6月5日-6月6日,泰禾中國院子的10套院子在阿里拍賣上競拍,整體評估價(jià)高達(dá)6.36億元,起拍價(jià)均打了個(gè)7折,總起拍價(jià)4.45億元。
不同于去年2月泰禾中國院子110號法拍時(shí),18人報(bào)名175次報(bào)價(jià)的熱度,本次的10套院子僅成交6套,其中5套為底價(jià)成交,累計(jì)成交金額1.72億元,含驪宮在內(nèi)的另外4套院子慘遭流拍。
(相關(guān)資料圖)
本次拍賣的10套院子陸續(xù)在2009-2012年建成,均為獨(dú)棟式別墅帶地下室,產(chǎn)證上的建筑面積不等:380+平方米的院子有2套,起拍價(jià)分別為2526.279萬元、2405.99萬元;430+平方米大小的有2套,起拍價(jià)分別為2758.483萬元、2738.617萬元;500平方米上下的有5套,起拍價(jià)多在3000萬元以上,僅樓王驪宮因超數(shù)倍的實(shí)用面積以及2000平方米的院落設(shè)計(jì),起拍價(jià)高達(dá)1.72億元;另有630+平方米的院子1套,起拍價(jià)近4000萬元。
6月5日10時(shí)開拍后,10套院子中僅3套各有1人報(bào)名,且數(shù)小時(shí)未有人報(bào)價(jià),截至當(dāng)日晚18時(shí),共有8位競買人報(bào)名了其中4套。最終,15位競買人參與了7套院子的拍賣。
報(bào)名人數(shù)最多的156號院子有5位競買人,僅1人報(bào)出底價(jià)3179.428萬元便實(shí)現(xiàn)落錘;獲得2位競買人報(bào)名的35號院子引發(fā)了唯一的較量,兩位買家耗時(shí)約1小時(shí)、報(bào)價(jià)16次,最終F7111號競買人以2706.279萬元競得,溢價(jià)7.13%;另有112號、219號、23號、95院子分別有2人、1人、1人、2人報(bào)名,但均以底價(jià)成交。此外,原有2人報(bào)名的101號院子也因無人報(bào)價(jià)而流拍。
相比上述還有客戶“光顧”的院子,113號、83號、216號三套無人報(bào)名的更為慘淡,流拍原因不盡相同。
113號院子便是樓王驪宮,1.72億元的起拍門檻攔住了不少觀望客戶。這類總價(jià)偏高的標(biāo)的本就不易成交,2022年5月1日,泰禾中國院子另一樓王117號紫闕較評估價(jià)打7折法拍,起拍價(jià)2.02億元,后因無人報(bào)名而流拍;二十多天后二拍,標(biāo)的物又打了8折至1.62億元,仍無人報(bào)名,以流拍告終。
而83號、216號院子則存在占用情況,二者的介紹詳情中均寫明目前是作為員工宿舍正在使用,且83號還被打了隔斷。
整體來看,泰禾中國院子的10個(gè)標(biāo)的順利拍出6套,合計(jì)成交價(jià)1.72億元,成交單價(jià)在6萬-7萬元不等。這與目前二手房掛牌價(jià)還有不小的差距,中介平臺上,泰禾中國院子掛牌4套二手房,平均掛牌價(jià)10.4萬元/平方米。
根據(jù)拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表,這10套院子均屬于北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“北京泰禾公司”)。同時(shí),本次拍賣成交價(jià)余款(扣除保證金后的余款)將在6月13日17時(shí)前繳入法院指定賬戶,戶名為“(2021)京02執(zhí)1351號”。
作為“院子系”開山之作,泰禾中國院子曾連續(xù)三年成為北京唯一入選“亞洲十大超級豪宅”的項(xiàng)目。
其位于北京市長安街東與大運(yùn)河交匯之地,坐擁京杭大運(yùn)河800米廣闊河段及81000平方米原生河堤,最早被稱為“運(yùn)河岸上的院子”。該項(xiàng)目均為一至六畝純獨(dú)棟大院別墅,其中12棟精裝樓王別墅的平均報(bào)價(jià)就高達(dá)3億元,驪宮便是其中之一。
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