房企融資難的狀況仍然沒(méi)有明顯改善。

2022年以來(lái)，“第三支箭”、“金融16條”、“股權(quán)融資優(yōu)化5條新政”相繼出臺(tái)，針對(duì)房企的紓困方向也從此前的“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。進(jìn)入2023年，政策延續(xù)此前的基調(diào)，首批改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表名單出爐，但民營(yíng)房企受益有限。

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今年以來(lái)，典型房企的月度融資總量基本上都在低位徘徊，僅3月份融資總量一度沖破600億元，其它月份的融資總量只有400-500億元左右。

5月典型房企的融資總量更是跌至300億元以下，創(chuàng)下2020年以來(lái)房企單月融資總量的新低，說(shuō)明房企融資環(huán)境尚未恢復(fù)。

2023年5月，80家典型房企的融資總量為263.29億元，環(huán)比減少56.4%，同比減少60.4%。5月房企融資規(guī)模創(chuàng)下了2020年以來(lái)單月融資的新低，房企融資環(huán)境仍然不容樂(lè)觀。

5月房企境內(nèi)債權(quán)融資205.17億元，環(huán)比減少58.3%，同比減少60.9%；境外債權(quán)融資13.96億元，環(huán)比減少54.4%，同比減少79.3%；資產(chǎn)證券化融資為44.16億元，環(huán)比減少44.8%，同比減少39.9%。

今年1-5月，80家典型房企新增債券類(lèi)融資成本3.75%，較2022年全年下降0.48個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本8.04%，較2022年全年上升0.99個(gè)百分點(diǎn)，境內(nèi)債券融資成本3.51%，較2022年全年降低0.03個(gè)百分點(diǎn)。

從單月看，5月房企融資成本為3.34%，環(huán)比下降0.05pct，同比下降1.26pct，本月僅越秀地產(chǎn)在澳門(mén)金融資產(chǎn)交易所發(fā)行了一筆13.96億元人民幣的境外債，因此房企境外融資成本僅為3.8%。

由于本月境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然是招商蛇口、金融街、保利等國(guó)央企，因此境內(nèi)融資成本3.29%，環(huán)比下降0.1pct，仍然保持在較低的水平。