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(資料圖)

昨天恒裕濱城二期的拍賣再次流拍了。

除了價(jià)格不同之外，其他的劇情基本和上次一樣。

截止到開拍，依舊無人報(bào)名。

據(jù)公布資料顯示，該房源面積278.6平米，一拍的折算價(jià)為38.4萬元/㎡，二拍的價(jià)格折算是30.7萬元/㎡，前后相差了7.4萬元/㎡。

市場價(jià)1.07億元，當(dāng)前價(jià)8560萬元無人叫價(jià)。

連續(xù)兩次流拍，自2017年以來，深圳漲幅最高的豪宅盤恒裕濱城二期，終于也要迎來了泡沫破碎的時(shí)刻。

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5月最新的掛盤均價(jià)中，恒裕濱城二期均價(jià)為33.1萬元/㎡。

這樣看，本次二拍的起拍價(jià)其實(shí)是低于目前的掛盤均價(jià)的。

但是通常像這樣的頂豪樓盤，掛盤均價(jià)會(huì)比實(shí)際成交高出不少，而且還要涉及到裝修的問題。

所以二拍的價(jià)格雖然表面上比掛盤均價(jià)便宜2.45萬元/㎡，實(shí)際并沒有太多的讓利空間。

不過對于樓市而言，曾經(jīng)深圳最為抗跌的頂豪市場出現(xiàn)了無人接盤的情況，這意味著富人們也不愿再去支撐頂豪市場的泡沫。

兩年前，2021年6月，南山恒裕濱城2期一套法拍房曾拍出6318萬，單價(jià)27.6萬/㎡。該法拍房源在京東法拍進(jìn)行拍賣，建面228.72平，起拍價(jià)56175364元，3人參與競拍，吸引17394人圍觀，經(jīng)歷了18次出價(jià)，最終以63175364元成交。

目前第三次掛盤尚未出現(xiàn)，如果有第三次掛盤，價(jià)格或許真的會(huì)低于兩年前的法拍價(jià)格。

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最后我們來看一下深圳頂豪樓盤近一年的掛盤價(jià)對比情況。

從去年五月到今年五月，福田與南山區(qū)的豪宅盤（均價(jià)在20萬元/㎡以上）漲跌幅情況差異很大。統(tǒng)計(jì)的30個(gè)掛盤量較高的樓盤中，有16個(gè)樓盤掛盤價(jià)下滑，14個(gè)樓盤掛盤價(jià)仍在上升。

其中跌幅最高的樓盤是福田百花片區(qū)的國城花園，從30萬元/㎡下跌至20萬元/㎡；其次是南山區(qū)蛇口的海上花世界雙璽花園三期、深圳灣的翡翠海岸下跌14%。

漲幅樓盤中最高的是南山科技園南區(qū)的浪琴半島花園，近一年掛盤價(jià)漲幅高達(dá)34.8%；華僑城的天鵝堡一期、純水岸十五期，深圳灣的曦灣華府也分別有超20%的漲幅。

其實(shí)豪宅盤近一年的抗跌情況，在整體住宅市場中依然算是不錯(cuò)的水平，只是不知道這次恒裕濱城二期的流拍，最終會(huì)不會(huì)影響到頂豪市場的業(yè)主信心，以及未來買家的心理預(yù)期。