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【報(bào)資訊】最新!2023年5月十大城市二手房房價(jià)地圖

來源:?中指研究院


【資料圖】

5月,政策方面,住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文,提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用;樓市政策寬松基調(diào)不變,但各地政策出臺(tái)頻次有所放緩。市場方面,部分城市二手住宅掛牌量走高,需求端觀望情緒較重,房價(jià)調(diào)整壓力加大。中指研究院選取全國十大核心城市二手房市場作為研究對(duì)象,刻畫量價(jià)時(shí)空特征,為市場參與者提供更多參考信息。

十大城市二手房價(jià)環(huán)比二漲八跌,整體房價(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌

圖:2023年5月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

圖:2020年7月至2023年5月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù),2023年5月,百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.25%,跌幅較4月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn),1-5月累計(jì)下跌0.57%;5月,十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)同比均止?jié)q轉(zhuǎn)跌,環(huán)比跌幅為0.11%,同比跌幅為0.04%,1-5月累計(jì)上漲0.16%。

環(huán)比來看,十大城市二手住宅價(jià)格二漲八跌,其中上海、廣州環(huán)比上漲,漲幅均在0.1%以內(nèi);二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市中,武漢、重慶環(huán)比跌幅在0.5%(含)以上,杭州、南京、深圳、成都環(huán)比跌幅在0.1%-0.3%之間,天津、北京二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。同比來看,十大城市二手住宅價(jià)格四漲六跌,上海同比漲幅最大,為4.77%;武漢同比跌幅最大,為5.15%。

北京:二手住宅成交量小幅下降,房價(jià)環(huán)比微跌

圖:2020年7月至2023年5月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

5月,北京二手住宅成交量小幅下降,房價(jià)環(huán)比微跌。成交方面,受“五一”假期及積壓需求集中釋放影響,5月北京二手住宅成交量下滑至1.3萬套左右,環(huán)比下降6.8%,但低基數(shù)下同比大幅增長51.0%,1-5月北京二手住宅成交套數(shù)同比增長21.1%。價(jià)格方面,5月北京二手住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn),環(huán)比微幅下跌0.03%。

圖:2023年5月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

上海:二手住宅市場低溫運(yùn)行,房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月收窄

圖:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及上海二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對(duì)比

5月,上海二手住宅市場較為低迷,房價(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲但漲幅收窄。5月,上海二手住宅市場成交活躍度下滑,但掛牌量仍處高位,業(yè)主心理預(yù)期松動(dòng),二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月收窄,本月漲幅為0.07%。

圖:2023年5月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

廣州:二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄,黃埔區(qū)漲幅最大

圖:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對(duì)比

5月,廣州二手住宅市場成交趨冷,房價(jià)環(huán)比漲幅收窄。5月,受購房者信心不足、新房市場分流等因素影響,廣州二手住宅市場成交趨于冷淡,進(jìn)而導(dǎo)致部分業(yè)主心理預(yù)期松動(dòng),二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.05%。分區(qū)域看,黃埔區(qū)環(huán)比漲幅最大,增城區(qū)環(huán)比跌幅最大。

圖:2023年5月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

深圳:二手住宅市場持續(xù)低迷,成交量繼續(xù)下滑,房價(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌

圖:2020年7月至2023年5月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

5月,深圳二手住宅市場延續(xù)低迷態(tài)勢,環(huán)比量價(jià)齊跌。成交方面,5月,深圳二手住宅成交量在2800套左右,環(huán)比下降9.4%,同比增長27.1%,低基數(shù)下1-5月成交套數(shù)同比大幅增長84.8%。價(jià)格方面,5月,深圳二手住宅市場成交端延續(xù)低迷態(tài)勢,但掛牌量高企,業(yè)主心理預(yù)期下降,二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.18%。

圖:2023年5月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

杭州:二手住宅市場持續(xù)調(diào)整,環(huán)比量價(jià)齊跌

圖:2020年7月至2023年5月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

5月,杭州二手住宅市場仍處調(diào)整態(tài)勢,環(huán)比量價(jià)齊跌。5月,杭州二手住宅成交套數(shù)約4300套,環(huán)比下降21.2%,但低基數(shù)下同比大幅增長55.1%,1-5月成交套數(shù)同比翻倍。價(jià)格方面,當(dāng)前二手住宅市場需求動(dòng)力不足,業(yè)主心理預(yù)期趨弱,二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.23%。

圖:2023年5月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

南京:二手住宅成交量繼續(xù)下降,房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖:2020年7月至2023年5月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

5月,南京二手住宅市場供大于求態(tài)勢加劇,房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。成交方面,5月,南京二手住宅成交套數(shù)降至9100套左右,環(huán)比下降19.5%,低基數(shù)下同比增長49.1%,1-5月成交套數(shù)同比增長68.8%。價(jià)格方面,5月南京二手住宅掛牌量走高,二手住宅價(jià)格走勢承壓,環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.20%。

圖:2023年5月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

武漢:二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌

圖:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對(duì)比

5月,武漢二手住宅市場掛牌量增加,房價(jià)繼續(xù)下跌。武漢二手住宅價(jià)格連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌,5月跌幅為0.54%,較4月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。分城區(qū)來看,武漢各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌,但跌幅均在1.0%以內(nèi)。

圖:2023年5月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

成都:二手住宅環(huán)比量價(jià)齊跌

圖:2020年7月至2023年5月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢

5月,成都二手住宅環(huán)比量價(jià)齊跌。成交方面,5月,成都二手住宅市場需求動(dòng)力不足,二手住宅成交套數(shù)降至2.1萬套左右,環(huán)比降幅為12.8%,低基數(shù)下同比增長66.6%,1-5月成交套數(shù)同比增長85.6%。價(jià)格方面,5月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.12%。

圖:2023年5月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

重慶(主城區(qū)):二手住宅市場持續(xù)調(diào)整,房價(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對(duì)比

5月,重慶二手住宅市場持續(xù)調(diào)整,房價(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。5月,重慶二手房掛牌量仍處高位,但需求動(dòng)力偏弱,業(yè)主方心理預(yù)期不足,主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%,跌幅較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn),主城九區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌,大渡口區(qū)跌幅最大。

圖:2023年5月重慶(主城區(qū))各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

天津:二手住宅需求乏力,房價(jià)承壓

圖:2020年7月至2023年5月百城、十大城市及天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢對(duì)比

5月,二手住宅市場需求乏力,房價(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。5月,天津二手住宅掛牌量攀升,但需求乏力,業(yè)主方預(yù)期走弱,二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.08%;各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比四漲十一跌,河西漲幅最大,河北跌幅最大。

圖:2023年5月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

短期內(nèi)二手房需求端有望改善,但供應(yīng)端壓力不減,房價(jià)或保持平穩(wěn)

4月以來,因前期積壓需求已基本釋放,部分城市二手房市場需求動(dòng)能減弱,房價(jià)下行。展望未來,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下,預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái),以支持居民合理住房需求的釋放,修復(fù)市場信心和預(yù)期,二手房市場成交端有望改善。但6月房企或加大推盤及營銷力度以沖刺業(yè)績,新房供給增加或促進(jìn)改善型需求釋放,進(jìn)而帶動(dòng)二手房掛牌量進(jìn)一步走高,預(yù)計(jì)短期內(nèi)重點(diǎn)城市二手房價(jià)格或保持平穩(wěn)。

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