“壞消息”襲擾王健林
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng) 2023-06-09 08:48:45
(資料圖片)
雷達財經(jīng)鴻途出品 文|莫恩盟 編|深海近日，大連萬達商管19億股權被凍結的消息，引發(fā)外界廣泛關注。對此，萬達集團在官網(wǎng)發(fā)布聲明回應稱，此次凍結萬達商管19億股權，大幅超過萬達與某企業(yè)的財務糾紛金額，萬達正通過法律途徑申訴。雷達財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，去年11月，大連萬達商管就有一筆價值4527.34萬元的股權數(shù)額被凍結。除了股權被凍結的消息外，今年4月萬達地產(chǎn)集團有限公司還被兩次列為失信被執(zhí)行人。相比前者，更讓王健林揪心的，可能還要數(shù)萬達商管久攻不下資本市場的老大難問題。據(jù)了解，萬達商管此前曾三度向港交所遞表，但始終未等到上市的好消息。而前述提到的這些“頑疾”，還只是萬達近期煩心事中的其中一部分。在5月26日發(fā)布的公告中，萬達商管便對包括業(yè)績造假、大連萬達將被華潤集團收購、160億出售20家購物中心等在內的傳聞進行了逐一辟謠。重重危機之下，萬達作價10億元出售快錢的消息也甚囂塵上。盡管潛在買家抖音方面對此表示目前僅為初步接洽，但如今逐漸被邊緣化的金融業(yè)務標志著王健林的“金融夢”已碎。即便這筆交易可以達成，10個“小目標”的資金，也難以助王健林成功脫困。去年11月胡潤研究院發(fā)布的《2022年胡潤百富榜》上，王健林家族憑借1000億元的財富，重新登上內地地產(chǎn)富豪榜的榜首。然而，王健林再次問鼎內地地產(chǎn)財富榜首，還沒等坐熱屁股，萬達卻迎來“多事之秋”。今年4月，先是因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務，萬達地產(chǎn)集團有限公司被上海市第二中級人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人，并被限制高消費。據(jù)天眼查顯示，關聯(lián)案件執(zhí)行標的金額分別為8.41億、2.46億，合計金額超過10億元。近日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司又被爆出股權凍結的消息。根據(jù)天眼查披露的信息顯示，6月5日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司新增兩條股權凍結信息，被凍結股權數(shù)額合計約19.79億元，凍結期限自2023年6月5日至2026年6月4日，執(zhí)行法院均為上海市虹口區(qū)人民法院。面對網(wǎng)絡上流傳的“大連萬達商管19億股權被凍結”相關報道，萬達集團于6月8日在官網(wǎng)刊出一則聲明進行回應稱，萬達地產(chǎn)集團和某企業(yè)在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務糾紛。但據(jù)萬達透露，2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權當時的估值就已經(jīng)達到2430億元，此估值為公開信息。此次凍結萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額。萬達還在聲明中表示，萬達正通過法律途徑申訴，有信心維護萬達集團正當權益。據(jù)了解，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司成立于2022年9月，持股比例達52.97%的大連萬達集團股份有限公司是其第一大股東，該公司的法定代表人一職則由在萬達供職多年的老將張霖擔任。雷達財經(jīng)注意到，其實此次股權凍結，并非是大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司近期首次攤上類似的麻煩。早在去年11月，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司就有一筆價值4527.34萬元的股權數(shù)額被凍結。天眼查顯示，凍結日期為2022年11月21日至2024年11月20日，執(zhí)行法院為大連市西崗區(qū)人民法院。除了公司層面的“大事”外，萬達近期還被爆出員工因午餐時間玩手機被通報的消息。據(jù)網(wǎng)絡上流傳的照片顯示，一名員工因午餐期間一邊游戲、一邊用餐的行為，被收錄在了一張印有萬達logo、標注為“內部通報”的PPT上。對此，萬達地產(chǎn)集團有限公司西區(qū)分公司相關負責人在接受媒體采訪時表示，“這則通報是商管那邊發(fā)出的，我們這邊沒有這樣的事情發(fā)生，也不會發(fā)生這樣的事情”。而成都萬達商業(yè)管理有限公司的工作人員則對此表示不清楚，不方便告知。在外界看來，眾多的麻煩中，王健林最頭疼的應是萬達商管遲遲未能登陸港股。雷達財經(jīng)了解到，此前萬達商管曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所遞交上市申請材料，但三次遞表均折戟。伴隨著第三次遞交的申報材料于4月失效，萬達商管至今仍未能成功叩開港交所的大門。萬達對此表示，根據(jù)香港上市規(guī)則，港交所認為原申請或再次遞交六個月到期后三個月內重新遞交的，均屬于原申請的延續(xù)。因此，上市申請材料失效并不影響公司在港交所的上市進程，公司會盡快按港交所要求更新提交申報材料，目前上市進展有序推進中。盡管萬達方面聲稱上市進程仍在有序進行當中，但壓在王健林肩上的上市壓力已然愈發(fā)沉重。根據(jù)此前簽署的對賭協(xié)議，若萬達商管不能于2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權回購款。還有媒體報道稱，如果萬達商管不能在今年的5月8日前完成上市，大連萬達集團股份有限公司需提前歸還13億元美元離岸貸款的本息。對于這一消息，大連萬達商管表示，經(jīng)向發(fā)行人控股股東萬達集團咨詢了解，目前萬達集團境外共計三筆美元銀團貸款，存量合計13億美元借款主體并非發(fā)行人。根據(jù)約定，如珠海萬達未能在2023年5月8日前完成上市，如超過66.67%份額的參貸行要求還款，則萬達集團需歸還貸款。萬達商管還透露，經(jīng)萬達集團與參貸行溝通后，截止其公告發(fā)布當天，無一家銀行提出需萬達集團提前還款，該條款暫無觸發(fā)風險。據(jù)此前披露的《大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司債券年度報告（2022年）》顯示，2022年，大連萬達商管共錄得營收493.14億元，同比增長4.7%；同期大連萬達商管的歸母凈利潤為123.01億元，同比下降7.46%。截止2022年末，大連萬達商管的總負債高達2988.76億元。其中，短期借款較去年同期增加948.74%至50.46億元，一年內到期的非流動負債較去年同期增長304.12%至687.67億，但報告期末大連萬達商管的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅為196.32億元。由于萬達商管上市結果和時間的不確定性，標普繼4月將大連萬達商管以及萬達商業(yè)地產(chǎn)的長期發(fā)行人信用評級全部列入負面觀察名單后，又在6月5日將大連萬達商管長期發(fā)行人的信用評級由“BB+”下調至“BB”。標普表示，由于珠海萬達商管IPO延期，萬達集團融資渠道不斷收窄，風險增大。萬達商業(yè)的姊妹公司萬達地產(chǎn)的房地產(chǎn)銷售低于預期，使該集團的情況進一步惡化。多重壓力之下，“萬達系”面臨的流動性壓力，成為了王健林亟待解決的問題。剛剛過去的5月，市面上曾傳出萬達集團計劃以10億元出售旗下快錢支付清算信息有限公司（下稱“快錢”）司第三方支付牌照的消息。而外界盛傳的其中一個潛在的買家，正是當下憑借短視頻、直播在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)混得風生水起的抖音集團。雷達財經(jīng)從快錢官網(wǎng)獲悉，快錢成立于2004年。2011年5月，快錢獲得《支付業(yè)務許可證》，成為首批獲得第三方支付牌照的企業(yè)之一。經(jīng)過近20年的發(fā)展，快錢目前已覆蓋逾4億個人用戶，650余萬商業(yè)合作伙伴，對接的金融機構超過200家。而快錢與萬達的緣分，可以追溯至2014年。當年年末，萬達豪擲3.15億美元（約合人民幣20億元）將快錢68.7%的股份收入囊中。伴隨著此次收購的完成，萬達將快錢支付的控股權以及其支付牌照一并裝進口袋。2017年，由于快錢創(chuàng)始人關國光等原股東的退出，快錢正式成為了萬達的全資子公司。天眼查顯示，目前快錢的疑似實際控制人和最終受益人均為王健林，其持股比例為90.12%。按照王健林的規(guī)劃，萬達收購快錢后原本打算將金融板塊打造為公司新的強勢業(yè)務。在王健林看來，金融集團的成立是萬達的一件大事，未來金融甚至將成為萬達旗下價值最大的一個板塊。然而，由于國家對房地產(chǎn)的調控和對海外資產(chǎn)的監(jiān)管力度的加大，萬達自2017年起開始陷入危機，此后市場上曾數(shù)次傳出快錢將再次“轉嫁”的消息，京東科技（原京東數(shù)科）、蘇寧、中石化、掌上匯通都曾被放入候選“夫婿”的名單之中。但幾度轉讓的傳言過后，快錢的新“婚事”卻始終未能成行，王健林的“金融夢”也漸漸破碎。值得一提的是，與此前20億元的入手價格相比，如今外界盛傳快錢10億元的轉讓價格已縮水一半。如果此番抖音可以順利將快錢收入麾下，“字節(jié)系”將借此擁有自己的第6張金融牌照。不過，面對外界盛傳的收購流言，快錢方面稱資本市場上的相關行動為股東方的戰(zhàn)略選擇，快錢對相關情況并不了解。而抖音集團的相關人士則回應稱，相關消息不實，目前僅是初步接洽。有業(yè)內人士分析指出，事實上，根據(jù)萬達近些年的動作來看，金融業(yè)務已不是其發(fā)力的重點方向，因此萬達才會屢屢傳出出售快錢的消息。但對于如今處于困境的萬達而言，即便萬達與抖音就快錢的相關交易可以達成，但10億元左右的對價也只不過是杯水車薪，難以從根本上解決萬達所面臨的難題。除了轉讓快錢的消息外，有媒體報道稱，為了回籠資金以進一步解決流動性問題，萬達擬出售旗下位于上海、江蘇、浙江等地的20個購物中心。若按照傳聞所說的每個項目約7億元至8億元的價格，萬達20個購物中心的總價將達到140億元至160億元。甚至還有傳聞稱，大連萬達將因虧空400億元而被華潤集團收購，但前述兩則消息均遭到萬達方面的否認。盡管萬達對于近來網(wǎng)絡上的傳聞頻頻辟謠，但籠罩在萬達頭上的陰云卻久久揮之不去，前途未卜的萬達接下來究竟會駛向何處？雷達財經(jīng)將持續(xù)關注。?
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