來(lái)源：?中指研究院

【資料圖】

5月，政策方面，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)文，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；樓市政策寬松基調(diào)不變，但各地政策出臺(tái)頻次有所放緩。市場(chǎng)方面，部分城市二手住宅掛牌量走高，需求端觀望情緒較重，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力加大。中指研究院選取全國(guó)十大核心城市二手房市場(chǎng)作為研究對(duì)象，刻畫量?jī)r(jià)時(shí)空特征，為市場(chǎng)參與者提供更多參考信息。

十大城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比二漲八跌，整體房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌

圖：2023年5月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

圖：2020年7月至2023年5月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年5月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.25%，跌幅較4月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，1-5月累計(jì)下跌0.57%；5月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)同比均止?jié)q轉(zhuǎn)跌，環(huán)比跌幅為0.11%，同比跌幅為0.04%，1-5月累計(jì)上漲0.16%。

環(huán)比來(lái)看，十大城市二手住宅價(jià)格二漲八跌，其中上海、廣州環(huán)比上漲，漲幅均在0.1%以內(nèi)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市中，武漢、重慶環(huán)比跌幅在0.5%（含）以上，杭州、南京、深圳、成都環(huán)比跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。同比來(lái)看，十大城市二手住宅價(jià)格四漲六跌，上海同比漲幅最大，為4.77%；武漢同比跌幅最大，為5.15%。

北京：二手住宅成交量小幅下降，房?jī)r(jià)環(huán)比微跌

圖：2020年7月至2023年5月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

5月，北京二手住宅成交量小幅下降，房?jī)r(jià)環(huán)比微跌。成交方面，受“五一”假期及積壓需求集中釋放影響，5月北京二手住宅成交量下滑至1.3萬(wàn)套左右，環(huán)比下降6.8%，但低基數(shù)下同比大幅增長(zhǎng)51.0%，1-5月北京二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)21.1%。價(jià)格方面，5月北京二手住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn)，環(huán)比微幅下跌0.03%。

圖：2023年5月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

上海：二手住宅市場(chǎng)低溫運(yùn)行，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月收窄

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及上海二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

5月，上海二手住宅市場(chǎng)較為低迷，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲但漲幅收窄。5月，上海二手住宅市場(chǎng)成交活躍度下滑，但掛牌量仍處高位，業(yè)主心理預(yù)期松動(dòng)，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月收窄，本月漲幅為0.07%。

圖：2023年5月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

廣州：二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，黃埔區(qū)漲幅最大

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

5月，廣州二手住宅市場(chǎng)成交趨冷，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄。5月，受購(gòu)房者信心不足、新房市場(chǎng)分流等因素影響，廣州二手住宅市場(chǎng)成交趨于冷淡，進(jìn)而導(dǎo)致部分業(yè)主心理預(yù)期松動(dòng)，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.05%。分區(qū)域看，黃埔區(qū)環(huán)比漲幅最大，增城區(qū)環(huán)比跌幅最大。

圖：2023年5月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

深圳：二手住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交量繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌

圖：2020年7月至2023年5月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

5月，深圳二手住宅市場(chǎng)延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。成交方面，5月，深圳二手住宅成交量在2800套左右，環(huán)比下降9.4%，同比增長(zhǎng)27.1%，低基數(shù)下1-5月成交套數(shù)同比大幅增長(zhǎng)84.8%。價(jià)格方面，5月，深圳二手住宅市場(chǎng)成交端延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，但掛牌量高企，業(yè)主心理預(yù)期下降，二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.18%。

圖：2023年5月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

杭州：二手住宅市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌

圖：2020年7月至2023年5月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

5月，杭州二手住宅市場(chǎng)仍處調(diào)整態(tài)勢(shì)，環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。5月，杭州二手住宅成交套數(shù)約4300套，環(huán)比下降21.2%，但低基數(shù)下同比大幅增長(zhǎng)55.1%，1-5月成交套數(shù)同比翻倍。價(jià)格方面，當(dāng)前二手住宅市場(chǎng)需求動(dòng)力不足，業(yè)主心理預(yù)期趨弱，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.23%。

圖：2023年5月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

南京：二手住宅成交量繼續(xù)下降，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年5月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

5月，南京二手住宅市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)加劇，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。成交方面，5月，南京二手住宅成交套數(shù)降至9100套左右，環(huán)比下降19.5%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)49.1%，1-5月成交套數(shù)同比增長(zhǎng)68.8%。價(jià)格方面，5月南京二手住宅掛牌量走高，二手住宅價(jià)格走勢(shì)承壓，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.20%。

圖：2023年5月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

武漢：二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

5月，武漢二手住宅市場(chǎng)掛牌量增加，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。武漢二手住宅價(jià)格連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌，5月跌幅為0.54%，較4月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。分城區(qū)來(lái)看，武漢各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，但跌幅均在1.0%以內(nèi)。

圖：2023年5月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

成都：二手住宅環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌

圖：2020年7月至2023年5月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

5月，成都二手住宅環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。成交方面，5月，成都二手住宅市場(chǎng)需求動(dòng)力不足，二手住宅成交套數(shù)降至2.1萬(wàn)套左右，環(huán)比降幅為12.8%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)66.6%，1-5月成交套數(shù)同比增長(zhǎng)85.6%。價(jià)格方面，5月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.12%。

圖：2023年5月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

重慶（主城區(qū)）：二手住宅市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

5月，重慶二手住宅市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。5月，重慶二手房掛牌量仍處高位，但需求動(dòng)力偏弱，業(yè)主方心理預(yù)期不足，主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%，跌幅較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)，主城九區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，大渡口區(qū)跌幅最大。

圖：2023年5月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

天津：二手住宅需求乏力，房?jī)r(jià)承壓

圖：2020年7月至2023年5月百城、十大城市及天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

5月，二手住宅市場(chǎng)需求乏力，房?jī)r(jià)環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。5月，天津二手住宅掛牌量攀升，但需求乏力，業(yè)主方預(yù)期走弱，二手住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.08%；各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比四漲十一跌，河西漲幅最大，河北跌幅最大。

圖：2023年5月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

短期內(nèi)二手房需求端有望改善，但供應(yīng)端壓力不減，房?jī)r(jià)或保持平穩(wěn)

4月以來(lái)，因前期積壓需求已基本釋放，部分城市二手房市場(chǎng)需求動(dòng)能減弱，房?jī)r(jià)下行。展望未來(lái)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期，二手房市場(chǎng)成交端有望改善。但6月房企或加大推盤及營(yíng)銷力度以沖刺業(yè)績(jī)，新房供給增加或促進(jìn)改善型需求釋放，進(jìn)而帶動(dòng)二手房掛牌量進(jìn)一步走高，預(yù)計(jì)短期內(nèi)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格或保持平穩(wěn)。