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6月8日，長沙梅溪湖國際研發(fā)中心置業(yè)有限公司100%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，底價3491.73萬元，轉(zhuǎn)讓方為金茂投資（長沙）有限公司，信息披露期截至7月5日。

長沙梅溪湖國際研發(fā)中心置業(yè)有限公司成立于2012年8月6日，注冊資本1000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營；自建房屋的租賃；以自有資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)業(yè)投資；高新技術(shù)、新產(chǎn)品的研發(fā)；酒店管理。公司由中國金茂（00817.HK）控股的金茂投資（長沙）有限公司100%持股。

截至4月30日，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總計14022.19萬元，負(fù)債總計12247.72萬元，所有者權(quán)益為1774.47萬元。

據(jù)披露，標(biāo)的企業(yè)已將持有的創(chuàng)智園一期6#樓至9#樓整體出租，且標(biāo)的企業(yè)已取得上述物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

截止評估基準(zhǔn)日2022年10月31日，標(biāo)的企業(yè)尚未取得13#樓的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等詳細(xì)規(guī)劃文件，13號棟地塊暫未建設(shè)。根據(jù)標(biāo)的企業(yè)提供的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的補(bǔ)充條款：①“競買人須承諾在土地交付5年時間內(nèi)（且不晚于2017年6月30日）完成項(xiàng)目建設(shè)，并竣工交付使用”。截止評估基準(zhǔn)日，13號棟地塊尚未開發(fā)建設(shè)，本次評估未考慮土地被無償收回或繳納閑置土地費(fèi)的風(fēng)險。②“本宗地用途僅限于科研設(shè)計，競得人不得改變用途進(jìn)行住宅及商業(yè)開發(fā)建設(shè)”，“該宗地用地及/或地上建筑物的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)長沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會（現(xiàn)已更名為湖南湘江新區(qū)管理委員會）同意，受讓人需符合長沙大河西先導(dǎo)區(qū)管委會規(guī)定的入園條件。”

備查文件顯示，梅溪湖國際研發(fā)中心I-19地塊必須降低容積率和控制高度，三期要按照二期綠方中心的高度標(biāo)準(zhǔn)開展概念性方案設(shè)計并經(jīng)審批同意；本項(xiàng)目涉及的13號棟地塊存在開發(fā)受限情況。

本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓采取一次性付款方式；不接受聯(lián)合受讓，也不得采用資金信托、股權(quán)信托、股權(quán)托管、秘密協(xié)議等形式受讓轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。

交易完成后標(biāo)的企業(yè)不得使用中國中化控股有限責(zé)任公司及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以中國中化控股有限責(zé)任公司及其子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。