近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱通知），公開征求意見。

目前，深圳共有產(chǎn)權(quán)住房目前還沒有開始申購工作，我們一起來看看北京共有產(chǎn)權(quán)房關(guān)于回購、上市，計劃如何規(guī)定？

(資料圖)

1、共有產(chǎn)權(quán)滿5年就可以轉(zhuǎn)讓所購份額，按市場價格轉(zhuǎn)讓

內(nèi)容：已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。

對于購買的群體，要求“符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭”可以申購。

共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓信息面向社會發(fā)布后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可為其代理買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

2、結(jié)婚、離婚等，共有產(chǎn)權(quán)房可申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

內(nèi)容：共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

3、不可違規(guī)出租，否則將暫停辦理回購和上市手續(xù)

內(nèi)容：共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。

4、賣了共產(chǎn)房，還可以買嗎？可以！賣了后不計入購房記錄

內(nèi)容：解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或已按第二條完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時規(guī)定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計入購房記錄。

5、代持機構(gòu)回購共產(chǎn)房，再配售將重新定價，參照同地段同品質(zhì)商品房

內(nèi)容：代持機構(gòu)回購的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭配售?；刭彽姆课菰俅闻涫矍?，在保持產(chǎn)權(quán)份額比例不變的基礎(chǔ)上，代持機構(gòu)應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)參照同地段、同品質(zhì)普通商品住房對回購房屋再次配售價格進行評估，按照評估確定的價格再次配售，同一項目房源可每兩年評估一次。

通知了明確已購共有產(chǎn)權(quán)住房定義、回購條件及方式，細化上市交易細則，明確變更簽約主體路徑，規(guī)范變更不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)工作，以及其他事項的規(guī)定。

起草說明的主要內(nèi)容

在《暫行辦法》規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的實際工作，本著促進共有產(chǎn)權(quán)住房良性循環(huán)的原則，提出回購條件及方式、上市交易細則、變更簽約主體和變更不動產(chǎn)權(quán)證等具體要求。

（一）明確已購共有產(chǎn)權(quán)住房定義。本通知所稱已購共有產(chǎn)權(quán)住房是指購房家庭經(jīng)過市、區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核（包括通過申請式退租安置獲得的），簽訂購房合同或已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的共有產(chǎn)權(quán)住房。

（二）明確回購條件及方式。已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構(gòu)回購。因家庭成員患大病以外原因申請回購的，區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開聯(lián)席會審議，經(jīng)審議屬于確需轉(zhuǎn)讓的，由共同簽約的代持機構(gòu)回購。

（三）細化上市交易細則。已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)人就房屋產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓事宜與新購房家庭達成一致后，通過服務(wù)平臺進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

（四）明確變更簽約主體路徑。共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭簽約后、取得不動產(chǎn)權(quán)證前，因離異、死亡、結(jié)婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體，家庭成員應(yīng)協(xié)商一致，共同向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請，并提交相關(guān)材料，經(jīng)審核申請變更簽約家庭符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第九條規(guī)定的條件且無第十條規(guī)定的情形時，予以變更合同。

（五）規(guī)范變更不動產(chǎn)權(quán)證相關(guān)工作。共有產(chǎn)權(quán)住房購房家庭辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，因離婚等原因家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，可申請變更不動產(chǎn)權(quán)證所有權(quán)人。經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核不動產(chǎn)受讓人符合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第九條規(guī)定的條件且無第十條規(guī)定的情形時，由區(qū)不動產(chǎn)登記部門予以變更不動產(chǎn)登記信息。

（六）其他事項的規(guī)定。

一是共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。

二是解除共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同或已按第二條完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時規(guī)定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權(quán)住房不計入購房記錄。

三是明確代持機構(gòu)回購的共有產(chǎn)權(quán)住房繼續(xù)面向符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭配售。

四是明確共有產(chǎn)權(quán)住房交付使用后，由購房家庭行使整套住房物業(yè)管理的表決權(quán)。

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