深圳：加強(qiáng)保障性住房的供給，細(xì)化申請(qǐng)門(mén)檻

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中原點(diǎn)評(píng)：深圳細(xì)化公共租賃住房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定，將申請(qǐng)人收入等信息納入準(zhǔn)入門(mén)檻，有利于堵住現(xiàn)行申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的漏洞，讓保障房申請(qǐng)過(guò)程處于陽(yáng)光下運(yùn)行，打消社會(huì)大眾的顧慮。此外，政府進(jìn)一步提高保障性住房的供給，“十四五 ”規(guī)劃的任務(wù)目標(biāo)從54萬(wàn)套（間）提高到不少于74萬(wàn)套（間），目的是解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，但考慮到短期內(nèi)涉及的群體較多，需要有關(guān)部門(mén)穩(wěn)妥有序推進(jìn)相關(guān)進(jìn)程，做到政府與社會(huì)雙贏的局面。

住宅網(wǎng)簽超八成5月，新房市場(chǎng)共網(wǎng)3389套商品房，環(huán)比↓18.6%；住宅網(wǎng)簽2787套，環(huán)比↓20.5%；豪宅網(wǎng)簽296套，環(huán)比↑10.0%；商務(wù)公寓網(wǎng)簽294套，環(huán)比↓19.9%；商辦及其它網(wǎng)簽308套，環(huán)比↑5.5% 。

其中，住宅成交占比82.2%，下降1.9%；商務(wù)公寓成交占比8.7%，下降0.2%；商辦及其他占比9.1%，上升2.1%。

新房住宅網(wǎng)簽量下降近兩成5月，12個(gè)住宅項(xiàng)目獲批，批售面積39.0萬(wàn)平；14個(gè)住宅項(xiàng)目入市，推售面積42.3萬(wàn)平，無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄。

5月，新房住宅成交2787套，環(huán)比下降20.5%；成交面積28.6萬(wàn)平，環(huán)比下降18.6%。

龍華區(qū)成交量第一? 光明區(qū)下降幅度最大

5月，從各區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)上看，龍華區(qū)網(wǎng)簽652套排名第一，環(huán)比下降19.8%；龍崗區(qū)網(wǎng)簽639套排名第二，環(huán)比下降12.7%；寶安區(qū)網(wǎng)簽603套排名第三，環(huán)比下降10.7%。

從各區(qū)變動(dòng)看，處于西部區(qū)域的寶安、光明兩區(qū)呈負(fù)增長(zhǎng)，其中光明區(qū)下降幅度最大；中部區(qū)域三區(qū)均呈負(fù)增長(zhǎng)，福田區(qū)下降幅度較大；東部區(qū)域大鵬、坪山區(qū)呈正增長(zhǎng)，其中大鵬區(qū)增長(zhǎng)最快。

超核中心潤(rùn)府網(wǎng)簽套數(shù)居首網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月，超核中心潤(rùn)府網(wǎng)簽287套，位居住宅成交套數(shù)TOP10榜首，其次是萬(wàn)科瑧灣悅、招商會(huì)展灣雍境花園。

5月網(wǎng)簽套數(shù)TOP10項(xiàng)目中，龍華占據(jù)三個(gè)位居第一；龍崗、寶安各占據(jù)兩個(gè)位居其次；光明、南山、深汕各占據(jù)一個(gè)。

5月住宅成交套數(shù)TOP10共成交1067套。

二手房在售房源量超4萬(wàn)套截至5月底，二手房在售房源繼續(xù)攀升至40152萬(wàn)套，上升1.7%。

全市過(guò)戶(hù)套數(shù)環(huán)比下滑12.7%5月全市二手住宅過(guò)戶(hù)套數(shù)為2788套，環(huán)比下滑12.7%；二手住宅成交27.4萬(wàn)平，環(huán)比下滑9.4%，二手住宅成交連續(xù)2個(gè)月下滑。

龍崗成交居首

5月各區(qū)二手成交中，龍崗成交584套，位居首位；其次為福田，成交567套；南山第三，成交510套。

從環(huán)比變動(dòng)來(lái)看，5月僅坪山成交量上升，其余各區(qū)成交量都下滑。其中，大鵬降幅最大，成交4套，環(huán)比下滑71.4%；坪山成交43套，環(huán)比上升10.3%。

客帶看指數(shù)升至37.0

5月二手帶看量回升，二手住宅客帶看指數(shù)升至37.0。

議價(jià)空間升至6.4%

5月二手住宅議價(jià)空間升至6.4%。

全市租金上升0.9%?

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，5月全市住宅租金為70.5元/平·月，環(huán)比上升0.9%。

租金回報(bào)率與上月持平，為1.27%。

中原研判