià)打7折法拍，起拍價(jià)2.02億元，后因無(wú)人報(bào)名而流拍；二十多天后二拍，標(biāo)的物又打了8折至1.62億元，仍無(wú)人報(bào)名，以流拍告終。

而83號(hào)、216號(hào)院子則存在占用情況，二者的介紹詳情中均寫(xiě)明目前是作為員工宿舍正在使用，且83號(hào)還被打了隔斷。

整體來(lái)看，泰禾中國(guó)院子的10個(gè)標(biāo)的順利拍出6套，合計(jì)成交價(jià)1.72億元，成交單價(jià)在6萬(wàn)-7萬(wàn)元不等。這與目前二手房掛牌價(jià)還有不小的差距，中介平臺(tái)上，泰禾中國(guó)院子掛牌4套二手房，平均掛牌價(jià)10.4萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表，這10套院子均屬于北京泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“北京泰禾公司”）。同時(shí)，本次拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）將在6月13日17時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)，戶(hù)名為“(2021)京02執(zhí)1351號(hào)”。

作為“院子系”開(kāi)山之作，泰禾中國(guó)院子曾連續(xù)三年成為北京唯一入選“亞洲十大超級(jí)豪宅”的項(xiàng)目。

其位于北京市長(zhǎng)安街東與大運(yùn)河交匯之地，坐擁京杭大運(yùn)河800米廣闊河段及81000平方米原生河堤，最早被稱(chēng)為“運(yùn)河岸上的院子”。該項(xiàng)目均為一至六畝純獨(dú)棟大院別墅，其中12棟精裝樓王別墅的平均報(bào)價(jià)就高達(dá)3億元，驪宮便是其中之一。